space
space
space
 
สิงหาคม 2559
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 
space
space
25 สิงหาคม 2559
space
space
space

ฟังแง่คิดของผู้บริหารรุ่นใหม่ อายุแค่ 35 แต่พัฒนาโครงการมูลค่ากว่า 700 ล้าน++








ภาคภูมิใจ เป็นบุญของเราซะเหลือเกิน ที่ได้พบเจอกับผู้บริหารงานดี 
“คุณบอส-ธนะสิทธิ์ เฟื่องไพศาล หรือ คุณบอส กรรมการผู้จัดการ 
บริษัท แลนด์มาร์ค เรสซิเดนซ์ จำกัด
เจ้าของโครงการ The Element Rama 9 แบบเอ็กซ์คลูซีฟ นี่ถ้าไม่มี (ของ) 
คงไม่ยอมปริปากให้เราพูดคุยอย่างใกล้ชิด ขายของนายท่านก่อนว่ากำลังจะทำ
  โฮมออฟฟิศในย่าน ไพร์ม โลเคชั่น สุดๆ
ใกล้ the nine Concept เดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิ หรือ อโศก ทองหล่อ เอกมัย ใช้เวลาเพียง 15 นาที เริ่มต้นที่ 22.9 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 700++ ล้านบาท
โดยใช้ทีมที่ปรึกษาด้านการขายชั้นนำ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) จำกัด 
ซึ่งตัวแทนขายรายนี้ อย่างที่รู้กัน ไม่ได้ขายให้ทุกๆ เจ้านะจ๊ะ เช็คแล้วเช็คอีกสำหรับดิวิลอปเปอร์แต่ละราย สรุปง่ายๆ ว่าผ่าน



แต่สำหรับเพจ “ผู้บริหารหล่อบอกต่อด้วย” ฉบับแรก ต้องบอกว่าผ่านมากๆ สืบประวัติคร่าวๆ 
คุณบอส เห็นหน้าละอ่อนขนาดนี้ ประสบการณ์โชกโชน สั่งสมด้านอสังหาริมทรัพย์ 
ตั้งแต่อายุ 21 ปีเริ่มจากการ เป็นนายหน้ารับฝากซื้อขายบ้านและที่ดินทางเว็บไซต์ 
ซึ่งก็สามารถ เริ่มเขยิบขึ้นมาเป็นนักลงทุน ซื้อคอนโดมิเนียมแถวย่านธุรกิจ
 อาทิ ลาดพร้าว รัชดา ฯลฯขยับขยายเป็นซื้อกิจการอพาร์ตเมนต์เก่า มาตกแต่งปรับปรุงใหม่ 
กระทั่งในปี 2553 กำเงิน 300 ล้านบาท พัฒนาโครงการ แลนด์มาร์ค เรสซิเดนซ์ 
แอท เอแบค บางนา ไล่มาจนถึง ดิ เอลิเมนท์ ฯลฯ เรื่องงานขยันซอย
เรื่องไลฟ์สไตล์ก็มีถี่ๆ รัวๆ เช่นกัน เห็นหน้าพระเอกเกาหลีแบบนี้ ฮีออกแนวแอดเวนเจอร์นะเคอะ
ชอบ ดำน้ำ เจ็ตสกี มวยไทย และยิงปืน ฯลฯ





ปัจจุบันกำลังเปิดโครงการใหม่ ดิ เอลิเมนท์ พระราม 9 เป็นโฮมออฟฟิศหรู 
เจาะกลุ่มผู้ประกอบการที่ต้องการสำนักงาน สวนกระแสกับเจ้าอื่นๆ ที่พัฒนาคอนโดมีเนียม
 เจ้าตัวเผยว่า“เนื่องจากตลาดอสังหาฯปี 2016 แนวโน้มความชัดเจนว่าตลาด Residential
 มีความตึงตัวค่อนข้างสูงมากและในบางพื้นที่พบว่า demand ลดลงอย่างต่อเนื่อง
 สวนทางกับ home office ที่ยังคงร้อนแรง ขณะที่ supply ยังคงมีน้อย ประกอบกับความหนาแน่นของ office ให้เช่าในเมืองที่มีอยู่ในปัจจุบันค่อนข้างสูง และปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ย 5%
 จุดประกายให้ผมทำโครงการเป็น home office design Modern Luxury 
รองรับพนักงานได้ประมาน 25-30 คน ที่จอดรถ 6 คัน เริ่มต้นที่ 22.9 ล้านบาท”



