-ข้อสังเกตุ : บริเวณ 3 บาทมีGAP เปิดไว้อยู่ พ่อบ้านคิดว่า วันนึงราคา

ต้องไปถึงตรงนั้นเพื่อปิด GAP

-เเต่หลักการเข้าซื้อหุ้นของพ่อบ้าน คือการทยอยซื้อสะสม ไม่เน้นซื้อไม้เดียวนะคับ ขอบอก อิอิ (ต่ำกว่า 1.6 cut loss ด้วยนะครับ)

เป้าเเรก ราคา 2.5 (Fibo 38.2%)

เป้าใหญ่ ราคา 3 (Fibo 62.8%)

ต่ำกว่า 1.6 cut loss หรือ ความเสี่ยงของเเต่ละคนที่รับได้

ปล. ไม่ค่อยเหมาะกับคนชอบเล่น daytrade หรือ คนใจร้อน เหมาะสำหรับคนชอบใจเย็นหน่อย สามารถถือได้นะครับ

( กำหนดจุด cut loss ของเเต่ละคนกันด้วยนะครับว่าจะติดลบได้กี่%)

( การลงทุนมีความเสี่ยง ควรศึกษาให้ดีก่อนการลงทุนนะครับ )

------------------------------------------------------------------------------------------------------

มาดูพื้นฐานกันบ้างนะครับ

-ปัจจุบัน JSP มีโครงการอยู่ระหว่างขาย 3 โครงการ มูลค่า 1.48 หมื่น

ล้านบาท คือสำเพ็ง 2 โครงการทิวลิปสแควร์ และไมอามี่บางปู ซึ่งจะ

ทยอยรับรู้เป็นรายได้ใน 3-5 ปี และมีโครงการในอนาคตอีก 5 โครงการ 

มูลค่า 4.16 พันล้านบาท

- โครงการคอนโดมิเนียมสำเพ็ง 2 มูลค่า 4.16 พันล้านบาท จำนวน 

2,821 ยูนิต อาคารสูง 26 ชั้น จำนวน 2 อาคาร และอาคารสูง 16 ชั้น 6 

อาคาร ปัจจุบันมียอดขายแล้วจำนวน 464 ยูนิต มูลค่า 745 ล้านบาท
(Q2/2015 จะเปิดโครงการสำเพ็ง 2 เฟส 5 ซึ่งเป็นที่ดินที่ใช้พัฒนา

โครงการสำเพ็ง 2 เฟสใหม่เป็นที่ดินที่บริษัทยังไม่ได้ใช้พัฒนาอยู่ที่ 40 ไร่)

- โครงการทิวลิป สแควร์ เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแบบผสมผสานมีแนวคิดการออกแบบโครงการให้เป็นสถาปัตยกรรมยุโรปร่วมสมัย ประกอบไปด้วยช็อปปิ้งมอลล์ คอนโดมิเนียม และอาคารพาณิชย์ มูลค่าโครงการ 1.73 พันล้านบาท อาคาร 8 ชั้น จำนวน 7 อาคาร 1,125 ยูนิต มียอดขายแล้วจำนวน 444 ยูนิต มูลค่า 841 ล้านบาท

- โครงการไมอามี่ บางปู โครงการที่พักอาศัย วิลล่าคอนโดหรูติดทะเล ซึ่งถือเป็นที่พักอาศัย แหล่งท่องเที่ยว ช็อปปิ้งที่ใหญ่ที่สุดย่านบางปู มูลค่าโครงการ 5.52 พันล้านบาท อาคาร 5 ชั้น จำนวน 60 อาคาร 3,840 ยูนิต มียอดขายแล้วจำนวน 1,947 ยูนิต มูลค่า 2.14 พันล้านบาท
จุดเด่น :

เน้นพัฒนาอสังหาเพื่อการทำธุรกิจค้าขาย(สำเพ็ง2) ซึ่งแตกต่างจากบริษัทพัฒนาอสังหารายอื่นๆที่เน้นที่อยู่อาศัย หาก copy โมเดลนี้ไปทำในที่อื่นๆได้จะน่าสนใจมากๆ
จุดกดดัน :
กำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย อาจถูกกดดันด้วยสภาวะเศรษฐกิจไทยที่ยังไม่ค่อยดีเท่าที่ควรในขณะนี้ ปัญหาหนี้ครัวเรือน การบังคับใช้นโยบายการจ่ายภาษีบ้านและที่ดินแบบใหม่
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ปล. ไม่ค่อยเหมาะกับคนชอบเล่น daytrade หรือ คนใจร้อน เหมาะสำหรับคนชอบใจเย็นหน่อย สามารถถือได้นะครับ

( กำหนดจุด cut loss ของเเต่ละคนกันด้วยนะครับว่าจะติดลบได้กี่%)

( การลงทุนมีความเสี่ยง ควรศึกษาให้ดีก่อนการลงทุนนะครับ )

ติดตามผลงาน พ่อบ้านได้ที่ https://www.facebook.com/porbaninvestor