ซื้อป๊อปปูล่าคอนโดห้องที่ืื 4 ภายใต้งปประมาณ 2.2 ล้าน
ซื้อป๊อปปูล่าคอนโดห้องที่ืื 4 ภายใต้งปประมาณ 2.2 ล้าน

สวัสดีวันปีใหม่เมือง มีความสุขกันวันสงกานต์นะค่ะ ต้องขอโทษที่หายไปซักพักใหญ่ๆ ค่ะ วันนี้หมีพูมาเล่าให้อ่านกันสำหรับการซื้อป๊อปปูล่าคอนโดห้องที่ 4 ภายใต้งปประมาณ 2.2 ล้าน ( เงินก้อนที่หมีพูได้มาจากการนำเอาคอนโดที่ซื้อสดจำนวน 6 ห้องไปจดจำนองเพื่อขอสินเชื่อบ้านแลกเงินค่ะ และงปประมาณก้อนนี้ก็ใช้ไปเพื่อซื้อป๊อปปูล่าคอนโดไปแล้ว 3 ห้อง ห้องนี้จึงเป็นห้องที่ 4 จ้า). แต่เป็นห้องที่ 17 ของหมีพูค่า

ห้องนี้แอบแพงไปนิด แต่ตอนนี้หมีพูหาห้องราคาถูก แทบไม่ได้เลยค่ะ สำหรับป๊อปปูล่าคอนโด โซนด้านหน้า ตึก C, P หรือ T8-9 ห้องนี้เดิมเป็นทรัพย์สินรอการขายของธนาคารออมสินค่ะ ช่วงที่ธนาคารออมสินจัดโปรโมชันอะไรซักอย่าง ได้ลดราคาจาก 350,000 ลงมาที่ 315,000 ซึ่งหมีพูก็ได้ไปจองซื้อด้วยเช่นกันค่ะ แต่ได้เป็นคิวที่ 2 คือมีคนจองซื้อก่อนหน้าหมีพูนั่นเอง แต่เนื่องจากห้องนี้ถูกบุกรุกค่ะ ห้องตรงข้ามนำข้าวของต่างๆ มาไว้ในห้องนี้ แล้วล๊อกประตูค่ะ เพราะตอนที่หมีพูซื้อทรัพย์ NPA ของธนาคารออมสินก็ได้มีโอกาศได้เห็นห้องนี้ด้วย โดยพนักงานธนาคารต้องไปขอให้ห้องตรงข้ามมาเปิดประตูให้ดูค่ะ เลยเห็นว่ามีข้าวของอยู่ตรึมเชียว

เมื่อเวลาผ่านไป ห้องนี้ก็ยังไม่โอน เพราะต้องรอผู้บุกรุกนำข้าวของออกไปก่อน จึงล่วงเลยมานาน จนกลางปี 2557 คนที่จองซื้อห้องนี้เป็นคิวที่ 1 ก็โอนไปค่ะ ราคาที่เค้าได้น่าจะเป็น 315,000 + ค่าโอน 8200 บาท จากนั้นเค้าก็จัดการทำประตูเหล็กดัดเพิ่ม ประมาณ 3200 บาท รวมเป็นเงิน 326,400 เดิมทีเค้าตั้งใจว่าจะซื้อมาทำห้องเช่ารายวันค่ะ เพราะเค้าทำห้องเช่ารายวันอยู่แล้ว แต่อยู่ที่โซน T ด้านหลัง แต่เค้าเกิดเปลี่ยนใจไม่เอาห้องนี่แล้ว เพราะไกลจากโซน T ที่เค้าดูแลอยู่

เค้าจึงตัดสินใจขายห้องนี้ในปลายปี 2557 โดยทำการขายผ่านนายหน้าค่ะ และหมีพูก็บังเอิญมาเจอเข้า นายหน้าตั้งราคาขายที่ 380,000 ค่ะ ไม่รวมโอน หมีพูก็เจรจาต่อรองจนได้มาในราคา 365,000 แต่หมีพูต้องรับผิดชอบค่าโอนและค่าภาษีทั้งหมด ถ้าพิจารณาหมีพูเดาว่า เจ้าของ น่าจะขายที่ราคา 350,000 (ได้กำไร 2 หมื่นกว่า). และนายหน้าน่าจะได้ 15,000 ( นายหน้ามี 2 คนค่ะ คือนายหน้าฝั่งผู้ซื้อและฝั่งผู้ขาย น่าจะแบ่งกันคนล่ะ 7500)

ส่วนค่าใช้จ่ายที่หมีพูต้องจ่ายคือ ค่าห้อง 365,000 ค่าโอน,ภาษีธุรกิจ 22,700 (ปกติจะ 3 หมื่น แต่เนื่องจากผู้ขายถือครองไม่ถึง 1 ปี เลยถูกหน่อย) ค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟใหม่ 3250 รวมแล้วเป็น 390,000 บาท ในสภาพร้างๆ
จากนั้นหมีพูก็ให้ช่างเข้ามาปรับปรุงห้องค่ะ ใช้เวลายาวนานมากเพราะช่างคิวเยอะ โดยจัดการรื้อกระเบื้องยาง และปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิก ทำห้องน้ำ ตัดขอบกันซึม ทำเคาเตอร์บิวอิน ทาสี หมดไปประมาณ 30,000 ตอนนี้ราคาห้องก็กลายเป็น 390,000+30,000 = 420,000 แล้ว

