เปิด!ราคาประเมินที่ดินใหม่'สีลม'พุ่ง8.5 แสนบาทต่อตรว.
'ธนารักษ์'เปิดราคาประเมินที่ดินใหม่ทั่งประเทศ ย่านสีลมจากแยกศาลาแดงถึงแยกนราธิวาสราชนครินทร์ครองแชมป์ราคาสูงสุดที่ 8.5 แสนบาทต่อตรว.
วันที่28 ธ.ค.2554 กรมธนารักษ์ประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ทั่วประเทศ เพื่อใช้อ้างอิงในการทำนิติกรรมซื้อขายระหว่างปี 2555-2558 ราคาที่ดินปรับเพิ่มเฉลี่ยทั้งประเทศ 21.34%
โดยจากการประเมินราคาที่ดินทั่วประเทศจำนวนประมาณ 29.3 ล้านแปลงหรือคิดเป็นเนื้อที่ประมาณ 321 ล้านไร่ แบ่งเป็น ที่ดินรายแปลงประมาณ 6 ล้านแปลง และที่ดินรายบล็อกประมาณ 23.3 ล้านแปลง พบว่า ราคาที่ดินทั่วประเทศเฉลี่ยปรับตัวสูงขึ้นถึง 21.34%โดยที่ดินในต่างจังหวัดเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 21.40%
ส่วนกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นเฉลี่ย17.13% เมื่อแบ่งเป็นรายภาคพบว่า ภาคกลางราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 12.9% ภาคเหนือ 14.84% ภาคตะวันออก 26.04% ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 25.5% ภาคใต้ 32.25% และ ภาคตะวันตก 15.55%
สำหรับบริเวณพื้นที่ที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุดของประเทศอยู่ที่กรุงเทพมหานคร ยังคงเป็นถนนสีลม ตั้งแต่แยกศาลาแดงไปจนถึงแยกนราธิวาสราชนครินทร์ ตารางวาละ 850,000 บาท ปรับเพิ่มถึง 31% รองลงมาเป็นถนนราชดำริ จากแยกราชประสงค์ไปถึงคลองแสนแสบ และที่ถนนพระรามที่ 1 จากแยกปทุมวันถึงแยกราชประสงค์ และที่ถนนเพลินจิตตลอดสาย ตารางวาละ 800,000 บาท จากตารางวาละ 350,000 บาทและถนนราชดำริ ตั้งแต่แยกศาลาแดง ถึงราชประสงค์ และ ถนนเยาวราชตลอดสาย ตารางวาละ 700,000 บาท จากราคาก่อนหน้าที่อยู่ 350,000-550,000 บาทตามลำดับ
อย่างไรก็ตาม ในบริเวณดังกล่าวแม้จะมีราคาสูงกว่าบริเวณอื่นๆ แต่กลับพบว่า ราคาประเมินที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุดกลายเป็นพื้นที่เขตอื่น ได้แก่ พื้นที่เขตวัฒนา คลองเตย พระโขนง และบางนา ปรับตัวสูงขึ้นถึงโดยเฉลี่ย 39.20% โดยได้รับอิทธิพลจากการขยายส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอส รองลงมา เป็นเขตบางกอกน้อย บางพลัด ตลิ่งชัน และทวีวัฒนา เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 33.06%และเขตบางขุนเทียน จอมทอง บางบอน เฉลี่ยร้อยละ 29 ตามลำดับ
ส่วนพื้นที่ที่คิดว่าน่าจะมีราคาเพิ่มขึ้นแต่หลังจากที่มีการลงพื้นที่สำรวจจริง ผลที่ได้มีอัตราเปลี่ยนแปลงราคาประเมินที่ดินเพิ่มขึ้นน้อยที่สุด ได้แก่ เขตจตุจักร เพิ่มขึ้น 0.6% ลาดพร้าว 0.7% และประเวศ 1.5% เท่านั้น เนื่องจาก
ในพื้นที่ดังกล่าวกรมธนารักษ์ได้มีการปรับราคาประเมินไปแล้วในระหว่างรอบบัญชีราคาประเมินใกล้เคียงกับราคาตลาดอยู่แล้ว
สำหรับส่วนภูมิภาคมีพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงราคาประเมินที่ดินเพิ่มขึ้นสูงที่สุดอย่างน่าสนใจเมื่อเปรียบเทียบพื้นที่ในต่างจังหวัดทั่วประเทศ คือ จังหวัดนราธิวาส ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 141.09% เนื่องจาก สภาพเศรษฐกิจในพื้นที่ค่อนข้างดียางพารามีราคาสูงส่งผลให้มีกำลังซื้อ ประกอบกับราคาประเมินไม่มีการเปลี่ยนแปลงใน 2 รอบบัญชีที่ผ่านมา รองลงมาเป็นจังหวัดบุรีรัมย์ 81.27% และตราด 74.42%
ทั้งนี้ ในต่างจังหวัดที่มีราคาที่ดินสูงสุดกลับอยู่ที่อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา ตารางวาละ 400,000 บาท ยังคงเป็นราคาเดิม ส่วนราคาที่ดินต่ำสุด เพียงตารางวาละ 10 บาท อยู่พื้นที่อำเภอบ้านไร่ จังหวัดอุทัยธานี และเชียงใหม่ในอำเภอดอยหล่อ แม่แจ่ม ซึ่งส่วนใหญ่เป็นพื้นที่เกษตรกรรมไม่มีทางเข้าออก
| Create Date : 02 มกราคม 2555 |
| Last Update : 2 มกราคม 2555 16:06:28 น. |
|
1 comments
|
| Counter : 787 Pageviews. |
 |
|
|
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [
ฮวงจุ้ย ปี 2555
ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ ปี 2555