เรื่องข้อคิดก่อนทำอพาร์ทเม้นต์ให้เช่า เราก็คงเคยได้ยินหลาย ๆ คนถามกันมาว่าอยากทำอพาร์ทเม้นต์ให้เช่า จะเริ่มต้นกันอย่างไรดี..จะต้องใช้เงินทุนเท่าไหร่ ทำแล้วจะคุ้มไหม ผมคงตอบไม่ได้ว่าคุ้มหรือไม่คุ้ม นะครับ เราลองมาพิจารณากันว่าก่อนจะเปิดหรือตัดสินใจทำอพาร์ทเม้นต์เราน่าจะคิดถึงอะไรกันบ้าง - เรื่องแรก ก็คงไม่พ้น location อีกแล้วครับท่าน คุณจะเปิดอพาร์ทเม้นต์ ต้องถามคำถามแรก ๆ ว่า มีที่อยู่แถวไหน ติดถนนใหญ่หรือถนนหลักหรือไม่เพราะ location จะเป็นตัวกำหนดผู้เข้าพัก หรือ ลูกค้า และ ราคาค่าเช่าของเราได้ เช่นมีที่หน้ามหาวิทยาลัย ก็คงคาดหวังว่าลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นนักศึกษาใช่ไหมแล้วถ้าเป็นนักศึกษาราคาก็คงจะสูงมากไม่ได้ และ จะมีช่วงว่างตอนปิด summer อย่างนี้เป็นต้น และ ถ้าที่ที่จะทำอพาร์ทเม้นต์อยู่ใกล้ถนนใหญ่ เข้าซอยไปไม่ถึงร้อยเมตร เราก็ได้เปรียบอีกในด้านการกำหนดราคาเพราะการเดินทางสะดวก แต่ถ้าต้องเข้าซอยหลักไปเป็นกิโล อันนี้ก็คงต้อง คิดหนักหน่อยเพราะนอกจากจะตั้งราคาสูงมากไม่ได้แล้ว จะมีคนมาเช่าหรือเปล่าเพราะคนเช่าอพาร์ทเม้น (ที่มีค่าเช่าประมาณ 3,000 - 6,000 บาทต่อเดือน) มักจะไม่มีรถยนต์ต้องอาศัยรถรับจ้างต่าง ๆ นะครับ เอาว่าพอจะเห็นภาพและความสำคัญของ location แล้วนะครับ - ต่อมาคือขนาดของพื้นที่ที่มีคือเท่าไหร่ เช่นมีที่ 150 ตร.วา หรือ 200 ตร.วา หรือเป็นไร่ ซึ่งเท่าที่เคยเห็นมาอย่างน้อยต้อง 120 ตร.วาขึ้นไปนะครับ และ ขนาดมีผลต่อ จำนวนชั้นที่จะสร้างได้ และ จำนวนห้องต่อชั้น ทั้งนี้ความสูงคงต้องศึกษาที่แต่ละเขตว่ามีข้อจำกัดอย่างไรบ้าง และข้อกำหนดเรื่องที่จอดรถ แต่ถ้าเป็นเขตรอบ ๆ กรุงเทพ เช่นที่ตลาดรัตนโกสินทร์ รังสิต มีเพื่อนเคยทำในที่ ประมาณ 130 ตร.วา ได้ประมาณ 15 - 17 ห้องต่อชั้น และ ได้สูง 5 ชั้น โดยไม่มีข้อกำหนดเรื่องที่จอดรถนะครับ อาจมีคำถามว่าทำไมที่ขนาดไม่ใหญ่มากทำไมเราไม่ทำให้มีหลาย ๆ ชั้นเข้าไว้จะได้มีจำนวนห้องมากขึ้นใช่ไหมครับ คือมันมีข้อกำหนดอยู่ครับ ว่าถ้าสูงเกิน 5 ชั้นต้องมี ลิฟท์ ด้วยและ กี่ชั้นต้องมีลิฟท์กี่ตัว อันนี้ผมจำไม่ได้ และ ถ้าเพิ่ม ลิฟท์เข้าไปก็จะทำให้ต้นทุนของเราสูงขึ้นใช่ไหมครับ - เกี่ยวกับสถานที่เรื่องสุดท้ายคือเรื่องขนาดของห้อง ที่ปกติจะสร้างกันอยู่ที่ประมาณ 20 - 24 ตร.ม. รวมระเบียงด้วยครับ ทำไมต้องคำนึงถึงขนาดของห้องตั้งแต่แรก ก็เพราะมันจะเป็นตัวกำหนดจำนวนห้องต่อชั้นไงครับ เช่นที่ 150 ตร.วา สร้าง 5 ชั้น ถ้าสร้างห้องขนาด 24 ตร.ม น่าจะได้ประมาณ 20 ห้องต่อชั้นนะครับ - ทีนี้ก็มาเรื่องต้นทุนแล้วครับ เท่าที่เคยเห็นเพื่อน (ที่รับเหมาก่อสร้าง) ประเมินราคาให้ฟังคือ เริ่มต้นที่ แสนห้าหมื่นบาทต่อห้องนะครับ ยังไม่รวมตกแต่งและแยกมิเตอร์น้ำและไฟด้วย ราคานี้เมื่อสองสามปีที่แล้ว เราคงจะประมาณได้ว่าน่าจะอยู่ที่ แสนเจ็ดหมื่นบาทต่อห้องนะครับ รวมเฟอร์นิเจอ และ แอร์ ทั้งมิเตอร์น้ำไฟ แบบแยกเป็นรายห้อง หรือถ้าคิดค่าก่อสร้างก็เป็นตร.ม.