|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
27 | 28 | |
|
|
|
|
|
|
|
+*+* ระวังรูปแบบการโกงในสัญญาจะซื้อจะขาย +*+*
โกงยังไง โกงได้หรอ ยาวหน่อยลองอ่านนะคะเผื่อเป็นประโยชน์
คนที่จะทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน ที่ดิน คอนโด รถยนต์ ทรัพย์สินอื่น ๆ ที่มีราคา อ่านไว้ไม่เสียหลายค่ะ
กรณีของเราคือขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง สิ่งปลูกสร้างให้ผู้อื่นเช่าอาศัยอยู่ด้วยจำนวนหลายหลังอยู่ ตอนตกลงด้วยวาจาตกลงง่ายมากว่าจะให้ผู้เช่าอาศัยออกหมดค่อยโอน แต่ไม่บอกเงื่อนไขเรื่องของค่าปรับหรืออะไรเลย เราก็ได้แต่เดาไปเพราะโดยปกติถ้าจะปรับอย่างมากจะระบุแค่อัตราเงินกู้แบงค์หรือ15% ตามกฎหมาย
ราคาสมมตินะคะ เมื่อวานวันที่ 1/2/54 นัดทำสัญญาจะซื้อจะขายกันโดยให้วางเงิน 250,000 ไปถึงก็มีทนายฝ่ายผู้ซื้อ 2 คนมาด้วย ตอนแรกเราจะใช้ทนายฝ่ายเราซึ่งเป็นผู้ขายเป็นคนทำ แต่เค้าบอกไม่ได้เพราะเค้าวางเงินเค้าเสียเปรียบ เราก็เชื่อใจเค้าคิดว่าสัญญาที่ออกมาไม่น่าจะโหดร้าย
พวกนี้จะหลอกให้รับรองสำเนานู่นนี่นั่นที่มันไม่มีข้อผูกมัดก่อน เพื่อให้เราตายใจ หลังจากนั้นจะเริ่มเป็นเอกสารที่มีใจความแต่ยังไม่ใช่สัญญามาให้เซ็นต์ ส่วนสัญญาตัวจริงที่จะเซ็นต์กันตอนเราว่างมันก็ไม่หยิบให้อ่าน แต่พอลุกไปมามันเพิ่งหยิบให้อ่าน "โชคดีที่มีคนไปด้วยเค้าเลยอ่านแทนและชี้พอยท์ให้เราดูว่าตรงไหนไม่แฟร์บ้าง"
พอเราเห็นและท้วงว่าเราไม่ยอมมันหันไปโกรธกับทนายอีกคนที่มาด้วยกัน แล้วก็มองหน้าคนของเราที่ท้วงถึงข้อสัญญาที่ผิดปกติ พูดง่าย ๆ ไม่เก็บอาการ
ในสัญญาข้อหนึ่งกล่าวถึงค่าปรับหากผิดนัดไม่สามารถชำระได้ จะปรับ 2 เท่าของเงินมัดจำ และต้องคืนเงินมัดจำด้วย + ดอกเบี้ยปรับล่าช้า 15% ต่อปี คิดดูค่าปรับ 250,000x2 = 500,000 ตามด้วยคืนเงินมัดจำ 250,000 รวมเป็นเงิน 750,000 ที่จะต้องคืนและยังไม่ได้คำนวณดอกเบี้ย 15% นะ (กรณีนี้หมายถึงครบกำหนดไม่โอนและผู้ขายยอมยกเลิกสัญญานะคะคืนเงินทั้งหมด)
โหดไม่โหดคิดดู หมายความว่าอย่างไร ลองอ่านต่อนะคะ หากเราทำสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สินในราคา 2,000,000 หากครบกำหนดโอนไม่ได้อาจมีสาเหตุผู้เช่าไม่ยอมออกจากบ้านเช่าทำให้ผู้ซื้อไม่กล้าโอน ซึ่งเราไม่เคลียร์เราจะต้องโดนค่าปรับ เค้าจะหักจาก 2,000,000-500,000 = ราคาขายลดลงเหลือแค่ 1,500,000 และยังไม่รวมดอกเบี้ย 15%
