ซื้อคอนโดอีก 3 ห้องตามแนวคิดพ่อรวย III
ผ่านมาแล้วจากทรัพย์สินรอการขายของกสิกรและบสก หมีพูก็ค้นหาต่อไปค่ะ เข้าไปดูทุกธนาคารว่า ธนาคารไหนมีทรัพย์สินรอการขายที่เป็นคอนโดป๊อปปูล่าเมืองทองอีก ตอนนั้นยังมีหลายธนาคารที่มีห้องขาย อาทิเช่น ธอส กรุงศรี กรุงเทพ ออมสิน.หมีพูก็โทรไปคุยทุกที่เลยค่ะ

ธอส มีอยู่หลายห้องเลยค่ะ ตั้งราคาเดียวกับท้องตลาดแต่ผู้ซื้อต้องรับภาระค่าใช้จ่ายส่วนกลางเอง พอหมีพูติดต่อไปทางนิติบุคคลของเมืองทอง ถามราคาค่าส่วนกลางที่ค้างของห้องที่สนใจ ปรากฏว่า ค่าใช้จ่ายเป็นแสนเลยค่ะ เพราะค้างจ่ายมาเป็นเวลา 15-16 ปี ทางนิติจึงคิดดอกเบี้ยเพิ่มเข้าไปอีก รวมกับราคาค่าห้องที่ธอสประกาศขายจึงมีราคาสูง นั่นเป็นเหตุผลว่า ปัจจุบันธอสยังคงมีทรัพย์ NPA ที่เป็นป๊อปปูล่าคอนโดอยู่อีกหลายห้องเลยทีเดียว

ธ.กรุงศรี ณ.ตอนนั้นเห็นประกาศขายอยู่ 2 ห้อง โซน T. และ C5. ที่หมีพูสนใจคือ C5. แต่ทางธนาคารตั้งราคาไว้สูงมากถึง 6 แสน สำหรับห้อง 38 ตรม และที่สำคัญห้องนี้มีผู้บุกรุกด้วยค่ะ หมีพูเลยขอผ่านไปก่อน ณ.ปัจจุบันห้องที่โซน T. ขายไปแล้วค่ะ เหลือแต่ C5. ที่ว่ามาล่ะค่ะ

ธ.กรุงเทพ ณ.ตอนนั้น เห็นมีประกาศขาย lake view คอนโด ตึกริเวียร่า มี 2 ห้อง ขนาดประมาณ 80 กว่าตารางเมตรต่อห้อง ตั้งราคาที่ประมาณ 1.4 ล้านต่อห้อง แต่หมีพูคิดว่าราคาสูงไปสำหรับหมีพู ถ้าซื้อไปก็คงต้องปล่อยเช่าในราคาหมื่นกว่าถึงจะคุ้ม ตอนหลังมามีงานบ้านอะไรซักอย่าง ธนาคารเลยลดราคาลงมาเหลือ 1.1 ล้านต่อห้องและขายออกไปช่วงที่จัดโปรโมชันนั่นล่ะค่ะ เพราะหมีพูเข้าไปดูอีกทีไม่มีแล้ว

และถัดมาได้แก่ธ.ออมสิน ณ.ตอนนั้นประกาศขายอยู่ถึง 5 ห้องเลยค่ะ. P1 ชั้น 15 ด้านใน 3 ห้อง, c7 ชั้น 5 และ P2. ชั้น 16 (ไม่อยากจะบอกว่า หมีพูได้มาถึง 3 ห้อง). ตอนแรกหมีพูก็เสนอเรื่องจองไป 2 ห้องค่ะ P1. ชั้น 15 ด้านใน ธนาคารตั้งราคาประมาณ 300,000. หมีพูต่อไปในราคา 260,000 ได้มาในราคา 270,000 และห้องที่ 2 อยู่ตึก C7. ชั้น 5 ด้านใน ธนาคารตั้งราคาประมาณ 320,000 หมีพูต่อไปในราคา 270,000 ได้มาในราคา 300,000

หมีพูทำเรื่องยื่นกู้กับธนาคารออมสินและขอโอนพร้อมกัน ปรากฎว่า ธนาคารแยกเป็น 2 สัญญา ห้องแรกกู้ 2 แสน ส่วนห้องที่ 2 กู้ 250,000 ความที่เป็นทรัพย์ธนาคาร ธนาคารจึงไม่ค่อยสนใจเหตุผลของการซื้อหลายห้องซักเท่าไร พอกู้ได้ 2 สัญญา หมีพูถึงรู้ว่าธ.ออมสินปล่อยกู้ต่ำกว่า 5 แสนได้

ส่วนห้องที่ 3 P1. ชั้น 15 ด้านใน ได้มาช้าหน่อยเพราะธนาคารตั้งราคาไว้ที่ 350,000 พอหมีพูต่อรองไปธนาคารแจ้งว่าไม่ลดราคา หมีพูเลยไม่เอา และไม่มีใครมาซื้อ แต่หมีพูยังคงเข้าไปดูสม่ำเสมอจนกระทั้งวันหนึ่งมีงาน 100 ปีธนาคารออมสิน ธนาคารจึงลดราคาห้องนี้ลงมาเหลือ 323,000 หมีพูก็เลยตัดสนใจซื้อ และยื่นกู้ไป 280,000.

