เริ่มต้นอีกครั้งกับแบบบ้าน 2nd draft ***หลังจากผ่านวิกฤตการณ์น้ำท่วมใหญ่ที่หาดใหญ่ และจากการที่ต้องติดอยู่ที่โรงพยาบาลชั้น 8 เป็นเวลามากกว่าหนึ่งอาทิตย์ ก็เพิ่งค้นพบสัจจะธรรมที่ว่า แบบบ้านชั้นเดียวที่เขียนไว้แล้วนั้นไม่สมควรเอาซะเลย  ***เริ่มต้นเขียนกันใหม่ คราวนี้ควานหาแบบบ้านที่ถูกใจ จริงๆ อยากได้บ้านยกพื้นมีใต้ถุน แต่ถามใครๆ เค้าก็ว่าการยกพื้นสูงมันแพง อืมมมม...แล้วมีแบบไหนบ้างที่ถูก เหอๆๆๆ ควานหาในเวบพบเข้ากับบ้านหลังนึง เจ้าของเค้าก็ใจดี จากการที่ส่งข้อความไปขอแบบบ้านของเค้ามา แต่..........ไปยื่นที่ อบต. ....ไม่ผ่าน....แป่ววววว....ถ้าจะใช้แบบนั้นต้องเขียนรูปคานเพิ่ม รูปผังบริเวณด้วย หาคนเซ็นต์ใหม่ หรือจะใช้คนเซ็นต์เดิมก็ได้แต่ควรจะติดต่อคนเขียนคนเดิมก่อน.....เฮ่อ! อุปสรรคซะจริงจริ๊ง  ***ไม่เป็นไรเอาแบบที่ได้มาไปคุยกับผู้รับเหมาก่อนก็ได้......ผู้รับเหมาตีเฉพาะค่าแรงมา 5 แสนกั่วๆ ***เอาแบบที่ได้มา พร้อมสลิปเงินเดือนไปคุยกับธนาคารสีชมพู เค้าตีราคาให้ 1.3 - 1.5 ล้าน ผ่อนส่ง 20 ปี ผ่อนเดือนละ 1x,xxx บาท ...เอ่อ! พี่คะ เงินเดือนที่เหลือยังไม่พอค่ารถเมล์ทั้งเดือนเลยค่ะ แถมเดี๋ยวนี้หาแกลบกินยากด้วย แล้วแต่ละเดือนหนูจะกินอะไรล่ะคะ ***แต่....เอาวะ สู้โว๊ย!  เขียนแบบใหม่ เอา 2 ชั้น ลักษณะพื้นที่ใช้สอยเต็มที่ ไม่มีระเบียง ไม่มีนอกชาน(พ.ท.แบบนี้เราชอบ แต่ธนาคารไม่ค่อยชอบ ประเมินส่วนที่ไม่มีผนังแค่ ตร.ม.ละ 4,000 บาท แต่โทษนะฮ้า ผู้รับเหมาตีราคาเต็มฮ่ะ...***ควานหาคนเขียนแบบ สถาปนิกให้ควั๊ก ด้วยความที่ไม่รู้จักใคร สุดท้ายก็มาลงตัวที่น้องบ่าวคนนึง โจทย์ที่ตั้งคือ งบประมาณไม่เกิน 1.3 ล้าน บ้าน 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ(ก็พอ..ขี้เกียจขัด) เอาแบบธรรมดาก็พอ  ***จึงเป็นที่มาของแบบบ้านที่ว่า... ด้านขวา Free TextEditor  ด้านซ้าย  ด้านหลัง  1st floor plan  2nd floor plan   เช้าวันนี้ประมาณ 9 โมง จะเข้าไปคุยกับน้องบ่าวคนเขียนแบบอีกทีนึงเกี่ยวกับรายละเอียดต่างๆ ตลอดจนสนนราคาค่าเขียน ซึ่งตอนนี้อยู่ที 15,000 บาท ไม่รู้ว่าน้องเค้าจะใจดีทำ BOQให้ด้วยหรือเปล่า
