Bloggang.com : mikicool : 0010 ข้อมูลโครงการบ้านพักต่างอากาศ “อุมมี”

0010 ข้อมูลโครงการบ้านพักต่างอากาศ “อุมมี”

ข้อมูลโครงการบ้านพักต่างอากาศ “อุมมี”

1.บทนำ
การที่จะก่อตั้งหมู่บ้านเป็นชุมชนขนาดใหญ่ขึ้นมาเลยนั้นจำเป็นต้องใช้ระยะเวลา ดังนั้นทางโครงการอุมมีจึงเลงเห็นว่า การให้ลูกค้า
สร้างบ้านแบบรีสอร์ทขึ้นมาก่อนในแนวบ้านพักต่างอากาศ เพื่อไปทำกิจกรรมในวันหยุดเสาร์-อาทิตย์ เป็นสิ่งที่น่าจะเกิดขึ้นได้ก่อน
ก่อนจะเกิดเป็นชุมชนขึ้นมาจริงๆ จึงเป็นแนวคิดที่มาของโครงการก่อตั้งหมู่บ้านอุมมี

2.ตำแหน่งที่ตั้ง

รูปที่ 1 ถนนวงแหวนหาดใหญ่ฝั่งตะวันออก (สีเหลือง) และถนนวงแหวนหาดใหญ่ฝั่งตะวันตก (สีเขียว)

โครงการอุมมีอยู่ที่ บ้านเลียบ หมู่ 1 ต.ท่าช้าง อ.บางกล่ำ จ.สงขลา พิกัด 7° 5'49.85"เหนือ 100°26'36.06"ตะวันออก เมื่อถนน
วงแหวนแล้วเสร็จ จะใช้เวลาเดินทางไปโรงพยาบาลบางกล่ำ (1.8กม.) ไม่ถึง 5 นาที ไปมัสยิดกลาง (6 กม.) ใช้เวลา 5 นาที และไป
มอ.หาดใหญ่ (18 กม.) ใช้เวลา 13 นาที คำนวณที่ความเร็ว 80 กม./ชม. (อ้างอิงตามเว๊ปไซต์ของกรมทางหลวงข้างล่าง)

https://www.hatyaibypass-west.com หรือ https://talung.gimyong.com/index.php?topic=405458.0

3.ซื้อที่ดินเผื่ออนาคต
ที่ดินห้องละ 1-2 แสน มีอยู่มากมายในแถบชานเมืองหาดใหญ่ ที่ดินห้องจำนวนมาก อยู่ในที่รกร้างว่างเปล่า ห่างไกลผู้คน หรือไม่ก็อยู่
ในบริเวณที่สิ่งแวดล้อมไม่ดี ทำได้เพียงแค่ซื้อไว้เก็งกำไร โดยหวังแค่เพียงว่า มันจะเจริญขึ้นมา แต่ทว่า หากมองตามความเป็นจริง
ที่ดินมันจะเจริญขึ้นมาได้อย่างไร เพราะที่ดินส่วนใหญ่ โดยเฉพาะแปลงใหญ่ๆ ถูกนายทุนซื้อเก็งกำไรไว้หมดแล้ว โดยที่ดินนั้น
นายทุนก็ไม่ได้เข้าไปพัฒนาอะไรเลย ต่างจากโครงการอุมมีที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง

หากว่าท่านลูกค้าจะมองว่าที่ดินโครงการอุมมี อยู่ไกลเกินไป อยากหาที่ใกล้เมืองมากกว่านี้ ท่านลูกค้าก็จะต้องมีเงินทุนจำนวนมาก
พอที่จะซื้อ ตัวอย่างเช่น ที่ดินบริเวณสนามบิน ใน “อดีต” ห้องละไม่กี่หมื่นบาท ผู้คนในตอนนั้น กลับคิดว่า เป็นที่ดินที่ไม่มีมูลค่า ไม่
สมควรจะซื้อไว้เลย แต่ในปัจจุบัน ราคาที่ดินบริเวณสนามบินจะอยู่ที่ห้องละ 4-5 แสน ขึ้นไป ซึ่งล่าสุดขายกันถึงห้องละ 1ล้าน และมัน
กำลังจะแพงขึ้นอีก

