ประเภทของเอกสารสิทธิ์ที่ดิน

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในยุคที่ที่ดินเป็นเงินเป็นทองแบบในปัจจุบันเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อต้องใช้ความรอบคอบเป็นอย่างยิ่งการเห็นที่ดินจริง ไม่ใช่คำตอบที่ดีที่สุดสำหรับสินค้าประเภทนี้เพราะการครอบครองทำประโยชน์จากที่ดินที่เห็นอยู่ตรงหน้าจะไม่สามารถซื้อขายทำกำไรต่อได้เลยหากขาดเอกสารสิทธิ์แสดงความเป็นเจ้าของ          เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้น มีอยู่ด้วยกันหลายประเภท บางประเภทสามารถโอน ซื้อ – ขาย กรรมสิทธิ์ให้กันได้แต่บางประเภทก็มีข้อกำหนดให้สามารถตกทอดได้โดยมรดกเท่านั้นเพื่อป้องกันการสับสนและถูกหลอกลวงโดยมิจฉาชีพของผู้ซื้อที่ดิน TerraBKKจึงขอพาไปรู้จักกับเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินประเภทต่างๆเพื่อความเข้าใจและรู้ทัน          

โฉนดที่ดินหนังสือสำคัญที่ใช้แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ออกให้ตามกฎหมายที่ดินปัจจุบันคำว่าโฉนดที่ดิน รวมถึงโฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง และตราจอง “การทำประโยชน์ในที่ดิน”         

สิทธิใช้ประโยชน์โฉนดที่ดินเป็นเอกสารที่แสดงว่าผู้ถือกรรมสิทธิ์โฉนดที่ดินสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้อย่างเต็มที่ ทั้งการซื้อ– ขายและการอนุญาตหรือไม่อนุญาตให้ผู้อื่นเข้ามาหาประโยชน์จากที่ดินในครอบครองของตนได้         

หนังสือรับรองการใช้ประโยชน์(น.ส๓, น.ส๓ ก., น.ส๓ ข.)โดยรวมคือเอกสารที่รับรองโดยเจ้าหน้าที่ของรัฐ ว่าที่ดินแปลงนี้ถูกใช้ประโยชน์แล้วโดยผู้ที่ได้รับอนุญาต แบ่งออกเป็น 3 ประเภท คือ          

น.ส. ๓เป็นเอกสารที่ออกให้ผู้ครอบครองที่ดินทั่วไป ในพื้นที่ที่ไม่มีระวางเป็นแผนที่รูปลอยคือไม่ได้กำหนดตำแหน่งที่ดินแน่นอน หรือออกในพื้นที่ที่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศและเป็นพื้นที่ที่หัวหน้าเขต นายอำเภอ หรือปลัดอำเภอ ยังไม่ถูกยกเลิกอำนาจหน้าที่         

น.ส.๓ ก.เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินในท้องที่ที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศและเป็นพื้นที่ที่หัวหน้าเขต นายอำเภอ หรือปลัดอำเภอ ยังไม่ถูกยกเลิกอำนาจหน้าที่         

น.ส.๓ ข.เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินในท้องที่ที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศและเป็นพื้นที่ที่หัวหน้าเขต นายอำเภอ หรือปลัดอำเภอได้ถูกยกเลิกอำนาจหน้าที่ไปแล้วโดยรัฐบาล

สิทธิใช้ประโยชน์เอกสารสิทธิ์ลักษณะนี้จะเป็นการรับรองสิทธิ์เฉพาะบุคคล เฉพาะเจ้าของเท่านั้นที่สามารถครอบครองเพื่อทำประโยชน์ได้ ไม่สามารถซื้อขายได้ แต่สามารถตกทอดเป็นมรดกได้แต่ผู้มีชื่อครอบครอง น.ส.๓ , น.ส.๓ ก. หรือ น.ส.๓ ข. สามารถไปขอเปลี่ยนเอกสารแสงดกรรมสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดินและซื้อขายต่อไปได้          

ใบจอง(น.ส.๒)เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ออกให้เพื่อแสดงความยินยอมให้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินชั่วคราวซึ่งมีข้อกำหนดว่าผู้ครอบครองต้องเริ่มทำประโยชน์ในที่ดิน เช่น ปลูกที่อยู่อาศัยทำการเกษตร ภายใน 6 เดือน และต้องทำประโยชน์ให้แล้วเสร็จใน 3 ปี นับแต่วันที่ได้รับใบจอง อย่างน้อย 75% ของที่ดินทั้งหมด         

สิทธิใช้ประโยชน์ที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์ประเภทใบจองจะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้แต่สามารถครอบครองเพื่อทำประโยชน์ไและตกทอดทางมรดกได้ แต่ผู้มีชื่อครอบครอง สามารถไปยื่นขอเปลี่ยนเอกสารแสงดกรรมสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดินและซื้อขายต่อไปได้ เช่นเดียวกับ น.ส.๓ , น.ส.๓ ก. หรือ น.ส.๓ ข.          

แบบแจ้งการครอบครองที่ดินส.ค. ๑ ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์เพราะเป็นเพียงเอกสารที่ผู้ครอบครองที่ดินแจ้งแก่ทางการว่าตนถือครองที่ดินแปลงใดอยู่บ้างเท่านั้นสิทธิใช้ประโยชน์ สามารถครอบครองเพื่อทำประโยชน์ได้เอกสารแสดงสิทธิ์ประเภทนี้สามารถโอนให้กันได้โดยแสดงเจตนาว่าต้องการยกให้เท่านั้นส.ค.๑ สามารถนำมาออกโฉนดได้ใน 2 กรณี คือ          

1. ขอออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจออกฉโนดที่ดินทั่วประเทศกรณีนี้จะเป็นวาระตามแต่ท้องที่ใดจะออกประกาศ          

2. นำมาใช้เป็นหลักฐานขอออกโฉนดที่ดินกับกรมที่ดินสามารถขอได้เฉพาะในพื้นที่ที่มีระวางแผนที่สำหรับออกโฉนดเท่านั้น          ใบไต่สวน (น.ส.๕)ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์แต่เป็นหนังสือที่แสดงถึงการสืบสวนเกี่ยวกับสิทธิในการครอบครองแล้วหากมีหนังสือรับรองการใช้ประโยชน์ด้วยก็จะแสดงให้เห็นว่าที่ดินนั้นได้ถูกรับรองโดยนายอำเภอแล้ว          สิทธิใช้ประโยชน์ สามารถครอบครองเพื่อทำประโยชน์ได้และจดทะเบียนโอนให้กันได้           ในปัจจุบัน เอกสารสิทธิ์อื่นๆ นอกจากโฉนดที่ดินสามารถนำไปเปลี่ยนเป็นโฉนดได้หากผู้ครอบครองยังอยู่ และโปรดอย่าลืมว่ากรรมสิทธิ์ในที่ดินจะได้มาอย่างสมบูรณ์ต่อเมื่อ ได้ดำเนินการโอนโดยเจ้าหน้าที่ ณกรมที่ดิน เท่านั้น

อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : TerraBKK.com- //terrabkk.com/?p=10714

Create Date : 01 กันยายน 2557		0 comments
Last Update : 1 กันยายน 2557 9:50:18 น.
Counter : 1013 Pageviews.
Share Tweet