ผมมองว่าคนที่ทำธุรกิจ size m ที่มีกำลังซื้อและอยากขยายธุรกิจหรือมองหา
 ที่ทำงานในทำเลที่ดีและอยู่อาศัยในที่เดียวกันอย่างลงตัวพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
นั้นยังมีอีกมากและตัดสินใจไม่ยากที่จะเปลี่ยนจากการจ่ายค่าเช่าเป็นผ่อนกับทางธนาคาร
เพื่อซื้อขาด ผมมองว่า product นี้น่าจะรองรับความต้องการในตลาดนี้ได้เป็นอย่างดี 
และหลังจากที่ประสบความสำเร็จจากโครงการอาคารพาณิชย์ที่นิคมลาดกระบังทำให้รู้สึกชอบโครงการแนวราบเพาะสามารถแบ่งเฟสในการสร้างและขายทยอยโอนได้ไม่เหมือนกับคอนโดมิเนียมที่ต้องสร้างเสร็จทั้งโครงการจึงจะโอนได้



โดยเรามองหาทำเลเพื่อทำ home office มาระยะหนึ่งแล้ว ดูที่ดินหลาย 10 แปลง
 เพราะมองเห็นโอกาสเนื่องจาก product ที่เราพัฒนานั้นยังเป็นส่วนน้อยที่ทำออกมาขายในตลาดและยังมีความต้องการออฟฟิศเพื่อทำงานและอยู่อาศัยในที่เดียวกันในทำเลที่ดีประกอบกับ
จังหวะดีที่เราได้ที่ดินแปลงนี้มาซึ่งอยู่ในทำเลที่เหมาะมากๆ เดินทางสะดวกไม่ว่าจะเดินทาง
ไปสนามบินสุวรรณภูมิ หรือ อโศก ทองหล่อ เอกมัย ใช้เวลาเพียง 15 นาที ใกล้ the nine 
ซึ่งจากที่ research ข้อมูลพบว่าพื้นที่ละแวกนี้มีคนทำ office ในบ้านเยอะแต่เป็นการดัดแปลง
พื้นที่ตัวบ้านมาเป็นออฟฟิศซึ่งทำให้พื้นที่ใช้สอยไม่ลงตัวนักและจากผลสำรวจโครงการ
ที่มีลักษณะเดียวกันนี้ยังมียอดขายที่ดี จึงมีแนวคิดเกิดเป็น “โครงการ The Element Rama 9”
 จากความตั้งใจที่จะทำให้โครงการนี้ตอบโจทย์สำหรับนักธุรกิจรุ่นใหม่ผู้ที่ต้องการขยายธุรกิจในทำเลที่มีศักยภาพแบ่งพื้นที่ใช้สอยเพื่อทำงานและอยู่อาศัยอย่างลงตัว



เป้าหมายหลักคือกลุ่มนักธุรกิจ sme ที่ต้องการขยายธุรกิจ( size m ) เจ้าของธุรกิจที่กำลัง
 start up, กลุ่มเจ้าของธุรกิจที่เช่าออฟฟิศในเมืองและต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้นและพื้นที่ใช้สอยเป็นสัดส่วนมากขึ้นได้ทั้งอยู่อาศัยและดำเนินธุรกิจโดยเปลี่ยนค่าเช่าเป็นการผ่อนธนาคาร กำหนดเปิดขาย 27-28 สิงหาคม 2559 ระยะเวลาการก่อสร้างเสร็จสมบรูณ์ภายใน
 ไตรมาส 2 ปี 2561



