ซื้อป๊อปปูล่าคอนโดห้องที่ 5 จากงปประมาณ 2.5 ล้านบาท
ซื้อป๊อปปูล่าคอนโดห้องที่ 5 จากงปประมาณ 2.5 ล้านบาท: วันนี้หมีพูจะมาเล่าคอนโดห้องที่ได้มาเป็นห้องที่ 5 สำหรับงปประมาณ 2.5 ล้านจ้า และเป็นห้องที่ 24 ของหมีพูค่ะ ห้องนี้หมีพูซื้อจากนักลงทุนรายหนึ่งค่ะ ซื้อมาตั้งแต่ปลายปีที่แล้วอะค่ะ แต่ยังไม่ได้ทำอะไรเลย รอรีโนเวตอย่างเดียวเลยค่ะ เพราะช่างรีโนเวตไม่ว่างทำให้เลยค่ะ (เสียรายได้ไปหลายเดือนเชียว) ผู้ขายเล่นทั้ง TFEX แล้วก็มีคอนโดให้เช่าด้วยค่ะ หมีพูเห็นเค้าประกาศขายอยู่ 2 ห้องค่ะ แต่ห้องหนึ่งยังมีผู้เช่าอยู่ และหมีพูไม่ต้องการผู้เช่า เลยยังตกลงกันไม่ได้ เป็นเหตุให้หมีพูตัดสินใจซื้อเพียงห้องเดียวค่ะ (แต่เค้าก็สามารถขายอีกห้องได้ในเวลาอันรวดเร็วเช่นกันค่ะ) สำหรับห้องที่หมีพูตัดสินใจซื้อ อยู่ตึก T1 ชั้น 14 (ชั้นบนสุด ห้องเพนเฮาส์อีกละ 555) ด้านนอกค่ะ เห็นวิวโรงเรียนเซนต์ฟรัง ตึกนี้เป็นตึกที่ติดกับโรงเรียนเลยค่ะ แค่มีถนนขั้นกลาง บรรยากาศดี รับทั้งแดดและลมเลยทีเดียว

ห้องสภาพโอเค พื้นกระเบื้องยาง มีแอร์เก่าๆ 1 ตัว เตียงเหล็ก-ที่นอน 3.5 ฟุต โต๊ะทำงาน และตู้เสื้อผ้าเล็กๆ ห้องน้ำอยู่ในสภาพต้องปรับปรุงค่ะ ซิงค์เดิมๆ มีประตูเหล็กดัดแล้ว ตามผนัง หน้าต่าง ไม่มีร่องรอยรั่วซึม ถือว่าสภาพห้องค่อนข้างดีค่ะ หมีพูต่อรองมาได้ในราคา 405,000 บาทรวมค่าโอนค่าภาษีค่ะ ห้องนี้ผู้ขายถือครองน้อยกว่า 3 ปีด้วยค่ะ แล้วกู้เงินธนาคารมาซื้อ ทำให้เค้าต้องจ่ายทั้งค่าปรับปิดบัญชีก่อน 3 ปี และค่าภาษีธุรกิจค่ะ เท่าที่หมีพูประเมิน หมีพูคิดว่าเค้าน่าจะกำไรประมาณหลักหมื่นอะค่ะ (เพราะจำได้ว่าหมีพูทำเช็คจ่ายธนาคารออมสินประมาณ 3 แสนค่ะ แล้วผู้ขายน่าจะต้องจ่ายค่าโอนภาษีประมาณ 2 หมื่นกว่าน่าจะได้ แล้วเงินที่ผ่อนไปแล้วประมาณ 2 ปี ไม่น่าต่ำกว่า 5-6 หมื่น ดังนั้นผู้ขายไม่น่าจะได้กำไรอะไรมากนักค่ะ

สำหรับห้องนี้ หมีพูก็ทำการปรับปรุงตามสไตล์ของหมีพูค่ะ จึงมีค่าใช้จ่ายดังนี้
- เงินประกันมิเตอร์ไฟ 2000
- ทาสีห้องน้ำ รวมสี 2500
- เคาเตอร์บิวอืน 7500
- ตัดขอบก่ออิฐ 3500
- ปูพื้นห้องน้ำใหม่ 3500
- ค่าตู้ซิงคบน 2000
- ค่าอุปกรณซิงค์ ก๊อกน้ำ สายชำระ ต่างๆ 1500
- ค่าแอร์ carrier 18,000. Btu ซื้อ ensogo โปร ลด 20%. เหลือประมาณ 15,000
- ค่าติดตั้งแอร์ใหม่และเทอนร์แอร์เก่า 2500
- พัดลมติดผนังพร้อมติดตั้ง 1500
- เครื่องทำน้ำอุ่นพร้อมติดตั้ง 2700
- ไฟกลางห้องพร้อมติดตั้ง 900
- ค่าเฟอร์นิเจอร์ koncept 17,500 ซื้อ ensogo โปรลด 20%
- ค่าที่นอน ใยมะพร้าวฟองอัด หุ้มพีวีซี 6 ฟุต 8 นิ้ว 3800
- ราวตากผ้า 2200
- ค่ากุญแจฝัง 500
- พรม 300
- ตู้เย็น 3200
- ทีวี 20 นิ้วมือสอง พร้อมกล่องทีวีดิจิทัล 1600
- ส่วนเตียงและที่นอน 3.5 ฟุต ย้ายไปไว้ที่ T12 ห้องใหญ่แทนค่ะ

รวมค่าใช้จ่ายที่จ่ายเพิ่ม 74,200 รวมกับค่าห้องก็ประมาณ 480,000 บาทได้ ถือว่าราคาค่อนข้างสูงทีเดียวสำหรับห้องนี้ค่ะ และได้น้องชายมาพักเป็นที่เรียบร้อยแล้วค่ะ น้องทำงานที่ศูนย์ราชการ ส่วนผลตอบแทนที่ได้ก็อยู่ที่ประมาณ 8.8%. ต่ำกว่าที่หมีพูตั้งใจไว้ แต่ก็ปล่อยสูงกว่านี้ลำบาก เพราะคอนโดชั้นบนสุดจะค่อนข้างร้อน และไม่ค่อยมีคนชอบมากนัก จึงต้องเอาไปเฉลี่ยๆ กับห้องอื่นที่ต้นทุนถูกกว่าค่ะ

คราวนี้ก็มาดูห้องเพนเฮาส์ ภายหลังจากการปรับปรุงแล้วกันนะค่ะ
































Create Date : 29 มีนาคม 2559
Last Update : 29 มีนาคม 2559 23:30:17 น.
Counter : 1201 Pageviews.

0 comments
ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
 *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

Valentine's Month



Meepoohchy
Location :
  

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 90 คน [?]



มีนาคม 2559

 
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
30
31
 
 
All Blog