Bloggang.com : me-o : เทศบัญญัติ ตอนที่ 2

เทศบัญญัติ ตอนที่ 2

จากเทศบัญญัติชุดเก่า

เราก็ทราบมาว่า ช่วงเวลานี้ เทศบาลนครเชียงราย
กำลังอยู่ระหว่างการร่างเทศบัญญัติชุดใหม่ขึ้นมา
ชื่อว่า เทศบัญญัติเทศบาลนครเชียงราย
เรื่อง ข้อกำหนดการใช้พื้นที่ในเขตเทศบาลนครเชียงราย

ซึ่งเทศบัญญัติฉบับนี้ จะไปยกเลิกเทศบัญญัติ ปี 2550

และมีข้อกำหนดอื่นเพิ่มเติมในรายละเอียดมากกว่าของเดิม
ซึ่งจะคัดลอกมาให้เฉพาะ ในข้อที่กระทบกับพื้นที่ ที่อาศัยของเรา

ข้อ 6 ในเทศบัญญัตินี้
วงเมือง หมายความว่า พื้นที่ในบริเวณด้านเหนือจดเส้นขนานระยะ 30 เมตร
กับศูนย์กลาง ถ.ไกรสรสิทธิ์ และ ถ.สิงหไคล
ด้านตะวันออกจดเส้นขนานระยะ 30 เมตรกับศูนย์กลาง ถ.พหลโยธิน
ด้านใต้จดเส้นขนานระยะ 30 เมตรกับศูนย์กลาง ถ.ประตูเชียงใหม่
ตั้งแต่จุดตัด ถ.วินิจฉัยกุล ถึง จุดตัด ถ. ราชโยธา กับศูนย์กลาง ถ.บรรพปราการและถ.พหลโยธิน
ด้านตะวันตกจดเส้นขนานระยะ 30 เมตรกับศูนย์กลาง ถ.วินิจฉัยกุล ทั้งนี้
ปรากฎตามแผนที่แนบท้ายเทศบัญญัตินี้

โบราณสถาน หมายความว่า อสังหาริมทรัพย์ซึ่งโดยอายุหรือโดยลักษณะ
แห่งการก่อสร้าง โดยหลักฐานเกี่ยวกับประวัติของ อสังหาริมทรัพย์นั้น
เป็นประโยชน์ ในทางศิลปวัฒนธรรม ประวัติศาสตร์ หรือโบราณคดี
ทั้งนี้ ให้รวมถึงสถานที่ ที่เป็นแหล่งโบราณคดี แหล่งประวัติศาสตร์ และ อุทยานประวัติศาสตร์ด้วย

ข้อ 8 การก่อสร้างอาคารทุกชนิดภายในเขตเทศบาลนครเชียงรายให้เป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้
1) รูปทรงหลังคา เป็นทรงจั่ว ทรงปั้นหยา ทรงปั้นหยาปีกนก หรือทรงล้านนาที่มีมุมลาดเอียงไม่ต่ำกว่า 30 องศา
2) สีหลังคา กำหนดให้เป็นสี น้ำตาล สีเทา สีน้ำตาลแดงอิฐ และสีของวัสดุธรรมชาติ
3) สีภายนอกอาคาร กำหนดให้เป็นสี น้ำตาล สีครีม สีขาว และสีของวัสดุธรรมชาติ
4) ระยะร่นจากแนวคูเมือง ไม่น้อยกว่า 6 เมตร
5) ระยะร่นจากแนวเขตแม่น้ำกก ให้มีระยะร่นจากแนวเขตแม่น้ำกก ไม่น้อยกว่า 6 เมตร เว้นแต่เป็นการก่อสร้างเพื่อการคมนาคมทางน้ำหรือการสาธารณูปโภค
6) แนวอาคารและระยะต่างๆของอาคาร การก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารที่ทำการก่อสร้างหรือดีดแปลงอาคารใกล้ถนนสาธารณะ
กำหนดแนวร่นอาคารจากแนวถนนสาธารณะอย่างน้อยด้านละ 3 เมตร
ในบริเวณถนน 14 สาย ได้แก่ ถ.ไกรสรสิทธิ์ ถ.สิงหไคล ถ.อุตรกิจ
ถ.ธนาลัย ถ.บรรพปราการ ถ.พหลโยธินสายใน ถ.วินิจฉัยกุล ถ.ไตรรัตน์
ถ.รัตนาเขต ถ.วิเศษเวียง ถ.ศรีเกิด ถ.สุขสถิตย์ ถ.งำเมือง ถ.ประตูเชียงใหม่