สรุปหมีพูก็ซื้อเพิ่มอีก 3 ห้องพร้อมยื่นกู้กับธนาคารออมสิน เจ้าของทรัพย์นั่นเอง ปัจจุบันถ้าใครเข้าไปดู ธนาคารยังคงมีทรัพย์ที่เป็นป๊อปปูล่าอีก 2 ห้อง P1. ชั้น 15 ด้านใน 28 ตรม ตั้งราคาที่ 350,000 กับโซน T. 38 ตรม ตั้งราคาที่ 500,000.

ห้อง P1. ชั้น 15 ที่ว่าหมีพูเห็นประกาศติดไว้ตั้งแต่ซื้อห้องแรกของธนาคารแล้ว เพราะตอนที่ธนาคารมาเปิดห้องให้ดู หมีพูขอดูห้องนี้ด้วย แต่ธนาคารไม่มีกุญแจต้องไปขอกุญแจห้องตรงข้าม เพราะห้องตรงข้าม ใช้ห้องนี้เป็นห้องเก็บของของตัวเอง พอธนาคารประกาศจะขาย เค้าก็บอกว่าจะขนสัมภาระออกให้ แต่ก็ใช้เวลาอยู่หลายเดือนหลังจากนั้น
ห้องนี้ราคาออกมาก็ตั้งราคาที่ 350,000 หมีพูเลยไม่เอา

แต่ต่อมามีงานบ้านอีก ธนาคารก็ลดราคาลงมาเหลือ 315,000 หมีพูก็เลยทำเรื่องจองซื้อเข้าไป แต่ปรากฎว่าหมีพูได้เป็นคิวที่ 2 มีคนจองก่อนหน้าหมีพู 1 คน ผ่านมาหลายเดือนห้องนี้ก็ยังไม่ได้ขายไป หมีพูโทรเข้าไปถามว่าหมีพูเป็นคิวที่ 2 จะได้ไหม เจ้าหน้าที่ก็แจ้งว่า คิวที่ 1 ขอดูห้องก่อน แต่เนื่องจากมีเหตุการณม๊อป ทางธนาคารจึงไม่มีเจ้าหน้าที่มาเปิดให้ดูได้ จึงต้องรอคิวที่ 1 ปฎิเสธ ห้องนี้จึงจะตกเป็นของหมีพู ก็เลยต้องรอต่อไป

ส่วนห้องโซน T. 38 ตรม หมีพูก็เสนอซื้อไปเช่นกัน ปรากฎว่าได้คิวที่ 2 อีกล่ะ ก็เดาเองว่าคงชวดทั้ง 2 ห้องล่ะ เดาว่าคิวแรกคงซื้อค่ะ เพราะราคาคอนโดเมืองทองสูงขึ้นมากในปัจจุบัน สำหรับทรัพย์ธนาคารออมสิน ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบค่าโอนเอง 2%. ค่าภาษีไม่มีเพราะเป็นธนาคารรัฐ

สำหรับห้อง P1. ชั้น 15 ด้านใน 2 ห้องที่ได้มา ไม่ได้ทำพื้นห้องใหม่ แค่ยาแนวเฉยๆ ทำห้องน้ำใหม่ ทาสี เคาเตอร์ ติดแอร เครื่องทำน้ำอุ่น พัดลม เฟอร์นิเจอร์ เลยลงทุนเพิ่มอีกประมาณ 60,000 บาทต่อห้อง ส่วนห้อง C7. ชั้น 5 สภาพพื้นไม่ดีแล้วจึงปูพื้นกระเบื้องใหม่ รายละเอียดอื่นๆ เหมือนเดิม จึงต้องลงทุนเพิ่มประมาณ 73,000 บาท

สรุปราคาคอนโดทั้ง 3 ห้องบวกค่าตกแต่งก็ราวๆ 1 ล้านนิดๆๆ เอารูปคอนโดทั้ง 3 ห้องมาให้ชมกันด้วยค่ะ
รอบหน้าหมีพูคงจะซื้อเงินสดแล้วค่ะ เพราะหมีพูกู้ไปหลายห้องมาก แล้วเพิ่งยื่นกู้ซื้อที่ดินอีกแปลง ตอนนี้หมีพูวางแผนซื้อบ้านแฝดหลังที่ติดกับบ้านหมีพู รอเจ้าของพร้อมขาย ดังนั้นหมีพูต้องสงปเสงี่ยมเรื่องหนี้สินซักหน่อย เพราะเท่าที่คำนวณตอนนี้ทั้งหนี้บ้าน หนี้ที่ดิน หนี้คอนโด รวมๆ แล้วเหลือก็เกือบ 4 ล้าน ไว้รอได้บ้านแฝดข้างๆ มาก่อนค่อยยื่นกู้คอนโดต่อ ถึงเวลานั้นไม่รู้ธนาคารจะปล่อยกู้อีกไหม ฮ่าฮา






Create Date : 22 กุมภาพันธ์ 2557
Last Update : 22 กุมภาพันธ์ 2557 23:22:58 น.
Counter : 4302 Pageviews.

0 comments
ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
 *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

Meepoohchy
Location :
  

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 88 คน [?]



กุมภาพันธ์ 2557

 
 
 
 
 
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
23
24
25
26
27
28
 
 
All Blog