เปิดมาได้ 3 ปีแล้วครับ ตอนนี้เปิดมาได้ 3 ปีกว่าแล้วทุกอย่างก็ยังเป็นไปตามแผน คาดว่าอีก 3 ปีก็หมดหนี้แล้วครับ พี่ที่ทำงานสร้างก่อนผม 1 ปีตอนนี้กำลังสร้างหลังที่ 3 แล้ว..รวดเร็วจริงๆ พี่เขาวางแผนล่วงหน้า ซื้อที่ดินเผื่อไว้ก่อน ... สำหรับผมคงต้องรอตึกนี้หมดก่อน   Create Date : 06 มกราคม 2554     0 comment Last Update : 6 มกราคม 2554 21:15:00 น.     Counter : 1092 Pageviews.   Share Tweet

เปิดหอพักมาได้เกือบปีแล้ว เงินเกือบทั้่งหมดก็จ่ายๆ ธนาคาร คิดไปคิดมาไม่รู้คุ้มไหม ต้องผ่อนอีกตั้ง 6-7 ปี...ไม่รู้อนาคตจะเป็นยังไง เดี๋ยวนี้ไปแค่เดือนละครั้งเอง   Create Date : 23 กรกฎาคม 2551     1 comment Last Update : 23 กรกฎาคม 2551 11:02:50 น.     Counter : 875 Pageviews.   Share Tweet

ทำหอพักต้องมีอะไรบ้าง ช่วงแรก ระหว่างก่อสร้าง 1. รูปแบบการดำเนินการ บุคคลธรรมดา ห้างหุ้นส่วน บริษัทจำกัด คณะบุคคล สำคัญเพราะจะเกี่ยวกับภาษี และการเก็บเอกสารต่างๆ 2. ต้องวิเคราะห์ความเป็นไปได้ก่อน ใช้ Excel ทำดูว่ามันเป็นไปได้แค่ไหน ดูว่าอัตราการเข้าพักเท่าไหร่ เราถึงจะอยู่ได้ ดูว่าภาษีจะเป็นยังไงบ้าง ผ่อนไหวไหม รวมแล้วจ่ายดอกเบี้ยเท่าไหร่ บางอย่างให้เอาราคาตลาด เช่น ค่าเช่าห้อง ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าคนดูแล 3. ที่ดิน อันนี้ไว้ก่อนเลย...จำไม่ค่อยได้แล้วว่าทำไมซื้อที่นี่ 4. แบบก่อสร้าง และใบอนุญาติก่อสร้าง เน้นว่าทำให้ถูกกฏหมายไปเลย ไม่ต้องงกมาก เพราะเดี๋ยวจะมาปวดหัวที่หลัง ให้ชัวร์ให้เขตทำดีที่สุด หรือว่าถ้าเรารู้อยู่แล้วว่าจะจ้างผู้รับเหมาคนไหน ก็ให้เขาเป็นผู้ดำเนินการดีกว่า ถ้าเป็นผู้รับเหมาทำให้เราก็แก้แบบได้พอสมควร ถ้าจ้างเขตก็แก้ไม่ค่อยได้เท่าไหร่ 5. ค่าก่อสร้าง ปกติผู้รับเหมาจะเอาแบบก่อสร้างไปถอด BOQ (Bill of Quantity) ว่าจะใช้วัสดุเท่าไหร่ ค่าแรงเท่าไหร่ อันนี้ต้องบอกให้เขาแยกเป็นชั้นๆ เลย เพราะจะเกี่ยวเนื่องกับงวดงานของทางผู้รับเหมา และงวดการจ่ายเงินของแบงค์ 6. ผู้รับเหมา อันนี้ดูว่าเคยทำเสร็จมาแล้วกี่ตึก แล้วสภาพตึกเป็นยังไง งวดงานเป็นไงบ้าง ปกติผู้รับเหมาจะเอางวดแรกๆ เยอะมาก งวดหลังๆน้อย แต่แบงค์จะเอางวดแรกๆ น้อย งวดหลังเยอะ...ที่เหลือเราต้องจ่ายเอง 7. วิศวกรคุมงาน บางคนว่าคุมเอง แต่ผมจ้างเอาดีกว่า เพราะไม่เคยรู้เรื่องงานก่อสร้างเลย แต่ก็จ้างเป็นงานๆ นะครับ จ้างมาอยู่ตลอดไม่ไหว 8. ธนาคาร กู้ยาวไว้ก่อน เป็นไปได้เอาแบบ 15 ปีไปเลย แต่ถ้าแบบนี้ดอกเบี้ยก็จะสูง แต่แบบนี้ปลอดภัยกว่า แค่นี้ก่อน...ครับไว้คิดได้แล้วมาเขียนต่อ   Create Date : 26 กุมภาพันธ์ 2551     2 comment Last Update : 26 กุมภาพันธ์ 2551 11:51:20 น.     Counter : 961 Pageviews.   Share Tweet

