BlogGang.com : : bam007 : หลังจากเป็นผู้รับเหมาและเขียนแบบใหม่

หลังจากเป็นผู้รับเหมาและเขียนแบบใหม่

หลังจากคุยกับผูรับเหมาคนเก่าเรื่องราคาและจุดประสงค์หลายเรื่อง
ก็ไปด้วยกันไม่ได้ ทิ้งแบบให้แค่กระดาษไม่กี่แผ่นและเสาที่ตอกไว้ เราต้อง
ติดต่อคนเขียนแบบจากเพื่อนๆคนเขียนแบบและคนเขียนแบบติดต่อวิศวกร
แบบออกมาแล้ววิศวกรคำนวนแล้ว

ได้แบบแล้วและส่งไปเขียนและแก้ไขพร้อมวิศวกรคำนวนและทำ BOQ
BOQ อยู่ที่ 5ล้านกว่ารวมค่าดำเนิดการและแว๊ตหรือภาษี7%
ต่อไปก็หาช่างตีราคา แบบเหมาทั้งของและแรงและแรงอย่างเดียว
ผลทั้งของและแรงออกมาราคาไปอยู่ที่6กว่าตามที่เรากำหนดวัสดุ ไม่ไหวลองแรงอย่างเดียวตกที่1ล้านถ้วน เอายอมเหนื่อยซื้อของเองก็ได้คงไม่อยากนักเลยทำสัญญากัน มาดูสัญญาที่คนไม่มีความรู้ทำ หาแบบจากในนี้แลครับ

ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันโดยมีข้อความดังต่อไปนี้

1 ผู้ว่าจ้าง ตกลงทำสัญญากับผู้รับจ้าง เพื่อทำการก่อสร้าง บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 1 หลัง โดยมีสถานที่ก่อสร้างอยู่ที่ ตามโฉนดที่ดินเลขที่........................อ.กระทุ่มแบน จ.สมุทรสาคร โดยผู้รับจ้าง ทำการตกลงรับจ้างเฉพาะค่าแรงในการก่อสร้าง ในราคารวมทั้งหมดแล้วเสร็จ เป็นจำนวนเงิน
จำนวนเงินทั้งหมด 1000000 บาท ( หนึ่งล้านบาทถ้วน )

2 การชำระค่าจ้างได้แบ่งการชำระเป็นงวดของการทำงาน เป็นจำนวน 12 งวดการทำงาน
2.1.ชำระค่าจ้างเหมาเตรียมงาน ปรับพื้นที่ เตรียมคนงานเข้าพื้นที่ วัสดุทำฐานรากเข้าถึงหน้างานแล้วเสร็จ 5% เป็นจำนวนเงิน 50000 บาท ผู้รับเงิน..........................
2.2.ชำระค่าจ้างทำฐานราก ทำฐานรากแล้วเสร็จ 7.5% เป็นจำนวนเงิน 75000 บาท ผู้รับเงิน.........................
2.3.ชำระค่าจ้างทำคานชั้นล่าง พื้นเสาชั้นล่างแล้วเสร็จ 10% เป็นจำนวนเงิน 100000 บาท ผู้รับเงิน..........................
2.4.ชำระค่าจ้างเหมาทำคานพื้น เสาชั้นบนแล้วเสร็จ 7.5% เป็นจำนวนเงิน 75000 บาท ผู้รับเงิน..........................
2.5.ชำระค่าจ้างเหมาทำคานรับโครงหลังคาและโครงหลังคาแล้วเสร็จ 10% เป็นจำนวนเงิน 100000 บาท ผู้รับเงิน..........................
2.6.ชำระค่าจ้างเหมาก่ออิฐ ติดตั้งวงกบ วางท่องานระบบชั้นล่างเสร็จ 7.5% เป็นจำนวนเงิน 75000 บาท ผู้รับเงิน..........................
2.7.ชำระค่าจ้างเหมาก่ออิฐ ติดตั้งวงกบ วางท่องานระบบชั้นบน ฉาบปูนชั้นล่างแล้วเสร็จ 7.5% เป็นจำนวนเงิน 75000 บาท ผู้รับเงิน..........................
2.8.ชำระค่าจ้างเหมาฉาบปูนชั้นบน มุงหลังคาแล้วเสร็จ 10% เป็นจำนวนเงิน 100000 บาท ผู้รับเงิน..........................
2.9.ชำระค่าจ้างเหมางานพื้น และผนังปูกระเบื้อง งานติดตั้งโครงฝ้าเพดานแล้วเสร็จ 10% เป็นจำนวนเงิน 100000 บาท ผู้รับเงิน..........................
2.10.ชำระค่าจ้างเหมาบันไดและราวบันได ราวระเบียง ติดตั้งสุขภัณฑ์แล้วเสร็จ ติดตั้งฝ้าเพดานแล้วเสร็จ 7.5% เป็นจำนวนเงิน 75000 บาท ผู้รับเงิน..........................
2.11.ชำระค่าจ้างเหมางานระบบไฟฟ้าแสงสว่างและสุขาภิบาลแล้วเสร็จ 7.5% เป็นจำนวนเงิน 75000 บาท ผู้รับเงิน..........................
2.12.ชำระค่าจ้างเหมางานทาสี ติดตั้งประตู-หน้าต่าง งานเบ็ดเตล็ดแล้วเสร็จ และงานจ้างเหมาก่อสร้างแล้วเสร็จเรียบร้อย ตามแบบแปลน 10% 100000 บาท ผู้รับเงิน..........................