ไม่รู้ว่าก่อสร้างบ้านไปหรือยังครับผมขอเสนอการสร้างบ้านที่จะทำให้ประหยัดงบประมาณมากโดยท่านจะได้สินค้ามีคุณภาพสมมุติท่านสร้างบ้านงบ 1 ล้านบาทผู้รับเหมาจะมีกำไรอยู่ประมาณ 400000 บาทค่าแรงประมาณ200000-300000บาท ค่าของประมาณ300000บาท แต่ถ้าเอาของไม่ดีมาให้หรือประหยัดก็จะราคาถูกลงอีกผมเสนอรับเหมาแบบเป็นตัวแทนเจ้าของให้คิดราคาทุกอย่างละเอียดค่าใช้จ่ายในส่วนต่างต่างตั้งแต่ค่าทำแบบทุกขั้นตอนและผมหาผู้รับเหมาให้จ้างเฉพาะค่าแรงควบคุมง่ายท่านสามารถเลือกวัสดุได้เองผมจะดูแลให้ในทุกส่วนควบคุมคุณภาพให้ได้ตามมาตราฐานดูแลแทนท่านทุกอย่างเพียงท่านเสียค่าจ้างแค่เดือนละ 15000บาท ถ้าบ้าน1หลังสร้าง6เดือนท่านก็เสียค่าใช้จ่ายจริงเพียงแค่ 90000บาท และค่าแรงจ่ายให้ผู้รับเหมาค่าแรงตามงวดงานจริงที่เกิดตามผลงาน200000บาทรวมท่าจ่ายแค่290000บาทท่านจะมีเงินเหลือจ่ายค่าของอีก710000บาทหากท่านซื้อของไป300000บาทท่านจะมีส่วนต่างที่เป็นกำไรของผู้รับเหมาถึง 410000บาทซึ่งเงินในส่วนนี้ท่านก็จะมีเหลือเก็บหรือเอาไปใช้ซื้อของที่มีคุณภาพมากขึ้นหรือไปโป๊วให้ผู้รับเหมาค่าแรงหากเห็นว่าเขาทำงานดีเสร็จเร็วในแต่ละงวดทำให็ผู้รับเหมาค่าแรงเห็นว่าเจ้าของบ้านใจดีก็ทำให้ตั้งใจที่จะทำงานและซื่อสัตย์ผลงานออกมาดีหรือไว้เป็นโบนัสผู้รับเหมาบ้างนิดหน่อยบอกเขาว่าถ้าสร้างดีเสร็จภายใน6เดือนจะให้เงินพิเศษอีก30000บาทก็จะเป็นแรงกระตุ้นให้ผู้รับเหมาไม่ทิ้งงานได้ ท่านจะได้ความรู้ทุกขั้นตอนและผมจะหาทีมงานให้เบอร์โทรและผมจะเป็นผู้ประสานงานให้ทุกอย่างก่อนจะทำรายงานทุกอย่างท่านจะเข้ามาดูบ้างเดือนละ2-4ครั้งดูตอนสำคัญเช่นตอกเข็ม ก่อนเทคาน ท่านไม่ต้องคุมแต่ผมดูแลตรวจสอบให้และทำเป็นรายงานสรุปก็เหมือนกับรับเหมานั่นแหละแต่ผมก็ได้เป็นเงินเดือนแทนและท่านก็ไม่ถูกหลอกผมจะเป็นคนคุมให้ทุกอย่างเหมือนคอนเซ้าท์ และรายงานความถูกต้องไม่ถูกก็ยังไม่จ่ายผู้รับเหมาไม่ดีก็สามารถเปลี่ยนได้เลยไม่ต้องลำบากใจเหมือนที่เคยเคยทำกันเพราะส่วนมากเจ้าของบ้านจะถูกเอ าเปรียบเพราะไม่รู้ค่าใช็จ่ายจริงพอเขาทำสัญญาก็ถูกเรียกเก็บเงินมัดจำพอทำไปได้หน่อยก็เก็บงวดสองซึ่งในนั้นเขาเก็บกำไรเผื่อไปมากแล้วพอเจ้าของบ้านทะเลาะกับผู้รับเหมาก็ไม่กล้าจะทำอะไรกลัวบ้านสร้างไม่เสร็จพอเห็นว่าเจ้าของบ้านพูดง่ายว่าอะไรก็ว่าตามก็ได้ใจพอเก็บมาหลายงวดเจ้าของบ้านเริ่มที่จะรับไม่ได้เพราะเริ่มเอาเปียบมากทำให้เกิดการทะเลาะและทางผู้รับเหมาไม่ทำทิ้งงานหรือบอกเลิกสัญญาทำให้ไปจ้างใครมาทำต่อไม่ได้เพราะเงินที่เจ้าของบ้านเหลือไม่พอไปว่าจ้างผู้รับเหมารายใหม่ แต่การว่าจ้างลักษณะที่ผมว่าท่านจะไล่ผู้รับเหมาออกได้ง่ายหากทำผิดข้อตกลงกันและยังสบายใจได้บ้านที่มีคุณภาพมากมาก และวัสดุก็เลือกเองได้ไม่ถูกผู้รับเมากดให้ใช้รุ่นนั้นรุ่นนี้เพราะราคาหรือเงินไม่พอเสี่ยงกับการบานปลายที่เราเพระหากยังขาดอะไรหรือจะเพิ่มอะไรก็ไม่ได้เพราะเงินหมดแล้ว แต่ถ้าทำแบบผมแล้วนอกจากจะได้วัสดุและอุปกรณ์ตกแต่งคุณภาพแล้วท่านยังมีความรู้เรื่องรับเหมาและก่อสร้างบ้านสามารถไปรับเหมาเองได้เลยโดยที่ท่านไม่ต้องเสียเวลามาคุมเองมาเป็นครั้งคราวเพื่อมาดูความคืบหน้าและดูความถูกต้อง สนใจสอบถาม 085-141-1900 work.dee@hotmail.com
สร้างได้สบายมากโดยตัดกำไรของผู้รับเหมาออกให้หมดครับและผทจะดูแลให้ท่านแต่เรื่องประมาณราคาให้ ประมาณวัสดุ ยื่นขออนุญาติ โดย: ณัฐชพน IP: 192.168.50.137, 183.89.155.91 วันที่: 18 กุมภาพันธ์ 2554 เวลา:16:39:37 น.
ดีค่ะ แวะมาทักทาย จำได้ไหมคะที่สอบถามนุ้ยเรื่อง หาฤกษ์ลงเสาเอกสร้างบ้านคะ
 โดย: napatty
 วันที่: 20 เมษายน 2554 เวลา:10:25:21 น.ไม่ทราบว่าไดช่างรึยังค่ะ อยากแนะนำ ช่างชูชาติค่ะ เรารับสร้างบ้าน ราคาประหยัดใช้วัสดุ ดีมีคุณภาพ ไม่ทิ้งงาน คิตรารางเมตร ละ 8000 เท่านั้นค่ะ สนใจ ติดต่อ 085-9324489 poolava@hotmail.com
โดย: ชูชาติ ป่ินทอง poolava@hotmail.com IP: 223.204.86.219 วันที่: 23 พฤษภาคม 2554 เวลา:10:02:02 น.
เขียนแบบ+BOQ เรียบร้อยแล้วเหมือนกันค่ะ ราคาที่คิดไว้ประมาณ 1,700,000
แต่พอเอาไปให้ช่างตีราคาเหมารวมแล้ว ตกอยู่ราคา 2,890,000 บาทค่ะ ทำไม มันราคาสูงจังอ่ะค่ะ งงมาก บอกตรงกันทั้ง 2 ผู้รับเหมาเลยค่ะ ซึ่งเค้าบอกว่า เฉพาะค่าแรงเค้าคิด 58x,xxx บาทค่ะ บ้านขนาด 209 ตร.ม. ค่ะ โดย: Apinya IP: 180.183.172.85 วันที่: 30 มิถุนายน 2554 เวลา:18:00:39 น.
|
บทความทั้งหมด
|
||||||||||||||||||||
 |
|
ผู้ติดตามบล็อก : 2 คน [
1) ค่าเขียนแบบพร้อมวิศวกรคำนวนโครงสร้างและลายเซ็นต์ 15,000 บาท
2) ค่า BOQ 2,000 บาท
กำหนดจ่ายตังค์งวดแรก 5,000 บาท วันอาทิตย์ที่ 20 ก.พ. 2554
กำหนดดูแบบบ้าน วันอังคารที่ 22 ก.พ. 2554