3ทำเลทองใหม่



three01

ผังเมืองปี'62เปลี่ยนโฉมฝั่งธนบุรี-เกษตรนวมินทร์-ลาดพร้าวราคาพุ่งรับรถไฟฟ้า

กูรูอสังหาฯ ชี้ปรับสีผังเมือง กทม.ใหม่เปิด 3 ทำเลทองใหม่ตลิ่งชัน เกษตร-นวมินทร์ ลาดพร้าว สีผังเปลี่ยนใช้ประโยชน์มากขึ้น

นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาด ไรส์แลนด์ (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า ผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับใหม่ที่คาดว่าจะบังคับใช้ในปลายปี 2562 นั้น จะทำให้หลายโซน พื้นที่มีการเปลี่ยนแปลง โดยเฉพาะพื้นที่ที่เป็นจุดตัดของสถานีรถไฟฟ้า 2 สาย นอกจากนี้อีก 3 ทำเล ได้แก่ เกษตร-นวมินทร์ ลาดพร้าว และตลิ่งชัน ซึ่งจะมีการเปลี่ยนสีผังให้สามารถใช้ประโยชน์ที่ดินได้มากขึ้น

ทั้งนี้ การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะทำให้เกิดการพัฒนาด้านอสังหาฯ ในหลายรูปแบบเพิ่มมากขึ้น ขณะเดียวกันราคาที่ดินก็จะปรับขึ้น เช่นกัน โดยเฉลี่ยราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าเมื่อ โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จจะเพิ่มขึ้น 15% ต่อปี ส่งผลให้ราคาบ้านปรับขึ้นตามเฉลี่ยไม่เกิน 10% อย่างไรก็ดีสิ่งที่จะช่วยสนับสนุนให้เมืองกระชับและใช้ที่ดินอย่างคุ้มค่าคือ การ ส่งเสริมการพัฒนารอบสถานีรถไฟฟ้า โดยเห็นว่าควรกำหนดในรัศมี 1 กม. แต่มีเงื่อนไข พร้อมเปิดทางให้สามารถพัฒนาในซอยต่างๆ รอบสถานี

ด้าน นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ผังเมืองรวม กทม.ฉบับใหม่จะทำให้มีสถานีที่เป็นจุดตัดรถไฟฟ้าอยู่ประมาณ 50 สถานี ซึ่งจะมีพื้นที่ที่รองรับการพัฒนาได้มากขึ้น แต่ควรขีดกรอบการใช้ประโยชน์ ขณะที่ที่ดินในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ควรเพิ่มการใช้ประโยชน์ของที่ดินตามถนนสายรอง หรือตามซอยต่างๆ ให้มากขึ้น เพราะราคาที่ดินยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับราคาที่ดินบนถนนสายหลักที่ปัจจุบันราคาสูงมาก เช่น สายสุขุมวิท ที่ราคาเกิน 2 ล้านบาท/ตารางวา (ตร.ว.) ส่วนถนนสายรองหรือตามซอยราคาแค่ 2-5 แสนบาท/ตร.ว. หากปลดล็อกการใช้ประโยชน์ที่ดินพื้นที่เหล่านี้จะเป็นการเปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดเล็กสามารถแข่งขันได้มากขึ้น ทำให้ตลาดไม่เกิดการผูกขาดแค่ผู้ประกอบการรายใหญ่ และอาจจะทำให้ผู้บริโภคมีทางเลือกสำหรับราคาที่ถูกลงที่สามารถเข้าถึงได้ง่ายขึ้น ด้านราคาบ้านและราคาที่ดินหากมีการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินนั้นภายใน 1-4 ปี จะมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นปีละมากกว่า 10% แน่นอน


ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ / reic.or.th

ดูบทความดีๆได้ที่ : //www.thaihomeonline.com หรือ LINE@ : @thaihomeonline  ครบเครื่องเรื่องบ้าน คอนโด การลงทุน

ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ :  Thaihomeonline.com หรือ Line@ : thaihomeonline - ครบเครื่องเรื่องบ้าน คอนโด การลงทุน 

คลิกเลย : https://www.thaihomeonline.com




Create Date : 24 กันยายน 2561
Last Update : 24 กันยายน 2561 15:29:12 น.
Counter : 26 Pageviews.

0 comments
ลูกเป้ง โดย ช่างติ๋ว เชียงใหม่ (ทวีศักดิ์ สมวงค์) JinnyTent
(25 ก.ย. 2562 11:36:18 น.)
❖ 7 เรื่องที่ควรรู้ เพื่อความอิ่มเอมใจเมื่อ ไปวัด Turtle Came to See Me
(22 ก.ย. 2562 08:18:11 น.)
🚘อนุสรณ์เรือหลวงประแส ระยอง🚘 โอน่าจอมซ่าส์
(19 ก.ย. 2562 00:11:53 น.)
ตำนานพระพุทธเจ้า โดย เครื่องสำริด วงษ์ทองอยู่ JinnyTent
(10 ก.ย. 2562 18:14:22 น.)
ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
 *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

Cmchome.BlogGang.com

BlogGang Popular Award#15



สมาชิกหมายเลข 3757202
Location :
  

[ดู Profile ทั้งหมด]
 ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?]

บทความทั้งหมด