รูปที่ 2 คอนโดมิเนียม The RiseResidence หน้ามอ.หาดใหญ่ระหว่างการก่อสร้าง

หรือที่ดินบริเวณโซนมอ. ซึ่งข่าวจากหนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจฉบับวันที่ 18 มีนาคม 2556 บริษัท The Rise Residence ซื้อที่ดิน
จำนวน 3 ไร่ ในราคาไร่ละ 150 ล้านบาท บริเวณหลังโลตัส มอ.หาดใหญ่ เพื่อสร้างคอนโดมิเนี่ยม 32 ชั้น ซึ่งที่ดิน 1 ไร่ พัฒนาเป็น
ที่ดินห้องได้แค่ 12 ห้องเท่านั้น เพราะต้องรวมถนนด้วย ราคาจะตกที่ห้องละ 12.5 ล้านบาท หากว่าท่านมัวแต่รี่รอ ราคาที่ดินก็จะสูง
ขึ้นไปอีก เช่นเดียวกับที่ดินโซน มอ. และสนามบิน ปัจจุบันที่ดินบริเวณโครงการอุมมี ราคายังไม่สูงมากนัก จึงอยากให้ท่านลูกค้า รีบ
ตัดสินใจซื้อ ก่อนที่ราคามันจะแพงมากไปกว่านี้

4.โครงการก่อสร้าง “โรงเรียนบ้านอุมมี”

รูปที่ 3 แสดงแบบอาคารโรงเรียน

เป็นโครงการสร้างโรงเรียนศูนย์พัฒนาเด็กเล็ก ชั้นอนุบาล 1-3 และชั้นประถมศึกษา 1-6 และอนาคต อาจจะมีชั้นที่สูงกว่านี้ เพื่อให้ลูก
หลานของคนในชุมชนได้ศึกษา “ใกล้บ้าน” เพื่อลดค่าใช้จ่ายของผู้ปกครอง และเพื่อความปลอดภัยของตัวเด็กเอง ซึ่งจะมีการสอนทั้ง
ด้านสามัญ และศาสนา เป็นสำคัญ ทว่า การจะสร้างโรงเรียนพัฒนาเด็กเล็กในชุมชนนั้น จำเป็นจะต้องใช้งบประมาณจำนวนมากและ
ต้องมีชุมชนเกิดขึ้นมาก่อน ทางโครงการอุมมี จึงต้องทำแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยการวางผังอาคาร และสถานที่ต่างๆ ไว้ก่อน ตลอด
จนการปลูกต้นไม้ยืนต้น ตามแนวที่กำหนด “อย่างมีแบบแผน” และเมื่อเวลาผ่านไป เมื่อเริ่มเกิดชุมชนขึ้นมาจริงๆ ต้นไม้ยืนต้นที่ปลูกไว้
ก็จะเติบโตให้ร่มเงา โดยไม่กีดขวางการก่อสร้างอาคารพอดี

