BlogGang.com : : jiiwii : เกร็ดความรู้เกี่ยวกับบ้านที่จำเป็น

เกร็ดความรู้เกี่ยวกับบ้านที่จำเป็น

ได้รวบรวมข้อมูลจากห้องชายคาที่เห็นว่าเป็นประโยชน์
------
การประเมินยอดเงินกู้....ผ่าน/ไม่ผ่าน

ข้อมูลที่ธนาคารต้องการมีมากกว่านี้ครับ
-อายุงานกี่ปี
-รายได้ประจำและรายได้เสริมมีหรือไม่
-มีบุตร หรือไม่
-ภูมิลำเนาอยู่ที่ไหน หลักทรัพย์อยู่ที่ไหน
-เงินออมไม่มี เงินคงเหลือปลายเดือนเคยเหลือหลักร้อยบ้างไหม
-ฯลฯ

การปฎิบัติงานของธนาคารนั้น จนท.สินเชื่อเป็นผู้ตั้งเรื่อง และวิเคราะห์สินเชื่อเอง สินเชื่อจะอนุมัติหรือไม่ จะส่งเรื่องต่อหรือไม่ ขึ้นอยู่กับ พนักงานสินเชื่อคนแรกนั่นแหละ และผู้จัดการสาขาเซ็นต์อนุมัติตามเสนอของ พนักงานสินเชื่อคนแรก กระบวนอนุมัติสินเชื่อปัจจุบันนี้โดยมากอยู่ที่คณะบุคคล (Comittee)
ดังนั้น บางทีคนมีรายได้เยอะแต่วางท่ามากพูดจา วกวน ตอบแบบกวนๆ โอกาสจะไม่ถูกส่งเรื่องก็มีครับ

คนที่มีรายได้น้อย แต่มีความตั้งใจจริง มีโอกาสผ่านสูงเหมือนกันครับ

ของคุณสามารถกู้ได้อีก 30 ปี ลองเอาเงินเดือนทั้งสองคน และ แบ่งเป็น 3 ส่วน เอามา 1 ส่วนสำหรับชำระเงินกู้

เงินกู้ 1,200.000.- กู้ 30 ปี ดอกเบี้ย 6.75 (คิดเผื่ออนาคต) ผ่อนเดือนละ 7,783.18 บาท

ดังนั้น 7,783.18 X 3 = 23,349.54 ซึ่งถือว่าอยู่ในเกณฑ์สามารถปล่อยสินเชื่อได้ เพราะคุณมีรายรับ ที่ 26,500.-บาท แค่คุณบอกว่าไม่มีหนี้สินอื่นใด ธนาคารไม่เชื่อนะขอรับ เขาจะเช็คเครดิตบูโร เพื่อดูค่าใช้จ่ายจริงๆของคุณ

----------
ค่าธรรมเนียม-อากร การซื้อขายบ้าน

ในกรณีผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา (ไม่ใช่นิติบุคคล)
1. การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการโอน และภาษีเงินได้จากการขายบ้านและ/หรือที่ดิน (หัก ณ ที่จ่าย) กรมที่ดินจะคิดจากราคาประเมินราชการ ไม่ใช่คิดจากราคาซื้อขายจริง ดังนั้น การแจ้งราคาโอนต่ำกว่าจึงไม่ก่อให้เกิดประโยชน์ใด ๆในข้อนี้
2. ส่วนการเรียกเก็บค่าอากรแสตมป์ในอัตรา 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% (เสียอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น) กรมที่ดินจะคิดจากราคาซื้อขายจริงหรือราคาประเมินราชการแล้วแต่ราคาใดที่สูงกว่า ดังนั้น การแจ้งราคาโอนต่ำกว่าราคาซื้อขายจริง จะได้รับประโยชน์คือเสียค่าอากรหรือภาษีธุรกิจเฉพาะน้อยลง แต่จะน้อยลงเท่าไร ก็ขึ้นอยู่กับว่าราคาซื้อขายจริงห่างกับราคาประเมินราชการมากน้อยเพียงใด ถ้าห่างกันไม่มาก ก็แทบจะไม่ได้ประโยชน์หรือได้ประโยชน์น้อยมาก ซึ่งจะคุ้มค่ากับปัญหาที่อาจตามมาภายหลังหรือไม่? (ปัญหาที่จะตามมาสำหรับผู้ซื้อจนถึงขณะนี้ผมยังไม่เคยพบ แต่สำหรับผู้ขายอาจถูกเรียกเก็บภาษีอากรย้อนหลังได้)

Create Date : 20 ธันวาคม 2548

Last Update : 22 ธันวาคม 2548 10:19:52 น.

3 comments

Counter : 1236 Pageviews.