ข้อ 12 บริเวณที่ 4 ย่านการใช้อาคารประเภทอนุรักษ์ เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย 2 (ระยะโดยรอบจากแนวเขตโบราณสถาน 30 เมตร) ให้ก่อสร้างอาคารประเภทส่งเสริมเอกลักษณ์และสถาปัตยกรรมท้องถิ่น การท่องเที่ยว การอยู่อาศัย พาณิชยกรรม สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเท่านั้น ทั้งนี้ห้ามมิให้บุคคลใดใช้ประโยชน์ที่ดินและอาคารหรือก่อสร้างอาคารอื่นใด เว้นแต่
1 อาคารพักอาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว
2 อาคารพาณิชยกรรมประเภทตึกแถว อาคารเดี่ยว
3 อาคารที่ทำการของราชการหรืออาคารที่ใช้เพื่อการสาธารณูปโภคและสาธารณูปการที่มิใช่โรงกำจัดขยะมูลฝอยหรือบริเวณบำบัดน้ำเสียรวม
ทั้งนี้อาคาร 1,2 และ 3ให้เป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้

(1) ให้ปลูกสร้างเฉพาะบ้านเดี่ยว อาคารเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว ตึกแถว
(2) ความสูงอาคารไม่เกิน 6 เมตร
(3) อัตราส่วนพื้นที่ว่าง(OSR.) ไม่น้อยกว่าร้อยละ 30
(4) อัตราส่วนพื้นที่อาคารคลุมดิน(BCR.) ไม่น้อยกว่าร้อยละ 70
(5) อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวม(FAR.) ไม่เกิน 1.4:1

สรุปผลกระทบจากเทศบัญญัตที่กำลังร่างอยู่นี้
1 ความสูงอาคารยังสร้างได้ที่ 6 เมตร
2 โดนระยะร่นถนนอีก 3 เมตร
3 ต้องเหลือพื้นที่ว่าง อีกร้อยละ 30

จากที่ดินตึกแถวที่อยู่ตอนนี้ กว้าง 4 เมตร ยาว 16 เมตร
เดิมเป็นตึกแถว สามชั้นครึ่ง

ก็ต้องร่นจากถนนเพิ่ม 2 เมตร ความยาวเหลือ 14 เมตร
เหลือพื้นที่ว่างร้อยละ 30 คือ 4.2 เมตร
ตึกแถวสร้างได้ ยาว 9.8 เมตร ที่ความสูง 6 เมตร
แล้วจะทำอาชีพอะไรได้ในพื้นที่แค่นี้

ข้อดีของเทศบัญญัติชุดนี้
คือความเสมอภาคของกฎหมายที่ออกมาใช้กับทุกส่วน
ทั้งการก่อสร้างของทางราชการ การศาสนา โรงเรียน โดนหมดไม่มีข้อยกเว้นเหมือนชุดเดิม

ความสูงของอาคารที่จะสร้างได้ในเขตเทศบาล คือ ความสูงที่ 16 เมตร
แต่ถ้าอยู่ในเขตวงเมืองห่างวัดเกิน 30 เมตร สร้างได้ ที่ความสูง 12 เมตร

ปัญหายิ่งมากขึ้น แล้วเราจะมีหนทางแก้ไขอย่างไร
เชิญติดตาม ตอนสาม

Create Date : 06 กรกฎาคม 2553

Last Update : 30 มีนาคม 2558 10:33:20 น.

3 comments

Counter : 1307 Pageviews.