ละ 6 - 7,000 บาท - เอาหละผ่านเรื่องสถานที่ และ ก่อสร้างเสร็จแล้วจะให้เช่าจะต้องมีอะไรบ้าง เราจะคิดค่าเช่าอย่างไร อย่างแรกต้องสืบดูว่าในละแวกนั้นมีห้องเช่า หอพัก หรือ อพาร์ทเม้นต์ให้เช่าอยู่บ้างไหม ถ้ามีเขามีราคาและข้อกำหนดอย่างไรบ้าง เช่น ผู้เช่าต้องวางมัดจำ 3 เดือนและจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า ทำสัญญาอย่างน้อย 3 หรือ 6 เดือน มีที่จอดรถไหม ใช้ key card เข้าออก ระบบรักษาความปลอดภัยเป็นอย่างไร คิดค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์อย่างไร มี internet ให้ด้วยไหม มี cable ทีวีให้ด้วยไหม ราคาห้องพัดลม ห้องแอร์ต่างกันเท่าไหร่ มีเครื่องทำน้ำร้อนด้วยไหม ต้องเช็คให้ครบเลยนะครับ เอาราคาคร่าว ๆ สำหรับ อพาร์ทเม้นต์ให้เช่าแถว ๆ รามอินทราซอย 5 ตรงข้ามซอยวัชรพล ห้องขนาด 24 ตร.ม.รวมระเบียง ห้องแอร์ราคา 3,000 บาทต่อเดือน ห้องไม่มีแอร์ 2,300 บาทต่อเดือน ไม่มีห้องที่มีเครื่องทำน้ำร้อนให้เลยครับ ค่าน้ำยูนิตละ 17 บาท ค่าไฟยูนิตละ 7 บาท ค่าโทรศัพท์ 02 ครั้งละ 15 บาทต่อ 10 นาที มี UBC ด้วย (150 บาทต่อเดือน) แต่ทีวีต้องหามาเอง. - ทีนี้ก็มาถึงว่าคุ้มไม่คุ้ม ก็ต้องดูว่าเราลงทุนเท่าไหร่ และ รายได้เราจะเป็นเท่าไหร่ เรามาลองคิดกันเล่น ๆ นะครับ ว่าที่ 150 ตร.วา ทำ 5 ชั้น ๆ ละ 20 ห้อง เท่ากับทำ 100 ห้อง ต้นทุน แสนเจ็ดหมื่นบาทต่อห้อง เท่ากับต้นทุน 17 ล้านแล้วครับ....โห ผมคูณผิดอ่ะป่าวครับเนี่ย มาดูฝั่งรายได้มั่ง ร้อยห้อง คิดห้องละ 2,300 30 ห้อง (52,900) และ 3,000 70 ห้อง (210,000) รวมรายได้ 262,900 บาทต่อเดือน ค่า ubc อีก 15,000 และ ส่วนต่างค่าน้ำไฟโทรศัพท์อีกประมาณ 20,000 บาทต่อเดือน เท่ากับรายได้รวม เกือบ ๆ สามแสนต่อเดือน อันนี้หักค่าน้ำไฟไปแล้ว แต่ยังไม่ได้คิดค่าจ้างแม่บ้าน คนดูแล และ รปภ และ ซ่อมบำรุงอีกนะครับ คิดรวม ๆ แบบเล่น ๆ ว่าค่าใช้จ่ายส่วนนี้อีกประมาณ หกหมื่นบาทต่อเดือน และ ค่าอื่น ๆ ที่เรายังคิดไม่ถึงหรือยังไม่ได้คิดอีก สี่หมื่นบาทต่อเดือน เราก็จะเหลือประมาณ สองแสนบาทต่อเดือน แต่ถ้าห้องเช่าไม่เต็มล่ะครับ คิดแค่ 90% ที่เต็มตลอด (แบบว่าเฮง มาก ๆ เลย อยู่ในที่ที่คนต้องการเข้ามาเช่าแบบลงชื่อต่อคิวกันไว้เลย) ก็จะมีรายได้เหลือหนึ่งแสนเจ็ดหมื่นบาทต่อเดือน ก็จะมีรายได้รวมประมาณ สองล้านกับสี่หมื่นบาทต่อปี กี่ปีครับกว่าจะได้ทุนคืน.... แปดปีครึ่ง ครับ.. ถ้าทำเลดีคิดค่าเช่าได้แพงกว่านี้หน่อย ก็จะคือทุนได้ภายใน หกปี ครับ อันนี้ก็เป็นเรื่องราวที่รวบรวมมาได้จากเพื่อนที่เป็นผู้รับเหมาก่อสร้างและ ในมุมมองของคนที่เช่าอยู่ เรามาประมวลกันคิดดูพอเป็นแนวทางนะครับ ส่วนเรื่องของรายละเอียดต่าง ๆ ยังมีอีกเยอะครับ คงต้องพิจารณากันเป็นราย ๆ ไป และแต่ละรายอาจจะเหมือนหรือไม่เหมือนที่ผมเล่ามาทั้งหมดนี้ก็ได้ครับ... ขอให้ร่ำรวยในเร็ววันนะครับ.... ข้อความทั้งหมดเขียนขึ้นโดย ผู้ที่ใช้ login ชื่อ MrMarker หากผู้ใดจะนำไปใช้ต่อ ทำซ้ำหรือคัดลอกข้อความไม่ว่าตอนใดตอนหนึ่งหรือทั้งหมดต้องได้รับอนุญาตจากผู้เขียนก่อน มิฉะนั้นจะถือว่าท่านได้ละเมิดลิขสิทธิ์ของผู้เขียนโดยเจตนา...   Create Date : 31 มกราคม 2549 12 comments Last Update : 31 มกราคม 2549 9:21:26 น. Counter : 13199 Pageviews. Share Tweet

