Bloggang.com : kwiswis : เรื่องวุ่นๆ......ชาวคอนโด

เรื่องวุ่นๆ......ชาวคอนโด - -""

สวัสดี เพื่อนๆ พี่ๆ ชาวบล็อคทุกท่านค่ะ

หายกันไปนานนนนน จริงๆ....ไม่รู้จะมีใครคิดถึงกันบ้างรึป่าว???
ดูหัวข้ออย่าเพิ่งคิดว่า...พวกเราขายบ้านไปอยู่คอนโด เลยยุ่งกับการย้ายบ้านนะคะ
ยังอยู่บ้านน้อยหลังเดิม....ไม่ได้ย้ายไปไหนค่ะ

เพียงแต่ เมื่อวันก่อนได้มีโอกาสไปประชุมลูกบ้านของคอนโดมิเนียมโครงการหนึ่ง
ที่ครอบครัวซื้อเอาไว้ หวังว่าจะได้มีชีวิตหรูหรา ติดริมน้ำ กลางใจเมืองกับเค้าบ้าง
ไหง....ดันไปเจอเรื่องน่าปวดหัว ที่จะไปมีใครคิดว่า อยู่คอนโดต้องมาเจอเรื่องพวกนี้ด้วยหรอ.....

วันนี้เลยเอามาแบ่งปันให้ฟังค่ะ....

คอนโดหรูริมน้ำที่ว่านี้ ตั้งอยู่ที่ ถ.ตก ค่ะ.....เป็นคอนโดมิเนียมที่ developer เจ้านี้เค้าภูมิใจ ถึงขั้นเจ้าของต้องมาอยู่เอง
พ่อกับแม่ไปดูครั้งแรก จองเลยค่ะ ด้วยทำเล และราคาที่รับได้เทียบกับคอนโดหรูยี่ห้ออื่นในบริเวณเดียวกัน

จริงๆ ในชีวิตนี้ เคยได้ยินพ่อกับแม่ ตั้งปณิธานว่าจะไม่ซื้อคอนโด....
เพราะห้องอะไรราคาตั้งหลายล้าน ไม่มีที่ดินเป็นของตัวเอง....
แถมต้องไปแชร์พื้นที่ส่วนกลาง บวกกับจ่ายเงินค่ารักษาส่วนกลางอีกทุกเดือน

แต่ด้วยทำเลอย่างเดียวเลยค่ะ......ทำให้พ่อกับแม่ จนมุม
เพราะใฝ่ฝันอยากมีชีวิตไฮโซริมน้ำกลางกรุงกับเค้าบ้าง

ถ้าย้อนเวลาไปได้.....และหลังจากเข้าประชุมเมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา
..........บอกได้คำเดียวค่ะว่า..........มันอึ้ง........
และโดยส่วนตัวขอตั้งปณิธานต่อไปว่าจะไม่ซื้อคอนโดอีก
......โดยเฉพาะกับยี่ห้อนี้.........
(จริงๆ หลงไปซื้อไว้แล้วหลายที่ แต่ยังไม่เสร็จ....หึๆ รู้สึกเลยว่า ชีวิตคงต้องเจอกับปัญหาในอนาคตแน่นอน)

เกริ่นนำมาหลายย่อหน้า....เริ่มหงุดหงิดกันรึยังคะ ว่าจะเริ่มเล่าได้รึยัง...
งั้นมาเริ่มฟังกันดีกว่า....ว่าพวกเราไปเจออะไรกันมาบ้างค่ะ....

