Bloggang.com : รักหนักแน่น : หลักการทั่วไปที่ Bank จะอนุมัติกู้

หลักการทั่วไปที่ Bank จะอนุมัติกู้

ความคิดเห็นที่ 5

หลักการทั่วไปที่ Bank จะดูนะครับ

1. ทำงานที่เมืองไทยรึเปล่า ถ้าใช่ก็ 'มีสิทธิ' กู้ 100% ถ้าทำงานต่างประเทศเลย อาจจะได้ประมาณ 50%

2. Bank ดูฐานเงินเดือนเป็นหลัก
เช่น เงินเดือน 40K มีค่าอื่นๆที่ได้ทุกเดือน เช่น ค่าตำแหน่ง 10K และ อีก10K เป็นค่า OT
เงินเดือนสุทธิที่ Bank ส่วนใหญ่มอง คือ
= เงินเดือน + รายได้อื่นๆ(แต่ได้เท่ากันทุกเดือน) + รายได้อื่น(ไม่เท่ากันทุกเดือน ดูเดือนต่่ำสุด ไม่ได้เอามาหารเฉลี่ย ถ้าบางเดือนไม่มี ก็มองเป็น 0)
= 40K + 10K + 5K(สมมุติ OT เดือนต่ำสุดคือ 5พัน)
= 55K

3. ถ้ามียอดหนี้ใดๆ ที่ผ่อนจ่ายเป็นเดือนๆ เช่น ผ่อนรถ ผ่อนบ้านอีกหลัง ผ่อนสินเชื่อบุคคล ผ่อนบัตรเครดิต(ต่ำสุด เช่น 3-10%)
ก็จะเอามาหักออกจากเงินได้สุทธิ
กรณีนี้ คุณ opormoji ไม่มีหนี้สินใดๆ รายได้สุทธิต่อเดือนจะเป็น 55K เหมือนเดิม

4. ธนาคารจะเอายอดนี้ไปคำนวณตามสูตรของแต่ละที่ ว่า จะให้กู้ได้มากสุดเท่าไร
สมมุติ รายได้สุทธิ = 55K ข้างต้น
อาจจะจะกู้ได้มากสุด 3 ล้านบาทเลย (ผ่อนเดือนละประมาณ 21K ต่อเดือน)
อันนี้เป็นการประเมินคร่าวๆ
ตอนยื่นจริงๆ จะมีการยืด + หยุ่นมากกว่านี้ อาจจะคลาดเคลื่อนได้อีก

5. ต่อไปธนาคารจะทำการ 'ประเมิน' ว่าบ้านเรามีราคาเท่าไรกันแน่
ไม่ได้ให้กู้ตามยอด ราคาซื้อขายทันที
แต่ส่วนมากบ้านมือ 1 มักจะราคาไม่ต่างจากราคาซื้อขายเท่าไร
เช่น บ้าน ราคา 3 ล้าน ราคาประเมิน อาจจะเป็น 2.8 - 3.2 ล้านก็ได้
อยู่ที่ว่า โครงการ ขายบ้านแพงไป หรือลดราคามากไป

6. สมมุติราคาประเมิน = 3 ล้านเหมือนกัน
และ Bank ก็ดูแล้วว่าคุณ opormoji สามารถกู้และผ่อนชำระที่ยอด 3 ล้านเหมือนกัน
แต่ว่า..
แต่ละ Bank มักไม่ค่อยปล่อย 100% เพราะเสี่ยง NPL
มักจะต้องให้เรามีเงินสดไปทำสัญญากับโครงการ
เช่น ให้เราทำสัญญา 1 แสน ที่เหลือถึงจะกู้ได้
หรือให้เราทำสัญญา 5% ของราคาบ้าน ที่เหลือจึงจะให้กู้ เป็นต้น

7. แต่อาชีพบางอย่าง แม้จะมีฐานเงินเดือนสูง แต่อาจจะติดความเสี่ยงอะไรก็แล้วแต่
อาจจะกู้ได้ต่ำกว่าพนักงานบริษัท ที่ฐานเงินเดือนเท่ากันได้
อันนี้ต้องถามเงื่อนไขเรื่องอาชีพจาก Bank เอานะครับ

8. Bank ส่วนใหญ่ จะดูแค่เงินเข้ารายเดือเป็นหลัก
ถ้าเป็นพนักงาน ต้องมีหนังสือรับรองเงินเดือน + สลิป
แต่ถ้าไม่สามารถรับรองได้ คือ มีแค่ Statement เงินเข้า แต่ไม่มีหนังสือรับรอง + สลิป
จะกู้ได้น้อยลงลยละครับ
เพราะถือว่า รายได้ไม่มีที่มา ไม่แน่นอน เสี่ยง เป็นต้น

ที่เหลือลองอ่านกระทู้เท่าๆ หรือใหม่ๆ เรื่อยๆ
ก็จะเข้าใจระบบการกู้ซื้อบ้านได้มากขึ้นนะครับ

^_^

จากคุณ : kong - [ 4 มี.ค. 52 18:57:27 A:58.8.203.194 X: TicketID:149728 ]

Create Date : 17 มกราคม 2553

Last Update : 17 มกราคม 2553 15:56:02 น.

0 comments

Counter : 600 Pageviews.