ใครที่มีที่ดินว่างเปล่าที่ไม่ก่อให้เกิดกระแสเงินสด อยากนำมาปรับปรุง พัฒนาให้ที่ดินว่างเปล่าของเรา “สร้างกระแสเงินสด” ออกมาได้ ลองมาดูแนวคิดการลงทุนทำตลาดนัดแบบลานโล่ง หรือ Bazaar ทำกันอย่างไร... ติดตามได้เลยครับ

เริ่มต้นด้วยการศึกษารูปแบบของตลาดนัด

ในทางปฏิบัติแล้วตลาดนัดแบบลานโล่งเป็นแนวคิดที่เหมาะมาก กับการประยุกต์ใช้กับที่ดินในแถบต่างจังหวัดที่อยู่ห่างใจกลางเมืองไม่เกิน 2 กิโลเมตร ซึ่งสามารถเดินทางไปมาได้สะดวก ทำแล้วมักประสบความสำเร็จได้ดี เพราะคนต่างจังหวัดส่วนใหญ่ชอบจับจ่ายซื้อของที่ตลาดแบกับดินกัน

โดยการทำตลาดนัดนี้อาจทำได้ทั้งรูปตลาดเปิดลานโล่งหรือแบบถาวรก็ได้ แต่หากเป็นในต่างจังหวัดแล้ว ตลาดนัดแบบเปิดโล่งดูจะเหมาะที่สุด เพราะทำง่ายอีกทั้งยังใช้งบลงทุนไม่มาก เนื่องจากไม่เน้นความหรูหรา แต่จะเน้นที่ความสะอาด พื้นเทปูน ไฟสว่าง เพื่อขจัดปัญหาการฉกชิงวิ่งราวเป็นสำคัญครับ

กำหนดกลุ่มลูกค้าที่จะมาเดินตลาดนัด

แน่นอนที่สุดว่ากลุ่มลูกค้าสำหรับตลาดนัดแบบเปิดโล่ง จะเป็นกลุ่มที่มีกำลังจับจ่ายแต่ละครั้งอยู่ในช่วง 100-200 บาทต่อคน หากเราศึกษาทำเลมาเป็นอย่างดีแล้ว การทำตลาดนัดแบบนี้ควรจะดึงดูดผู้คนเข้ามาให้ได้อย่างน้อยวันละ 1000-1500 คน หากมีการจับจ่ายคนละ 100 บาท = ตลาดนัดแห่งที่มีเงินหมุนเวียนอยู่ราวๆ 1-3 แสนบาทต่อวันนั่นเอง การกำหนดกลุ่มลูกค้าที่ถูกต้องจะช่วยประเมินได้ว่าควรมีร้านค้าประเภทใดเข้ามาอยู่ในระบบของเรา

ทำเลที่เหมาะสม

ทำเลที่เหมาะสมกับการทำตลาดนัดอาจไม่จำเป็นต้องอยู่ติดใจกลางเมืองหรือย่านค้าขายเสมอไป แต่ก็ไม่ควรห่างมากจนเกินไป ทั้งนี้ความสะดวกสบายถือเป็นปัจจัยที่สำคัญยิ่ง แม้จะอยู่ไกลแหล่งชุมชนแต่ถ้าเดินทางสะดวกคนก็ยินดีจะมา โดยควรต้องมีสถานที่จอดรถให้พร้อม สามารถจอดได้ทั้งมอเตอร์ไซค์ และรถยนต์ ทำเลที่ดีควรผ่านการศึกษามาแล้วว่ามีคนเดินผ่าน และสะดวกที่จะจอดพัก หากทำเลเรายังไม่เหมาะสมพอไม่ควรเสี่ยงลงมือนะครับ

สำหรับผู้ที่ไม่มีที่ดินเป็นของตนเองขั้นตอนการดำเนินการจะเริ่มจากการสำรวจพื้นที่ที่เหมาะสม โดยดูทำเลและลักษณะลานดินว่าสามารถปรับและพัฒนาได้หรือไม่ เมื่อแน่ใจแล้วก็จะเจรจาขอทำข้อตกลงเงื่อนไขกับผู้ถือครองที่ดินต่อไป