การประชุมลูกบ้านครั้งนี้....สืบเนื่องมาจากมีกรรมการหมู่บ้านชุดเดิมลาออก 7 คน จากทั้งหมด 9 คน
เหตุผลการลาออกมาจาก การทำงานไม่เข้าขากัน และไม่สามารถควบคุมนิติได้

พวกเราขอรวบรวมสรุปเป็นข้อๆ เพื่อให้เข้าใจง่ายถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับชาวคอนโด จากการดำเนินงานของนิติบุคคล
ซึ่งคนทำงานอย่างเราๆ ที่ต้องทำงานเต็มเวลา น้อยคนจะคิดถึง เพราะแค่กลับถึงคอนโด หัวถึงหมอนก็สลบแล้ว

จากการประชุม พบปัญหาดังนี้ค่ะ
- โครงการแห่งนี้ ขายไปได้เพียง 66% ของจำนวนห้องทั้งหมด....ทำให้ตาม กม. เจ้าของโครงการ มีสิทธิเข้ามาจัดการเสมือนเป็นลูกบ้านได้ตามส่วนที่ยังไม่ได้ขาย คือ 34% ไม่ว่าจะเป็นการโหวตเลือกกรรมการ ซึ่งส่งผลต่อการบริหารและอนุมัติการใช้จ่ายเงินค่าส่วนกลาง ที่เก็บจากลูกบ้านที่รับโอนแล้วล่วงหน้า 2 ปี รวมดอกผลจากการฝากธนาคาร โดยเงินก้อนนี้ เป็นเงินหลายสิบล้านบาท
ซึ่งตามหลักความเป็นจริง...บริษัท ต้องจ่ายเงินส่วนกลางล่วงหน้า 2 ปีในส่วน 34% ที่ยังไม่ได้ขายให้กับกองทุนนี้เช่นกัน....แต่เค้าจ่ายแค่เดือนต่อเดือน แต่กลับมีอำนาจการออกเสียงในการใช้เงินกองนี้เท่ากับลูกบ้านที่จ่ายล่วงหน้า 2 ปี

- การจัดตั้งนิติบุคคล ขอออกตัวว่าไม่ทราบในตัวบทกฎหมายที่แท้จริงนะคะ แต่ทางโครงการทำการจัดตั้งนิติบุคคล ตั้งแต่ขายได้ไปเพียง 40-50% โดยแต่งตั้งให้บริษัทข้ามชาติแห่งหนึ่ง ชื่อแปลเป็นภาษาไทย แนวๆ พี่อัศวินละกันนะคะ
ซึ่งหลังจากพี่อัศวินมาดำเนินการโดยการแต่งตั้งของโครงการ (ลูกบ้านที่โอนแล้ว ก็ งงๆ เพราะว่าไม่มีเรียกประชุมแต่งตั้งนิติฯ) ก็ไม่ได้ทำงานอย่างเต็มประสิทธิภาพ ทั้งเรื่องความปลอดภัย และการบำรุงรักษาส่วนกลาง สร้างความไม่พอใจให้แก่ลูกบ้านที่พักอาศัยในปัจจุบัน

- หลังจากโครงการขายและโอนเกินครึ่ง จนถึงต้นปีที่ผ่านมา คือ 66% เสียงของลูกบ้านมากกว่าโครงการ รวมถึงปัญหาที่เกิดขึ้น ไม่ได้รับการแก้ไขอย่างทันท่วงที โยนความรับผิดชอบกันไปมา ไม่ว่าจะเป็นความบกพร่องจากการก่อสร้าง โดยเฉพาะเรื่องน้ำรั่วขอบประตูหน้าต่าง ห้องน้ำรั่วทำความเสียหายให้พื้นที่อื่นๆ ภายในห้อง กระจกอลูมิเนียมติดตั้งไม่ได้มาตรฐานโดนลมกระแทกจนตกลงมาด้านล่างจำนวนกว่า 10 ห้อง (ดีที่ไม่มีใครบาดเจ็บ)
ทำให้การจัดการต่างๆ เริ่มเป็นที่สนใจมากขึ้น
โดยลูกบ้านที่สนใจและรวมตัวกันได้ (แน่นอนว่า รวมยังไงก็ไม่ได้เต็ม 66% เพราะมีส่วนนึงที่ไม่ทราบและไม่มีเวลา) ได้ให้จัดการประชุมเลือกกรรมการชุดเดิมเพื่อเข้ามาจัดการปัญหาต่างๆ เนื่องจากเห็นว่า พี่อัศวิน ไม่ได้ทำงานอย่างเต็มประสิทธิภาพตามสรรพคุณที่อวดอ้างไว้ และไม่คุ้มค่าจ้างบริหารที่จ่ายกว่าเดือนละ 4-5 แสนบาท
โดย คณะกรรมการส่วนหนึ่งเป็นลูกบ้าน และอีกส่วนเป็นคนของโครงการ ทำหน้าที่เหมือน ผู้ตรวจสอบพี่อัศวินอีกทอดหนึ่ง

