เคลียร์ตรงนี้ให้ชัดๆ ทุกประเด็น

หลังจากที่รัฐบาลได้อนุมัติมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ลดค่าโอน-จำนองเหลือ 0.01% และนำไปหักลดหย่อนภาษีได้ 5 ปี เพื่อช่วยคนที่ต้องการจะมีบ้านหลังแรกและกระตุ้นเศรษกิจ ในส่วนการลดค่าโอน-จำนองเหลือ 0.01% เป็นอะไรที่ทำความเข้าใจง่ายและไม่ซับซ้อน แต่หลายคนยังคงไม่เข้าใจเรื่องการลดหย่อนภาษีอย่างชัดเจนเพราะมีเงื่อนไขเล็กๆน้อยๆหลายอย่างเป็นข้อกำหนดอยู่ วันนี้เราจะมาเคลียร์ตรงนี้ให้ชัดๆ ทุกประเด็น ให้เข้าใจตรงกันนะครับ

1. อสังหาฯที่เข้าเงื่อนไขมีอะไรบ้าง
บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ อาคารชุด (คอนโด)  พูดง่ายๆคือต้องเป็นสิ่งก่อสร้างเพื่อพักอาศัยที่อยู่บนที่ดินเท่านั้น ส่วนคนที่ซื้อที่ดินมาหรือมีที่ดินอยู่แล้วแล้วนำมาสร้างบ้านเอง อันนี้ใช้ไม่ได้นะครับ

2. ราคาอสังหาฯต้องเท่าไร ดูยังไง

ต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท ถามว่ายึดราคาไหน เพราะบางโครงการมีส่วนลด บางคนกู้ธนาคารมาเกินราคาซื้อขาย ราคาที่จะใช้ตามเงื่อนไขคือราคาจากสัญญาซื้อขายของกรมที่ดิน ตามหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ท.ด. ๑๓) ที่มีตราครุฑเท่านั้น ถ้าราคาตามเอกสารนี้ไม่เกิน 3 ล้าน ก็คือใช้ได้หมด ต่อให้จะกู้ธนาคารมาเกิน 3 ล้านก็ตาม ส่วนห้องที่ราคาเกิน 3 ล้าน แต่ได้ส่วนลดมาจนราคาต่ำกว่า 3 ล้าน ก็ใช้ได้ครับ เพราะผู้ขายจะต้องแจ้งราคาหลังหักส่วนลดให้กรมที่ดินอยู่แล้ว อันนี้ไม่ต้องกังวลครับ

3. ช่วงเวลาที่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ตอนไหน ไม่ว่าจะซื้อสดหรือกู้ซื้อ จะเป็นบ้านใหม่ บ้านมือสอง ได้หมด แต่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ในช่วง 13 ตุลาคม 2558 - 31 ธันวาคม 2559

4. ผู้ซื้อต้องมีเงื่อนไขยังไงบ้าง ผู้ซื้อต้องไม่เคยเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุดมาก่อน

- ถ้าเคยมีเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินเปล่า เช่นได้รับมรดกหรือซื้อมา อันนี้ได้ เพราะไม่มีสิ่งปลูกสร้าง

- ถ้าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินมีสิ่งปลูกสร้างเป็นบ้านที่มีทะเบียนบ้านแล้ว อันนี้ไม่ได้ครับ

- ถ้าเคยกู้ร่วมกับใครเพื่อซื้ออสังหาฯมาก่อนและตอนที่โอนกรรมสิทธิ์ยังมีชื่อกู้ร่วมกับเค้าอยู่ อันนี้ไม่ได้ ถ้าอยากได้ต้องไปถอนชื่อออกมาจากการกู้ร่วมก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์หลังใหม่ ทำยังไงให้ถามธนาคารที่กู้มานะครับ จะมีขั้นตอนอยู่

มีบางคนถามว่า เรามีบ้านแล้ว แต่เค้าจะรู้ได้ไงว่าอันไหนของเราหลังแรก และเรามีกี่หลัง จริงๆเค้าเช็คได้จากหลายอย่างครับ เช่นถ้าคุณมีบ้านแล้ว โดยกู้ซื้อมา ปกติคุณจะเอาดอกเบี้ยเงินผ่อนบ้านมาลดหย่อนภาษีอยู่แล้ว ดังนั้นมันจึงแสดงอยู่ในระบบเค้าครับ อ้าวแล้วถ้าซื้อเงินสดล่ะ ไม่มีในระบบเค้าจะรู้ได้ไง จริงๆสรรพกรเค้าไม่รู้หรอกครับ มีแต่กรมที่ดินจะรู้ว่าชื่อคุณมีกรรมสิทธิ์กี่ที่  และมันมีเอกสารที่ต้องให้เราเซ็นต์รับรองอยู่ว่าเป็นบ้านหลังแรกจริงๆ ถ้าเค้าตรวจไม่เจอคุณก็ไม่เป็นไร แต่ถ้าตรวจเจอเพราะเค้าส่งชื่อคุณไปเช็คกับกรมที่ดิน คุณจะซวยเอานะครับ เพราะคุณมีเอกสารรับรองให้เค้าด้วย เตือนไว้ก่อน อย่าทำเลยครับ

5. แล้วเอามาลดหย่อนได้เท่าไร ยังไงบ้าง ใช้สิทธิลดหย่อนได้ 20% ของราคาบ้านที่ซื้อมา แต่ต้องไม่เกิน 3 ล้าน โดยจะเฉลี่ยใช้สิทธิเท่าๆ กัน 5 ปี เช่น

อ่านต่อได้ที่ : ลดหย่อนภาษี บ้านหลังแรก เคลียร์ตรงนี้ให้ชัดๆ เข้าใจตรงกันนะ !!!

สนใจคอนโดย่านอื่นๆ

พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า
คอนโด ลาดพร้าว
คอนโด รัชดา
คอนโด สุขุมวิท
Ideo q จุฬา
ไลฟ์ สุขุมวิท 48

Create Date : 01 สิงหาคม 2559
Last Update : 3 สิงหาคม 2559 10:15:20 น.		0 comments
Counter : 234 Pageviews.
Share Tweet