คอนโดเมืองทองห้องนี้ท่านได้แต่ใดมา อ๋อ! หนุ่มพันทิพท่านหนึ่งเสนอขายให้จ้า
สวัสดีค่ะ ทุกท่าน วันนี้หมีพูจะมาเล่าถึงคอนโดห้องที่ 19 ของหมีพูค่ะ แบบว่าได้มาแบบไม่ได้ตั้งใจค่ะ ความที่หมีพูซื้อห้องที่ป๊อปปูล่าคอนโด เมืองทองธานีมาตลอดค่ะ สะสมมาเรื่อยๆ และทุกครั้งที่ซื้อก็จะเอามาเล่าสู่กันอ่านใน blog ของหมีพู และก็มีชายหนุ่มท่านหนึ่งซึ่งสิงสถิตในเวปบอร์ด pantip. ก็ได้มีโอกาศอ่านบล็อกของหมีพู จึงได้ติดต่อมาทางหลังไมล์เมื่อประมาณต้นเดือนมีนาคม ว่าเค้ามีคอนโดป๊อปปูล่าเมืองทอง T12 ชั้น 14 ขนาด 32.86. ตรม ต้องการขายในราคา 3.5 แสน แล้วถามว่าหมีพูสนใจไหม

หมีพูก็ตอบไปว่า สนใจจ้า ภายหลังจากสอบถามรายละเอียด ชายหนุ่มก็จำรายละเอียดไม่ค่อยได้ เพราะซื้อมาเมื่อ 4 ปีที่แล้วจากบางกอกแลนด์ แล้วก็ไม่เคยไปดูอีกเลย น้ำไฟไม่ต้องพูดถึง เพราะไม่เคยขอ ไม่เคยใช้งาน เราจึงนัดดูห้องกันค่ะ หมีพูก็ได้เจอชายหนุ่มรูปงาม สูง ขาว ตี๋ หล่อเชียว สเป็กหมีพูเลย เสียดายหมีพูแต่งงานล่ะ แล้วเค้าก็เด็กกว่าหมีพูมากมาย นอกเรื่องล่ะ ฮ่าฮา เค้าก็พาไปดูห้อง สภาพห้องดีกว่าที่หมีพูคิดไว้เยอะค่ะ เพราะห้องนี้ปูพื้นด้วยไม้ลามิเนต สภาพยังดีอยู่ มีแอร์ Samsung 18000 BTU ติดมาอยู่ 1 ตัว ห้องมีประตูเหล็กดัด ที่เหลือก็ไม่มีอะไร

สภาพภายในห้องก็มีฝุ่น และหยักใย้ตามประสาของห้องร้าง เหนือหน้าต่างมีร่องรอยของน้ำซึมมาจากดาดฟ้า เพราะห้องนี้อยู่ชั้น 14 ซึ่งเป็นชั้นบนสุด เปิดหน้าต่างลมโกรกค่อนข้างดีค่ะ แต่โดนแดดช่วงบ่ายจังๆ สรุปโดยรวม สภาพเมื่อเทียบกับราคา หมีพูชอบค่ะ ก็ตกลงวางเงินจองไป 10,000 ตกลงว่าซื้อค่ะ โดยราคา 3.5 แสน หมีพูต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการโอน ค่าภาษี และภาษีธุรกิจเฉพาะ (เพราะถือครองน้อยกว่า 5 ปี) ค่ะ และตกลงนัดโอนกันประมาณต้นเดือนเมษายน

ตกลงซื้อไปแล้ว นี่ยังไม่รู้ว่าจะหาตังค์จากไหนเลย เพราะงปประมาณ 2.2 ล้านก็หมดไปล่ะ กะว่าค่าโอนค่าภาษีน่าจะตก 3 หมื่นกว่า รวมค่าห้อง 3.5 แสน หมีพูควรจะมีเงินประมาณ 4 แสนบาท หมีพูไปขุดเอากองทุนต่างๆ ที่เคยซื้อไว้ ตัดสินใจรวบรวมแล้วขายกองทุนที่ถือครองอยู่ (ขายขาดทุนหลักพัน เพราะหุ้นตกด้วย) ได้เงินมา 2 แสนบาท ยังขาดอีก 2 แสนจะหาจากไหนล่ะนี่ อ้อ! หมีพูยังมีทองอีก 10 กว่าบาท แต่ถ้าขายช่วงนี้ก็ขาดทุนหลายตังค์อยู่เพราะทองก็ลง

หลังจากปรึกษากับคุณสามี คุณสามีก็บอกว่าไม่ต้องขายทองหรอก เดี๋ยวจะไปช่วยเจรจาขอยืมเงินจากคุณแม่เค้าให้ สรุปได้ยืมเงินคุณแม่สามีมา 2 แสน (โดยสัญญาผ่อนจ่ายคืนให้ เดือนล่ะ 25,000 เป็นเวลา 8 เดือน เริ่ม พฤษภา-ธันวา) ฮูเร! และแล้วหมีพูก็หาเงินมาจนได้ 4 แสนบาท

เมื่อถึงวันโอน หมีพูก็เตรียม cashier cheque 340,000. (หักมัดจำไป 1 หมื่น) และเงินสดจำนวนหนึ่งสำหรับจ่ายค่าโอนค่าภาษี ในวันโอนที่กรมที่ดิน เจ้าหน้าที่ต่างซักชายหนุ่มพันทิพที่ขายคอนโดให้หมีพูว่าทำไมขายถูกจัง ขายราคานี้จริงหรือ และขอให้ถ่ายสำเนา cashier cheque ด้วย อะไรจะเวอร์ปานนั้น ก็ราคาประเมินกรมที่ดินคือ 14,000/ตรม x 32.86. = 460,040 ถ้าถามว่าชายหนุ่มพันทิพขายขาดทุนไหม ปล่าวเลยค่ะ เพราะเค้าซื้อจากบางกอกแลนด์เมื่อ 4 ปีที่แล้ว (รุ่น 199,000 ขายตามสภาพ แต่ห้องของเค้าขนาด 32.86 ตรม ราคาจึงเป็น 275,000. แล้วโชคดีได้ห้องที่ปรับปรุงไว้แล้ว) จ่ายค่าส่วนกลางคงค้าง 4 ปีก็ประมาณ 2 หมื่นกว่า รวมค่าปรับ) เอามาขายหมีพู 3.5 แสนก็ได้กำไรประมาณ 5 หมื่นบาททีเดียว