5.โครงการก่อสร้างตลาดนัดอุมมี

รูปที่ 4 ที่ดินติดถนนใหญ่ ขนาด 4 ไร่

โครงการตลาดนัด และมัสยิด เพื่อความมั่นคงทางเศรษฐกิจของโครงการหมู่บ้านอุมมี
ทางโครงการเข้าใจดีว่า เมื่อเกิดชุมชน ก็ต้องมีกิจกรรมการค้า เพื่อให้ชุมชนมีรายได้ และมีความมั่นคงในที่อยู่อาศัย ดังนั้น “อัลฮัมดุลิ
ลลาฮฺ” ทางโครงการอุมมี มีที่ดิน 1 แปลงขนาด 4 ไร่ ที่ติดถนนวงแหวนหาดใหญ่ฝั่งตะวันตก ขนาด 8 ช่องจราจร ซึ่งทางโครงการ จะ
ดำเนินการ “วะกัฟห์” ที่ดิน ขนาด 2 งาน ซึ่งมีขนาดใหญ่กว่า “มัสยิดหาดใหญ่ใน” ถึง 2 เท่า เพื่อสร้างมัสยิด “หลัก” ของหมู่บ้านอุมมี
ให้ตัวมัสยิดติดถนนใหญ่
และที่เหลืออีก 3.5 ไร่ทางโครงการจะดำเนินการ สร้างเป็นตลาดนัดชุมชนอุมมี ซึ่งตลาดนัดชุมชนอุมมีมีขนาดใหญ่กว่า “ตลาดนัด
หาดใหญ่ใน” มีขนาด 2.5 ไร่ อีกทั้งตลาดนัดชุมชนอุมมียังติดถนนใหญ่ และมีมัสยิดอีกด้วย ทั้งนี้และทั้งนั้น เพื่อให้คนในชุมชนมีราย
ได้ และอยู่ใกล้ตลาด ซึ่งสามารถหาซื้อของสด ได้ง่าย และเงินก็จะหมุนเวียนภายในชุมชน อีกทั้ง ผู้คนที่สัญจรไปมา ก็จะได้แวะมัสยิด
หลัก ของอุมมี นี้เป็นความตั้งใจ ของเจ้าของโครงการ ซึ่งจะส่งผลดีต่อทั้งตัวเจ้าของโครงการ และคนในชุมชนอีกด้วย ส่วนมัสยิดบ้า
นอุมมีในปัจจุบัน ขนาด 4 ห้อง ก็จะพัฒนาเป็น บาบายที่สอนหนังสือ

6.ทำไมราคาที่ดินอุมมี 1 ถึงถูกกว่าอุมมี 5

รูปที่ 5 แผนผังโครงการอุมมี 1 – อุมมี 5 แยกตามสี

ทางโครงการอยากจะอธิบายเหตุผลให้ลูกค้าเข้าใจ ตอนที่เริ่มโครงการอุมมี 1 นั้น ที่ดินบริเวณนี้ ไร้ผู้คน เป็นป่ารก เมื่อครั้งที่เริ่ม
บุกเบิกนั้น ต้นทุน ยังไม่สูงมากนักโดยเฉพาะค่าที่ดินจากเจ้าของเดิม อีกทั้งจะหาลูกค้ามาซื้อโครงการก็ยากลำบาก เพราะ ตัว
โครงการไม่มีอะไรเลย และก็ไม่มีใครรับประกันได้ว่าโครงการจะเกิดตามเจตนารมณ์ของผู้ก่อตั้งหรือไม่ ซึ่งราคาของที่ดินแปลง อุมมี 1
นั้น มีราคาเพียงแค่ ห้องละ 1 แสนบาทเท่านั้น ต่างกับโครงการอุมมี 5 ในขณะนี้ ที่ราคาเพิ่มขึ้นมาถึง 1.6 แสนบาทต่อห้อง
ซึ่งต้นทุนที่สำคัญที่สุดของโครงการก็คือ ค่าที่ดินจากเจ้าของเดิม ซึ่งเป็นผลกระทบมาจากการพัฒนาโครงการอุมมีนั้นเอง ที่ทำให้
ที่ดินรอบโครงการอุมมีมีราคาถีบตัวสูงขึ้น อีกทั้งโครงการถนนเลี่ยงเมืองหาดใหญ่ฝั่งตะวันตกที่กำลังมา ยิ่งทำให้มูลค่าที่ดินแพงขึ้นไป
อีก และปัจจุบันทางโครงการ กำลังเจรจา ต่อรองกับ เจ้าของที่ดินเดิม เพื่อพัฒนา โครงการอุมมี 6 แต่การเจรจาต่อรอง ก็เป็นไปด้วย
ความยากลำบาก เพราะถ้าแพงเกินไป ราคาขายต่อห้องก็จะแพงขึ้นไปอีก หากที่ดินราคาแพงเกินไป ทางโครงการก็ไม่สามารถแบก
รับความเสี่ยงได้

