อยากลงทุนปล่อยเช่าคอนโด ควรเริ่มต้นยังไง? ให้ปล่อยเช่าง่าย คนเช่าชอบ

คอนโดติดรถไฟฟ้า

ยุคโควิด-19 ทำให้เราต้องรัดเข็มขัดแน่นขึ้น! โดยเฉพาะเรื่อง "การเงิน" ประหยัดอย่างเดียวอาจไม่เพียงพอ อาจจะต้องใช้ทรัพย์สินที่มีอยู่ในมือมาลงทุนช่วยอีกแรง หลายๆ คนมีคอนโดเป็นที่อยู่สำหรับใกล้ที่ทำงานหรือใกล้รถไฟฟ้า แต่ก็มีบ้านอยู่กับครอบครัวเป็นหลัก ยิ่งช่วงนี้ WFH ยาวๆ หลายคนอาจกลับไปอยู่ที่บ้าน ในกรณีที่ "คอนโด" ที่เรามีอยู่ก็ว่าง แต่ก็รู้สึกไม่กล้าปล่อยเช่า หรืออาจจะแค่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นยังไงดี วันนี้เรามีมาแชร์วิธีปล่อยเช่าคอนโดให้คนอยากเช่าอยู่ ปล่อยเช่าง่าย ต้องทำยังไงบ้าง? เริ่มจากตรงนี้ก่อนได้เลยค่ะ

1. แต่งห้องให้สวย ครบ พร้อมอยู่ ถูกใจกลุ่มเป้าหมาย
หลายคนอาจจะคิดว่า ต้องสวยหรูดูแพง เน้นที่เอาที่เราชอบ แต่ความจริงแล้วควรเน้นการตกแต่งให้แข็งแรง คงทน ความแพงไม่จำเป็นเสมอไป ควรตกแต่งโทนสีสบายตา ใกล้เคียงกับโรงแรมยิ่งดี ในห้องควรมี ทีวี ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ให้ครบพร้อมอยู่ ให้ความรู้สึกเหมือนได้พักอยู่ในโรงแรม จะเป็นตัวเลือกที่ดีของผู้เช่า ซึ่งถ้ามองให้ลึกลงไปอีก "ผู้เช่าก็มีหลายกลุ่ม" มีหลากหลายความต้องการ

2. ถ่ายรูปห้องให้สวยปัง! แต่ก็ต้องตรงปก
รูปห้องสวย น่าอยู่ มีชัยไปกว่าครึ่ง เป็นเรื่องสำคัญที่หลายคนอาจมองข้าม ถ่ายด้วยโทรศัพท์มือถือเก็บไว้นานข้ามเป็นปีๆ ตั้งแต่โครงการสร้างเสร็จใหม่ๆ เวลาผ่านไป 4-5 ปี ก็ยังใช้ภาพเหล่านี้โพสต์ปล่อยเช่า อาจจะเป็นการทำให้ผู้เช่าเข้าใจผิดว่าเป็นห้องใหม่เพิ่งสร้างเสร็จได้

3. ทำการตลาด แสวงหาลูกค้า
เดี๋ยวนี้ทำได้หลายช่องทาง โดยเฉพาะทางออนไลน์ เช่น เว็บไซต์ปล่อยเช่าคอนโด นับเป็นช่องทางที่เข้าถึงกลุ่มผู้เช่าได้เป็นอย่างดีเลยค่ะ เนื่องจากผู้เช่ามักค้นหาข้อมูลจากเว็บไซต์ หรือใช้ Google Search เลือกทำเล เลือกราคาเช่า และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับ ดังนั้นควรลงประกาศในเว็บไซต์ที่มี Traffic ดี ใช้งานง่าย เป็นที่รู้จัก ทำ SEO ได้ดี และมีความเสถียรในระดับหนึ่ง

4. ตั้งราคาเช่าให้เหมาะสม
การปล่อยเช่าราคาแพงเกินไป อาจทำให้เราโดนลูกค้าปัดทิ้งตั้งแต่แรกเริ่ม ถ้าเป็นคอนโด Segment กลางๆ ลูกค้ามักให้ความสำคัญกับเรื่อง "ราคา" มาเป็นอันดับต้นๆ ดังนั้นราคาเช่าไม่ควรโดดจากคู่แข่งมากเกินไป

5. ทำสัญญาเช่าให้ชัด กำหนดวันจ่ายค่าเช่า และเก็บค่ามัดจำ
เรื่องนี้ควรระวัง! ด้วยความที่ราคาห้องคอนโดรวมการตกแต่งมีมูลค่าสูงมาก หากไม่ทำสัญญาก็มีความเสี่ยง ควรกำหนดวันจ่าย เงื่อนไขในการเช่าอยู่ จำนวนค่ามัดจำ ควรเรียกเก็บ 1 เดือน ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ให้ชัดเจนทั้ง 2 ฝ่าย ไม่อย่างนั้นอาจจะต้องมานั่งปวดหัวทีหลังได้ค่ะ ตามกฎหมาย การเช่าอสังหาริมทรัพย์

Credit : https://www.checkraka.com/condo/article/126534/

Create Date : 02 กรกฎาคม 2564

Last Update : 2 กรกฎาคม 2564 10:41:37 น.

0 comments

Counter : 472 Pageviews.