ทำไมถึงอยากทำหอพัก เอาตอนเริ่มเลยนะครับ ผมทำงานเป็นพนักงานบริษัท มีงานพิเศษบ้าง แต่ก็ไม่ได้มากมายอะไร คิดว่าอยากทำการค้าหรือธุรกิจอื่นบ้าง เพราะว่าพนักงานบริษัทก็ไม่ได้มั่นคงอะไร (จริงๆ แล้วบริษัทที่อยู่ก็มั่นคงนะครับแต่วิตกเอง) เลยมองหาธุรกิจอื่นๆ ที่ไม่ใช่สายงานตัวเอง และก็ไม่ต้องลาออกจากงานประจำ ก็ลองมาสองสามอย่าง เช่น จัดหา HelpDesk คอมพิวเตอร์, รับเขียนโปรแกรม, ร้านก๊าซหุงต้ม บางอย่างก็อยู่ได้ บางอย่างก็อยู่ไม่ได้ แต่ที่ถึงกับขาดทุนไม่มีครับ แต่รายได้มันไม่มากอย่างที่คิดไว้เพราะว่าเราไม่ได้ออกมาทำเองเต็มที่ ให้น้องทำบ้าง เพื่อนทำบ้าง จ้างคนมาทำบ้าง รายได้แต่ละปีไม่แน่นอน ส่วนใหญ่เป็นงานบริการต้องใช้คนที่มีความรู้ เมื่อรับพนักงานมาแล้วกว่าจะฝึกให้ทำงานเป็น เมื่อเป็นงานก็จะลาออก เพราะเราเป็นบริษัทเล็กๆ โอ้ยปัญหาสารพัดเลย บางอย่างก็ต้องยืมจมูกคนอื่นหายใจทำเองไม่ได้ (ติดว่าต้องทำงานบริษัท) ทำไปสักพักคิดว่าทำงานหามาได้เท่าไหร่เหมือนเลี้ยงลูกน้องเลย ของเราเหลือไม่มาก เหมือนบ่นๆ นะครับ จากนั้นก็..เดี๋ยวมาต่อนะครับทำงานก่อน มาต่อนะครับ สรุปว่าเคยทำอย่างอื่นมาแล้วแต่เป็นธรุกิจที่ต้องลงไปทำเองถึงจะดีครับ แต่ผมไม่กล้าเสี่ยงครับ กลัวไม่มีเงินกินข้าว... เมื่อจัดการเลิกธรุกิจที่ทำไปแล้วบางอย่าง เหลือเงินก้อนอยู่นิดหน่อย นอกเรื่องไปไกลแล้วครับขอกลับมาที่ทำไมถึงอยากทำหอพัก 1. ไม่เปลืองเวลาเรามาก (ถ้าได้คนเฝ้าดี + ลูกหอดี) มีเวลาเหลือไปทำอย่างอื่น 2. ไม่มี stock สินค้า ถ้าโดนโกงอย่างมากก็แค่เดือนเดียว 3. เป็นเสือนอนกัน (อันนี้ไม่ค่อยจริงเท่าไหร่ จากที่ทำนะครับ) 4. จ้างคนดูแลแทนทั้งหมด พบผู้คนน้อยดี (ไม่ค่อยอยากมีลูกน้องเยอะ ดูแลยาก คงเกี่ยวกับนิสัยส่วนตัวด้วยครับ มีลูกน้องน้อยจะให้อะไรก็ให้ได้เต็มที่) 5. ซื้อบ้านต้องผ่อนเอง แต่ทำหอพักมีคนผ่อนให้ (ถ้ามีคนเช่านะครับ) 6. ได้ทำอะไรที่แปลกใหม่ (ทำงานเกี่ยวกับ software โดยส่วนตัวไม่เคยจับอะไรที่เป็นของจริงเลย เบื่อมากๆ) 7. เก็บไว้กินตอนแก่ (อันนี้ก็ไม่ค่อยจริงเท่าไหร่ อาจจะผ่อนไม่ไหวก็ได้ เพราะระยะเวลามันนานมาก 10-30 ปี แถวนั้นอาจแย่ลงมากๆ ก็ได้) 8. อยากเกษียณเร็ว (อันนี้ไม่จริงแน่ๆ) เพราะเป็นคนขี้เกียจมากๆ ต้องบอกตัวเองให้ขยันเสมอๆ 9. ท้าทายดีครับ มีคนพูดไว้ว่าทำไม่ได้แน่ๆ เลยอยากทำ คงมีอย่างอื่น อีกตอนนั้น แต่ตอนนี้คิดไม่ออกแล้วครับ สรุปว่าตอนนั้นก็บ้าๆ นิดหน่อย...เลยได้ทำ   Create Date : 25 กุมภาพันธ์ 2551     4 comment Last Update : 25 กุมภาพันธ์ 2551 16:19:33 น.     Counter : 1157 Pageviews.   Share Tweet

คำเตือนสำหรับผู้ที่คิดว่าจะสร้างหอพัก ไว้ผมจะพยายามเขียนนะครับว่าจะต้องดูเรื่องอะไรบ้าง บางทีอาจจะไม่มีประโยชน์ก็ได้นะครับ ลองดูเผื่อไว้ถ้าจะทำอีกจะได้ดูว่ามีประเด็นอะไรบ้าง...แต่คิดว่าคงพื้นๆ ครับ แต่เริ่มคิดก็ปวดหัวแล้วครับ....   Create Date : 24 กุมภาพันธ์ 2551     6 comment Last Update : 24 กุมภาพันธ์ 2551 23:05:15 น.     Counter : 838 Pageviews.   Share Tweet