ซื้อป๊อปปูล่าคอนโดสภาพเดิมๆ (ห้องร้างดีๆ นี่เอง)
เพิ่งไปโอนป๊อปูล่าคอนโดมา 1 ห้อง ครั้งนี้ซื้อกับนายหน้าค่ะ T5. ชั้น 14 Penthouse (ชั้นบนสุด ด้านนอก).ขนาด 28.4 ตรม ด้านนอก ในราคา 340,000 ค่าโอนคนล่ะครึ่ง สภาพเดิมๆ ต้องทำความเข้าใจนิดหนึ่งค่ะ เวลาที่นายหน้าบอกว่า โอนคนล่ะครึ่ง หมายถึงค่าโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษี สรุปค่าใช้จ่ายทุกอย่างที่กรมที่ดิน ยกเว้นค่าจดจำนอง แล้วแบ่งครึ่งกันรับผิดชอบร่วมกับผู้ขายนั่นเอง รอบนี้หมีพูพอจะเก็บเงินได้ซักก้อนสำหรับซื้อ 1 ห้อง ก็เลยมองหาในเน็ตจนเจอราคาที่ยังพอรับได้ จึงตัดสินใจซื้อสดค่ะ ค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมด เกือบ 2 หมื่นค่ะ หมีพูก็จ่ายไป 1 หมื่น รวมค่าห้องก็ 350,000 พอดี

สภาพเดิมๆ ก็หมายถึง สภาพที่ผู้ซื้อต้องไปปรับปรุงใหม่ เพราะมันคือห้องร้างดีๆ นี่เอง แบบว่าห้องนี้ร้างมาเป็น 10 กว่าปีน่าจะได้ เพราะดูจากสภาพห้องแล้วคงไม่เคยมีผู้อาศัยมาก่อน นอกจากจะร้าง อุปกรณ์ต่างๆ ในห้องอาจจะถูกขโมยไปด้วยก็ได้ ห้องที่ได้มานี้ถูกลักเบรกเกอร์ มีแต่สายไฟโผล่มา และถูกลัก sink น้ำ และ 2 รายการนี้ดูเหมือนจะเป็นรายการฮ๊อตฮิตที่มักจะถูกลักขโมย สำหรับห้องร้างที่ไม่มีผู้อาศัยอยู่

สภาพภายนอกไม่มีการรั่วซึม โอเคระดับหนึ่ง พื้นเป็นกระเบื้องยาง ที่เริ่มมีร่องรอยการร่อนเกิดขึ้น หน้าต่างของห้องหันไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ยังพอมีลดพัดผ่านอยู่ นับว่ายังโอเค มุมหนึ่งเห็นวิวโรงเรียนเซนต์ฟรังนิดๆ อีกมุมเห็นโรงแรมโนโวเทล และเลควิวคอนโดมิเนียมในระยะไกล สภาพโดยรวมเทียบกับราคานับว่าพอรับได้

ตอนแรกเข้าใจว่าราคาประเมินของคอนโดเมืองทองชั้น 14 อยู่ที่ตารางว่าล่ะ 11,000 แต่ผิดไปค่ะ เพิ่งจะมีการปรับขึ้นราคาประเมินของป๊อปปูล่าคอนโดขึ้นเมื่อธันวา 2556 กลายเป็นตารางวาละ 14,000 บาท/ตรม สำหรับราคาประเมินของกรมที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นตึกโซน C. หรือ P. หรือ T. ราคาประเมินจะเท่ากันหมด ด้านนอกด้านในไม่แตกต่างกัน แต่ตำแหน่งชั้นจะมีผล ชั้นต่ำราคาประเมินจะต่ำกว่าชั้นสูง เรียกว่ายิ่งสูงยิ่งแพง แต่ราคาซื้อขายจะต่างออกไป ราคาซื้อขายโซน C และ P. จะสูงกว่าโซน T. ยกเว้น T9. ซื้ออยู่ใกล้ตลาด และด้านนอกก็มักจะขายกันแพงมากกว่าด้านในอีกด้วย ห้องที่ซื้อมาจึงมีราคาประเมินจากกรมที่ดินที่ 28.4 x 14,000 = 397,600.บาท เท่ากับว่าหมีพูซื้อห้องนี้มาได้ในราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมิน รู้สึกดีขึ้นหน่อย

เอารูปห้องสภาพเดิมๆ มาให้ชมกันค่ะ พร้อมราคาประเมิน เปรียบเทียบให้เห็นราคาประเมินของตึก T5 และ C5. มาให้ดูกันค่ะว่าราคาประเมินไม่ได้ต่างกันเลย แต่ราคาซื้อขายจริงต่างกันมากมายเหลือเกิน











Create Date : 01 มีนาคม 2557
Last Update : 2 มีนาคม 2557 9:45:18 น.
Counter : 3685 Pageviews.

0 comments
ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
 *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

BlogGang Popular Award#13



Meepoohchy
Location :
  

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 89 คน [?]



มีนาคม 2557

 
 
 
 
 
 
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
 
All Blog