 |
|
ทำหอพักต้องมีอะไรบ้าง
ช่วงแรก ระหว่างก่อสร้าง
1. รูปแบบการดำเนินการ บุคคลธรรมดา ห้างหุ้นส่วน บริษัทจำกัด คณะบุคคล สำคัญเพราะจะเกี่ยวกับภาษี และการเก็บเอกสารต่างๆ
2. ต้องวิเคราะห์ความเป็นไปได้ก่อน ใช้ Excel ทำดูว่ามันเป็นไปได้แค่ไหน ดูว่าอัตราการเข้าพักเท่าไหร่ เราถึงจะอยู่ได้ ดูว่าภาษีจะเป็นยังไงบ้าง ผ่อนไหวไหม รวมแล้วจ่ายดอกเบี้ยเท่าไหร่ บางอย่างให้เอาราคาตลาด เช่น ค่าเช่าห้อง ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าคนดูแล
3. ที่ดิน อันนี้ไว้ก่อนเลย...จำไม่ค่อยได้แล้วว่าทำไมซื้อที่นี่
4. แบบก่อสร้าง และใบอนุญาติก่อสร้าง เน้นว่าทำให้ถูกกฏหมายไปเลย ไม่ต้องงกมาก เพราะเดี๋ยวจะมาปวดหัวที่หลัง ให้ชัวร์ให้เขตทำดีที่สุด หรือว่าถ้าเรารู้อยู่แล้วว่าจะจ้างผู้รับเหมาคนไหน ก็ให้เขาเป็นผู้ดำเนินการดีกว่า ถ้าเป็นผู้รับเหมาทำให้เราก็แก้แบบได้พอสมควร ถ้าจ้างเขตก็แก้ไม่ค่อยได้เท่าไหร่
5. ค่าก่อสร้าง ปกติผู้รับเหมาจะเอาแบบก่อสร้างไปถอด BOQ (Bill of Quantity) ว่าจะใช้วัสดุเท่าไหร่ ค่าแรงเท่าไหร่ อันนี้ต้องบอกให้เขาแยกเป็นชั้นๆ เลย เพราะจะเกี่ยวเนื่องกับงวดงานของทางผู้รับเหมา และงวดการจ่ายเงินของแบงค์
6. ผู้รับเหมา อันนี้ดูว่าเคยทำเสร็จมาแล้วกี่ตึก แล้วสภาพตึกเป็นยังไง งวดงานเป็นไงบ้าง ปกติผู้รับเหมาจะเอางวดแรกๆ เยอะมาก งวดหลังๆน้อย แต่แบงค์จะเอางวดแรกๆ น้อย งวดหลังเยอะ...ที่เหลือเราต้องจ่ายเอง
7. วิศวกรคุมงาน บางคนว่าคุมเอง แต่ผมจ้างเอาดีกว่า เพราะไม่เคยรู้เรื่องงานก่อสร้างเลย แต่ก็จ้างเป็นงานๆ นะครับ จ้างมาอยู่ตลอดไม่ไหว
8. ธนาคาร กู้ยาวไว้ก่อน เป็นไปได้เอาแบบ 15 ปีไปเลย แต่ถ้าแบบนี้ดอกเบี้ยก็จะสูง แต่แบบนี้ปลอดภัยกว่า
แค่นี้ก่อน...ครับไว้คิดได้แล้วมาเขียนต่อ
| Create Date : 26 กุมภาพันธ์ 2551 |
| Last Update : 26 กุมภาพันธ์ 2551 11:51:20 น. |
|
2 comments
|
| Counter : 962 Pageviews. |
|
 |
|
|
| โดย: กัมปนาท IP: 222.123.97.132 วันที่: 19 มีนาคม 2551 เวลา:18:36:48 น. |
|
|
|
| โดย: อยากทำมั่ง IP: 58.8.141.61 วันที่: 9 พฤษภาคม 2551 เวลา:10:03:15 น. |
|
|
|
|
|
|
 |
The Fifth |
|
 |
|
|
ผู้เข้าชมทั้งหมด  ครั้ง
|
|
|
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [
รบกวนขอความรู้หน่อยครับ เช่น
มีที่ดิน(ติด Bank อยู่บ้าง) แต่อยากสร้าง ทำเลดี จะกู้Bankยังงัย..ฯ ประมาณนี้คับ
ขอความรู้ด้วยคับ cprinya@hotmail.com
ขอบพระคุณครับ