ไฟเย็นก็เป็นไฟ

ยิงจากแถวสอง
Location :


[ดู Profile ทั้งหมด]

ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 5 คน [?]




Group Blog
 
<<
ตุลาคม 2557
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
 
30 ตุลาคม 2557
 
All Blogs
 
Friends' blogs
[Add ยิงจากแถวสอง's blog to your web]
Links
 

 
รีวิวโครงการ: โนเบิล รีโคล (Noble Recole)

วันนี้ทำเลย่านอโศกฯ กลับมาร้อนแรงอีกครั้ง หลังจากที่มีโครงการใหม่หลายโครงการทยอยเปิดตัวในปีนี้ แต่ที่ฮือฮาสุดคงหนีไม่พ้น 2 โครงการป้ายแดงจาก 2 อสังหาฯ รายใหญ่อย่างโครงการ Noble Recole ของค่ายโนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ และ Ashton Asoke ของค่ายอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ซึ่งเปิดตัวและเปิดขายในเวลาที่ใกล้เคียงกัน สนนราคาก็ไม่ได้หนีกันมาก แต่ที่ต่างกันโดยชัดเจน คือทำเล

Ashton Asoke ตั้งอยู่ใกล้กับถนนใหญ่รวมถึงสถานีรถไฟฟ้ามากกว่า แต่ราคาก็สูงกว่าพอสมควร ในขณะที่ Noble Recole อยู่ห่างจากแยกอโศก หลบเข้ามาในซอยสุขุมวิท 19 ราว 500 เมตร สิ่งที่ได้ คือความสงบไม่พลุกพล่านมากเกินไป

เชื่อว่าหลายๆ คนที่กำลังมองหาคอนโดฯ ระดับนี้ในย่านอโศกคงจะต้องเปรียบเทียบกันถึง 5 โครงการ คือ Noble Recole, Ashton Asoke, Circle Rein, Q Asoke และ Sansiri Edge ซึ่ง 3 โครงการแรกเพิ่งเปิดตัว ในขณะที่ 2 โครงการหลังเริ่มก่อสร้างไปแล้ว

ในส่วนของ Noble Recole, Ashton Asoke and Sansiri Edge สามารถขายหมดภายในเวลาอันรวดเร็ว หลังจากเปิดขาย แสดงให้เห็นถึงศักยภาพและความร้อนแรงของทำเลใจกลางย่านธุรกิจแห่งนี้เป็นอย่างดี

แต่ในวันนี้เราจะมาลงรายละเอียดในโครงการ Noble Recole กัน

Noble Recole_model


รายละเอียดโครงการเบื้องต้น (ข้อมูลอัพเดท เดือนตุลาคม 2557)

• เจ้าของโครงการ: บมจ. โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์
• รายละเอียด: คอนโดฯ ไฮไรส์ความสูง 28 ชั้น ที่จอดรถใต้ดิน 5 ชั้น จำนวน 288 ยูนิต
• เนื้อที่โครงการ 1-2-28 ไร่
• กำหนดก่อสร้าง : ปี 2558
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปี 2561
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 180,000 บาท


วิเคราะห์ทำเล

ถ้าเราลองเอาแผนที่กรุงเทพฯ มากางดู อโศกฯ ถือเป็นจุดศูนย์กลางของเมือง ตั้งอยู่ตรงกลางระหว่าง
ทองหล่อกับสยามฯ และระหว่างฝั่งสีลม,สาทร กับฝั่งพระราม 9, ลาดพร้าว รวมถึงเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS และ MRT ซึ่งถือว่าเป็นหนึ่งในทำเลยุทธศาสตร์เลยทีเดียว

Noble Recole_map

ในส่วนของทำเลโครงการ Noble Recole มีข้อได้เปรียบตรงที่สามารถเข้า-ออกได้หลายทาง เพื่อหลบหลีกการจราจรที่ติดขัดบนเส้นอโศก ซึ่งเป็นที่รู้กันว่าการจราจรบนเส้นนี้ติดขัดเป็นอันดับต้นๆ เลยทีเดียว และสำหรับ Noble Recole สามารถใช้เส้นทางลัดเข้ามาจากทางถนนนานาหรือสุขุมวิท 11, 13, 15 ก็ได้ หรือจะเข้าจากสุขุมวิท 19, 21/1, 21/3 ก็ได้ ถ้าขับรถมาจากทางพร้อมพงศ์หรือมาทางพระราม 4 ทางเลือกที่ดีที่สุดก็คงต้องเข้าทางซอยสุขุมวิท 19 หากมาทางถนนเพชรบุรีขาเข้า ทางเลือกที่ดีน่าจะเป็นเข้าทางสุขุมวิท 21/3 แต่บางเวลาอาจจะเลี้ยวขวาเข้าซอยไม่ได้ ส่วนถ้ามาจากทางเส้นเพชรบุรีขาออก เลี้ยวเข้าถนนนานาแล้วลัดซอยสุขุมวิท 11 ไปออกซอยสุขุมวิท 19 น่าจะดีสุด แต่ด้วยความที่มีทางเลือก เราสามารถเลือกเส้นทางให้เหมาะกับสถานการณ์อีกที