การจัดการตลาดนัด

สำหรับในเรื่องการจัดการตลาดนัดขนาดพื้นที่ขายที่เหมาะสมควรมีขนาดตั้งแต่ 2 ไร่ขึ้นไป ซึ่งโดยทั่วไปจะจัดพื้นที่แผงค้าได้ประมาณ 150-200 แผง โดยเคล็ดลับการทำตลาดจะต้องวัดขนาดโดยรวมทั้งหมดออกมาก่อน จากนั้นจึงค่อยจัดวางผัง กำหนดรูปแบบว่าสินค้าใดควรตั้งวางบริเวณใด แยกหมวดหมู่ให้ชัดเจน ทั้งนี้ขนาดของแผงค้าไม่ควรเล็กเกินไป ปกติจะกำหนดที่ความกว้าง 3 เมตร ยาว 3.50 เมตร และแบ่งช่องทางเดินให้กว้างขวางสะดวกต่อผู้เข้ามาจับจ่ายสินค้า

วันเวลาเปิดปิดบริการตลาดนัดก็เป็นปัจจัยที่มีส่วนต่อความสำเร็จเช่นกัน ปกติการกำหนดจะขึ้นอยู่กับลักษณะและกิจวัตรประจำวันของคนในท้องที่เป็นสำคัญ ซึ่งเคล็ดลับอยู่ตรงที่จะต้องมีกำหนดเปิดขายตามเวลานั้นๆ เป็นประจำเพื่อให้คนรับรู้และคุ้นเคย ทั้งนี้การกำหนดเวลาการเปิดขายของอาจทำได้อย่างหลากหลายตามความเหมาะสมของแต่ละพื้นที่

การประชาสัมพันธ์พื้นที่

การโฆษณาประชาสัมพันธ์ก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่มีความสำคัญต่อความสำเร็จของตลาดนัดมากเช่นกัน ปกติจะใช้วิธีขึ้นป้ายขนาดใหญ่ให้สะดุดตามากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ พิมพ์แผ่นพับ ใบปลิวแจกจ่ายในสถานศึกษา โรงพยาบาล แหล่งชุมชนและตามตลาดต่างๆ

นอกจากนั้นอาจซื้อสื่อโฆษณาผ่านวิทยุท้องถิ่น ซึ่งโดยปกติระยะเวลาโฆษณาประชาสัมพันธ์ประมาณ 1 เดือนจะเสียค่าใช้จ่ายไม่เกิน 100,000 บาท ครบปีมักนิยมจัดโปรโมชั่นภายในตลาดเพื่อช่วยสร้างสีสันจูงใจลูกค้าและผู้ค้า

สำหรับในกรุงเทพฯ แล้วการทำตลาดนัดจะใช้เงินลงทุนสูงกว่าการจัดตลาดนัดในต่างจังหวัดมาก เพราะต้องเน้นรูปแบบตกแต่งและรูปแบบการจัดตั้งแผงค้าให้เป็นสีสันเพื่อดึงลูกค้าให้เข้ามานั่นเองครับ

(ขอขอบคุณข้อมูลบางส่วนจาก Home.com)

อ่านวิธีการผ่อนบ้านให้หมดเร็ว เพิ่มเติมได้ที่นี่ครับ //www.topofliving.com/990.html

หากยังไม่จุใจ สามารถหาอ่านเรื่องราวของแนวคิดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และการตกแต่งบ้าน หลากหลายสไตล์ คลิ๊กอ่านต่อได้เลยจ๊า... คลิ๊กอ่านที่นี่

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับอานิสงค์ โดยเฉพาะพื้นที่ในเมืองที่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าในเมือง ก็คือ "คอนโดมิเนียม" นั่นเอง

ติดตามอ่านทุกเรื่องราวของ "คอนโดมิเนียม ทำเลเด่น" คลิ๊กอ่านต่อที่นี่เลยครับ

www.topofliving.com : สนใจติดต่อให้ทีมงานไปรีวิวโครงการเด่นน่าสนใจ

และผู้ที่สนใจต้องการลงอสังหาริมทรัพย์เพื่อประชาสัมพันธ์ หรือฝากขายติดต่อที่นี่ครับ naiwaentammada@gmail.com

[เกี่ยวกับผู้เขียน]

Create Date : 16 กุมภาพันธ์ 2559
Last Update : 16 กุมภาพันธ์ 2559 11:52:07 น.		0 comments
Counter : 1232 Pageviews.
Share Tweet