- ปัญหาความขัดแย้งของคณะกรรมการ เป็นอีกปัญหาหนึ่งซึ่งเกิดขึ้นกับทุกสัมคม ย่อมมีคนที่เห็นร่วม และเห็นต่าง และรวมถึงมีคนสร้างปัญหาและคนแก้ปัญหา แต่เนื่องจากแม้จะมีผู้ตรวจสอบ พี่อัศวินก็ยังคงทำตัวเหมือนเดิมด้วยการสนับสนุนของฝ่ายโครงการ (เพราะเลือกใช้กันมาตังแต่ต้น) แถมท้ายด้วยความขัดแย้งทางความคิดเห็นของฝ่ายที่ทำเพื่อประโยชน์ของลูกบ้าน และฝ่ายที่ทำเพื่อประโยชน์ของโครงการ ทำให้ลงเอยด้วยการลาออกของคณะกรรมการถึง 7 คน และต้องเลือกตั้งกรรมการใหม่

- ปัญหาการไม่มาใช้สิทธิออกเสียงของลูกบ้าน ด้วยการประชาสัมพันธ์ที่ค่อนข้างล่าช้า และแน่นอนว่า เสียง 66% ของลูกบ้าน ย่อมมีที่ต้องติดธุระกันบ้าง.... แต่ลูกบ้านที่มาออกเสียงในวันเลือกตั้งใหม่ กลับมีเพียง ไม่ถึง 30% จาก 66% ในขณะที่ตามกฎหมาย ฝ่ายโครงการสามารถให้กรรมการผู้มีอำนาจมาออกเสียงเพียงคนเดียว แทน 34% ที่โครงการยังถือครองกรรมสิทธิ์อยู่เพราะยังขายไม่ได้
ทำให้ผู้สมัครของโครงการ ทั้งที่เป็นลูกบ้านและไม่ได้เป็นลูกบ้าน ได้กลับเข้ามาเป็นกรรมการ เพื่อเอื้อประโยชน์ให้กับโครงการในการบริหารคอนโดอีกครั้ง ท่ามกลางความไม่พอใจของลูกบ้านที่มาลงคะแนน เกิดการประท้วงค่อนข้างรุนแรง แต่สุดท้ายก็คัดค้านอะไรไม่ได้ เพราะโครงการให้นักกฏหมายมานั่งตอบคำถามเพื่ออ้างสิทธิตามกฎหมาย

- เรื่องจบลงแบบวนไป วนมาที่เดิม....ด้วยความหวังว่า คณะกรรมการชุดใหม่ ซึ่งเป็นฝ่ายลูกบ้านประมาณ 5 คนจะสามารถจัดการกับ นิติบุคคลใหม่ เนื่องจาก พี่อัศวิน โดนเล่นงานมาก เลยหมั่นไส้ลูกบ้าน จึงมาขอลาออกในที่ประชุมซะเฉยๆ โดยบอกว่าจะทำงานต่อให้อีกเป็นเวลา 1 เดือน ให้ลูกบ้านและคณะกรรมการหานิติบุคคลเจ้าใหม่มาดูแล ซึ่งจริงๆ สัญญาก็ใกล้จะหมดอยู่แล้ว เหมือนจะแกล้งให้ป่วน นี่หรือ ที่เค้าบอกว่าเค้า professional

