สกู๊ปพิเศษ: การประกาศยุติการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในพัทยาและหันไปพัฒนาเฉพาะโรงแรมเท่านั้นของทิวลิปกรุ๊ปเมื่อช่วงต้นสัปดาห์ที่ผ่านมามีนัยอย่างไรต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังบูมของเมืองท่องเที่ยวใหญ่แห่งนี้ 

 

แม้ว่าการตัดสินใจในครั้งนี้ของทิวลิปกรุ๊ปจะไม่ใช่เรื่องที่เพิ่งเคยเกิดขึ้นเป็นครั้งแรก เพราะในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา มีดีเวลลอปเปอร์อีกหลายรายในพัทยาที่ประกาศถอนตัวจากการพัฒนาโครงการในตลาดแห่งนี้ แต่การเลือกที่จะไปโฟกัสเฉพาะธุรกิจโรงแรมนั้นน่าจะส่งผลต่อบรรยากาศในตลาด 

 

ผู้ซื้ออสังหาฯ จะยังคงให้ความสนใจในตลาดแห่งนี้หรือไม่? หรือภาวะโอเวอร์ซัพพลายจะนำไปสู่จุดตกต่ำของตลาด? ถือเป็นเรื่องที่น่าจับตามอง

 

ผู้ประกอบการรายหนึ่งให้ความเห็นกับ DDproperty.com ว่า “สถานการณ์ในตอนนี้เริ่มที่จะเหนือการควบคุมแล้ว ในแต่ละสัปดาห์มีการเปิดตัวโครงการคอนโดฯ ใหม่ๆ ซึ่งในความเห็นของผมแล้ว ผมมองไม่เห็นว่าผู้ซื้อจะมาจากไหน ซึ่งเท่าที่เห็นตอนนี้ ผู้ซื้อที่มีอยู่ก็ไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองแต่เป็นพวกซื้อเพื่อลงทุนระยะสั้นเสียเป็นส่วนใหญ่ แต่เนื่องจากตอนนี้มีโครงการใหม่ๆ มากเกินไป ลองคิดดูในอีก 3 ปีจากนี้ จะมียูนิตสร้างเสร็จใหม่ในเมืองแห่งนี้มากกว่า 50,000 ยูนิตเลยทีเดียว” 

 

ผู้ประกอบการรายเดิมยังได้กล่าวต่ออีกว่า “ผมกลัวว่าครึ่งหนึ่งของโครงการที่เปิดตัวใหม่ไม่น่าจะมีวันสร้างเสร็จ หรือถ้าสร้างเสร็จจริงก็ไม่น่าจะเป็นไปตามที่พวกเขาโฆษณาไว้อย่างสวยหรูในโบรชัวร์ ผมมองว่าเราอาจจะได้เห็นผู้ประกอบการหลายรายล้มละลายและทุกอย่างจะเริ่มสั่นคลอน” 

ด้านนายมาร์ค โบว์ลิ่ง ผู้จัดการฝ่ายขายอาวุโส บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลในพัทยาตั้งข้อสังเกตว่าผู้ประกอบการท้องถิ่นเริ่มเผชิญหน้ากับการแข่งขันที่เพิ่มความเข้มข้นขึ้นเรื่อยๆ  

 

“ผมเข้าใจว่าการแข่งขันจากผู้ประกอบการจากกรุงเทพฯ ที่มีความแข็งแกร่งทางด้านการเงิน และสามารถให้ข้อเสนอทางการผ่อนจ่ายที่ดีกับผู้ซื้อได้ดีกว่าเป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการท้องถิ่นหลายรายกังวล ผู้ประกอบการรายใหญ่อย่างคิวเฮ้าส์และแสนสิริสามารถให้ข้อเสนอที่น่าสนใจ เช่น ดาวน์เพียง 10% และจ่ายที่เหลือเมื่อสร้างเสร็จ ซึ่งเป็นข้อเสนอที่ผู้ประกอบการท้องถิ่นไม่สามารถจะสู้ได้” 

 

นายโบว์ลิ่งกล่าวว่าต้นทุนค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ทำให้การสร้างตึกคุณภาพในราคาที่ต่ำกว่า 60,000 บาทต่อตารางเมตรเป็นเรื่องที่เป็นไปไม่ได้ นอกจากนี้การขาดแคลนแรงงานก็เป็นปัญหาที่สำคัญ บริษัทก่อสร้างดีๆ ที่มีแรงงานก็สามารถที่จะขึ้นราคาค่าจ้างได้เนื่องจากดีมานด์ที่เพิ่มขึ้น

