รู้เขารู้เรา รบร้อยครั้งชนะร้อยครา แต่ถ้าไม่รู้จักการแพ้ให้เป็น ก็จะไม่รู้จักคำว่าชนะ
Group Blog
 
 
มิถุนายน 2556
 
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30 
 
18 มิถุนายน 2556
 
All Blogs
 
ขั้นตอนการขายบ้าน

คนซื้อคนขายทำสัญญาจะซื้อจะขายกัน
(จะวางมัดจำเท่าไรยังไง
ตกลงกันให้เรียบร้อยระบุในสัญญาไว้ด้วย
กู้ไม่ผ่านจะคืนให้เขาหรือไม่)

คนซื้อเอาสัญญาไปขอกู้กับธนาคาร
เอกสารส่วนตัว(ทะเบียนบ้าน+บัตรประชาชน)
เอกสารแสดงรายได้ สลิปเงินเดือน หนังสือรับรองเงินเดือน ฯ
ถ้าต้องการอะไรเพิ่มเดี๋ยวธนาคาร ขอเพิ่มเอง
ผู้ขายรอ อย่างเดียว
(อ้อ มีค่าธรรมเนียนไถ่ถอนเท่าไรถามธนาคารด้วย)

ถ้าผู้ซื้อกู้ผ่าน ธนาคารผู้ซื้อจะนัดโอน
ผู้ขายก็ไปขอไถ่ถอนจากธนาคารที่จำนองไว้
ขอยอดไถ่ถอนมาให้คนซื้อแจ้งธนาคารของเขาเพื่อทำเช็ค
ถ้าขายได้มากกว่า หนี้ที่มีอยู่ เช่นเหลือหนี้ 1000000
ขายได้ 1200000 ธนาคารผู้ซื้อจะทำเช็ค 2 ใบ
ใบหนึ่งจ่ายธนาคารเดิม 1000000
อีกใบหนึ่งจ่ายให้ผู้ขาย 200000
(เช็คอาจจะออกเป็นชื่อผู้ซื้อ ให้เขาเซ็นสลักหลังมา
ให้คุณไปขึ้นเงินกับธนาคารผู้ออกเช็ค
ได้มาก็รีบเอาไปขึ้นเงินอย่ารีรอ เดี๋ยวหายมันจะยุ่ง)

ถึงวันโอนก็ไปเจอกันที่กรมที่ดิน
ทำเรื่องโอน ธนาคารเดิมรับเช็คจากธนาคารใหม่
คุณรับเช็คส่วนต่างเซ็นโอนให้เขาไป
หลังจากนั้นเป็นเรื่องของเขากับธนาคารใหม่
(เรื่องกู้ร่วม วันโอนก็ไปเซ็นยินยอมพร้อมกันเท่านั้น
เว้นแต่แฟนคุณไม่ยอมขาย นั่นอีกเรื่องนึง)

ฝั่งคนขายไม่ต้องเตรียมอะไรมากหรอก
คนซื้อมากกว่าที่ต้องเตรียมเอกสารขอกู้

อย่าลืมตกลงเรื่องค่าโอน2%(โดยทั่วไปแบ่งกันจ่ายคนละครึ่ง)
ภาษี(อันนี้ปกติคนขายต้องเป็นคนจ่าย) อากรแสตมป์ ฯ
ทั้งนี้แล้วแต่ตกลง อาจจะให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจ่ายทั้งหมดก็ได้
ไม่มีใครห้าม ขอให้มีคนจ่าย กรมฯไม่สนว่าจะเป็นผ่ายไหน

ไม่ต้องหาคนจัดการหรอก
ธนาคารนั่นแหละเขาต้องมีเจ้าหน้าที่ไปจัดการที่กรมฯอยู่แล้ว


Create Date : 18 มิถุนายน 2556
Last Update : 18 มิถุนายน 2556 22:43:44 น. 0 comments
Counter : 1259 Pageviews.
Share

justiriuz
Location :
กรุงเทพฯ Thailand

[ดู Profile ทั้งหมด]

ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 2 คน [?]

ตัวเราเองยังเข้าใจได้ไม่หมด นับประสาอะไรจะไปเข้าใจคนอื่น

ทำให้ดีที่สุด นอกนั้นช่างหัวมัน
Friends' blogs
[Add justiriuz's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.