3 รายการการทำงาน มีการแบ่งงานมี 11 รายการ
3.1.งานโครงสร้าง
3.1.1.งานโครงสร้างทำงานรากฐานตามมาตรฐาน ตามแบบที่วิศวกรกำหนด
3.1.2.งานเหล็กตามแบบที่วิศวกรกำหนดไว้ในแบบ
3.1.3.งานโครงหลังคาใช้คานคอนกรีตเสริม ตามวิศวกรกำหนด
3.1.4.งานมุงหลังคาใช้กระเบื้องเอ็กซ์เซลร่า และฟลอยกันความร้อนตามแบบ
3. 2.วัสดุปูพื้น
การปูผิวด้วยกระเบื้องพื้น ผิวต้องได้ระดับและราบเรียบสวยงาม ไม่มีเสียง พื้นไม้ต้องได้ระดับเดินเรียบสวยงามไม่มีเสียง
3.2.1.ห้องนอนทุกห้องใช้ไม้รางลิ้นปูพื้น และตีตงไม้ตามขนาดมาตรฐาน มีบัวผนังโดยรอบ
3.2.2.พื้นผนังห้องโถงนั่งเล่นใช้กระเบื้อง 60*60 พ.ท.โดยประมาณ 84 ต.ร.ม
3.2.3.พื้นห้องครัวและผนังห้องครัวใช้กระเบื่องโดย พ.ท.ประมาณ พื้น 24 ต.ร.ม
ผนัง 30 ต.ร.ม
3.2.4.พื้นห้องน้ำและผนังห้องน้ำใช้กระเบื้องโดย พ.ท.ประมาณ พื้น 53 ต.ร.ม
ผนัง 120 ต.ร.ม
3.2.5.พื้นอาคารชั้น2 ใช้กระเบื้องโดยพ.ท.ประมาณ พื้น 24 ต.ร.ม
3.2.6.พื้นนอกบ้านและระเบียงใช้กระเบื้อง พ.ท.โดยประมาณ 92 ต.ร.ม
3.2.7.พื้นอาคารเอนกประสงค์ใช้กระเบื้อง พ.ท.โดยประมาณ 50 ต.ร.ม

