BlogGang.com : : Bobby_GN : ซื้อคอนโด เอาไว้ให้คนเช่า กำไรจริงหรือ?

ซื้อคอนโด เอาไว้ให้คนเช่า กำไรจริงหรือ?

ปัจจุบันภาวะเศรษฐกิจนั้นสุดแสนจะยากลำบาก สินค้าปรับราคาเป็นทิวแถวโดยเฉพาะค่าครองชีพพื้นฐานไม่ว่าจะเป็นน้ำมันที่ลิตรละ 40 แล้วอีกไม่นานน่าจะไปสู่ลิตรละ 50 ได้ไม่ยาก ค่ารถโดยสารจึงขยับตาม ค่าข้าวซึ่งปรับตามเพราะพลังงานที่ใช้คือแก๊สและข้าวเองซึ่งก็มีราคาสูงขึ้นตามความต้องการของโลก

หลายต่อหลายคนจึงต้องการนำเงินออมที่มีไปลงทุนให้งอกเงยจะได้แบ่งเบาภาระค่าครองชีพบ้าง แต่ก็นั่นแหละคำถามคือจะเอาเงินไปทำอะไรดี ไอ้ครั้นจะเข้าตลาดหุ้นก็ไม่เคย เข้าแล้วได้ๆเสียๆก็มากอยู่ เคยได้ยินเค้าพูดกันว่าซื้อคอนโดให้คนเช่าท่าจะดี เพราะเอาค่าเช่าไปผ่อนพอส่งหมดค่อยขายคอนโดทิ้งได้เงินเป็นก้อนมีคนช่วยเก็บ

ผมเป็นอีกคนที่โชคดีมีคอนโดที่มีคนเช่าตลอด 2 ปีที่สร้างเสร็จแต่ถ้าจะให้ผมซื้อคอนโดอีกห้องให้คนเช่าตอนนี้ผมคงต้องทบทวนอย่างมากเพราะราคาขายที่ปรับตัวสูงขึ้นไปมาก เอาแค่ส่วนต่อขยายจากสาทรมา เจริญนคร ตากสินนี่ขายกันตารางเมตรละ 7-80000 บาทแล้วแพงทีเดียว พวกสถานีอนาคตเช่นแบริ่งไปบางนาหรือมาทางบางหว้านี่ก็ใช่เล่นวิ่งไป 50-60000 บาทต่อตร.ม. ซึ่งผมมองตลาดแล้วบอกได้เลยว่ากว่า 50% ของผู้ซื้อนั้นมีบ้านอยู่แล้ว หมายความว่าคนกลุ่มนี้ถ้าไม่เก็งกำไรก็ต้องซื้อไว้ปล่อยเช่า

แล้วเรามาคิดดูว่าคนที่จะมาเช่านั้นเค้าซื้อเองผ่อนเองไม่ดีหรือ เท่าที่สัมผัสนายหน้าตลอดจนคุยกับบัณฑิต MBA กูรูทั้งหลายก็ไม่มีใครกล้ารับประกันถึงผู้เช่าว่าจะมีตลอด ผมจึงอยากบอกคนที่ลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่านั้นว่าคุณต้องมีรายได้สูงพอควร มั่นคงมากด้วยก็จะดี เพราะบางช่วงที่ไม่มีคนเช่าคุณสามารถผ่อนเองได้ แต่ถ้าคุณมีเงินสดซื้อเลยนั่นไม่มีประเด็นต้องกังวลมากนักคงมีเรื่องเดียวคือสภาพคล่องของ Port คุณที่ต้องบริหาร

แต่ถ้าคุณอยากจะลองลงทุนแบบ 50/50 นั้นต้องระวังมากเพราะแบงค์ได้เริ่มปรับดอกเบี้ยเงินกู้แล้ว กู้ก็ยาก ค่าใช้จ่ายต่อเดือนก็เพิ่มแต่มองอีกมุมจะพบว่าเพราะเงินเฟ้อที่สูง ค่าก่อสร้างก็เพิ่มที่ดินก็แพงขึ้นเอาเงินค่าน้ำมันมาจ่ายค่าคอนโดดีกว่า เหอะ เหอะ คอนโดนั้นคนจะเล่นเป็นคือต้องอ่านทำเลขาด ซื้อราคาต่ำ จาก Developer ที่มีฝีมือทำคอนโดสวยเหมือนโบว์ชัวร์ ซึ่งต้องทำการบ้านอย่างหนักหน่วง ใครจะลงทุนคอนโดต้องศึกษาให้ดีๆครับ

เช่นศึกษาจาก blog ของคุณหมาร่ามีประโยชน์มากครับ นี่เลย

//www.bloggang.com/viewdiary.php?id=maramarord&group=3

ขอให้โชคดีครับ

Create Date : 07 มิถุนายน 2551

Last Update : 8 มิถุนายน 2551 7:39:07 น.

0 comments

Counter : 737 Pageviews.