ปากทนายก็พูดว่าเจ้าของคนที่ซื้อไม่ต้องการหรอกเงินเบี้ยปรับพวกนี้ แต่แค่ต้องการกระตุ้นให้ผู้ขายเร่งย้ายบริวารและทรัพย์สินออกจากพื้นที่ก็เท่านั้น พูดง่ายมาก
แต่ถ้าพวกคนซื้อไปพูดว่าจะให้เงินแก่ผู้เช่าของเราล่ะ โดยจ้างให้ผู้เช่าหลาย ๆ ผู้เช่าไม่ต้องย้ายออก ให้อยู่ไปเรื่อย ๆ จนกว่าจะเลยเวลาล่ะ เพื่อผู้ขายจะได้ผิดสัญญา เค้าอาจจะยอมเสียเงินจากค่าปรับอีก 1-200,000 จาก 500,000 แล้วเหลือเป็นส่วนลดอีก 3-400,000 เพื่อจะได้ประหยัดเงินไปอีก
******เราเลยอยากเตือนเพื่อน ๆ ที่กำลังจะทำสัญญาจะซื้อขายอะไรก็ตาม ให้อ่านสัญญาให้รอบคอบ ไม่ต้องรีบ ให้พาคนไปอ่านด้วยกัน มีทนายไปด้วยยิ่งดี ข้อไหนไม่แฟร์ แย้งทันที ไม่ต้องเกรงใจมัน พวกทนายฝ่ายตรงข้ามส่วนใหญ่มันแสบมากกกกกกก มันต้องช่วยให้ลูกค้าพวกมันได้ประโยชน์สูงสุดอยู่แล้ว***********
ส่วนตัวเราพูดตรง ๆ วันนั้นที่ไปทำสัญญา เราอ่านได้ไม่ครบทุกข้อ อ่านได้เฉพาะข้อที่เสียเงิน เพราะวันนั้นเราต้องเดินไปทำนู่นทำนี่ด้วย มันเลยเป็นจังหวะที่พวกนั้นใช้ประโยชน์ บวกกลับใกล้เที่ยงที่ถ่ายเอกสารเค้าจะพักทานข้าว มันก็เร่งให้เซ็นต์ ๆ ซะ ซึ่งในความจริงทนายต้องยืนอ่านให้ฟังด้วยซ้ำ แต่มันก็ไม่อ่านให้ฟัง กว่าจะตกลงกันได้ 3 ชั่วโมงเพราะเราจะไม่ยอมและจะไม่ขายด้วย มันถึงลดค่าปรับให้ลง 10 เท่าตัว แสดงว่ามันอยากได้มากกกกกกกกกก
โชคดีค่ะ ขออภัยที่วาจาบางอย่างไม่สุภาพ เช่น มัน ก็มันปรี๊ดนี่คะ
Create Date : 02 กุมภาพันธ์ 2554 |
Last Update : 2 กุมภาพันธ์ 2554 7:43:36 น. |
|
2 comments
|
Counter : 12819 Pageviews. |
|
|
|
โดย: tarika วันที่: 2 กุมภาพันธ์ 2554 เวลา:7:50:19 น. |
|
|
|
โดย: j a r n i k วันที่: 2 กุมภาพันธ์ 2554 เวลา:13:49:03 น. |
|
|
|
|
|
|
|
ลองคิดดูเล่นนะคะ
ถ้าราคาขาย 100,000,000 ล่ะคะ
มัดจำ 10% 10,000,000
ถ้าผิดสัญญาปรับ 2 เท่า 20,000,000 ไม่รวมดอกเบี้ย 15%
ถ้าเราจะไม่ขายเค้าแล้วคืนเงินเค้าไปทั้งหมดคือ 30,000,000
แต่ถ้าจะขายก็ต้องหักค่าปรับออก 20,000,000 จะเหลือเงินเข้ากระเป๋าคุณเกือบ ๆ 80,000,000
คิดดูแล้วกันสัญญาลักษณะนี้ เลวไม่เลว โหดไม่โหดคะ