3.3.วัสดุ บุผนัง
3.3.1.ผนังด้านนอกผนังชั้น2ใช้ไม้สังเคราะห์พื้นที่โดยประมาณ 90 ต.ร.ม
3.3.2.ผนังด้านนอกผนังใช้กระเบื้องหรือหินทรายพื้นที่โดยประมาณ 25 ต.ร.ม
3.3.3.เสาด้านนอกตกแต่งกระเบื้องหรือหินทรายพื้นที่โดยประมาณ 18 ต.ร.ม.
3.3.4.ผนังด้านล่างของอาคารชั้นล่างใช้กระเบื้องหรือหินทรายพื้นที่โดยประมาณ 30 ต.ร.ม
3.4.ฝ้า เพดาน
3.4.1. ฝ้าภายใน
1.1 ฝ้าภายในใช้แผ่นยิบซัมบอด หนา 9 M.M ฉายเรียบ
1.2 ฝาห้องน้ำใช้ชนิดกันชื้นยิบซัมบอด หนา 9 M.M ฉายเรียบ
1.3 ห้องนั่งเล่นชั้นล่าง มีฝ้าหลุม 2 หลุม 1 ชั้น
1.4 ชั้นบนลานอเนกประสงค์มีฝ้าหลุม 1 หลุม 1 ชั้น
3.4.2. ฝ้าภายนอก
2.1 ในระเบียงและอาคารอเนกประสงค์ ใช้ฝ้าชนิดกันชื้น
2.2 ฝ้าชายคาใช้ไม้สังเคราะห์หน้า 3 นิ้ว ตีเว้นร่อง 1 ซ.ม.
3.5. โครงหลังคาและปั่นจั่ว
3.5.1 โครงหลังคาใช้เหล็กรูปพรรณ ตามแบบที่วิศวกรกำหนด
3.5.2 หลังคามุงด้วยกระเบื้องเอ็กซ์เซลร่า
3.5.3 ไม้เชิงชายใช้ไม้สังเคราะห์ ขนาด 8 นิ้วและ6 นิ้ว
3.5.4 ติดแผ่นสะท้อนความร้อนใต้หลังคาทั้งระบบ
3.5.5 สีกันสนิมเหล็กรูปพรรณ
5.5.1 ทำความสะอาดเหล็กก่อนชุบสีกันสนิม
5.5.2 สีกันสนิมใช้วิธีชุบในรางชุบสี 1 หรือ 2 เที่ยว
5.5.3 ทุกรอยเชื่อมของเหล็กต้องทำความสะอาดเคาะสแลกและทาสีกันสนิมที่
จุดเชื่อม 1 หรือ 2 เที่ยว
5.5.4 ทาสีทับหน้า 1 หรือ 2 เที่ยว
5.5.6 รอยเชื่อมทุกรอยต้องได้ขนาด ตามที่วิศวกรกำหนด
3.5. 6 ปั่นจั่วใช้ไม้สังเคราะห์ติดตั้งตามแบบและมีช่องระบายอากาศใช้ไม้แดง
3.6. วงกบประตู- หน้าต่าง
3.6.1. ติดตั้งวงกบประตูและวงกบหน้าต่าง ต้องได้ดิ่งและได้ฉาก
3.6.2. ก่อนติดตั้งต้องทาชะแล็กขาวก่อน 1 เที่ยว
3.6.3. ตัดส่วนที่เกินของวงกบประตูและหน้าต่างทุกบาน
3.6.4. ติดตั้งอุปกรณ์ที่แบบกำหนดให้ได้มาตรฐานการใช้งาน
3.7. บันได ราวบันได
3.7.1. งานบันได้คอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ ตามผู้จ้างจัดให้
3.7.2. รางบันไดใช้ไม้ตามแบบที่กำหนด ด้วยไม้ ตามผู้จ้างจัดให้
3.8. งานไฟฟ้า
3.8.1. ไฟฟ้าติดตั้งโดยวิธีฝังใต้ผิวคอนกรีต
3.8.2. อุปกรณ์ที่ใช้ติดตั้งใช้อุปกรณ์ตามกำหนดมาตรฐานจำนวนตามแบบ
3.8.3. อุปกรณ์การติดตั้งต้องติดตั้งสายดินทุกจุดตามกำหนดมาตรฐาน
3.8. 4. สายเมนไฟฟ้าจากมิเตอร์ถึงตัวบ้านติดตั้งโดยฝังใต้อาคารและใต้ผิวดิน
3.9. งานสุขาภิบาล
3.9.1. ติดตั้งถังบำบัดน้ำเสีย จำนวน 2 ใบ
3.9.2. ติดตั้งถังดักไขมัน จำนวน ....2...... ใบ
3.9.3. ติดตั้งบ่อพักน้ำเสีย จำนวน .....8... ใบ
3.9.4. ท่อน้ำเสียคอนกรีต .....30........ ซ.ม. จำนวน ....100...... เมตร
3.9.5. ท่อน้ำประปาจากต้นทางและทุกจุดขนาด 1 นิ้ว ถึงจุดที่ใช้น้ำให้ใช้ขนาด 4 หุน
3.9.6. ท่อระบบน้ำใช้ตามแบบที่วิศวกรกำหนด
3.9.7. เดินท่อน้ำยากันปลวกใต้อาคารทั้งระบบ
3.10. งานทาสี อาคารและไม้
3.10.1ผนังอาคารทั้งหมดให้ใช้กระดาษทรายขัดพื้นผิวก่อนทาสีและทำความสะอาด
3.10.2 ทาสีรองพื้นอาคาร 1 เที่ยว เก็บโป๊ว พื้นผิวให้เรียบสวยงาม
3.10.3 ทาสีทับหน้าอาคาร 2 หรือ 3 เที่ยวจนสีราบเรียบสวยงามเสมอ
3.10.4 พื้นผิวไม้ขัดและปรับระดับผิวไม้ให้ได้ระดับและเรียบลื่น
3.10.5 ถ้ามีสีรองพื้นหรือสีกันปลวกให้ทาให้ตลอดทุกจุด
3.10.6 ทาสีทับหน้า 2 หรือ 3 เที่ยวให้ผิวเรียบสวยงาม

