• It Me
• เงินเงินเงิน
• ธรรมะ กับ ชีวิต
• TheCondo

ลูกค้าคนแรก ลูกค้าคนแรกที่ผมได้เป็นผู้ชายอายุใกล้ 60 ปี เดินทางกลับมากจาก อังกฤษเป็นคนสุภาพเรียบไม่จูจี้ ผมเคยคุยกับลูกค้าของผมคนนี้เค้าไปทำร้านอาหารอยู่ที่อังกฤษ พออายุมากเข้า ก็วางแผนกลับมาใช้ชีวิตที่บ้านเกิด โดยมีรายได้จากร้านอาหารที่ให้คนอื่นทำส่งมาทุกเดือน ลูกค้าผมใช้ห้องที่ผมให้เช่าเป็นคล้าย ๆ กับจุดพักผ่อนหลังจากเดินทางท่องเที่ยวในต่างจังหวัด หรือ ประเทศในแถบใกล้เคียง ผมมีโอกาศเจอลูกค้าได้ไม่กี่ครั้ง พอ 3 เดือนผ่านไปเค้าก็แจ้งขอออกจากห้อง ทั้งนี้เพราะเค้าหาคอนโด แถวลาดพร้าว ใกล้รถไฟฟ้า เป็นอันว่าผมต้องหาลูกค้าอีกคนละสิที่นี้   Create Date : 01 กรกฎาคม 2549     Last Update : 1 กรกฎาคม 2549 10:32:44 น. Counter : 298 Pageviews.   1 comment Share Tweet

หาลูกค้า หลังจากที่ได้ห้อง ปัญหาที่ต้องคิดตามมาคือจะตั้งค่าเช่าเท่าไหร่ดี วิธีที่ดีที่สุดที่นึกออกคือออกเดินสำรวจท้องที่ด้วยตนเอง ผมเดินอ่านป้ายติดประกาศจากทุกตึกในบริเวณนั้น นอกจากเดินสำรวจแล้ว ผมก็ใช้วิธีสอบถามจากเจ้าของพื้นที่ เช่น ยาม ผู้จัดการตึก แม่บ้าน ซึ่งข้อมูลที่ได้ ทำให้ผมสรุปราคาที่จะตั้งสำหรับห้องผมอยู่ในช่วงตั้งแต่ 3000 - 4000 นอกจากได้ราคาค่าเช่าห้องแล้วยังได้อีกสิ่งที่ผมไม่คิดมาก่อน ผู้จัดการตึกแถวนั้นหลายคนทำหน้าที่เป็นนายหน้าปล่อยห้องเช่า และผมก็มีผู้จัดการตึกท่านหนึ่งมาเสนอว่าจะหาลูกค้า แรกกับค่าขนมเล็ก ๆ น้อย เมือได้ราคาที่จะปล่อยเช่าแล้วปัญหาต่อไปที่ต้องแก้ต่อไปคือเรื่องของลูกค้า จากราคาที่ผมตั้งมันปีบให้กลุ่มลูกค้าผมเป็นลูกค้าในกลุ่มทำงาน ตอนนี้ก็เห็นกลุ่มลูกค้าแล้ว แต่จะทำไงให้ผมเข้าถึงลูกค้าได้ เท่าที่นึกออกก็ต้องเวปละ ไม่ว่าจะเป็น thai2hand หรือ pantipmarket ผมประกาศปล่อยเช่าไว้ทั้งหมด นอกจากทางเวปแล้วผมก็ยังมีผู้จัดการตึกเป็นผู้หาลูกค้าให้อีกหนึ่งช่องทาง หลังจากที่รอเป็นเวลาสั้น ไม่เกิน 7 วันผมก็ได้รับการติดต่อขอเช่าห้องจากผู้จัดการตึก และแล้วผมก็ได้ลูกค้าคนแรก   Create Date : 24 มิถุนายน 2549     Last Update : 1 กรกฎาคม 2549 10:34:23 น. Counter : 197 Pageviews.   0 comment Share Tweet

จุดเริ่มต้น จำไม่ค่อยได้แล้วว่าเกิดอะไรขึ้นเมือต้นปีที่ผ่าน แต่ก็ได้ตัดสินใจประมูล Condo แถวรังสิตมาห้องหนึ่ง เอามาทำห้องเช่า ก่อนที่จะทำการประมูลก็ไปดูห้องมาครั้งหนึ่ง แต่ในตอนที่ไปดูไปตอนกลางคืน ผู้จัดการตึกไม่อยู่ เลยไม่ได้ถามข้อมูลอะไรมาก มีข้อมูลเพียงแต่ว่าห้องติดค่าส่วนการประมาณ 10000 ได้ แล้วนึกเอาเองว่าต้องเป็นห้องล้างแน่ ๆ พอวันที่ประมูลได้ก็เข้าไปที่คอนโดอีกครั้ง ตั้งใจจะเข้าไปถามเรื่องของค่าส่วนกลางที่ค้างอยู่ ครั้งนี้เจอผู้จัดการตึกและได้ทราบข้อมูลจากผู้จัดการตึกว่าที่ห้องมีคนอยู่ ทำให้อึงไปพักหนึ่ง นึกถึงปัญหาที่จะเกิดขึ้น จะต้องทำยังไงถึงจะให้คนที่อยู่ในห้องออกจากห้องไป จะขายคืน หรือจะเอาไงดี จะจ้างย้ายออกดีไหม ไม่อยากใช้กฎหมายบังคับสักเท่าไหร่ ตอนที่คุยกับคนที่อยู่ห้องเดิมในครั้งแรกก็สบายใจขึ้นมา เจ้าของเดิมรู้ตัวและพร้อมที่จะออกจากห้องอยู่ แล้วมีปัญหาเดี่ยวคือ Furniture ที่มีทั้งเตียง ที่นอน แอร์ ดูเย็น โต๊ะ ตูเสื้อผ้า สภาพของก็ดูปานกลาง ซึ่งเจ้าของเดิมต้องการขายทั้งหมด ในเมือต้องการห้องให้เร็วเพื่อจะปล่อยเช่าให้เร็ว และก็มีความตั้งใจจะจ้างให้เจ้าของเดิมย้ายห้องอยู่แล้ว ผมเลยตัดสินใจซื้อเองทั้งหมด ถึงแม้ว่าราคาจะแพงกว่าสภาพอยู่บ้าง เป็นอันว่าในที่สุดผมก็พร้อมที่จะปล่อยห้องให้เช่า   Create Date : 23 มิถุนายน 2549     Last Update : 1 กรกฎาคม 2549 10:35:42 น. Counter : 210 Pageviews.   0 comment Share Tweet

• Big Hug
• Webmaster - BlogGang