#เจาะหุ้นวีไอไม่เสี่ยง : เจาะหุ้น PF รอวันพลิกกลับมาเป็นบวก?

เจาะหุ้น PF

หุ้น PF หรือชื่อเต็มๆ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่มานานผ่านร้อนผ่านหนาวมากว่า 30 ปี แต่ไปมีปัญหาหนี้สินในช่วงปี 2540 กว่าจะแก้ปัญหากลับมาได้ก็ใช้เวลาไปหลายปี และในปีที่ผ่านมาบริษัทมีพัฒนาการที่สำคัญคือการเข้าไปซื้อกิจการหุ้น GRAND มาดูกันว่าหลักจากที่ซื้อกิจการมาแล้วชีวิตจะดำเนินต่ออย่างไรครับ

งบแสดงฐานะการเงิน

งบแสดงฐานะทางการเงิน จะเห็นว่าสินทรัพย์เพิ่มขึ้นกระโดดในปี 2558 ส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นมาจากการเข้าไปซื้อกิจการ GRAND           บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน) ทำให้ในทางบัญชีต้องนำสินทรัพย์และหนี้สินของบริษัทย่อยเข้ามารวมด้วย

สินทรัพย์ที่น่าสนใจของ GRAND ที่ได้มาคือส่วนของโรงแรม ที่ส่วนใหญ่เป็นโรงแรมในทำเลกลางใจเมืองในย่านอโศก และส่วนของโรงแรมของ PF เองคือ โรงแรม kiroro ที่ประเทศญี่ปุ่น เน้นจับลูกค้ากลุ่มเล่นสกีเป็นหลัก ในปี 2558 โรงแรมนี้ก็ยังมีผลประกอบการขาดทุน แต่ได้แก้ปัญหาโดยการไปจ้างกลุ่ม สตาร์วูท เข้ามาช่วยบริหาร ชีวิตก็จะเริ่มดีขึ้น

และสินทรัพย์ที่มีสัดส่วนใหญ่ของบริษัทคือต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ก็คือเงินที่ลงไปกับการก่อสร้าง ค่าที่ดิน และดอกเบี้ยนั่นเอง ในการวิเคราะห์จะมองเป็นสินค้าคงเหลือ และจะรับรู้รายได้เมื่อโอนถ้าคิดจะลงทุนในหุ้น ที่พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องลุ้นๆครับว่าจะขายได้และโอนได้หรือไม่

โครงการส่วนใหญ่ของ PF จะเป็นบ้านเดียว และเพิ่งมาเริ่มพัฒนาคอนโดแบบ low rise ในแบรนด์ metro luxe และแบรนด์ icondo และ the sky นอกจากนั้นหลักจากที่ได้ซื้อกิจการ GRAND ยังได้แบรนด์ HYDE มาอีกด้วย โดยโครงการที่กำลังพัฒนาคือ HYDE 11 อยู่ที่สุขุมวิท 11 ในช่วง 1-2 ปีนี้คอนโดจะเริ่มทยอยโอนครับผม

นอกจากนั้น pf ยังมีที่ดินแปลงสวยๆรอพัฒนาอีกหลายๆที่ ทั้งที่ดินตรงแยกบางนา ที่ขายบางส่วนให้ the mall มาทำห้าง ที่ติดฝั่งสุขุมวิทขายเห็นว่าคนซื้อต่อจะมาทำตึก office ให้เช่า

นอกจากนั้น ยังมีสินทรัพย์ที่น่าสนใจคือ แผนการสร้างห้างสรรสินค้า โดยพยายามหา partner มาร่วมพัฒนา จากงาน oppday บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาหลายที่ ทั้งรัชดา ศรีราชา อโศก ต้องลุ้นกันครับว่าจะเริ่มเปิดตัวได้เมื่อไร

งบกำไรขาดทุน และกระแสเงินสด

ในไตรมาศที่ 1 บริษัทมีกำไร  367 ล้านบาท ส่วนหนึ่งมาจากการ โอนห้องชุดสุดหรูของ hyde ตรงสุขุมวิท 13 จึงทำให้รายได้และกำไรก้าวกระโดด ส่วนไตรมาศต่อไปก็ต้องวัดใจกันอีกรอบว่าจะมีโอนหรือไม่

ถ้าเทียบความสามารถในการทำกำไร จะเห็นว่าอัตรากำไรขั้นต้นของ pf จะมีค่าเฉลี่ยอยู่ประมาณ 30-33 % และอัตรากำไรสุทธิต่ำเพียง 0.7-4% เหตุผลหลักๆคือ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา pf เริ่มพัฒนาคอนโดมิเนี่ยมทำให้ต้องบันทึกค่าใช้จ่ายต่างๆในทันที แต่รายได้จะรับรู้เมื่อโอน ส่วนในปี 2559 โครงการส่วนใหญ่สร้างเสร็จและทยอยโอนทำให้อัตรากำไรสุทธิของ pf ดีขึ้น

ในงบกระแสเงินสดจุดที่น่าสนใจคือ ในงบ 3 เดือน 2559 มีกระแสเงินสดจากการดำเนินงานเป็นบวก ความหมายคือ โอนขายสินค้าคงเหลือออกไปมากกว่าที่สร้างเพิ่ม หุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่ กระแสเงินสดจากการดำเนินงานเป็นบวกต้องระวังว่าจะมีโครงการให้โอนอีกหรือไม่ ถ้าไม่มีแสดงว่าต้องระวังว่าอนาคตอาจลดลงได้

