ซื้อคอนโดห้องที่ 2 จากการลงทุนซื้อขายที่ดินเปล่า
สวัสดีค่ะ หยุดยาว 5 วันกันรอบนี้ หมีพูเลยมาเล่าให้อ่านกันต่อค่ะ จากกระทู้ที่แล้ว หมีพูมีงปประมาณราว 1.2 ล้าน และได้ซื้อป๊อปปูล่าคอนโดไปแล้ว 1 ห้องค่ะ ห้องที่จะนำมาเล่าให้อ่านนี้เป็นห้องที่ 2 ค่ะ ต้องบอกก่อนว่า แต่ละห้องที่ได้มาอาจจะมีลำดับก่อนหลังสลับไปมาบ้างนะค่ะ อาจจะใช้งปจากส่วนอื่นก่อน แต่ยังไม่ได้ถูกนำมาเล่า เพราะ บางห้องซื้อไว้นานมาก แต่ก็ไม่ได้ทำอะไร (แบบว่าซื้อมาดองอะค่ะ). เช่นเดียวกับห้องนี้ ซื้อมาตั้งแต่ปีที่แล้วอะค่ะ ซึ่งซื้อมาพร้อมๆกับ คอนโดในกระทู้นี้ค่ะ

//www.bloggang.com/mainblog.php?id=meepoohchy&month=24-01-2016&group=1&gblog=28

แต่ก็ยังไม่ได้ทำอะไร ด้วยเหตุผลหลายประการค่ะ เช่น ช่างประจำไม่มีเวลาปรับปรุงห้องให้ (จากที่หมีพูสังเกตุ โดยเฉลี่ย ช่างประจำของหมีพูจะทำการปรับปรุงห้องให้เฉลี่ยเดือนล่ะ 1 ห้องค่ะ ถ้ามี 10 ห้องก็ใช้เวลา 10 เดือน ประมาณนั้น 555). เหตุผลถัดมา คือหมีพูก็ไม่เด็ดขาด ไม่คิดเปลี่ยนช่าง เพื่อนๆ ต่างลงความเห็นว่าสมควรจะต้องเปลี่ยนช่างกันล่ะ แทนที่จะยอมเสียโอกาสเป็นเวลาเกือบปีเช่นนี้ แต่ความที่หมีพูเองก็ไม่ได้เตรียมงปประมาณสำหรับการรีโนเวตไว้ด้วย เรียกว่า งปก้อนโตก็ใช้ซื้อคอนโดถูกๆ เก็บเอาไว้ก่อน ส่วนงปรีโนเวตก็ค่อยๆเก็บหอมรอมริบเอา จึงไม่ได้ไปเร่งงานกับช่างมากมายนัก เพราะค่าใช้จ่ายในการรีโนเวตก็สูงอยู่พอควร และที่สำคัญหมีพูชอบฝีมือของช่างที่ใช้บริการอยู่ นี่แหล่ะที่สำคัญค่ะ

เอาล่ะค่ะ ตอนนี้ก็มาเล่ารายละเอียดเกี่ยวกับห้องนี้กันนะค่ะ ห้องนี้ซื้อมาพร้อมกับคอนโดอีกห้อง (ตามกระทู้ข้างบนค่ะ) ราคาห้องละ 370,000 ค่าโอน ภาษี คนละครึ่งกับคนขาย สรุปก็ได้มาในราคา 385,000 รวมโอนนั่นเองค่ะ สภาพโดยรวมของห้องนี้คือ อยู่ T7 ชั้น 10 ด้านใน พื้นลามิเนต แต่พื้นบวมไปราวๆ ครึ่งห้อง เดาได้ว่าน่าจะเคยมีน้ำรั่ว จนท่วมห้องจึงทำให้พื้นเสียหายไปครึ่งห้องเช่นนั้น มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วนได้แก่ เตียงที่นอน 3.5 ฟุต 2 หลัง โต๊ะเครื่องแป้ง ตู้เสิ้อผ้า แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น ตู้เย็น 2 ประตู ( ตู้เย็น หมีพูย้ายไปไว้ในห้องใหญ่แทนค่ะ). การมีเฟอร์ และแอร์ สามารถช่วยลดงปประมาณในการรีโนเวตไปได้เยอะเชียวค่ะ ส่วนห้องน้ำ ถื้อว่ายังอยู่ในสภาพโอเคอยู่ โชคดียังไม่ต้องทำใหม่ ส่วนสภาพห้องโดยรวมเป็นไปตามภาพค่ะ



ดังนั้นการปรับปรุงห้องนี้ จึงต้องรื้อพื้นลามิเนต และปูด้วยกระเบื้องเซรามิกใหม่ การปรับปรุงด้วยการปูพื้นใหม่ ถือเป็นเรื่องใหญ่ จะต้องทำการวางเช็ค 20,000 บาท และจ่ายค่าใช้ลิพท์ 500 บาท ( ค่าลิพท์ 500 จะไม่ได้คืน แต่เช็ค 2 หมื่นจะได้คืน เมื่อเสร็จงานและทางนิติได้มาตรวจห้องเป็นที่เรียบร้อยแล้ว) คราวนี้ลองมาดูรายการปรับปรุงห้องมีดังนี้ค่ะ

ปูพื้นห้องใหม่ กระเบื้องเซรามิก 13,000 บาท
ทำเคาเตอร์ 7500
ตัดขอบก่ออิฐกันน้ำซึม 3500
ทาสีห้องใหม่ 2000
ค่าสี 1000
ตู้ซิงคบน 2000
ค่าพัดลมพร้อมติดตั้ง 1500
ค่าติดไฟกลางห้องพร้อมอุปกรณ 1000
ค่าล้างแอร์ 400
ค่าอุปกรณซิงคบางอย่าง หลอดไฟ และอื่นๆ 1000
โซฟา 1 ที่นั่ง 2 ตัว 2000
โต๊ะ เก้าอี้ 3 ตัว 1400
ทีวี พร้อมกล่องทีวีดิจิทัล 2000
ตู้เย็นเล็ก 3500
โต๊ะเล็กวางตู้เย็น 200
ค่าลิพท์ 500

รวมค่าใช้จ่ายในการรีโนเวต 42,500. รวมกับค่าคอนโด 385,000 ดังนั้นลงทุนกับห้องนี้ไปทั้งหมด คือ 427,500 บาท ก็ถือว่าราคาโอเคเลยค่ะ ตอนแรกหมีพูคิดว่าจะต้องหมดไปเยอะกว่านี้ซะอีก ตอนนี้ห้องนี้ก็มีน้องชายมาพักเป็นที่เรียบร้อยแล้วค่ะ น้องเรียนอยู่ปัญญาภิวัฒน์ค่ะ คราวนี้ลองมาดูรูปห้อง ภายหลังการปรับปรุงกันนะค่ะ





















Create Date : 20 กรกฎาคม 2559
Last Update : 20 กรกฎาคม 2559 14:16:39 น.
Counter : 786 Pageviews.

0 comments
ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
 *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

Valentine's Month



Meepoohchy
Location :
  

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 90 คน [?]



กรกฏาคม 2559

 
 
 
 
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
 
All Blog