ได้ความรู้เพิ่มขึ้นอีกเยอะเลยครับ คิดว่าจะทำเหมือนกันครับ อย่างไหรรบกวนเข้ามาปรึกษาได้ไหมครับ   โดย: P IP: 202.183.235.66 1 กุมภาพันธ์ 2549 17:35:57 น.

แล้วค่าผู้รับเหมา กับค่าออกแบบโดยสถาปนิกนี่คิดรวมไป หรือว่าคิดแยกคะ   โดย: ไอด้า IP: 202.44.135.35 8 กุมภาพันธ์ 2549 19:03:56 น.

ยังไงถ้าผมไม่ได้แวะมาให้คำตอบก็รบกวนท่าน ๆ ส่งหลังไมค์ไปก็ได้นะครับ ส่วนคุณ P ครับ ผมคงตอบให้ได้เท่าที่จะทำได้อ่ะครับ ยินดีครับ ให้คำปรึกษากัน ฟรี ๆ ไปเลยครับ หนุก ๆ คุณ ไอ้ด้าครับ ผู้รับเหมาบางรายเขาทำแบบให้คุณด้วยนะครับ แต่ถ้าจะทำแบบลงทุนสูงแบบสวย ๆ คงต้องแยกกันนะครับ ให้คนออกแบบ กับ ผู้รับเหมาเป็นคนละเจ้า แล้วอย่าลืมตกลงกับคนออกแบบว่าจะให้เขาคุมงานหน้า site ให้เราด้วยไหมเพราะว่า ถ้าเขาไม่คุมใครจะคุมให้ได้งานตามแบบล่ะครับ....จริงไหมครับ   โดย: Marker IP: 203.146.8.75 18 เมษายน 2549 7:38:17 น.

สำหรับผู้ที่อยากเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ มีรายละเอียดให้คุณดู 2 ทางเลือกครับ 1.มีที่ดินเปล่า ขนาดและทำเลที่เหมาะสม ใกล้ชุมชน มหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้า แหล่งธุรกิจสำคัญ และอื่นๆ สามารถยื่นกู้แบงก์ได้สูงสุด 80-100% ครับ 2.ไม่มีที่ดินแต่มีเงินทุน 4-5 ล้านบาทขึ้นไปก็มีสิทธิ์ สร้างอพาร์ตเม้นท์ 1 หลังได้สบายๆ รายละเอียดเพิ่มเติมที่ //www.thelandandhouse.com/kpc/ http;//www.dbdmart.com/ksuchat/ โทร 0867096147 ติดต่อสุชาติ   โดย: สุชาติ IP: 125.24.199.8 17 พฤศจิกายน 2551 14:47:29 น.

