กูรูทำนายทิศทางตลาดอสังหาฯ โลกปี 2556 - มาเลเซีย


หลังจากที่ได้ฟังคำทำนายทิศทางตลาดอสังหาฯ จากกูรูในเมืองไทยแล้ว วันนี้เราลองมาฟังคนในวงการอสังหาฯ ของประเทศเพื่อนบ้านอย่างมาเลเซียดูว่าพวกเขามองแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2556 นี้เป็นอย่างไร

James Wong
กรรมการผู้จัดการ บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหา วีพีซี เอเชีย-แปซิฟิก
“ราคาอสังหาฯ ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้คาดว่าน่าจะปรับตัวเพิ่มขึ้นในระดับหนึ่ง โดยดาวรุ่งแห่งภูมิภาคน่าจะเป็นที่จาการ์ต้าเนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจที่เข้มแข็งและเป็นตลาดที่น่าลงทุน ในส่วนของตลาดที่อยู่อาศัยมูลค่าของสินทรัพย์และผลตอบแทนของการเช่าน่าจะเพิ่มขึ้นแม้ว่าการเติบโตของที่อยู่อาศัยในแนวราบน่าจะไปได้ดีกว่าคอนโดฯ หรืออพาร์ตเมนต์ ทั้งนี้ ดีมานด์ในตลาดอย่างสิงคโปร์และฮ่องกงน่าจะชะลอตัวลงเนื่องจากรัฐบาลของทั้งสองประเทศได้ออกมาตรการในการควบคุมราคาอสังหาฯ ไว้”

Dr. Ernest YY Cheong
นักสำรวจและประเมินค่าทรัพย์สิน
“ตลาดอสังหาฯ ของมาเลเซียน่าจะอยู่ในช่วงขาลง ราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันสูงมากขนาดที่ประชากรกว่า 90% จะสามารถซื้อได้ ในช่วงวิกฤติเศรษฐกิจปี 40/41 ราคาของที่อยู่อาศัยตกลงมา 30-80% ในช่วง 12 เดือน และด้วยราคาอสังหาฯ ที่สูงลิบลิ่ว บวกกับค่าครองชีพที่สูงในปัจจุบัน ในขณะที่รายได้ของประชากรภายในประเทศไม่ได้สูงตาม ผมเชื่อว่าราคาของอสังหาฯ ในมาเลเซียในอีก 12 -24 เดือนข้างหน้าน่าจะตกลงมาในระดับเดียวกันหรืออาจจะแย่กว่าช่วงวิกฤติเศรษฐกิจปี 40/41 เสียอีก”

Alwin Aw
ผู้ช่วยผู้จัดการฝ่ายการตลาด CBD Properties Sdn Bhd
“โครงการอสังหาฯ ที่เปิดตัวใหม่น่าจะได้รับอานิสงส์ในเรื่องของราคาที่ถูกลงมาอีกรอบหนึ่ง เนื่องจากรัฐบาลพยายามที่จะเร่งอนุมัติการก่อสร้างโครงการต่อเนื่องอย่างโครงการรถไฟด่วน LRT และรถไฟฟ้า MRT ก่อนการเลือกตั้ง นอกจากนี้ นักลงทุนชาวมาเลย์ยังสบโอกาสทองในตลาดต่างประเทศใหม่ๆ อย่างนิวซีแลนด์ที่มีแผนพัฒนาเศรษฐกิจต่อเนื่อง 10 ปี ในเมืองโอ๊คแลนด์ และนโยบาย NRAS (National Rental Affordability Scheme)ในออสเตรเลียที่รัฐบาลจะคืนเงิน 100,000 เหรียญออสเตรเลียต่อปีให้กับเจ้าของบ้านที่ลดราคาค่าเช่าให้กับผู้เช่า นโยบายเหล่านี้จะดึงดูดให้นักลงทุนมาเลเซียเข้าไปลงทุนในประเทศนั้นๆ มากขึ้น”

