ขอบคุณมากครับ ได้รับอีบุ๊กส์แล้ว อ่านแล้วชอบมากครับ เสียดายสมัครช้าไปหน่อยถ้ามีข้อมูลอัปเดท ของหุ้น global ฝากด้วยนะตรับผมลงทุนตัวนี้ตัวเดียว เพราะชอบที่เป็นธุรกิจที่มีกำไร ทุกปี หนี้น้อยขยายสาขาต่อเนื่อง แม้ pe จะสูงไปบ้าง แต่ก็น่าจะลดลงได้ตามการเติบโตของการขยายสาขา
มีคำถามครับ
ผมขอตอบคำถามเบื้องต้นก่อน เพราะกลัวจะตอบกลับช้าดังต่อไปนี้ครับ
1) ถ้าอยากรู้ว่า Global มีที่ดินที่ซื้อเก็บไว้ที่ไหนบ้างจะต้องทำอย่างไรครับ หรือว่าเค้าไม่อยากบอกเพราะเหตุผลด้านธุรกิจ?
"คำตอบ" Global มีบริษัทย่อยที่มองหาที่ดินโดยเฉพาะ เข้าใจว่าถือหุ้นใหญ่โดยคุณวิทูร สุริยวนากุล ที่หาซื้อที่ดินมาขายต่อให้บริษัทแม่ครับ (เป็นข้อมูลหลายปีแล้วเหมือนกันนะครับ) ลักษณะแบบนี้ถ้ามองว่าเจ้าของเอาเปรียบก็ได้ แต่ผมถือว่าไม่น่าเกลียดครับ ถ้าไม่โก่งราคาขายสูงจนเกินไปครับ ส่วนเรื่องที่ว่าซื้อที่ไหนบ้างหาข้อมูลยากครับ เพราะเจ้าของที่ดินรู้ก็จะโก่งราคา จึงเป็นข้อมูลที่ค่อนข้างจะปิดครับ
2) บ.ที่ใช้ model การทำธุรกิจแบบซื้อที่ดินในการขยายกิจการ แบบ global ส่งผลให้มีต้นทุนทางการเงินสูงกว่าแบบ เช่าที่ดิน ตัวเลขทางการเงิน ออกมามักจะดูแย่กว่าหุ้นที่มีภาระทางการเงินน้อย
"คำถาม" ถ้าเป็นคุณแว่นจะขยายสาขาโดยเลือกการลงซื้อที่หรือเช่าที่ เพราะอะไรครับ?
"คำตอบ" ถ้าเป็นผมจะเลือกเช่าที่ครับ เพราะต้นทุนทางการเงินต่ำกว่าอย่างที่คุณ yuttaporn แจงมา และไม่ต้องจมทุนด้วย คืนทุนเร็วกว่าด้วย แต่ซื้อที่ดินก็ดีเหมือนกัน เพราะระยะยาวแล้วก็เป็นสินทรัพย์ที่มีราคาเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ครับ
3) สังเกตุว่าตลาดหุ้นมักให้น้ำหนักกับผลประกอบการที่ออกมาดี มีการเติบโตที่ชัดเจน โดยไม่ค่อยให้ราคา สินทรัพย์ที่แฝงอยู่ที่จะมีมูลค่ามากขึ้นในอนาคต
คำถามครับ ถ้าเราลงทุนในหุ้นที่มีสินทรัพย์แฝงแบบ global เราควรจะต้องถือให้นานมากใช่ไหมครับ เพื่อรอให้ตลาด หรือใครเห็นมูลค่าที่ซ่อนอยู่ หรือ มีการเทคโอเวอร์หุ้นอีกครั้ง ถ้าเจ้าของยอมขายนะครับ?
