Bloggang.com : inspection : พิจารณาคุณภาพของบ้าน

พิจารณาคุณภาพของบ้าน

พิจารณาคุณภาพของบ้าน : การออกแบบอาคารและการก่อสร้างดีไหม ?

เมื่อคุณไปดูทำเลที่ตั้งของบ้านที่มีการเสนอขาย (บ้านมือสองหรือบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จแล้ว) หรือ โครงการที่เปิดตัวใหม่ นอกจากคุณจะต้องวิเคราะห์ในเรื่องทำเลแล้ว คุณจะต้องพิจารณาถึงคุณภาพของการปลูกสร้างอาคารว่าเหมาะสมหรือไม่ประการใด โดยขั้นแรกให้พิเคราะห์ดูว่า "คุณภาพของบ้านในเชิงการออกแบบ" ว่าดีเลวอย่างไรในประเด็นที่สำคัญต่างๆ ได้แก่ ดู "ขนาดแปลงที่ดิน" ว่าบ้านสร้างอยู่บนแปลง ที่ดินเนื้อที่เท่าใดกี่ตารางวา 16, 18 หรือ 20 ตารางวา และมีพื้นที่หน้าบ้านให้ปลูกต้นไม้ได้มากแค่ไหน มีที่จอดรถได้กี่คัน จากนั้นจึงพิจารณา "ขนาดบ้าน" ว่ากว้างลึกเท่าใด มีพื้นที่ใช้สอยอาคารกี่ตารางเมตร ดู "รูปแบบบ้าน" ว่าเป็นอย่างไร รูปแบบที่เห็นภายนอก "สวยงาม" เป็นที่ถูกใจของเราหรือไม่ ภายในอาคารมีการจัด "พื้นที่ใช้สอย" อย่างไร มีกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ การวางผังห้องต่างๆ เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องพักผ่อน ห้องครัว ลานซักล้าง ได้ส่วนสัมพันธ์กันดีหรือไม่ หน้าบ้านหันไปในทิศทางใด รับลมและแสงแดดได้ดีเพียงใด เป็นที่ถูกใจของเราหรือไม่ เป็นต้น

ภายหลังจากการพิจารณาคุณภาพด้านการออกแบบ จึงควรพิจารณาในด้าน "คุณภาพของบ้านเชิงการก่อสร้าง" ว่าดีเลวอย่างไร โดยพิจารณาถึง "วัสดุการก่อสร้าง" ว่ามีการเลือกใช้วัสดุอย่างดีหรือย่าง คุณภาพต่ำราคาถูก ดู "ฝีมือการก่อสร้าง" ว่าพิถีพิถันหรือมีความประณีตมากน้อยแค่ไหน โดยอาจสังเกตจากรอยต่อต่างๆ รอยแตกร้าวของผนังความ ละเอียดของการฉาบปูน การวางวงกบหน้าต่าง การทาสีดีไม่ดี เป็นต้น สำหรับประเด็นของโครงสร้างอาคารหรือ "ความมั่นคงแข็งแรง" หากคุณมีเพื่อนฝูงที่เป็นช่างก็อาจขอความเห็นของเขาบ้างก็ได้

นอกจากนั้น ยังต้องพิจารณาถึง "การตกแต่ง" เพิ่มเติมต่างๆด้วย เช่น วัสดุปูพื้นเป็นซิเมนต์ธรรมดา ปูปาร์เก้ หรือกระเบื้อง ฝ้ามีการตีผนังหรือปล่อยธรรมดา ห้องน้ำมีการปูกระเบื้องโมเสคหรือไม่ เหล่านี้เป็นต้น บ้านบางหลัง เช่น บ้านมือสอง อาจมีการแถมแอร์ เครื่องเรือนหรือเครื่องประดับตกแต่งต่างๆ ให้ด้วย ซึ่งจะเป็นส่วนพิเศษเพิ่มเติมให้กับผู้ซื้อ

ในกรณีที่เป็นบ้านในโครงการเปิดตัวใหม่ หรือที่ยังสร้างไม่เสร็จที่คุณไม่สามารถดูบ้านจริงที่จะขายได้ คุณก็อาจจะขอดู "บ้านตัวอย่าง" หรือหากไม่มีก็ต้องพิจารณาจาก "หุ่นจำลอง" ที่เจ้าของโครงการจัดทำขึ้น

Create Date : 27 สิงหาคม 2551

Last Update : 27 สิงหาคม 2551 3:25:54 น.

0 comments

Counter : 284 Pageviews.