Ahmad Khalif Bin Tan Sri Mustapha Kamal
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร EMKAY Group
“ตลาดอสังหาฯ ในปี 2556 ถือว่ามีความท้าทาย ดีเวลลอปเปอร์ที่สามารถฉีกตัวเองออกมาและสามารถตอบโจทย์ความต้องการของตลาดได้ด้วยโครงการที่มีคอนเซ็ปต์เก๋ นวัตกรรมเด่นเด่น มาพร้อมกับบริการที่มีคุณภาพและสามารถเสร็จได้ทันเวลาจะสามารถก้าวขึ้นมาอยู่บนแถวหน้าของธุรกิจนี้ได้ ในขณะที่ดีเวลลอปเปอร์ที่วางตัวเองได้อย่างเหมาะสมก็จะสามารถเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ได้ดี ส่วนเรื่องของดีมานด์ในปี 2556 นั้น ผมมองว่าที่อยู่อาศัยราคาระดับกลางในย่าน Klang Valley น่าจะเป็นที่ต้องการมาก เช่นเดียวกับใน Cyberjaya (เมืองอุตสาหกรรม ตั้งอยู่ทางตอนใต้ของกัวลาลัมเปอร์) ที่จะเป็นที่ต้องการของบริษัทต่างๆ ทั้งในและต่างประเทศ”

Tan Sri Dato’ Sri Leong Hoy Kum
ประธานบริหารและประธานอำนวยการ Mah Sing Group Bhd
“อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทางเลือกยอดนิยมในการเก็บรักษาและลงทุนสร้างมูลค่าให้กับทรัพย์สินในมาเลเซีย ซึ่งเรายังคงมองเห็นความต้องการในตลาดระดับบน โดยส่วนตัว บริษัทเราตั้งเป้ายอดขายของปี 2013 ไว้ที่ 3 พันล้านริงกิต (ประมาณกว่า 3 หมื่นล้านบาท) และ 77% ของเป้าที่เราตั้งไว้นี้น่าจะมาจากโครงการที่อยู่อาศัยในแนวราบและโครงการแนวสูงราคาในระดับบน เนื่องจากยังคงมีดีมานด์อยู่มาก”

Chris Tan
หุ้นส่วน สำนักงานกฎหมาย Chur Associates
“ในช่วงปี 2556 การลงทุนด้านอสังหาฯ ของนักลงทุนภายในประเทศมาเลเซียน่าจะมีการชะลอตัวลง อันเป็นผลสืบเนื่องมากจากคำเตือนที่ธนาคารกลางได้ออกมาอย่างต่อเนื่องซึ่งสอดคล้องกับมาตรการที่เข้มงวดของธนาคารกลางของมาเลเซีย โอกาสในการมีบ้านของคนชนชั้นทำงานน่าจะยังมีโอกาสเป็นไปได้น้อยหากยังไม่มีการแก้ปัญหาเรื่องช่องว่างของรายได้อย่างจริงจัง นอกจากนี้ ในเรื่องของกฎหมายอสังหาฯ ในมาเลเซียนั้นไม่ค่อยมีการเปลี่ยนแปลง จะมีเพิ่มเป็นบางเรื่อง โดยเฉพาะเรื่องที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยในแนวสูง (คอนโดมิเนียม) ที่เป็นเหมือนเทรนด์ของการอยู่อาศัยในปัจจุบัน อย่างไรก็ดี อสังหาฯ ในมาเลเซียยังคงเป็นที่ดึงดูดใจในหมู่นักลงทุนต่างชาติเนื่องจากไม่มีข้อบังคับที่ซับซ้อนและมีข้อเสนอทางการเงินที่น่าสนใจ” 

(โปรดติดตามตอนต่อไป...)

ข่าวอื่นที่น่าสนใจ




Create Date : 19 ธันวาคม 2555
Last Update : 19 ธันวาคม 2555 16:47:15 น.
Counter : 483 Pageviews.

0 comments
ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
 *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

BlogGang Popular Award#13



Bloomingme
Location :
กรุงเทพฯ  Thailand

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?]



ธันวาคม 2555

 
 
 
 
 
 
1
2
5
8
9
10
15
16
22
23
29
30
31
 
 
All Blog