สิ่งที่ต้องทําหลังจากโอนกรรมสิทธิ์ (โอนทะเบียนประปา ไฟฟ้า เปลี่ยนชื่อทะเบียนบ้าน) หลังจากวันโอนกรรมสิทธิ์เมื่อคุณได้เป็นเจ้าของบ้านเรียบร้อยแล้ว สิ่งที่คุณควรคำนึงถึงคือเรื่องของการโอนมิเตอร์สาธารณูปโภคไฟฟ้า น้ำประปา และเรื่องของการเปลี่ยนชื่อในทะเบียนบ้านเพื่อแสดงสิทธิเจ้าบ้านอย่างสมบูรณ์ ซึ่งเราได้รวบรวมรายละเอียดขั้นตอนและการเตรียมเอกสารมาให้ทุกท่าน ได้ศึกษากันก่อนซึ่งมีรายละเอียดดังนี้
การโอนมิเตอร์ไฟฟ้า โดยปกติหากเป็นการซื้อ-ขายบ้านจากโครงการ ผู้ขายจะบริการเรื่องการเปลี่ยนชื่อโอนมิเตอร์ไฟฟ้าให้กับผู้ซื้อ แต่ในกรณีบ้านมือสอง ผู้ซื้อควรตกลงกับผู้ขายว่าใครจะเป็นผู้ทำ ทั้งนี้ผู้ซื้อสามารถยื่นเรื่องได้เองหากผู้ขายไม่สะดวกจัดการให้ แค่เพียงเตรียมเอกสารของทั้งสองฝ่ายให้พร้อม โดยสามารถยื่นเรื่องเองได้ที่การไฟฟ้าทุกสาขา
ใกล้บ้านคุณ ซึ่งมีขั้นตอนการดำเนินการดังต่อไปนี้ การโอนมิเตอร์ประปา การโอนมิเตอร์ประปาจะคล้ายกับไฟฟ้า ผู้ซื้อควรตกลงกับผู้ขายตั้งแต่แรก ว่าใครจะเป็นผู้ทำแค่เพียงเตรียมเอกสารให้พร้อม โดยสามารถยื่นเรื่องเองได้ที่การประปาทุกสาขา ใกล้บ้านคุณ ซึ่งบริการของการประปาจะใช้เวลาไม่นานเท่าไฟฟ้า และมีขั้นตอนการดำเนินการดังต่อไปนี้ การโอนมิเตอร์ประปาจะเสียค่าธรรมเนียม 50บาท และเงินประกันการใช้น้ำตามขนาดมาตรวัดน้ำ รวมภาษี 7 % โดยหากผู้โอนยินยอมโอนเงินประกันให้เจ้าของบ้านคนใหม่ ก็จะไม่ต้องวางเงินประกันการใช้น้ำ ซึ่งผู้โอนจะต้องเซ็นต์สลักหลังใบเสร็จเงินประกันการใช้น้ำฉบับจริง แต่ถ้าเจ้าบ้านคนเดิมมีการถอนเงินประกันคืนหรือเงินไม่ครบตามจำนวนที่กำหนดไว้ข้างต้น ผู้รับโอนหรือเจ้าบ้านคนใหม่ต้องวางประกันใหม่ ตามขนาดมาตรวัดน้ำซึ่งมี 3 ขนาดดังนี้ - ขนาด 1/2 นิ้ว เงินประกันการใช้น้ำ 400 บาท - ขนาด 3/4 นิ้ว เงินประกันการใช้น้ำ 600 บาท - ขนาด 1 นิ้ว เงินประกันการใช้น้ำ 1,500 บาท
โดยตามบ้านทั่วไปจะใช้ขนาดมาตรวัดน้ำเพียง1/2 นิ้ว เท่านั้น ส่วนที่เหลือจะเป็นมาตรวัดน้ำที่นิยมใช้ในคฤหาสน์บริษัทขนาดใหญ่ และโรงงานอุตสาหกรรมซึ่งแล้วแต่ความสะดวกของเจ้าของ และความเหมาะสมในการใช้งานของแต่ละที่เอกสารที่ต้องเตรียมไว้ในวันไปยื่นมีดังนี้ การเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน
โดยทั่วไปเจ้าบ้านคนใหม่จะดำเนินการการเปลี่ยนชื่อในทะเบียนบ้านเอง ซึ่งก่อนอื่นเราควรทราบข้อแตกต่าง ระหว่าง เจ้าบ้าน และ เจ้าของบ้าน กันก่อน โดยที่เจ้าของบ้านนั้นคือ เจ้าของโฉนดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างมีชื่อตามสัญญาการซื้อขาย (ท.ด. 13) และมีสิทธิ์ที่จะให้ใครเป็นเจ้าบ้านลงในทะเบียนแทนตนก็ได้ หรือจะไม่มีใครได้เป็นเจ้าบ้านเลยก็ย่อมได้ ส่วนเจ้าบ้าน คือ สถานะเจ้าบ้านตามทะเบียนบ้าน (อาจจะเป็นเจ้าของโฉนดด้วยหรือไม่ก็ได้) โดยก่อนที่จะมีการเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน เจ้าของโฉนดต้องไปแสดงตนว่ายินยอมให้คนๆนั้น เป็น "เจ้าบ้าน" ในทะเบียนบ้านหากต้องการเปลี่ยนแปลงภายหลัง เจ้าของโฉนดก็สามารถทำได้ตลอดเวลาโดยไม่ต้องรอรับความยินยอมจากเจ้าบ้านคนเดิมก่อน
โดยทั่วไปสำนักงานเขตแต่ละพื้นที่จะเปิดทำการเวลา 08.00 น. 16.00 น. ใน วันจันทร์ วันศุกร์ ส่วนวันเสาร์แต่ละพื้นที่จะเวลาปิดจะแตกต่างกัน ซึ่งคุณควรจะเช็คเวลาเปิดทำการของสำนักงานเขตในพื้นที่ตามทะเบียนบ้าน ที่จะไปทำเรื่องก่อนซึ่งเอกสารที่ต้องเตรียมไว้ ในการเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้านมีดังนี้ ข้อมูลจาก //www.mespace.co.th/advices |
yamwong
Rss Feed Smember ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?] Group Blog All Blog Link |
||
Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved. |