ในงบกระแสเงินสดจากการลงทุนมีค่าเป็นลบ ส่วนใหญ่เป็นการเพิ่มขึ้นในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน แสดงว่ามีการลงทุนสร้างพื้นที่เช่าค่อนข้างเยอะในไตรมาศนี้ ต้องไปศึกษาต่อว่าเป็นพื้นที่เช่าที่ไหน

สรุปความน่าสนใจของหุ้น PF สำหรับสมาชิกเว็บอ่านบทความเพิ่มเติมแบบ Exclusive กรุณา Login หรือสมัครสมาชิกที่นี่ "คลิ๊กเพื่อสมัครสมาชิก"

[เกี่ยวกับผู้เขียน]

ภัทรธร ช่อวิชิต นักลงทุนอิสระ ผู้เขียนหนังสือคุ้ยแคะแกะหุ้นเด้งและเจาะหุ้นร้อนสแกนหุ้นเด้ง เจ้าของเว็บความรู้การลงทุนหุ้น //www.investidea.in.th

#หนังสือน่าอ่าน เจาะหุ้น VI เกาะกระแสเมกะเทรนด์

กระแสเมกะเทรนด์ในยุคใหม่มีอะไรบ้าง และเราจะลงทุนอย่างไรให้เกาะไปกับกระแส เพื่อไม่ให้ตกรถ หนังสือเล่มนี้จะบอกเล่าประสบการณ์ลงทุนในหุ้น จะทำให้คุณไม่ต้องเสี่ยงกับหุ้นที่เราไม่รู้จัก และปลอดภัยจากการลงทุนได้มากขึ้นอย่างแน่นอนครับ

บทนำ “จุดเริ่มต้นของการลงทุนแนววีไอ”
บทที่ 1 เลือกหุ้นอย่างไรให้ปลอดภัย
บทที่ 2 เจาะหุ้นเหล็ก
บทที่ 3 ยุคแห่งพลังงานสะอาด และเมกะเทรนด์โรงไฟฟ้า
บทที่ 4 บทเรียนหุ้นพลังงานทดแทน
บทที่ 5 เจาะแก่นหุ้นเล็กโตไว
บทที่ 6 วีไอซื้อหุ้นต้องดูอะไรบ้าง?
บทที่ 7 ประสบการณ์ลงทุนหุ้นโภคภัณฑ์
บทที่ 8 ประสบการณ์ลงทุนหุ้นรถไฟฟ้า และหุ้นคอนโดมิเนียม

ติดตามได้ที่นี่เลยครับ "คลิ๊กเพื่อเข้าสู่หนังสือ"

อ่านหุ้นที่เกี่ยวข้อง และหุ้นโรงไฟฟ้าพลังงานทดแทนเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ "คลิ๊กเลย"

อ่านทุกเรื่องราวของความสำเร็จที่คุณทำได้อย่างแน่นอน "คลิ๊กอ่านที่นี่"

และอ่านทุกเรื่องราวของหุ้นอสังหา หุ้นที่จะได้รับอนิงสงค์จากการที่มีรถไฟฟ้าหลากหลายสายเกิดขึ้น! คลิ๊กอ่านต่อที่นี่เลยครับ

อ่านหนังสือเสริมความรู้ #ลงทุนหุ้นให้โตเร็ว : ปัญหาของนักลงทุนหุ้นโตเร็วก็คือ มองหุ้นโตเร็วไม่ออก มองภาพใหญ่ไม่ชัดเจน และจัดพอร์ตไม่เป็น ปัญหาเหล่านี้จะหมดไปหากคุณได้อ่านหนังสือเล่มนี้ "ลงทุนหุ้นให้โตเร็ว" ติดตามได้ที่นี่เลยครับ

#ช่องทางการติดตามข้อมูล#นายแว่นธรรมดา

สำหรับเพื่อนๆ ที่ต้องการติดตามข้อมูล โดยเฉพาะสมาชิกเว็บ www.naiwaen.com ท่านสามารถติดต่อโดยตรงได้ที่ naiwaentammada@gmail.com

หรือเข้าไปติดตามบทความในรูปแบบคลิ๊ปเสียงที่ https://www.youtube.com/channel/UCcQxvgiObaaA2DI3UOqrXZw

เพื่อนๆ ยังสามารถเข้าไปติดตามความเคลื่อนไหวใหม่ล่าสุดที่บล็อกพันทิป //www.bloggang.com/mainblog.php?id=naiwaentammada(ปัจจุบันมียอดเพจวิวกว่า 3.1 ล้านวิว)

หรือยังไม่จุใจท่านยังสามารถเข้าไปพูดคุยแลกเปลี่ยนกันที่นี่ครับ https://plus.google.com/u/0/118319315169248364407

สำหรับเรื่องราวของอสังหาริมทรัพย์... เพื่อนๆ สามารถเข้าไปหาข้อมูลที่ต้องการได้ที่นี่ www.topofliving.com

และเตรียมพบกับเว็บบอร์ดคุยเรื่องหุ้นเร็วๆ นี้นะครับ

ยินดีต้อนรับทุกท่าน อีโมติคอน grin
สำหรับ "นายแว่นธรรมดา" แล้วเราจะทำให้เพื่อนๆ ทุกท่าน

"มีชีวิตที่ง่าย และดี"

ขอแนะนำเว็บไซค์เกี่ยวกับบ้าน และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ //www.topofliving.com

Create Date : 02 สิงหาคม 2559		0 comments
Last Update : 2 สิงหาคม 2559 10:14:39 น.
Counter : 1178 Pageviews.
Share Tweet