"คำตอบ" ถ้ามองในแง่สินทรัพย์ของ Global ที่เป็นที่ดินนั้นเป็นผมก็ให้น้ำหนักไม่มากเช่นกันครับ เพราะทีดินถูกนำมาใช้ประโยชน์แล้วด้วยการสร้าง Global House ก็เหมือนกับสะท้อนมูลค่าออกมาแล้ว แต่ในอนาคตหากที่ดินราคาสูงขึ้น ทำเลดีขึ้น ทาง Global อาจแบ่งที่ดินบางส่วนปล่อยเช่าให้กับผู้สนใจมาเปิดร้านภายในบริษัทห้างฯ ก็เป็นไปได้ว่าจะทำให้สินทรัพย์มีคุณค่ามากขึ้น มีคนมองเห็นมากขึ้น แต่ผมไม่แน่ใจเหมือนกันว่าต้องใช้เวลานานแค่ไหน เรื่องการเทคโอเวอร์ตอนนี้ SCG ก็ถือ Global อยู่แล้วคิดว่าคงไม่มีใครเข้ามาเทคโอเวอร์อีกครับ ยกเว้น SCG จะขาย
หวังว่าคงได้ประโยชน์จากการตอบคำถามครั้งนี้ไม่มากก็น้อยนะครับ
(นายแว่นธรรมดา)
เพื่อนๆ ที่มีคำถามการลงทุนส่งคำถามที่อยากรู้มาได้ที่นี่ครับ naiwaentammada@gmail.com
หรืออยากได้หนังสืออีบุ๊กส์เหล่านี้แบบฟรีๆ สมัครสมาชิกนายแว่นธรรมดาเพื่อรับข้อมูลข่าวสารแบบ Exclusive และรับฟรีไปเลยหนังสือ "เจาะแก่นหุ้นโตไว" หรือ "ลงทุนหุ้นให้โตเร็ว" หรือ "รู้ทันเกมส์หุ้นจากข่าว" เลือกได้ 1 เล่ม! รายละเอียดที่นี่เลยครับ
//www.naiwaen.com/?page_id=3131
#สมาชิกนายแว่นธรรมดา #ตอบคำถามการลงทุน
เว็บบล็อก #นายแว่นธรรมดา เปิดรับสมัครสมาชิกรายปีเพื่ออ่านบทความเจาะลึกหุ้นก่อนใครแบบ Exclusive โดยสมาชิกจะได้รับหนังสืออีบุ๊กส์ฟรี 1 เล่มจาก "ร้านหนังสืออีบุ๊กส์ นายแว่นธรรมดา" มีหนังสือเกี่ยวกับการเงิน การลงทุน การทำธุรกิจส่วนตัว ให้เลือกซื้อแล้วนะครับ สำหรับสมาชิก 9 ปี ดาวน์โหลดหนังสือฟรี 1 เล่มครับ... เข้าไปดูวิธีการสั่งซื้อหนังสือได้ที่นี่ครับ
//naiwaenstore.com/store/how-to-order/
รายละเอียดสมาชิกที่นี่เลยครับ //www.naiwaen.com/?page_id=3131
ช๊อปฯ อีบุ๊กส์ได้ที่นี่ครับ //naiwaenstore.com/
/%E0%B8%AB%E0%B8%99%E0%B8%B1%E0%B
/
ทีมงาน นายแว่นธรรมดา และ Top of Living
นายแว่นธรรมดา ผู้เขียนหนังสือขายดี รวยหุ้นแบบ VI ไม่เสี่ยง หนังสือ หุ้น 5 พารวย และเป็นผู้ก่อตั้ง //www.naiwaen.com เว็บไซค์การลงทุนในหุ้น กองทุนรวม และ Money Market อีกมากมายและ //www.topofliving.com เว็บไซค์เกี่ยวกับการเลือกซื้อบ้านหลังแรก การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยนิยามส่วนตัวก็คือ ทำให้ความมั่งคั่ง กลายเป็นเรื่อง สนุก
หากต้องการข้อมูลข่าวสารการลงทุนอย่างรวดเร็ว และเชื่อถือได้ แวะไปกด LIKE ที่นี่นะครับhttps://www.facebook.com/NaiwaenTammada หรือติดต่อที่ naiwaentammada@gmail.com
คุณเพชร ผู้เขียนหนังสือขายดี ลงทุนคอนโดฯ ไม่ยาก เป็นกูรูผู้เชี่ยวชาญการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เคยทำงานเป็นหัวหน้าฝ่ายการพัฒนาโครงการ บริษัท เสนา ดิเวลลอปเม้นท์ และฝ่ายสินเชื่อธนาคารกรุงเทพฯ ด้วยความเชี่ยวชาญด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คุณเพชร พร้อมที่จะนำเสนอให้คุณผู้อ่านได้รับรู้การเปลี่ยนแปลงในแวดวงอสังหาฯ อย่างเจาะลึกถึงแก่นกันเลยทีเดียว!
คุณหนุ่ย หรือ Mr. Top of Living ผู้เชี่ยวชาญด้านการมองหาทำเลสำหรับพักอาศัย โดยเฉพาะทำเลเด่นๆ ริมรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คุณหนุ่ยพร้อมจะนำข้อมูลมาเสริฟ ให้กับคุณผุ้อ่านที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกอย่างเจาะลึก รู้จริง และรอบด้าน ครบทุกมิติกันเลยทีเดียว! อยากรู้เรื่องบ้านติดต่อคุณหนุ่ยได้ที่นี่ครับ nuitopofliving@hotmail.com