ขอบคุณที่ให้ความรู้ค่ะ เป็นประโยชน์มากๆ   โดย: awkertivetic IP: 65.49.2.178 27 มกราคม 2554 13:33:12 น.

จะสร้างอพาร์ทเม้นข้างม นครพนมเปฺดใหม่ได้ 5ปีกำลังขยาย มีที่เป็นของตัวเอง ทำ 32 จะใช้งบประมาณเท่าไรถึงวจะพอ ห้องกว้าง3.5x4 ตรม งบประมาณ 5 ล้านพอไหมค่ะ ปรึกษาหน่อยค่ะ   โดย: ปิยนุช IP: 113.53.221.197 24 ธันวาคม 2554 18:19:01 น.

ผมเป็นวิศวกรโยาธาก็ฝันอยากมีเป็นของตัวเองสักหลังเหมือนกันแต่พอมาศึกษาดูแล้วลงทุนเยอะมากหาทุนไม่ได้พอสร้างเสร็จแล้วก็ห่วงเรื่องจำนวณผู้เช่าและมีค่าใช้จ่ายประจำอีกเยอะเช่นค่าซ่อมบำรุงค่ายามค่าแม่บ้าน และผมมาพบกับธุรกิจที่พักแนวใหม่ไม่ต้องกู้เงินลงทุทสร้างไม่ต้องมีทำเลรายได้ดีลองเข้าไปเรียนรู้ที่www.grcthai.com/svaroth   โดย: สวโตม์ วังช่วย IP: 124.121.7.175 6 กรกฎาคม 2555 7:23:59 น.

สนใจอยากทำครับ มีที่ดินอยู่แล้ว 2 ไร่ ติด ม. สุรนารี(นครราชสีมา) ต้องการสร้างอพาร์เมน แบ่งเป็น 3 ตึก แต่ไม่มีความรู้เลย ขอคำชี้แนะหน่อยครับ   โดย: พรชัย IP: 111.92.183.158 8 กรกฎาคม 2556 11:23:07 น.

เจพี ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น   โดย: เจพี ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น IP: 124.122.126.194 5 สิงหาคม 2558 0:40:54 น.

ยินดีให้คำปรึกษาและประเมินราคาฟรี สนใจติดต่อสอบถาม บริษัท เจพี ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด 0802976084, 0846816316 jp.homebuilder@gmail.com ออกแบบอพาร์ทเม้นท์ก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ สร้างอาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์5ชั้น เเบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น และ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รีโนเวทอพาร์ทเม้นท์ ทุนลงธุรกิจอพาร์ทเม้นท์   โดย: เจพี IP: 124.122.126.194 5 สิงหาคม 2558 0:42:42 น.

สวัสดีค่ะ สนใจที่จะทำห้องเช่าให้คนเช่า แต่ไม่มีความรู้ด้านนี้เลย เลยอยากได้คำแนะนำค่ะ สนใจที่ดินแถวปลวกแดง จ.ระยอง   โดย: อำพร เบราน์ (สมาชิกหมายเลข 3637984 ) 13 มกราคม 2560 0:41:51 น.

ขออนุญาติพื้นที่ส่วนรวม แนะนำ โปรแกรมบริหารจัดการหอพัก อพาร์ทเม้นท์ สมัครก็ใช้งานได้ทันที https://www.livingbooker.com เราพัฒนาอย่างต่อเนื่อง และ มองเห็นเครื่องมือที่จะช่วยให้บริหารธุรกิจหอพักของคุณแบบมืออาชีพ อยากทันสมัย และ บริหารงานแบบยุคใหม่ต้องลองคะ โปรแกรมบริหารจัดการหอพัก อพาร์ทเม้นท์ บริหารแบบมืออาชีพ ใช้ได้ทั้งห้องเช่า คอนโด บ้านเช่า ทันสมัย ง่าย สะดวก ช่วยบริหารธุรกิจให้เช่าแบบออนไลน์ ใช้งานได้ทั้ง PC,Mac,Mobile,Tablet ไม่ต้อง download FB Fanpage : https://www.facebook.com/Livingbooker/   โดย: Livingbooker IP: 183.89.215.79 1 กุมภาพันธ์ 2560 16:59:26 น.