ถามว่าเป็นนักลงทุน เคยเจ็บตัวหรือไม่ คุณบอสตอบว่าเคย เพียงแต่มันไม่เหมือน ลื่นล้ม
 จะได้โชว์แผล (อะจ๊ะ บางทีเรื่องแผล ก็เป็นเรื่องแถ หาผลพลอยได้ อิอิ) 
บอกเคล็ดลับการทำธุรกิจของตัวเองว่า “ศึกษาตลาด และ หาความรู้จากหลายๆ ทาง 
หาหุ้นส่วนที่มีความชำนาญ และเลือกใช้ทีมงานคุณภาพ จะป้องกันการผิดพลาด 
ปิดประตูในเรื่องการขาดทุน ยกตัวอย่าง โครงการใหม่ที่กำลังทำนี้ ศึกษาข้อมูลมาดีแล้วว่า
 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน มีความชะลอตัวมาตั้งแต่ปี2558 โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนกว่า 100,000 ยูนิตรอโอน ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่ทำให้คนไม่กล้าใช้เงินเท่าไร
 แต่กระนั้น ยังคงมี segment นี้ซึ่ง supply ที่มีอยู่ในตลาดยังไม่มากนักและยังทำยอดขายได้อยู่เรื่อยๆ นั่นคือกลุ่มที่เป็น product high end ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป



กลุ่มใครคะ ยกมือขึ้น!!!



คุณบอสบอกต่อว่า นั่นทำให้ผมสนใจใน segment นี้ประกอบกับได้ที่ดิน
 ที่ตั้งโครงการอยู่ในทำเลที่เหมาะสมกับ product มาก ถึงตัดสินใจขึ้นโครงการฯ 
เรียกว่าโครงการใหญ่ที่สุดเท่าที่ทำมาเลยก็ว่าได้ตอนนี้เวลาร้อยทั้งร้อย ก็อยู่กับโครงการฯ 
ซึ่งอยู่ระหว่างปรับหน้าดิน เราถามว่าคุณบอสต้องการคนถือร่มมั๊ย??
(ไม่ใช่แระ อิอิ) เป็นจังหวะเดียวกับที่เราเห็นรถตักดิน กำลังง้าง 
เรารู้ทันทีว่าต้องหยุดความสัมพันธ์กับแหล่งข่าวไว้เท่านี้ก่อน



เท่านี้ก่อนจริงๆ อย่าเว้าวอนสิคะ



กลยุทธ์ของเรานอกจากเลือกที่จะอยู่ใน segment ที่มี supply ไม่เยอะแล้วอีกอย่างที่ขาดไม่ได้
คือเรามุ่งมั่นที่จะพัฒนา product ออกมามีคุณภาพสูงสูดเน้นทุกรายละเอียดและทำให้
ลูกค้าที่ซื้อโครงการของเราได้ความคุ้มค่ามากที่สุดโดยที่ลูกค้าสามารถเทียบราคา, 
ขนาดตัวบ้าน และ วัสดุต่างๆที่เราให้กับโครงการอื่นๆได้เลย

หมายเหตุ ผลงานแต่ละโครงการฯ ที่ผ่านมา ได้แก่ โครงการ grace city park apartment 
ย่านลาดพร้าว โชคชัย, โครงการ Landmark Residence condominium ย่าน abac บางนา 
ร่วมทุนกับ บริษัท fifth development พัฒนาโครงการ fifth avenue ladkrabang 
เป็นอาคารพาณิชย์หน้านิคมลาดกระบัง


เป็นกำลังใจให้คุณบอส และฝากติดตามเพจ_ผู้บริหารหล่อบอกต่อด้วย
พร้อมทั้งบล็อกและเพจพันธมิตรของพวกเราด้วยข่ะ



Create Date : 25 สิงหาคม 2559
Last Update : 28 สิงหาคม 2559 19:27:24 น. 0 comments
Counter : 3974 Pageviews.
Share

ชื่อ :
Comment :
  *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 
space

สมาชิกหมายเลข 3320471
Location :


[ดู Profile ทั้งหมด]

ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?]



space
space
[Add สมาชิกหมายเลข 3320471's blog to your web]
space
space
space
space
space