ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯส่อเค้าฟื้นตัว

รายงานสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย (Colliers International Thailand) ระบุว่า ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2555 ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯส่อเค้าฟื้นตัวต่อเนื่องจากปีก่อน

นายสุรเชษฐ์ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ชี้แจงว่า ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2555 มีคอนโดมิเนียมเปิดตัวรวมทั้งสิ้น 14,170 ยูนิตเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ของปี 2554 ซึ่งมีจำนวนเพียง 5,160 ยูนิตเท่านั้น “ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2555 มีคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่กว่า 14,170 ยูนิต” นายสุรเชษฐ์กล่าว “สูงกว่าไตรมาสที่ 4 ของปี 2554 ประมาณ 9,000 ยูนิต กว่า 60% ของจำนวนดังกล่าวนี้ตั้งอยู่ตามแนวเส้นทางขนส่งมวลชนปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณถนนรัชดาภิเษกและพระราม 9 ประมาณ 27% หรือกว่า 3,760 ยูนิตตั้งอยู่ในระยะไม่เกิน 200 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้าหรือรถไฟใต้ดิน นายสุรเชษฐ์ให้ข้อมูลว่า คอนโดมิเนียมจำนวน 42% ตั้งอยู่ห่างจากแนวเส้นทางขนส่งมวลชน โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 51,500 ต่อตารางเมตรหรือต่ำกว่า 3 ล้านบาทต่อห้อง

อัตราการจองคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 1 ของปี 2555 นั้นอยู่ที่ประมาณ 65% ซึ่งจัดว่าสูงที่สุดในช่วงสองสามไตรมาสที่ผ่านมา เนื่องจากหลายๆ โครงการที่เปิดตัวในปีนี้เป็นของบริษัทผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง ประกอบกับผู้ซื้อชะลอการตัดสินใจตั้งแต่ปีก่อน “คนส่วนใหญ่เลือกซื้อห้องชุดเพื่อลดระยะเวลาในการเดินทางไปทำงาน เพราะส่วนใหญ่จะมีบ้านอยู่ในแถบกรุงเทพฯชั้นนอกหรือชานกรุง นอกจากนั้น เหตุการณ์อุทกภัยที่เกิดขึ้นเมื่อปีก่อนยังเป็นปัจจัยหลักอีกอย่างหนึ่งที่กระตุ้นกระบวนการตัดสินใจซื้อบ้านหลังที่ 2 ให้กับครอบครัวเผื่อเกิดอุทกภัยขึ้นอีกครั้ง” นายสุรเชษฐ์เสริม

จำนวนยูนิตที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 4 ของปี 2554 มีจำนวน 5,160 ยูนิต ถึงแม้ว่าจะเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนถึง 71% แต่ยังคงน้อยกว่าไตรมาสที่ 4 ของปี 2553 และ 2552 เนื่องจากผู้ประกอบการเลื่อนการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไปเพื่อให้เหตุการณ์น้ำท่วมผ่านไปก่อน เพราะเกรงว่าถ้าเปิดตัวในช่วงน้ำท่วมอาจต้องใช้เวลาในการขายนานขึ้น โครงการที่เปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่ 4 ปี2554 นั้น อยู่นอกแนวเส้นทางรถไฟฟ้าปัจจุบันมากถึง 59% และเป็นของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ถึง 47%

คอลลิเออร์สฯ รายงานว่าคอนโดมิเนียมใหม่เกือบ 3,000 ยูนิตจะแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2555 ส่งผลให้ปริมาณคอนโดมิเนียมทั้งหมดในเขตกรุงเทพฯอยู่ที่ประมาณ 326,700 ยูนิต "แม้ว่าบริษัทผู้พัฒนาโครงการส่วนใหญ่จะเน้นที่การเปิดตัวดครงการตั้งอยู่ตามแนวเส้นทางขนส่งมวลชนที่มีอยู่ในปัจจุบันหรือส่วนต่อขยาย แต่รายงานของเราแสดงให้เห็นว่า คอนโดมิเนียมจำนวนกว่า 207,800 ยูนิตตั้งอยู่บริเวณกรุงเทพฯชั้นนอกหรือชานกรุงซึ่งไม่ใกล้เส้นทางขนส่งมวลชนเลย” นายสุรเชษฐ์เผย
อีกหนึ่งแนวโน้มสำคัญในตลาดได้แก่ การขยายตัวของเมืองและธุรกิจทางด้านเหนือของกรุงเทพฯไปทางถนนรัชดาภิเษก และเพชรบุรีตัดใหม่ ปรากฎการณ์ขายหมดภายในเวลาอันรวดเร็วซึ่งเกิดขึ้นกับ เดอะแคปปิตอล เอกมัย-ทองหล่อ โครงการของบริษัท เคพีเอ็น กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น จำกัดซึ่งคอลลิเออร์สฯได้รับแต่งตั้งให้เป็นตัวแทนจำหน่ายแต่เพียงผู้เดียวนั้น แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มดังกล่าวได้เป็นอย่างดี โครงการเดอะ แคปปิตอล เอกมัย – ทองหล่อ เปิดตัวอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2555 และขายหมดภายในระยะเวลา 1 เดือนแม้ว่าราคาขายจะสูงที่สุดในย่านถนนเพชรบุรีตัดใหม่ก็ตาม" นายมนต์ชัย อรวงศ์ไพศาล ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายขายและการตลาดโครงการที่อยู่อาศัยของคอลลิเออร์สฯชี้แจง

บริษัทมหาชนยังคงมีบทบาทสำคัญสำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ประมาณ 56% หรือกว่า 8,100 ยูนิตของโครงการที่เปิดตัวใหม่เป็นของบริษัทมหาชนหรือบริษัทลูก “บริษัทมหาชนยังคงครองส่วนแบ่งมากที่สุดของตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ อย่างไรก็ดี บริษัทเหล่านี้ยังคงให้ความสำคัญกับบริเวณกรุงเทพฯชั้นนอกและชานกรุงมากขึ้น โดยมีจำนวนยูนิตเปิดตัวใหม่กว่า 2,500 ยูนิต ไม่ต่างไปจากในบริเวณทิศเหนือของกรุงเทพฯ” นายสุรเชษฐ์สรุป

ที่มา ThaiPR, Kobkid
วันที่ 2 พฤษภาคม 2555

Create Date : 03 พฤษภาคม 2555 Last Update : 3 พฤษภาคม 2555 13:00:45 น. Counter : 1142 Pageviews.		5 comments
Share Tweet