พื้นที่ : เฉพาะตัวบ้าน 296 ต.ร.ม.
พื้นที่ : เฉลียงหน้าชั้นล่าง,ลานจอดรถ,อาคารอเนกประสงค์,ระเบียงห้องนอนทุกห้องประมาณ 42 ต.ร.ม.
พื้นที่ : นอกจากแบบ ที่กำหนดไว้ผู้รับจ้างต้องทำ ถนนคอนกรีตเสริมเหล็ก 250 ต.ร.ม.โดยผู้จ้างออกค่าวัสดุ ปูนที่ใช้งานเป็นปูนผสมเสร็จจากโรงปูน
ท่อระบบน้ำเสียนอกอาคารตามแบบที่วิศวกรกำหนด
4 ข้อกำหนดในการก่อสร้าง 4.1.ไม้แบบในการก่อสร้างอนุญาตให้ใช้ไม้แบบเก่าได้แต่จะต้องไม่โทรมและคอนกรีตที่หล่อออกมาต้องไม่มีการผิดรูปแบบจากมาตรฐานกำหนดและต้องสวยงาม
4.2.เสาทุกต้นต้องได้ดิ่งและฉากตามมาตรฐานกำหนดและต้องสวยงาม
4.3.ไม่มีการสกัดคานและเสาเนื่องจากการหล่อไม่ได้มาตรฐานและขนาดที่กำหนด ให้ทำการหล่อใหม่
4.4.บ้านที่สร้างต้องได้ฉาก
4.5.การบ่มคอนกรีตต้องได้กำหนดเวลามาตรฐานตามวิศวกรกำหนด
4.6.การถอดไม้แบบต้องไม่เร็วกว่าเวลามาตรฐานกำหนดในการถอดแบบ
6.1แบบคาน 3วัน
6.2แบบท้องคาน7วัน
6.3ไม้ค้ำยันหลังถอดแบบท้องคานและพื้นหล่อ 14วัน
4.7.เทเอ็นทับหลังทุกระยะมาตรฐานกำหนดและทุกมุมต่อของผนัง
4.8.การตัดหัวเข็มให้ใช้ใบตัดคอนกรีต ห้ามทุบ ให้เหลือปลายเสาไม่น้อยกว่า 20ซ.ม.
4.9.จัดวางท่อน้ำประปาสุขภัณฑ์ก่อนเทพื้น
4.10.ก่อนปูกระเบื้องให้ทำความสะอาดและวัสดุที่เกินออกให้สะอาด
4.11.ทุกช่วงรอยต่อของผนังและเสาเอ็นต้องติดลวดกรงไก่ ก่อนฉาบ
4.12.ให้ผู้รับจ้างทำที่เก็บวัสดุในการก่อสร้างที่จะเสียหายของวัสดุที่จะใช้