- ยังมีลูกบ้านอีกเป็นจำนวนมาก ที่ได้รับความเดือดร้อนจากการควบคุมคุณภาพที่ขาดความรับผิดชอบ และเร่งแต่จะให้โอนก่อนแก้งานเสร็จ

มีอีกหลายห้องที่ ยังน้ำเอ่อท่วม รวมถึงโดนฟ้องให้ชดใช้ค่าเสียหาย เนื่องจากไม่ยอมโอนตาม สัญญาซื้อขายที่ระบุไว้

ยังมีอีกหลายเรื่องที่ไม่โปร่งใส ที่ใครจะไปคิดว่า เค้าทำกันได้ขนาดนี้ เช่น ห้องฟิตเนส อุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์ในโถงส่วนกลาง พื้นที่จัดเลี้ยงใต้ตึกคอนโด สวนริมน้ำ ซึ่งทางโครงการอ้างว่า กรณีปิดโครงการขายหมด 100% พื้นที่เหล่านี้จะยังเป็นของโครงการ ไม่ถือรวมเป็นทรัพย์สินของส่วนกลางที่มอบให้ผู้ซื้อ ห้ามใช้ ห้ามเข้า ก่อนได้รับอนุญาต ที่เค้าอนุญาตให้ใช้ในปัจจุบันก็ถือว่าเป็นการอนุโลมมากแล้ว
โดยในบางส่วนของปัญหา กรรมการชุดเดิมได้ต่อสู้ จนแก้ปัญหากับทางโครงการไปได้บ้างแล้ว เช่น อุปกรณ์ในส่วนสโมสรฟิตเนส เฟอร์นิเจอร์ในส่วนโถงทางขึ้น ซึ่งทางโครงการได้อ้างว่า ทำการซื้อและออกเงินไปให้ล่วงหน้าเป็นจำนวนเงินหลายล้านบาท โดยโครงการจะมาขอเก็บเงินค่าสิ่งของเหล่านี้จากเงินส่วนกลาง โดยตั้งเบิกไว้ที่นิติบุคคล
แต่กรรมการผู้ตรวจสอบ ได้มาตรวจพบก่อน และเห็นว่าไม่เป็นธรรม เพราะสิ่งเหล่านี้ถูกนำมาติดตั้งไว้ โดยลูกบ้านไม่ได้ผ่านการเห็นชอบให้ซื้อ

และเอาเข้าจริงๆ.....ทุกท่านมีความเห็นอย่างไรคะ กับการที่ทางโครงการจะเก็บค่าใช้จ่ายเหล่านี้จากลูกบ้าน.....
โดยในช่วงแรก โครงการยืนยันเสียงแข็งว่าได้ระบุไว้ในสัญญา (ซึ่งไม่มีใครเคยเห็นก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด) และมีสิทธิเรียกร้องตามกฎหมาย

....นิทานเรื่องนี้สอนให้รู้ว่า ลูกบ้านเป็นเพียงแค่เจ้าของห้องเท่านั้น โครงการขายแต่ห้อง ไม่ได้แถม facilites ถ้าอยากได้ อยากใช้ต้องจ่ายสตางค์มา โดยใช้เงินกองกลางล่วงหน้าซื้อส่วนเหล่านี้จากเค้า จึงจะมีสิทธิใช้ตามกฎหมาย.....
ดังนั้นก่อนคุณจะซื้อคอนโดสักห้อง ต้องเตรียมเงินอีกสักก้อนใหญ่ๆ เตรียมไว้ซื้อ สาธารณูปโภคส่วนกลาง....ถ้าเจ้าของโครงการทุกคนคิดหาประโยชน์จากลูกบ้านอย่างนี้.....
.......มันน่าสมเพสเค้าจริงๆ ค่ะ......