สรุปสำหรับห้องนี้ หมีพูจ่ายค่าโอนภาษีไปประมาณ 2.8 หมื่น ค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟ 3250 รวมค่าห้องก็เป็น 3.8 แสน คราวนี้ลองมาดูรายการปรับปรุงกันบ้าง กว่าจะปรับปรุงกันเสร็จก็ปาไป 2 เดือน มีรายการดังนี้ค่ะ หมีพูทาสีใหม่ค่ะ ค่าแรงทาสี 2000 ทำเคาเตอร์บิวอิน 7500 ทำห้องน้ำ ปูกระเบื้องใหม่ 3500 ตัดขอบก่ออิฐกันซึม 3500 ค่าสี 1500, ค่าตู้ sink บน 2300, ค่าอุปกรณ์ท่อต่างๆ 500, อุปกรณก๊อกน้ำ สายต่างๆ 1000, หลอดไฟพร้อมติดตั้ง 1200, ค่าพัดลมติดผนังพร้อมติดตั้ง 1500 เครื่องทำน้ำอุ่นพร้อมติดตั้ง 2800 ค่าซ่อมแอร์ (เนื่องจากไม่ได้ใช้งานมานาน ทำให้ท่อน้ำยาแอร์รั่ว) 1500 ล้างแอร 400, ค่าติดตั้งราวตากผ้า 2200, มุ้งลวด 900, ค่าเฟอร์นิเจอร์ 18,000, ผ้าม่าน 1000, ทีวีบวกกล่องทีวีดิจิทัล 1600, ตู้เย็นเล็ก 3000 และอื่นๆ ประมาณ 2000 รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการลงทุนคอนโดห้องนี้ประมาณ 438,000 บาท ( ต่ำกว่าราคาประเมินจ้า)

แต่ถึงแม้หมีพูจะได้ห้องนี้มาในราคาไม่แพง แต่ปัญหาที่เกิดขึ้นก็เยอะพอควรค่ะ เริ่มจากน้ำที่ซึมมาจากดาดฟ้า หมีพูก็ไปแจ้งทางนิติ กว่าทางบริษัท MSM จะส่งช่างมาทำการแกไขก็ใช้เวลาถึง 2 เดือนกว่า เนื่องจาก outsource งานปรับปรุงอาคารให้กับบริษัทข้างนอกมาดำเนินการ ถัดมาเรื่องน้ำ แม้ช่างจะนำมิเตอร์น้ำมาติดตั้งให้ แต่ก็ไม่มีน้ำออกมาจากท่อเลย เพราะไม่เคยมีการใช้งานมานาน ท่อจึงตัน กว่าช่างจะแก้ไขให้ได้ ต้องมาแก้กันถึง 2 ครั้งเลยทีเดียว ถัดมามิเตอร์ไฟ แม้การไฟฟ้าจะมาติดตั้งมิเตอร์ไฟให้ก็ยังใช้การไม่ได้เพราะ ฟิวส์และเบรกเกอร์ต่างๆ ในห้องมิเตอร์ไฟถูกขโมย ก็ต้องซื้อมาให้ช่างติดตั้งให้ ถัดมาแอร์ที่ไม่เย็นเนื่องจากท่อแอร์รั่ว ซึ่งหมีพูก็ให้ช่างแอร์มาจัดการ แก้ไขไปแล้ว 2 รอบ แต่ละรอบอยู่ได้อาทิตย์เดียว ก็คงยังรั่วในจุดเดิมๆ วันจันทร์นี้ก็นัดให้ช่างมาจัดการแก้ไขต่อ เห็นช่างบอกว่ารอบนี้จะต้องเอาท่อทองแดงมาต่อเชื่อมแล้วอ๊อก ไม่รู้จะแก้กันจบไหม ที่สำคัญหมีพูได้น้องที่จะมาอยู่แล้ว จะเข้าอยู่สิ้นเดือนนี้ด้วย จะแก้งานจบไหมยังต้องลุ้นกันอยู่เลย ส่วนรายการอื่นๆ ก็ได้รับการแก้ไขเป็นที่เรียบร้อยแล้วจ้า หมีพูนำรูปที่ตกแต่งเสร็จแล้วมาให้ชมกันด้วยค่ะ























การลงทุนในคอนโดของหมีพู ตอนนี้ก็ผ่านมาแล้ว 19 ห้องค่ะ แต่หมีพูยังอยากจะขยายพอร์ตคอนโดให้โตขึ้นอีกอะ แต่หนี้สินที่หมีพูมีตอนนี้ก็เยอะพอควรอยู่ค่ะ หมีพูจะตัดสินใจอย่างไรต่อไปดี ไว้หมีพูจะมาเล่าให้อ่านกันต่อนะค่ะ



Create Date : 19 กรกฎาคม 2558
Last Update : 19 กรกฎาคม 2558 9:17:56 น.
Counter : 2990 Pageviews.

0 comments
ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
 *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

BlogGang Popular Award#13



Meepoohchy
Location :
  

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 89 คน [?]



กรกฏาคม 2558

 
 
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
 
All Blog