 

 “ผู้ซื้อต่างชาติยังคงให้ความสำคัญในเรื่องของราคาเนื่องจากค่าเงินบาทที่แข็งตัว ดังนั้น การจะขายในราคาเฉลี่ยที่แพงกว่าตารางเมตรละ 60,000 บาทในอนาคตนั้นเป็นเรื่องที่ค่อนข้างยาก ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นแทบจะแบบรายสัปดาห์ ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องตั้งมาร์จิ้นที่สูงขึ้น” 

 

ในขณะที่นายเคลย์ตัน เวด ซึ่งเป็นคนอสังหาฯ ในพัทยารายแรกๆ ที่ออกโรงเตือนเรื่องโอเวอร์ซัพพลายในตลาดพัทยา เพียง 3 เดือนหลังจากที่นายเวดได้ทำนายไว้เมื่อเดือนธันวาคม 2555 หน่วยงานของรัฐได้ออกมาเปิดเผยจำนวนตัวเลขคอนโดมิเนียมในภาคตะวันออกว่าล้นตลาด 

 

“ถ้าคุณคิดว่าตลาดในอีสเทิร์นซีบอร์ดช่วงปี 2550-2551 แย่แล้ว ทำใจให้ดี เพราะต่อจากนี้คุณอาจจะได้เจอกับสถานการณ์ที่แย่กว่า” นายเวดกล่าว  

แต่อย่างไรก็ดี ไม่ใช่ทุกคนที่มองว่าตลาดพัทยากำลังอยู่ในช่วงขาลง

 

นายเคส คุยส์เปอร์ส   กรรมการผู้จัดการและหุ้นส่วน บริษัท ทาวน์แอนด์คันทรี พร็อพเพอร์ตี้ เข้าใจในการตัดสินใจของทิวลิปกรุ๊ปที่ถอนตัวออกจากการพัฒนาที่อยู่อาศัย 

 

“ผมเข้าใจในการตัดสินใจและคิดว่าเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้อง แต่อย่างไรก็ดี อสังหาฯ เกรดบีที่เรากำลังพูดถึงนั้นส่วนใหญ่ขายให้กับผู้ซื้อเพื่อการอยู่อาศัยจริง ไม่ใช่นักลงทุน ซึ่งผู้ซื้อกลุ่มนี้ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยถาวร แต่ซื้อไว้เพื่อเป็นบ้านหลังที่สองมากกว่า” 

 

นายคุยส์เปอร์สมองว่าอสังหาฯ ในตลาดไฮเอนด์ที่มียูนิตขนาดใหญ่ 2-3 ห้องนอนจะยังคงไปได้ดีในตลาดเช่าเนื่องจากมีจำนวนซัพพลายที่ไม่เพียงพอต่อความต้องการในปัจจุบัน 

 

“ตอนนี้เรามีโครงการเกรดบีในตลาดมากพอแล้วและโครงการใหม่ๆ อาจจะมีปัญหาในด้านการขาย นอกเสียจากว่าโครงการนั้นจะอยู่ในทำเลที่ดีจริงๆ” 

ข้อสังเกตหนึ่งที่นายคุยส์เปอร์ส มองคือพัทยายังขาดอสังหาฯ เพื่อการค้าอยู่ 

 

“เมื่อมีโครงการอสังหาฯ เพื่อการค้าเกิดขึ้นสัก 2-3 แห่งจะทำให้มีทำเลดีๆ ผุดขึ้นมาได้ เช่น การมีข่าวลือว่ากลุ่มเซ็นทรัลจะมาเปิดห้างโรบินสัน และจะมีเทสโก้ โลตัสแห่งที่ 3 เกิดขึ้นก็อาจจะทำให้จอมเทียนเป็นทำเลที่บูมสำหรับการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ใหม่ๆ ขึ้นมาอีกครั้งหนึ่ง" 

 

นายคุยส์เปอร์สกล่าวเสริมว่าการพัฒนาทางด้านสาธารณูปโภคและการเปิดอสังหาฯ ประเภทรีเทลเพิ่มขึ้นในจอมเทียนและพัทยาตะวันออกจะช่วยให้เมืองเติบโตขึ้นไปอีกนับ 10 ปี 

 

 

ทิวลิปกรุ๊ปประกาศเลิกพัฒนาคอนโดในพัทยา 

คิงดอมฯไร้กังวลปัญหาโอเวอร์ซัพพลายในพัทยา 

บอสใหญ่ซาวิลส์เตรียมย้ายซบไมเนอร์ฯ