ที่เจ็บที่สุดคือ ส่วนริมน้ำ ทั้งห้องจัดเลี้ยงและสวนหย่อม ที่เป็นจุดขายของโครงการ ที่ทำเอา พ่อกับแม่หลงกลจองในวันแรก ปัจจุบันโครงการอ้างว่า เป็นส่วนที่โครงการสามารถขายหรือให้เช่าแก่ใครก็ได้ในอนาคต ไม่ใช่พื้นที่ส่วนกลางที่ลูกบ้านมีสิทธิอันชอบในการใช้ได้ โดยโครงการได้ทำหลักฐาน หรือแฝงข้อความเอาไว้อย่างเฉลียวฉลาด ไม่มีใครคิดหรอกค่ะว่าเค้ากล้า เจ้าของออกทีวีโฆษณาว่า ที่นี่เป็นคอนโดไฮเอน ที่เค้ารวมเอาสิ่งที่ดีที่สุดที่เค้าเคยไปดูจากทั่วโลกมาไว้ที่นี่ แต่จริงๆ แย่กว่าบ้านจัดสรรทั่วไปซะอีก

รายละเอียดจริงๆ มีมากกว่านี้เยอะค่ะ เล่าอีกอาทิตย์ก็ไม่จบ
ถ้าฟังจนหมด คนฟังคงคิดว่าทำไม พวกเราฉลาดน้อยขนาดนี้....
ตอนนี้รู้สึกเหมือนโดนสวมเขาให้สักโหลนึง จนหัวจะไม่มีที่ให้ผมขึ้นแล้ว

หลาย ๆ ท่านที่ซื้อที่นี้ ได้แต่เจ็บ เพราะว่าเค้าซื้อบ้านที่จะอยู่ไปตลอดชีวิต
แต่กลับได้ของมีตำหนิ แถมโดนย่ำยี จากเจ้าของโครงการ
มันเศร้าจนหาอะไรเปรียบไม่ได้จริงๆ

โดยส่วนตัว ยังหวังใจอยู่ว่า คงมีโครงการคอนโดอีกมากที่เค้าบริหารจัดการดีๆ
และไม่เอาเปรียบผู้บริโภคเหมือนยี่ห้อนี้
ท่านที่ทำดี ขอให้ทำดีต่อไปนะคะ....อย่าอ่านเรื่องนี้ แล้วคิดว่า
โอ้โห เค้าทำได้ขนาดนี้เลยหรอ อย่างงี้น่าทำบ้างนะ เลยนะคะ

ยาวจริงๆ....เครียดอีกต่างหาก
หวังว่าทุกท่านคงจะได้อะไรจากปัญหาที่พวกเราเล่าให้ฟังบ้าง
ว่าสิ่งที่ควรทำ ควรระวัง และไม่ควรมองข้ามนั้นอยู่รอบตัวเราเสมอ
ขอบคุณที่ติดตามมาจนจบค่ะ....อ่านรู้เรื่องบ้างไม่รู้เรื่องบ้างก็ขออภัยนะคะ
พบกันใหม่บล็อคหน้าค่ะ.....

Create Date : 30 มิถุนายน 2552

Last Update : 30 มิถุนายน 2552 22:39:23 น.

13 comments

Counter : 1173 Pageviews.

อ่านแล้วก้อเครียดแทน ยังไงก้อเป็นกำลังใจลูกบ้านทุกคนนะคะ

โดย: eddy IP: 192.193.160.8 วันที่: 30 มิถุนายน 2552 เวลา:15:32:42 น.

อ่านแล้วอยากรู้สุดๆว่าคอนโดไหน -_-

โดย: L.I.R.A. IP: 85.238.140.12 วันที่: 30 มิถุนายน 2552 เวลา:16:05:50 น.

ใช่ คอนโดที่อยู่สุดถนนตกหรือเปล่าครับ

โดย: giggoo123

วันที่: 30 มิถุนายน 2552 เวลา:18:01:24 น.

