Bloggang.com : : JitJai : การประเมินราคา อสังหาริมทรัพย์ บ้าน ที่ดิน และห้องชุด

การประเมินราคา อสังหาริมทรัพย์ บ้าน ที่ดิน และห้องชุด

การขอทราบประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่ดินต่างๆ หน่วยงานไหนประเมิน ถ้าจะขอเอกสารประเมินราคาทำอย่างไร

หญิงบุญ

ตอบ หญิงบุญ

ตอบว่า กรมที่ดินมีหน้าที่รับผิดชอบการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ ของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อใช้สำหรับเรียกเก็บค่าธรรมเนียม จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามที่กฎ หมายกำหนด ซึ่งมีอยู่ด้วยกัน 3 ประเภท คือ ที่ดิน โรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง และ ห้องชุด โดยมีสำนักงานกลางประเมินราคาทรัพย์สินเป็นผู้ปฏิบัติงานดังนี้

1.จัดทำบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรายแปลง ซึ่งขณะนี้ใช้อยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร 50 เขต เทศบาลเมืองหลัก 5 เทศบาล คือ สมุทรปราการ นนทบุรี ภูเก็ต นครราชสีมา เชียงใหม่ และพื้นที่อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี และสุขาภิบาลสำโรงเหนือ จังหวัดสมุทรปราการ

2.จัดทำบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้างทุกจังหวัด ตามแบบมาตรฐานที่กำหนดไว้ 46 แบบ 3.จัดทำบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุดในทุกจังหวัดทั่วประเทศ 4.เป็นฝ่ายเลขา นุการของคณะอนุกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์กรุงเทพ มหานคร และคณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ ซึ่งมี หน้าที่ต่างๆ เช่น จัดประชุม รวมทั้งรวบรวมข้อมูลและเสนอความเห็นประกอบการพิจารณา ตามอำนาจหน้าที่ของคณะอนุกรรมการและคณะกรรมการดังกล่าว

ส่วนการจัดทำบัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรายบล็อก (Block) ซึ่งใช้อยู่ในส่วนภูมิภาคทั่วประเทศ สำนักงานที่ดินจังหวัดต่างๆ ในฐานะฝ่ายเลขานุการคณะอนุกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ประจำจังหวัด เป็นผู้รับผิดชอบ โดยมีสำนักงานกลางประเมินราคาทรัพย์สินเป็นผู้ให้คำแนะนำและอบรมวิธีการจัดทำบัญชีดังกล่าวแก่สำนักงานที่ดินจังหวัดต่างๆ เพื่อให้การจัดทำบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเป็นมาตร ฐานเดียวกัน พร้อมทั้งเป็นผู้ตรวจสอบกลั่น กรองก่อนนำเสนอคณะกรรมการ กำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์พิจารณาให้ความเห็นชอบก่อนการประกาศใช้ต่อไป

สำหรับการขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ต้องใช้

1.บัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน โดยปกติประชาชนทั่วไปสามารถขอดูหรือขอทราบราคาประเมินทุนทรัพย์ได้ที่สำนัก งานที่ดินท้องที่ แต่หากต้องการคัดสำเนาบัญชี หรือรูปแผนที่ประกอบ บัญชี หรือขอให้ออกหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินแปลงใด ผู้ขอจะต้องเป็นเจ้าของที่ดิน หรือผู้ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดินแปลงนั้นเท่านั้น โดยผู้ขอจะต้องเสียค่าธรรมเนียมในการ ขอคัดหรือขอรับรองราคาประเมินตามระเบียบ

อย่างไรก็ตาม การที่ประชาชนซึ่งมีความประสงค์เพียงเพื่อขอดูหรือขอทราบราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน โดยไม่ขอคัดสำเนาหรือขอให้ออกหนังสือรับรอง อาจขอดูได้ที่สำนักงานกลางประเมินราคาทรัพย์สิน (อาคารตลิ่งชัน) ซึ่งมีบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินทั่วประเทศไว้บริการ

แต่การบริการดังกล่าวมีข้อจำกัดเกี่ยวกับที่ดินซึ่งตั้งอยู่นอกเขตกรุงเทพมหานครที่ใช้ราคาประเมินที่ดินแบบรายบล็อก เพราะหาก ผู้ขอไม่ทราบตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินที่แน่นอนว่าอยู่ในบล็อกใดและหน่วยใด ก็จะไม่สามารถระบุได้ว่าที่ดินแปลงนั้นมีราคาประเมินทุนทรัพย์เท่าใด จึงจำเป็นจะต้องรู้ตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินแปลงนั้นๆ เป็นอย่างดีด้วย จึงจะสามารถทราบราคาที่ดินที่ถูกต้องได้

2.หลักฐานประกอบคำขอ

2.1 โฉนดที่ดิน, น.ส.3, น.ส.3ก., ฯลฯ หรือสำเนาในกรณีไม่สามารถนำมาได้

2.2 บัตรประจำตัวประชาชนหรือบัตรข้าราชการ บัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจของผู้ขอและผู้รับมอบอำนาจ พร้อมสำเนา ในกรณีมอบอำนาจจะต้องนำบัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรข้าราชการ บัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจพร้อมสำเนาของผู้มอบอำนาจมาด้วย

2.3 สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขอ ในกรณีมอบอำนาจต้องนำสำเนาทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจ และผู้รับมอบอำนาจมาด้วย

2.4 หลักฐานของนิติบุคคล หรือ หนังสือมอบอำนาจ

3.ยื่นคำขอกับพนักงานเจ้าหน้าที่ ที่สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนัก งานที่ดินจังหวัดสาขา สำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่

4.ค่าใช้จ่ายในการรับรองราคาประเมิน ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท ค่ารับรองฉบับละ 10 บาท ค่าพยานคำขอเรื่องละ 20 บาท ค่ามอบ (ถ้ามี) เรื่องละ 20 บาท

Create Date : 20 ธันวาคม 2554

Last Update : 20 ธันวาคม 2554 20:01:12 น.

0 comments

Counter : 1768 Pageviews.