7. โครงการอุมมีในอนาคต อีก 10-20 ปีข้างหน้า

รูปที่ 6 แสดงสิ่งที่คาดหวัง มีมัสยิดอยู่ด้านหลัง และมีตลาดนัดอุมมี

สิ่งที่คาดหวังว่าอยากให้เกิด เป็นชุมชนมุสลิมที่อยู่อาศัยกันอย่างหนาแน่น มีโรงเรียนสำหรับเด็กอนุบาล และชั้นประถมอาจรวมถึงระดับ
ชั้นที่สูงขึ้นไปอีก เพื่อให้ลูกหลานชาวอุมมีได้เรียนศาสนาในพื้นที่ของชุมชน มีมัสยิดขนาดใหญ่ อยู่ติดถนนใหญ่เพื่อให้ผู้สัญจรไปมาได้
แวะละหมาด มีตลาดนัดซึ่งสามารถพัฒนาเป็นตลาดสด ให้พี่น้องชาวอุมมี ได้มีอาชีพสำหรับค้าขาย อีกทั้งพี่น้องชาวอุมมีทั้งหมด ได้
อยู่ใกล้ตลาด เพื่อซื้อหากับข้าว และของสดไว้ประกอบอาหาร สุดท้ายมีกุโบร์ไว้สำหรับการเริ่มต้นอาคิเราะฮ์ ขอความเมตตา ต่ออัล
เลาะห์ ให้โครงการทั้งหมดนี้เป็นจริง

8.การสร้างความคุ้นเคยในที่ดินของตัวเอง เช่นทำกิจกรรมวันเสาร์อาทิตย์ หรือการปลูกต้นไม้

เป็นสิ่งที่ทางโครงการอยากให้ลูกค้าทำในที่ดินของตัวเอง เพื่อสร้างความคุ้นเคยในที่ดินของตัวเอง เช่น

รูปที่ 7 แสดงบ้านพักในแนวรีสอร์ท ที่น่าสนใจ

8.1สร้าง บ้านขนาดเล็ก เพื่อไว้เป็น บ้านพักต่างอากาศในวันหยุด ลูกค้าอาจจะไปพักผ่อนในวันเสาร์-อาทิตย์ อาจจะไปย่างปลา ทำ
กับข้าวไปกินกัน ปลูกต้นไม้ ฯลฯ ดีกว่าออกไปเที่ยวห้างสรรพพสินค้า ที่วุ่นวาย และมีค่าใช้จ่าย ทางโครงการอุมมีมีช่างให้ หากลูกค้า
ให้ความสนใจ
หลักการคือสร้างเป็นบ้านแบบรีสอร์ท มีห้องน้ำ ห้องนอน ซึ่งสามารถขอบ้านเลขที่ ขอไฟฟ้า น้ำประปาได้

8.การสร้างความคุ้นเคยในที่ดินของตัวเอง เช่นทำกิจกรรมวันเสาร์อาทิตย์ หรือการปลูกต้นไม้
เป็นสิ่งที่ทางโครงการอยากให้ลูกค้าทำในที่ดินของตัวเอง เพื่อสร้างความคุ้นเคยในที่ดินของตัวเอง เช่น

รูปที่ 8 กิจกรรมการย่างเนื้อย่างปลาในวันหยุดเสาร์อาทิตย์

8.2ปลูกต้นไม้ในที่ดินของตัวเอง เช่นมะพร้าวน้ำหอม มะม่วง ทุเรียน ขนุน ฯลฯ หรือไม้ล้มลุกเช่นพวก กล้วย มะนาว ฯลฯ ในที่ดินของ
ตัวเอง เพราะเมื่อต้นไม้ที่เราปลูกเติบโต ที่ดินแปลงนั้นก็จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น

รูปที่ 9 ปลูกต้นไม้ที่ให้ผลผลิตเพื่อเพิ่มมูลค่าในที่ดินของตัวเอง

เมื่อลูกค้าทำแบบนี้ ก็จะส่งผลดีกับทั้งโครงการโดยรวม เกิดความคึกคักในโครงการ ราคาที่ดินของลูกค้าก็จะเพิ่มขึ้นอีก ดังนั้น
โครงการที่จะเกิดได้ก่อน ในความเห็นของผู้เขียนคือ “โครงการบ้านพักตากอากาศอุมมี” แต่ต้องอาศัยความร่วมมือจากลูกค้าทุกท่าน
และในปัจจุบัน เป็นที่น่าดีใจ ที่โครงการอุมมี มีผู้อยู่อาศัยถาวรเป็นบ้านจริงๆแล้ว หลายหลัง หากไม่เชื่อ มาดูได้ที่โครงการอุมมี