หึๆ....แถวนั้นมีอยู่ที่เดียวค่ะ
ไม่กล้าเอ่ยชื่อ เพราะเคยมีคนโดนขู่ว่าจะฟ้องมาแล้ว ถ้ากล้าหือกับยี่ห้อนี้
(เพื่อนที่ซื้อคอนโดแถวรัชดาฯ โดนมากับตัว และประสบปัญหาคล้ายกัน แต่กลุ่มลูกบ้านเค้าเข้มแข็งมากค่ะ พร้อมกับมีลูกบ้านเป็นทนายหลายท่าน แก้ปัญหาเฉียบขาด
โยนนิติที่โครงการจัดตั้ง และกลับมาบริหารกันเองเรียบร้อยแล้ว
แต่เพิ่งมีโอกาสมาคุยกันหลังซื้อคอนโดที่นี่ เลยเพิ่งมารู้ตัวว่าสงสัยจะพลาดครั้งใหญ่ แล้วก็เป็นอย่างที่เค้าเตือนจริงๆ ฟังแล้วสยองจริงๆค่ะ)

โดย: kwiswis IP: 125.27.143.191 วันที่: 30 มิถุนายน 2552 เวลา:18:29:33 น.

สู้ๆ เป็นกำลังใจให้ค่ะ

โดย: เพิร์ล

วันที่: 30 มิถุนายน 2552 เวลา:20:36:58 น.

หายไปนานจริงๆ เลยค่ะ รอติดตามอยู่เชียว

โดย: mink IP: 192.193.164.8 วันที่: 2 กรกฎาคม 2552 เวลา:13:58:43 น.

อ่านแล้วเริ่มกลัวๆเหมือนกันค่ะ
เพราะนี่ก็เพิ่งซื้อคอนโด..กลางเดือนจะย้ายเข้าแล้ว
ไม่รู้เหมือนกันว่าขายไปกี่เปอร์เซ็นต์แล้ว...

ขอให้ไม่เป็นอย่างที่คุณเจอมาเลยค่ะ

กลัวจริงๆ

โดย: bakaminkchan

วันที่: 2 กรกฎาคม 2552 เวลา:16:53:10 น.

เค้าคิดถึงนะ...คิดถึงเค้าไหมอ่า..

คงไม่พบกับปัญหาคอนโด เพราะไม่มีงบซื้อคอนโดแล้วกร๊ากกกกกกกกก T T

โดย: นภชล IP: 124.121.184.172 วันที่: 2 กรกฎาคม 2552 เวลา:21:18:17 น.

ไม่มีปัญหาเหมือนกานเลยเรื่องคอนโด อิอิ

โดย: Nokkao IP: 124.122.13.216 วันที่: 4 กรกฎาคม 2552 เวลา:17:36:02 น.

คิดถึงพี่ปิงค่ะ....อยากชมบ้านต่อ
เมื่อไหร่จะอัพบล็อคอีกคะพี่ปิง

โดย: kwiswis

วันที่: 4 กรกฎาคม 2552 เวลา:21:33:42 น.

สวัสดีครับ

มาดูแล้วก็เพลียหัวใจแทนนะครับ บางท่านเก็บเงินมาอย่างยาวนานแต่ผลที่ตอบแทนกลับไม่คุ้มกับความอดทนที่แสนยาวนาน บางครั้งคนดีๆจริงใจกับงานที่ทำ อาจจะไม่เหมาะที่จะเป็นนักธุรกิจ มังครับ....เราเลยไม่ค่อยได้เจอเค้า

โดย: masterpeace

วันที่: 11 ตุลาคม 2552 เวลา:3:53:05 น.

อยู่คอนโดก้องี้ละคะ มีเรื่องให้วุ่นๆกันไป

โดย: hanamaka

วันที่: 5 เมษายน 2553 เวลา:11:17:52 น.

ขออนุญาติ นำไปแปะที่เว๊ปประกาศนะครับ
//www.prakard.com/default.aspx?g=posts&m=3156506�

ขอบคุณมากครับ

โดย: อรุณ IP: 202.28.179.5 วันที่: 8 ธันวาคม 2554 เวลา:7:38:31 น.