มาถึงตอนนี้หมีพูดันไปจองซื้อคอนโดเพิ่มอีก 2 ห้อง คำนวณงปประมาณที่เหลือจาก 2.2 ล้าน และเงินวางแผนที่จะใช้ซื้ออีก 2 ห้อง หมีพูติดลบแล้วค่ะ ( เลยอาศัยไปขอยืมแม่สามีมา 2 แสน โดยสัญญาจะผ่อนชำระเดือนล่ะ 25,000x8 เดือน เริ่มผ่อนปลายพฤษภาคม ก็หมดหนี้สินสิ้นปีพอดีค่ะ ) แต่เงินสำหรับตกแต่งต้องล่าช้าออกไป เพราะต้องเก็บตังค์เพิ่มนะค่ะ ก็เลยค่อยๆ ทำกันไป

สำหรับการตกแต่งในเวลาต่อมาก็มี ซื้อเฟอร์ 18,000 บาท ติดแอร์ใหม่ daikin 18000 btu. ติดตั้งพัดลมติดผนัง เครื่องทำน้ำอุ่น ไฟกลางห้อง รวมของก็ประมาณ 30,000 บาท ติดตั้งราวตากผ้า มุ้งลวด 3100 ซื้อของพวกตู้ซิงค์บน และอุปกรณ์ก๊อกน้ำต่างๆ ประมาณ 5000 รวมแล้วทั้งหมดน่าจะหมดค่าตกแต่งไปราวๆ 56,000. รวมกับค่าห้องที่ตกแต่งแล้วก็ประมาณ 420,000 + 56,000 = 476,000 บาท ตอนนี้ก็เกือบพร้อมที่จะหาน้องๆ มาอยู่แล้วค่ะ ( รอแต่ราวตากผ้าและมุ้งลวด) หมีพูเอารูปห้องที่ตกแต่งแล้วมาให้ชมกันด้วยค่ะ

สำหรับเป้าหมายที่หมีพูเคยตั้งไว้เมื่อได้เช็ค 2.2 ล้าน ก็ตั้งใจว่าจะมีคอนโดให้ครบ 20 ห้องภายใน 6 เดือน ตอนนี้ก็ครบ 6 เดือนแล้วค่ะ สรุปก็คือหมีพูทำไม่สำเร็จค่ะ แต่ถึงไม่ใช่แต่ก็ใกล้เคียงนะค่ะ หมีพูได้มาแล้ว 19 ห้องค่ะ ไว้จะมาเล่าให้อ่านกันสำหรับอีก 2 ห้องที่เหลือนะค่ะ ตอนนี้ก็ชมภาพของห้อง P1 ชั้น 15 จากทั้งหมด 16 ชั้น ได้เลยจ้า























Create Date : 11 เมษายน 2558
Last Update : 12 เมษายน 2558 9:49:55 น.
Counter : 1052 Pageviews.

3 comments
  
เก่งมากเลยครับ รออ่านติดตามอยู่ตลอดนะครับ ขอบคุณ มากนะครับหมีพู ที่เล่าเรื่องราว ประสบการณ์ต่างๆ ให้ฟัง มีความสุขกันวันสงกานต์นะครับ
โดย: ณัฑฐภัณธ์ วันที่: 17 เมษายน 2558 เวลา:6:09:57 น.
  
อ่านรีวิวมาสนใจมากเลย ไม่ทราบว่า ราคาที่เค้าปล่อยเช่าที่นี่ เรทอยู่ที่ ประมาณเท่าไหร่ค่ะ ถ้าห้องแบบคุนหมีพู

สามารถปล่อยถึง 5000 บาทไหม แล้วโอกาสได้ผุ้เช่าแบบนี้มีอยู่สุงไหมคะ เพราะเห็นเรทราคามาตราฐานเมืองทองอยู่ที่ประมาณ 3000 บาท

ขอบคุณค่ะ
โดย: new (Kill Who! ) วันที่: 13 มิถุนายน 2558 เวลา:0:29:19 น.
  
ราคามีตั้งแต่ 3000-5000 ค่ะ ขึ้นกับขนาดห้อง การตกแต่ง และตำแหน่งของตึกค่ะ ห้องนี้น้องที่มาอยู่ขอเพิ่มทีวี ตู้เย็นค่ะ หมีพูปล่อยไปที่ 3650 ไม่รวมน้ำ ไฟ ส่วนกลางค่ะ สัญญาเช่า 18 เดือนค่ะ สำหรับหมีพูไม่เคยปล่อยเช่า 5000 ค่ะ คิดว่าแพงไป จะหาคนมาอยู่ยากค่ะ
โดย: Meepoohchy วันที่: 14 มิถุนายน 2558 เวลา:16:18:51 น.
ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
 *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

BlogGang Popular Award#13



Meepoohchy
Location :
  

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 89 คน [?]



เมษายน 2558

 
 
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
 
All Blog