|
|
เลือกคอนโดด้วยการวิเคราะห์อย่างละเอียด..
พอตัดสินใจแน่วแน่ว่าจะซื้อ ที่นี้ก็ทำวิเคราะห์อย่างละเอียดเลยว่าจะเลือกคอนโดอะไรดี
คอนโดแรกเราไม่ได้ละเอียดขนาดนี้ ส่วนนึงเพราะผ่านไปเห็นทำเลจริงทำให้ปักธงในใจแล้วว่าจะเอาที่นั่น แต่ด้วยความไม่ได้คิดให้ดีและละเอียด ก็มี story ให้เครียดเมื่อไปถูกใจอักอันนึงแล้วจองซ้ำซ้อนไป 2 คอนโด (ซึ่งสุดท้ายอันที่ 2 ก็คือ my first condo ของเรา) ถ้าสนใจว่าเกิดไรขึ้น ไปอ่านได้ใน my first condo นะคะ
คราวนี้ต่างออกไป เราตั้งเป้าซื้อคอนโดที่ 2 มีความต้องการในใจเบื้องต้น แต่ยังไม่ชัดเจนว่าจะเลือกทำเลไหน เราเลยต้องทำวิเคราะห์ใน excel หาข้อมูลของคอนโดละแวกบ้าน หรือ ไกลออกไปหน่อยแต่ใกล้กว่าคอนโดเก่า ลิสต์ออกมาเกือบ 10 คอนโด เปรียบเทียบข้อมูลดังนี้
- ระยะเดินไปรถไฟฟ้า
- รถไฟฟ้าสถานีอะไร เดินทางเข้าใจกลางเมืองกี่ต่อ กี่นาที
- ระยะห่างจากบ้าน ห้าง และโรงพยาบาลที่ชอบไป
- สภาพแวดล้อมใกล้ๆคอนโด มีห้าง หรือ supermarket, ตลาด, ของกิน ในระยะเดินรึเปล่า
- %ที่จอดรถ และลักษณะที่จอดรถ ถ้าเป็น auto parking จะตัดทิ้งเลย เพราะชอบเดินไปหยิบของในรถ และไม่ชอบเวลาเข้าออกคอนโดต้องพึ่งพาระบบที่เราก็ไม่มั่นใจในตัวมัน 100% ถ้าที่จอดรถเป็นตึกแยก แล้วทางเดินไปคอนโดไม่มีหลังคา ก็จะหักคะแนนไปเยอะเลยเพราะถ้าขับรถมาตอนฝนตก เราก็ไม่อยากตัวเปียกเดินกลับห้อง
- ส่วนกลางและราคาค่าส่วนกลาง ถ้าอลังการมากแต่แพง เราก็หักคะแนนเพราะจะใช้แค่ฟิตเนส
- ข้อดีข้อเสียของผังและแปลนห้อง ต้องการ 1 bed plus เป็นพิเศษ และไม่ชอบห้องน้ำที่อยู่ในห้องนอน โดยไม่มีทางเข้าจากห้องนั่งเล่น
- ชื่อเสียงของ developer อันนี้ก็เช็คจาก pantip เป็นหลัก
- จำนวนยูนิต
- ความสูงของฝ้าเพดาน
- ราคาต่อตรม.
จากการวิเคราะห์เปรียบเทียบอย่างละเอียดแล้ว จากเกือบ 10 คอนโด เหลือที่สนใจจริงๆแค่ 2 เท่านั้น ที่นึงยังไม่สร้าง อีกที่นึง สร้างเสร็จประมาณ 2-3 ปีแล้ว คอนโดที่โดนตัดทิ้งจะไม่ไปดูเลย แม้แต่จะไปดูเล่นๆก็ตาม เพราะความรู้สึกอาจมาเหนือเหตุผลได้ จากที่เรารู้ว่ามันไม่เหมาะกับเรา เกิดเซลบริการดี ห้องตัวอย่างสวยมาก เราอาจจะโลเลและตัดสินใจผิดได้
ประสบการณ์ตอนไปดูคอนโด ขอไปต่อบล็อกหน้านะคะเพราะมันจะยาวเกิน ก่อนจบบล็อกนี้อยากฝากไว้เรื่องนึง คือ บางคอนโด สำนักงานขายอยู่คนละที่กับคอนโดเลย เป็นที่นึงในลิสต์ที่เราสนใจด้วย สมมติคือ คอนโด A เราเห็นใน pantip มีคนถามเยอะว่าเลือกคอนโดไหนดีระหว่าง A กับ B คอนโด A นี้ ข้อดีคือทำเลอยู่ใกล้ห้าง ... แต่ๆๆ ที่เขียนนั่น มันทำเลของสำนักงานขายอ่ะ คอนโดจริงอยู่คนละถนนกันเลย (อยู่อีกแยกนึง) มีคนเข้าใจผิดหลายคน บางคนเป็นคนที่ไปตอบแนะนำคนอื่นด้วย เลยอยากฝากไว้ว่า การเลือกซื้อคอนโดเป็นเรื่องใหญ่ ควรจะเช็คข้อมูลให้ดีก่อน อย่าเลือกคอนโดโดยดูจากโฆษณาอย่างเดียว หรือเห็นสำนักงานขายแว็บๆ หรือ เลือกแค่ว่า จะเอาโซนนี้ สิ่งที่ควรทำคือ สนใจแล้วหารีวิว ดูfeedback pantip เปรียบเทียบหลายๆที่เท่าที่ทำได้ ไปสนง.ขาย ดูห้องตัวอย่าง(หรือห้องจริง) แล้วสอบถามเซล จะดีกว่าค่ะ
| Create Date : 31 สิงหาคม 2566 |
| Last Update : 31 สิงหาคม 2566 10:57:26 น. |
|
0 comments
|
| Counter : 339 Pageviews. |
 |
|
|
|
|
|
|
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [