Bloggang.com : inspection : ข้อพิจารณาในการเลือกซื้อและต่อเติมทาวน์เฮาส์

ข้อพิจารณาในการเลือกซื้อและต่อเติมทาวน์เฮาส์

บ้านแถว หรือที่คนทั่วไปเรียกกันติดปากว่า "ทาวน์เฮาส์" เป็นที่อยู่อาศัยอีกประเภทหนึ่งที่เป็นที่นิยมของคนที่มีรายได้น้อยจนถึงผู้ที่มีรายได้สูง เนื่องจากทาวน์เฮาส์มีสนนราคาที่สามารถหาซื้อได้ตั้งแต่ 300,000-400,000 บาท ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับผู้มีรายได้น้อย หรือทาวน์เฮาส์ระดับราคา 500,000-1,000,000 บาทต้นๆ ที่เหมาะสำหรับผู้มีรายได้ปานกลาง รวมไปถึงทาวน์เฮาส์ราคา 2,000,000 บาทขึ้นไปที่เหมาะกับผู้ที่มีรายได้สูงและต้องการที่อยู่อาศัยในย่านกลางเมือง ซึ่งปัจจุบันมีบริษัทพัฒนาที่ดินที่สร้างทาวน์เฮาส์ในย่านกลางเมือง ออกมาตอบสนองความต้องการอยู่หลายโครงการ

อย่างไรก็ตาม การเลือกซื้อหาทาวน์เฮาส์ไว้อยู่อาศัย โดยส่วนใหญ่ผู้ซื้อมักจะต่อเติมเสริมแต่งทั้งในส่วนหน้าบ้านและหลังบ้าน เพื่อใช้สอยพื้นที่ที่มีอยู่อย่างจำกัดให้เกิดประโยชน์สูงสุด ซึ่งการต่อเติมปรับปรุงทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่ผู้ซื้อต่อเติมด้วยความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ เนื่องจากมีกฎหมายที่คอยควบคุมอยู่ทำให้การต่อเติมทาวน์เฮาส์ของผู้ซื้อเป็นสิ่งที่ผิดกฎหมายต้องรื้อถอน และเสียเงินเสียทองโดยใช้เหตุ ดังนั้นหากผู้ซื้อสามารถเลือกซื้อทาวน์เฮาส์ได้ถูกต้องตามหลักและรู้วิธีที่จะต่อเติมให้ถูกต้อง ทาวน์เฮาส์ที่ท่านซื้อจะเป็นที่อยู่อาศัยของท่านไปได้อีกยาวนาน

การเลือกซื้อทาวน์เฮาส์ที่เหมาะกับการอยู่อาศัยนั้น มีหลักและข้อควรพิจารณาอยู่หลายประการ ในที่นี้จะลงลึกไปในรายละเอียดของตัวบ้านประเภททาวน์เฮาส์ โดยข้ามขั้นตอนการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยอย่างกว้างๆ ทั้งในเลือกทำเล โครงการ ฯลฯ ซึ่งได้กล่าวไว้ในเนื้อหาของขั้นตอนและวิธีการเลือกซื้อบ้านแล้ว ในส่วนของทาวน์เฮาส์มีวิธีการเลือกซื้อดังนี้

ทาวน์เฮาส์ ควรเป็นทาวน์เฮาส์ที่มีหน้ากว้าง 6 เมตร เพราะนอกจากจะสามารถจอดรถได้ 2 คันและยังมีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าทาวน์เฮาส์หน้ากว้าง 4 เมตร รวมทั้งควรเป็นทาวน์เฮาส์ที่มีห้องนอนอย่างน้อย 3 ห้องนอน เพื่อรองรับครอบครัวที่จะมีสมาชิกเพิ่มขึ้นในอนาคต เนื่องจากทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัวใหม่ที่เพิ่งแต่งงานสร้างครอบครัว ขนาดและพื้นที่และห้องนอนควรที่จะรองรับการขยายของครอบครัวในอนาคตได้เป็นอย่างดี ซึ่งในปัจจุบันทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่นิยมก่อสร้างขนาดหน้ากว้าง 6 เมตรกันอยู่แล้ว นอกจากนั้นความสูงของห้องควรจะไม่น้อยกว่า 2.70 เมตร เพื่อการถ่ายเทอากาศที่ดี และมีความโปร่งสบายไม่อึดอัด

ปัจจุบันกฎหมายควบคุมอาคารได้กำหนดขนาดความยาวของทาวน์เฮาส์ให้ลดลงจาก 80 เมตรต่อหนึ่งแถวหรือเพียง 40 เมตรต่อทาวน์เฮาส์ 1 แถว ส่งผลต่อทาวน์เฮาส์หน้ากว้าง 6 เมตร ที่อาจจะมีราคาสูงขึ้น หรือผู้ประกอบการอาจจะไม่พัฒนาทาวน์เฮาส์หน้ากว้าง 6 เมตรออกสู่ตลาดเลย เพราะต้นทุนต่อหน่วยสูงขึ้น แต่ในขณะนี้กรมโยธาธิการเจ้าของเรื่องกำลังพิจารณาแก้ไขขนาดความยาวของทาวน์เฮาส์หน้ากว้าง 6 เมตร ให้มีความยาวต่อแถวได้ไม่เกิน 60 เมตร ซึ่งจะส่งผลดีต่อตลาดทาวน์เฮาส์ เพราะขนาดความกว้าง 6 เมตรถือว่าเป็นสินค้าที่ได้รับความนิยมจากผู้ซื้อมากที่สุดในปัจจุบัน

โดยทั่วไปทาวน์เฮาส์ที่มีขนาดเล็กที่สุดจะมีเนื้อที่ 16 ตารางวา ทาวน์เฮาส์ขนาดดังกล่าวมักจะมีที่ว่างด้านหลังประมาณ 2-3 เมตรตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งในอนาคตพื้นที่ด้านหลังส่วนใหญ่ผู้ซื้อมักจะต่อเติมเป็นห้องครัว ดังนั้นขนาดพื้นที่ด้านหลังของทาวน์เฮาส์ ควรเลือกให้มีพื้นที่ว่าง 3 เมตรขึ้นไป เพื่อการใช้ประโยชน์ในอนาคต ส่วนห้องน้ำชั้นล่างไม่ควรเลือกทาวน์เฮาส์ที่ออกแบบให้ห้องน้ำชั้นล่างอยู่ใต้บันไดขึ้นลง แต่ควรที่อยู่ในพื้นที่ส่วนหลังของชั้นล่าง

ข้อพิจารณาอีกประการหนึ่งในการซื้อทาวน์เฮาส์ คือการก่ออิฐกั้นระหว่างห้องของทาวน์เฮาส์ ควรที่จะก่ออิฐผนังกั้นระหว่างห้องให้เลยขึ้นไปถึงส่วนบนของฝ้าใต้เพดานอย่างมิดชิด เพื่อป้องกันขโมยที่อาจจะใช้การเดินใต้หลังคาที่เชื่อมต่อถึงกันในทาวน์เฮาส์ 1 แถว เป็นช่วงทางขโมยทรัพย์สินในบ้าน

นอกจากนั้นส่วนประกอบภายในทาวน์เฮาส์ต่างๆ ควรตรวจสอบให้อยู่ในสภาพที่เรียบร้อย พร้อมใช้งาน และไม่มีการชำรุดเสียหายก่อนใช้งาน เช่น น้ำประปาที่ต่อเข้ามาในบ้านมีการรั้วซึมหรือไม่ โดยตรวจสอบได้จากมิเตอร์วัดน้ำถ้าปิดก็อกน้ำทุกอันที่มีอยู่ในบ้านแล้วมิเตอร์ยังหมุนแสดงถึงการรั่วซึมของน้ำภายในบ้าน การระบายน้ำในทุกๆ จุด มีการระบายที่ดีหรือไม่ ให้ลองราดน้ำดูว่าเกิดอาการเจิ่งนองของน้ำตามพื้นหรือไม่ การรั้วซึมของห้องน้ำชั้น 2 มีหรือไม่ โดยการเปิดน้ำขังไว้สักระยะเพื่อสังเกตถึงการรั้วซึมลงมายังชั้นล่าง เป็นต้น

สิ่งที่สำคัญสำหรับการซื้อทาวน์เฮาส์อีกประการหนึ่งดังที่กล่าวไว้แล้วข้างต้นคือ การพิจารณาของการต่อเติมทั้งในส่วนด้านหน้าและด้านหลัง ซึ่งโดยส่วนใหญ่ผู้ซื้อทาวน์เฮาส์มักจะคิดถึงการต่อเติมเพื่อขยายพื้นที่ใช้สอยในส่วนด้านหน้าสำหรับการทำหลังคาโรงรถ หรือขยายพื้นที่บ้านไปในส่วนของที่จอดรถ หรือต่อเติมพื้นที่ด้านหน้าให้เป็นร้านค้า ส่วนพื้นที่ด้านหลังบ้านจะต่อเติมเป็นห้องครัว หรือสร้างหลังคาคลุมกันแดด เป็นต้น สิ่งต่างๆ เหล่านี้ที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายให้ถูกต้อง ไม่เช่นนั้นอาจจะต้องถูกสั่งให้รื้อถอนในภายหลังหากมีการตรวจสอบพบจากเจ้าหน้าที่ ซึ่งจะทำให้เสียทั้งเวลาและเงินทอง ซึ่งควรจะปรึกษาเจ้าหน้าที่จากหน่วยงานท้องถิ่นว่าจะสามารถทำได้มากน้อยขนาดไหน

สำหรับกฎหมายที่เกี่ยวข้องโดยตรงเกี่ยวกับการต่อเติมอาคาร ได้แก่ ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 หมวดที่ 2 บัญญัติไว้ว่าหากต้องการเปลี่ยนแปลงจะต้องได้รับอนุญาตจากท้องที่เสียก่อน ยกเว้นแต่มีการแจ้งให้ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครทราบพร้อมกับแจ้งข้อมูลและแสดงเอกสารตามที่กำหนด ซึ่งรายละเอียดในส่วนนี้สามารถตรวจสอบข้อมูลได้จากเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นนพื้นที่นั้นๆ หากเป็นในพื้นที่กรุงเทพมหานคร สามารถสอบถามข้อมูลเบื้อต้นได้ที่ กองควบคุมอาคาร สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร หรือที่ โทรศัพท์ 0-2246-0301-2 ส่วนในภูมิภาคสามารถสอบถามข้อมูลเบื้องต้นได้ที่สุขาภิบาลจังหวัด และองค์การบริหารส่วนตำบล หรือ อบต.

ในกรณีที่ผู้ซื้อทาวน์เฮาส์ต้องการต่อเติม รวมทั้งได้ขอคำปรึกษาและขออนุญาตเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก่อนที่จะดำเนินการควรคำนึงถึงผลดี ผลเสียจากการต่อเติมด้วย เช่น การต่อเติมพื้นที่ด้านหลังเป็นห้องครัว ข้อดีคือการได้พื้นที่ใช้สอยด้านหลังเพิ่มขึ้น แต่ในขณะเดียวกันหากมองในแง่ของการถ่ายเทอากาศตามหลักเกณฑ์ธรรมชาติแล้วจะผิดหลักการโดยสิ้นเชิง เพราะเมื่อลมเข้าทางหน้าบ้านจะไม่สามารถถ่ายเทออกทางหลังบ้านได้ อากาศจะไม่ถ่ายเททำให้บ้านอับชื้น เมื่อปรุงอาหารควันและกลิ่นจะอบอวลอยู่ภายในตัวบ้าน หรือท่อน้ำเสียที่ไหลลงสู่บ่อพักน้ำหลังบ้านเมื่อมีการต่อเติมปิดหลังคาจะทำให้กลิ่นน้ำเสียย้อนกลับเข้าสู่ตัวบ้าน ดังนั้นการต่อเติมควรจะมีที่ว่างเหลือไว้บ้างเพื่อให้บ่อพักน้ำเสียอยู่ด้านนอกในที่ที่อากาศถ่ายเทได้และเป็นช่องระบายอากาศและระบายควันออกจากตัวบ้าน เป็นต้น

………………………………………..
บรรณานุกรม
หนังสือ Home Buying Guide เรื่องกลยุทธ์การเลือกซื้อทาวน์เฮาส์
หนังสือทำเนียบธุรกิจบ้านจัดสรร 91 เรื่องกรรมวิธีเลือก ตกแต่ง ต่อเติมทาวน์เฮาส์
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ.2544

Create Date : 26 สิงหาคม 2551

Last Update : 26 สิงหาคม 2551 17:50:53 น.

0 comments

Counter : 380 Pageviews.