9.รูปแบบบ้านที่น่าสนใจ พร้อมแนวคิด และราคา

รูป 10 บ้านพักในรูปแบบหอพัก มีห้องน้ำในตัว ก่อนก่อสร้าง ควรถมที่ดิน (เฉพาะตัวอาคาร)ให้สูง
แนวคิดคือการสร้างหอพักไว้ที่โครงการอุมมี จากรูปจะเห็นว่า เป็นอาคาร คสล. แบบถาวร ขนาด 3x4 เมตร พร้อมมีห้องน้ำในตัว
อาคารแบบนี้ สามารถดำเนินการขอบ้านเลขที่ หม้อไฟฟ้า และน้ำประปาได้ทันที่ เพราะถือเป็นอาคารถาวรแล้ว
บ้านหลังนี้เป็นบ้านตัวอย่างจริงในโครงการอุมมี โดยตำแหน่งตัวอาคาร จะอยู่ด้านหลังสุดของที่ดินซึ่งที่ดินบริเวณด้านหน้า จะเผื่อที่ไว้
เพื่อก่อสร้างบ้านจริง เมื่อมีการมาอยู่อาศัยจริง ซึ่งจะสร้างกี่ชั้นก็ได้ โดยที่ อาคารหลังนี้ไม่ต้องทุบทิ้ง แต่จะกลายเป็นห้องน้ำ และห้อง
ครัวของบ้านใหม่
โดยค่าวัสดุก่อสร้างอยู่ที่ 23,000 บาท หากเหมารวมค่าก่อสร้างด้วยนายช่างจะคิดที่ราคา 40,000-50,000 บาท แล้วแต่จะต่อรอง
ราคากับนายช่าง ซึ่งทางโครงการอุมมี มีช่างให้ และหากมีการก่อสร้างบ้านจะยืดเวลาผ่อนดิน จาก 2 ปี เป็น 4 ปี หากมีบ้านเพิ่มขึ้น
หลายหลัง โครงการโดยรวมก็จะมีความคึกคัก และราคาที่ดินโดนรวมของทุกคนก็จะสูงขึ้น

10.เอกสาร อื่นๆ

10.1 โครงการมอเตอร์เวย์ หาดใหญ่สะเดา

โครงการมอเตอร์เวย์ หาดใหญ่-สะเดา จะเชื่อมกับถนนวงแหวนหาดใหญ่ที่ผ่านอุมมี
https://www.doh.go.th/WEB/hwyorg31100/future3.htm

10.2 โครงการ ขยายคลอง ร.1 และถนน4 เลนเลียบคลอง มูลค่าโครงการ 6,500 ล้านบาท

จะเกิดเป็น 4 แยกใหญ่ ระหว่าง ถนนวงแหวนหาดใหญ่ (8 เลน) กับ คลอง ร.1(4 เลน) ซึ่งห่างจากอุมมี เพียง 300 เมตร และ
หากจะเดินทางเข้าเมือง ก็สามารถใช้เส้นทาง คลอง ร.1ได้เลย

รูประหว่างการขยายคลอง ร.1

10.3 รถไฟทางคู่ รถไฟความเร็วสูง และ รถไฟฟ้า ETS ของมาเลเซีย ที่จะวิ่งถึงหาดใหญ่

เนื่องจากโครงการอุมมีอยู่ใกล้ สถานีรถไฟบางกล่ำเพียงแค่ 1.5 กม. ซึ่งในอนาคตการเดินทางโดยทางรถไฟจะมีความสำคัญอย่าง
ยิ่งยวด เนื่องจากรัฐบาลกำลังก่อสร้างรถไฟทางคู่ และรถไฟความเร็วสูง ดังนั้น การมีสถานีรถไฟอยู่ใกล้โครงการอุมมี ถือว่า “สำคัญ
มาก”

หากอ่านทั้งหมดนี้แล้ว สนใจติดต่อ คุณโรจน์ ที่ 082-7309023

ข้อมูลเพิ่มเติมตามลิงค์ข้างล่างนี้
https://www.bloggang.com/mainblog.php?id=mikicool&month=28-02-2017&group=12&gblog=3

Create Date : 25 กันยายน 2562

Last Update : 25 กันยายน 2562 14:42:45 น.

0 comments

Counter : 419 Pageviews.