สำหรับการใช้บริการรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะจาก BTS อโศกหรือ MRT สถานีสุขุมวิท ระยะห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร โดยหากเดินจากสถานีจะใช้เวลาไม่เกิน 10 นาที สามารถเลือกเดินได้ทั้ง ซอยสุขุมวิท 19 หรือบนถนนอโศกแล้วมาเลี้ยวเข้าตรงซอยสุขุมวิท 21/1 หรือ 21/3 อีกหนึ่งทางเลือกคือใช้บริการวินมอเตอร์ไซด์ ค่าบริการถ้ามาจากแยกอโศกจะอยู่ที่ 15 บาท

IMG_0338
บริเวณที่จะมีการก่อสร้างโครงการในอนาคต

นอกจากเรื่องของการเดินทางแล้ว ทำเลนี้ยังมีความสะดวกอีกหลายอย่างที่สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่อย่างแท้จริง เพราะอยู่ใกล้กับแหล่งช้อป ชิม ชิล อย่าง Termimal 21 และห้างโรบินสัน ถ้าวันไหนเมื่อยๆ ก็เดินไปนวดที่ Healthland ซึ่งอยู่ใกล้ๆ หากไม่สบาย ใกล้ๆ ก็มีโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ นอกจากนี้ โครงการยังตั้งอยู่ใกล้ๆ กับสถานศึกษาชื่อดัง อาทิ โรงเรียนวัฒนา วิทยาลัย, เซนต์ดอมินิก, สาธิตประสานมิตรและมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร

จริงๆ ต้องบอกว่าโครงการนี้ติดกับโรงเรียนวัฒนาฯ เลย ดังนั้นอาจจะมีเสียงมาจากโรงเรียนบ้างในช่วงวันธรรมดา

วิเคราะห์โครงการ

Noble Recole_sign

ต้องบอกก่อนว่าโครงการของโนเบิล เกือบจะทุกโครงการจะมีกระแสที่ดีอยู่แล้ว ซึ่งทำให้ไม่น่าแปลกใจที่ในวันเปิดให้จองครั้งแรกสามารถขายหมดภายในเวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมง คือมีเงินอย่างเดียวไม่ได้แปลว่าจะซื้อได้นะเพราะต้องไปเข้าแถวรอก่อนหน้าเป็นวันๆ สำหรับคนที่พลาดโอกาสไป ก็ต้องติดตามกันต่อไปว่าทางโนเบิลฯ จะเปิดขายเฟส 2 เมื่อไหร่ ซึ่งตามข่าววงในก็น่าจะเป็นช่วงปลายปีหน้า แต่แน่นอนว่าราคาคงปรับขึ้นสูงไปอีก สำหรับเฟสนี้ มีเพียง 288 ห้อง ซึ่งถือว่ามีจำนวนห้องไม่มาก ทั้งจำนวนห้องโดยรวมและจำนวนห้องต่อชั้น ทำให้มีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ

สำหรับสิ่งอำนวยสะดวก โนเบิลฯ ก็ให้มาค่อนข้างครบ ไม่ว่าจะเป็น Infinity Edge Pool, Fitness รวมทั้งห้อง Steam บนชั้น 28

สำหรับแบบห้อง ต้องบอกว่าโนเบิลฯ วางแปลนโครงการและแบบห้องออกมาได้ค่อนข้างลงตัว โครงการนี้มีให้เลือกทั้งแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นที่ 34.53 ตารางเมตร ซึ่งต้องบอกว่าขนาดกำลังดี อยู่แล้วไม่รู้สึกอึดอัด ซึ่งห้องแบบ 1 ห้องนอน ออกแบบให้เป็นห้องหน้ากว้างทุกยูนิตจึงทำให้ห้องดูกว้าง ส่วนห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาดจะเริ่มที่ 62.25 ตารางเมตร ซึ่งเป็นขนาดที่สมเหตุสมผลสำหรับ ห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ Layout ห้องก็ถูกจัดวางออกมาได้ค่อนข้างลงตัว ระยะ Floor to Ceiling อยู่ที่ 2.65 เมตร ทำให้ดูโปร่งยิ่งขึ้น แต่โครงการนี้ไม่มีอ่างอาบน้ำให้นะไม่ว่าจะเป็นห้องแบบไหนก็ตาม