5 การปรับเนื่องจาการทำผิดจากข้อกำหนด
5.1.การแคะแบบเร็วกว่ากำหนดและปูนที่หล่อไม่ได้มาตรฐานและสวยงาม
5.2.เมื่อแกะแบบ ออกพบโพรงและไม่แจ้งให้ทราบ
5.3.การจัดการวัสดุที่ใช้ ต้องจัดเก็บและรักษาให้เรียบร้อยเมื่อมีความเสียหายจากการจัดเก็บ
ต้องชดใช้ค่าเสียหาย
5.4.ทุบหรือลื่อถอดงานในส่วนที่ผิดพลาดโดยไม่แจ้ง หรือความเสียหายต้องชดใช้ในส่วนที่เสียหาย
5.5.วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง เช่น ปูน เหล็ก ไม้ ผู้รับเหมาต้องดูแลไม่ให้เสียจากการไม่จัดเก็บและการ ใช้งานที่ผิด
5.6 ผู้รับจ้างไม่ทำงานที่รับจ้างติดต่อกันเกิน 7วัน ต้องถูกปรับครั้งละ 2000 บาท หากเกินจาก14วัน ถือว่าผู้รับจ้างทำผิดสัญญาผู้จ้างมีสิทธิบอกเลิกสัญญา
5.7.การปรับเงิน ปรับครั้งละ 1000-5000บาทหรือ แล้วแต่ความเสียหายครั้งนั้นๆ
6 ผู้รับจ้างต้องเริ่มทำงาน รับจ้าง ในวันที่ถัดจากวันทำสัญญา โดยเริ่มทำงานภายในวันที่......เดือน........พ.ศ. ........และต้องทำงานให้แล้วเสร็จสมบรูณ์ภายในวันที่............เดือน..................พ.ศ. ..............เป็นระยะเวลาในการทำงาน................เดือน............วัน ถ้าผู้รับจ้าง มิได้ทำงานภายในเวลาที่กำหนดและแล้วเสร็จภายในเวลาที่กำหนด ให้ถือว่าผู้รับจ้างทำผิดสัญญา ผู้รับจ้างทำผิดสัญญาข้างต้นข้อใดข้อหนึ่งในสัญญา ถือว่าผู้จ้างมีสิทธิบอกเลิกสัญญา และมีสิทธิจ้างผู้รับจ้างรายใหม่ให้เข้าทำงานของผู้ว่าจ้างให้ลุล่วงไปด้วยดี
การที่ผู้ว่าจ้างไม่ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาดังกล่าวข้างต้น ไม่เป็นเหตุให้ผู้รับจ้างพ้นจากความรับผิดชอบตามสัญญา
การที่ผู้รับจ้างทำงานไม่แล้วเสร็จ จากการที่ผู้จ้างไม่จัดหาวัสดุในการก่อสร้างให้ผู้รับจ้าง ถือว่าผู้รับจ้างไม่ทำผิดต่อสัญญา
สัญญาฉบับนี้ ทำขึ้นเป็นสองฉบับ 1 ฉบับมีทั้งหมด 6 หน้า มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านแล้ว และได้เข้าใจความหมาย ในข้อความในสัญญาโดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสัญญา ต่อหน้าพยานและเก็บไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ
การก่อสร้างเริ่มออกตัวแล้วและจะยกเสาเอกวันที่ 2 เดือน11 พ.ศ.2552
แล้วจะมาต่อใหม่ครับ

Create Date : 31 ตุลาคม 2552

Last Update : 2 พฤศจิกายน 2552 6:55:13 น.

3 comments

Counter : 3150 Pageviews.

โดย: bam007

วันที่: 2 พฤศจิกายน 2552 เวลา:6:54:02 น.

สัญญาแน่นหนาดีครับ แบบนี้ช่างรับเหมาใส่ใจงานแน่นอน ลำพังถ้าเพียงคำพูดวัน2วันก็ลืม ปรับเป็นเงินไปเลยแน่นอนที่สุด

โดย: บิว (dconth

) วันที่: 24 เมษายน 2553 เวลา:9:55:54 น.

สุดยอดเลย..ครับ

โดย: valenthay

วันที่: 26 มิถุนายน 2553 เวลา:22:58:45 น.