'ซื้อบ้าน' นรกหรือวิมานอยู่ที่การพิจารณาก่อนซื้อ
ปฏิเสธ ไม่ได้ว่าทุกคนต่างฝันอยากที่จะมีบ้านสักหลัง หรือคอนโดมิเนียมสักห้อง แต่การตัดสินใจซื้อของชิ้นใหญ่อย่างบ้านนั้น ไม่เหมือนเสื้อหรือกางเกงที่ไม่พอดีก็เอาไปเปลี่ยน หรือไม่ชอบก็ยกให้คนอื่น
แน่นอนว่าเรื่องแรกที่ต้องคำนึงถึงก่อนจะเลือกซื้อก็คือ ทุนทรัพย์และความสามารถในการผ่อนชำระสำหรับคนที่ต้องพึ่งพาสถาบันการเงิน เพราะหากคุณเกิดไปดูบ้านแล้วถูกใจแต่วงเงินที่จะนำมากู้ไม่พอ บ้านหลังที่หมายตาไว้ก็อาจเป็นแค่ฝันต่อไป
เมื่อได้วงเงินแล้ว รูปแบบบ้านที่ต้องการ เป็นปัจจัยต่อมาที่ต้องพิจารณาให้เหมาะสมกับจำนวนคนที่จะอาศัยอยู่ สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มต้นครอบครัวใหม่ ต้องวางแผนล่วงหน้าถึงสมาชิกที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคตด้วย
จากนั้น เรื่องของทำเลจึงจะตามมา ซึ่งนอกจากจะต้องเป็นทำเลที่สามารถเดินทางไปยังสถานที่ทำงานได้สะดวกสบาย แล้ว ความคุ้นเคยกับเส้นทางรวมทั้งการเชื่อมโยงสู่ใจกลางเมืองก็เป็นสิ่งที่จะ ต้องพิจารณาด้วย เช่นเดียวกับระบบขนส่งมวลชนที่หลากหลาย
สำหรับ คอนโดมิเนียมที่ขายอยู่มากมายในตลาดขณะนี้ เรื่องการเดินทางแทบจะไม่ต้องกังวลเพราะส่วนใหญ่จะเกาะอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า ทั้งบนดินและใต้ดิน ไม่เว้นแม้แต่โครงการที่อยู่ตามชานเมืองที่เกาะรอแนวการก่อสร้างรถไฟฟ้าที่ รัฐบาลวางแผนไว้
ขณะที่การเฟ้นหาบ้านสักหลังในราคาที่พอเหมาะ นั้น ต้องยอมรับ ว่าทำเลที่ตั้งมักจะอยู่ห่างจากใจกลางเมืองอย่างน้อย 10 กิโลเมตรขึ้นไป หากขาดระบบขนส่งมวลชนที่ดีพอ การเดินทางที่ควรจะราบรื่นก็มีอันต้องติดขัด เพราะไม่ใช่ทุกคนที่จะมีรถยนต์ส่วนตัวโดยเฉพาะอย่างยิ่งในยุคน้ำมันแพง
สภาพการจราจรก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ไม่ควรมองข้าม เพราะส่วนใหญ่คนอยากมีบ้านมักจะมีเวลาไปตระเวนดูบ้านในทำเลที่เลือกเฉพาะ ช่วงวันเสาร์-อาทิตย์ หรือวันหยุดราชการซึ่งเป็นวันที่การจราจรไม่ค่อยหนาแน่น แต่เมื่อมาอยู่อาศัยจริงกลับต้องเผชิญกับปัญหาการจราจรโดยเฉพาะช่วงเช้าที่ รถหนาแน่น
ยิ่งหากเป็นโครงการที่อยู่ในซอยไม่ต้องนึกถึงว่าจะ สาหัสขนาดไหนเมื่อทุกบ้าน ขับรถออกมาพร้อม ๆ กัน ส่วนคนที่ต้องอาศัยรถเมล์ก็หนีไม่พ้นต้องถูกอัดเป็นปลากระป๋อง หากว่าทำเลนั้น ๆ มีรถประจำทางจำกัดไม่กี่สาย โดยเฉพาะช่วงเวลาก่อนโรงเรียนจะเข้า
โครงข่ายระบบสาธารณูปโภคใน อนาคตก็เป็นอีกอย่างที่ไม่ควรมองข้าม เพราะหลายคนเมื่อซื้อบ้าน ย้ายเข้าอยู่ ผ่อนไปได้ไม่เท่าไหร่ ปรากฏว่ามีโครงการทางด่วนมาลง จำเป็นจะต้องถูกเวนคืนที่ดินอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ อย่างหลายโครงการที่อยู่ในซอยวัชรพลย่านรามอินทรา เมื่อส่วนต่อขยายของทางด่วนเกิดขึ้น บางหมู่บ้านถึงกับต้องถูกแบ่งแยกออกเป็น 2 ส่วนซึ่งเป็นภาวะจำยอมที่เจ้าของบ้านต้องยอมรับ
ดังนั้นนอกจากจะ ต้องดูถนนหนทาง การจราจร และสาธารณูปโภคต่าง ๆ แล้ว ยังต้องสนใจผังเมืองรวมด้วย เพราะไม่ใช่แค่โครงการทางด่วนที่อาจทำให้วิมานกลายเป็นนรก หากว่าเกิดพลาดไปซื้อบ้านในโครงการที่อยู่ในเขตพื้นที่อุตสาหกรรมเข้าโดยไม่ รู้ตัว
ปัญหาน้ำท่วมเป็นอีกเรื่องที่ต้องระวัง การออกตระเวนดูโครงการในฤดูฝนจึงจะเป็นช่วงเวลาที่เห็นสถานการณ์จริงได้ ชัดเจนจึงน่าจะเป็นทาง ออกที่ดีกว่า เช่นเดียวกับการโอนย้ายเข้าบ้านให้คาบเกี่ยวกับฤดูฝน เพราะจะได้ไม่ต้องมาซ่อมหลังคาที่อาจรั่ว หรือปัญหาน้ำซึมเข้าตามวงกบเอง แต่ต้องไม่ลืมเช็กสัญญาว่าระยะประกันที่โครงการมีให้นั้นครอบคลุมถึงช่วง เวลานั้น ๆ หรือไม่
นอกจากความมั่นคงของโครงการเป็นเรื่องที่ผู้ ซื้อจะต้องพิจารณา ให้รอบคอบแล้ว โบรชัวร์ รายละเอียดเกี่ยวกับวัสดุก่อสร้าง แบบแปลน ของบ้าน ทุกอย่างจะต้องเก็บไว้เป็นหลักฐานเมื่อเลือกโครงการที่ถูกใจได้แล้ว เพราะนี่จะเป็นหลักฐานสำคัญในการเอาผิดกับโครงการหากว่ามีการผิดสัญญา
เมื่อคิดจะซื้อบ้านสักหลังหรือคอนโดฯ สักห้อง ควรจะตระเวนดูโครงการที่มีอยู่มากมายให้ทั่วถึง ก่อนจะนำทั้งหมดมาพิจารณาเปรียบ เทียบระหว่างพื้นที่ ขนาดที่ดิน และราคาของแต่ละแห่ง ยอมเสียเวลาดูอีก สักรอบสองรอบก่อนที่จะตัดสินใจจับจอง เพราะห้วงเวลานี้คือโอกาสทองของผู้ซื้อ.
| Create Date : 29 มีนาคม 2553 |
| Last Update : 29 มีนาคม 2553 10:37:17 น. |
|
0 comments
|
| Counter : 310 Pageviews. |
 |
|
|
|
|
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
ผู้ติดตามบล็อก : 3 คน [