Noble Recole_plan A

Noble Recole_plan b
ตัวอย่างแบบห้อง 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน


ห้องแบบ 1 ห้องนอน Type A1-A5 Layout ไม่ได้แตกต่างกันมาก แต่โดยส่วนตัวมองว่าไม่น่าจะต้องมีระเบียงทั้งในห้องนอนและห้องนั่งเล่น น่าจะเอาพื้นที่มาเป็นพื้นที่ใช้งานในห้องมากกว่า สำหรับ Layout แบบ 2 ห้องนอน จะดูหลากหลายกว่าขึ้นอยู่กับตำแหน่งห้อง แต่ต้องบอกว่าไม่ว่าจะ Layout แบบไหน ทางทีมดีไซน์ของโนเบิลฯ ก็สามารถจัดวางพื้นที่ได้ค่อนข้างดี

Noble Recole_floor plan

โครงการนี้ห้องพักอาศัยจะถูกวางให้หันไปทางทิศเหนือกับใต้เท่านั้น ซึ่งแน่นอนว่าดีกว่าทิศตะวันออกและตะวันตกแน่นอน เพราะไม่มีเรื่องแดดเช้าหรือเย็นมากวนใจ ส่วนห้องทิศใต้แน่นอนว่าจะได้เรื่องของลมและถ้าอยู่ชั้นสูงจะได้วิวเมืองแต่ถ้าชั้นไม่สูงวิวอาจมีบล็อคบ้าง ส่วนทิศเหนือจะหันหน้าเข้าโรงเรียนวัฒนาฯ ซึ่งอาจจะมีเรื่องเสียงที่มาจากโรงเรียนมากกว่าทิศใต้ ยิ่งถ้าอยู่ในชั้นไม่สูงด้วย ทิศนี้วิวไม่ขี้เหร่แต่ไม่น่าจะสวยเท่าทิศใต้ ทางโนเบิลฯ ตั้งราคาต่อตารางเมตรสำหรับห้องทิศเหนือไว้สูงกว่าห้องทางทิศใต้ ฉะนั้นถ้าเน้นซื้อเพื่อลงทุนคงต้องเลือกห้องฝั่งทิศใต้ไว้ก่อน เนื่องจากราคาต่ำกว่าหลายแสนบาทเลยทีเดียว

มาดูเรื่องของการดีไซน์กันบ้าง

สำหรับโครงการนี้ ดีไซน์ออกมาดูแบบอบอุ่น โดยเน้นใช้สีอ่อนๆ เยอะ รวมถึงการออกแบบตัวอาคารที่ไม่ใช้สีทึบและสไตล์โมเดิร์นจัด ทำให้ดูอยู่สบายและมีความเป็น Family มากขึ้น พื้นไม้ที่นี่ใช้ไม้ลามิเนตสีอ่อน เกรดดี แผ่นใหญ่กว่าปกติ ซึ่งทำให้ดู Luxury มากขึ้น

Noble Recole_living

Noble Recole_sofa

Noble Recole_bedroom

Noble Recole_bathroom

Noble Recole_living_2

Noble Recole_living_3

Noble Recole_living_4

Noble Recole_kitchen

สุดท้ายขอสรุปว่าโครงการนี้ เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน จากความรู้สึกที่ได้มาชมห้องตัวอย่างและที่ตั้งโครงการ รู้สึกว่าโครงการค่อนข้างน่าอยู่ ถ้าซื้อมาปล่อยเช่าก็แอบเสียดายอยู่นิดนึง จริงๆ มองว่าโนเบิลฯ น่าจะเน้นลูกค้าเพื่ออยู่อาศัยมากกว่า เพราะดูจากขนาดห้องและราคาแล้ว แต่สำหรับท่านไหนที่จะซื้อเพื่อปล่อยเช่าคงต้องหาห้องทิศใต้เพื่อลดต้นทุนและเพิ่ม Rental Yield ด้วยราคาที่สูง Yield อาจจะไม่สูงมาก แต่ถ้าเพื่อเก็งกำไรหรือซื้อเพื่ออยู่อาศัย รับรองไม่มีผิดหวัง เชื่อว่าราคายังขึ้นไปได้ไกลสำหรับโครงการนี้ในอีก 4-5 ปีข้างหน้า

ที่มา www.ddproperty.com/ข่าวอสังหาริมทรัพย์-บทความ/2014/10/70383/รีวิวโครงการ-โนเบิล-รีโคล-noble-recole




Create Date : 30 ตุลาคม 2557
Last Update : 30 ตุลาคม 2557 15:16:27 น. 0 comments
Counter : 720 Pageviews.

ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
  *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 
 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.