จะมีบ้านทั้งที เข้าจ้างสถาปนิกกันยังไง

สวัสดีครับ  วันนี้แอบหนีงานมมาเขียน Blog สะหน่อย อิอิ เรื่องนี้จะมาเขียนวันนี้คือ ค่าจ้างสถาปนิก เขาคิดกันยังไง

อย่างแรกสำหรับคนที่อยากจะมีสร้างบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง แนะนำว่าควรปรึกษา สถาปนิกซึ่งเป็นผู้ที่จะออกแบบ บ้านในความฝันของเราขึ้นมาจริงๆ ทั้งนี้ค่าจ้างสถาปนิก ทางสภาสถาปนิก สมาคมสถาปนิกสยาม ได้กำหนดอัดตรา ค่าจ้าง คร่าวๆไว้เพื่อเป็นแนวทางในการคิดราคาไว้ดังนี้

แยกออกโดยสังเขปดังนี้
ประเภทที่ 1 ตกแต่งภายใน ครุภัณฑ์ ผลิตภัณฑ์
ประเภทที่ 2 พิพิธภัณฑ์ วัด อนุสาวรีย์ อาคาร อนุสรณ์ที่วิจิตร
ประเภทที่ 3 บ้าน ( ไม่รวมตกแต่งภายใน )
ประเภทที่ 4 โรงพยาบาล รัฐสภา โรงแรม ธนาคาร คอนโดมิเนียม วิทยาลัย
ประเภทที่ 5 สำนักงาน ห้างสรรพสินค้า หอพัก โรงเรียน โรงงานอุตสาหกรรม
ประเภทที่ 6 โกดัง อาคารจอดรถ ห้องแถว ตลาด

ประเภท	ไม่เกิน 10 ล้าน	10 – 30 ล้าน	30 – 50 ล้าน	50 – 100 ล้าน	00 – 200 ล้าน	200 – 500 ล้าน
1	10	7.75	6.50	6.00	5.25	4.50
2	8.50	6.75	5.75	5.50	4.75	4.25
3	7.50	6.00	5.25	5.00	4.50	4.00
4	6.50	5.50	4.75	4.50	4.25	3.75
5	5.50	4.75	4.50	4.25	4.00	3.50
6	4.50	4.25	4.00	3.75	3.50	3.525

โดยคิดราคาจากค่าก่อสร้างรวมโดยอาจจะตีเป็นตารางเมตรคร่าวๆ ของพื้นที่ใช้สอย
เช่น บ้านพื้นที่ใช้สอยประมาณ 200 ตารางเมตร ราคาตารางเมตร คร่าวๆ ตกที่ 15000 บาท/ตารางเมตร ( ราคาประมาณ ปี 2555 ) ก็จะได้ที่ราคาค่าก่อสร้างที่ 3,000,000 บาท ค่าออกแบบ บ้านไม่เกิน 3 ล้าน คิดที่ 7.5 % = 225,000 บาท โดยประมาณ

ที่นี้ มาดูว่าราคานี้เขาจะให้อะไรเราบ้าง โดยทางสภาสถาปนิก ได้กำหนด บริการขั้นมูลฐาน ที่ทางเจ้าของบ้านจะได้รับ


1. การวางเค้าโครงการออกแบบและการออกแบบร่างขั้นต้น
สถาปนิกจะศึกษาโครงการตามข้อมูลทีเจ้าของงานมอบให้ และข้อมูลเกี่ยวกับบทบัญญัติแห่งกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ
โครงการจะจัดวางเค้าโครงการออกแบบพร้อมทั้งออกแบบร่างขั้นต้นเพื่อเสนอแก่เจ้าของงาน เอกสารที่สถาปนิก
จะต้องเสนอให้เจ้าของงานพิจารณาอนุมัติตามขั้นตอนนี้ประกอบด้วย
1.1 แบบร่างผังบริเวณแสดงความสัมพันธ์ของอาคาร หรือกลุ่มของอาคารกับบริเวณข้างเคียง
1.2 แบบร่างตัวอาคารประกอบด้วยแบบแปลนคร่าวๆ ทุกชั้นรูปตั้งและรูปตัดโดยสังเขป
1.3 เอกสารที่จำเป็นอื่นๆ เพื่อประกอบการพิจารณา
1.4 ประมาณการราคาก่อสร้างตามขั้นตอนนี้

2 การออกแบบร่างขั้นสุดท้าย
สถาปนิกจะใช้ข้อมูลที่ได้รับอนุมัติจากการออกแบบร่างขั้นต้นตามข้อ 2.1 เพื่อออกแบบร่างขั้นตอนสุดท้ายเสนอแก่
เจ้าของงานเอกสารที่สถาปนิกจะต้องเสนอให้เจ้าของงานเห็นชอบ และอนุมัติตามขั้นตอนนี้ประกอบด้วย
2.1 แบบร่างผังบริเวณแสดงความสัมพันธ์ของอาคาร หรือกลุ่มของอาคารกับบริเวณข้างเคียง ตลอดจนความ
สัมพันธ์ของระบบสาธารณูปโภคใกล้เคียงที่จำเป็น
2.2 แบบร่างตัวอาคาร ประกอบด้วยรายละเอียดของแปลนทุกขั้น รูปตั้ง รูปตัด และแบบอื่นๆที่จำเป็น
2.3 แบบร่างแสดงระบบวิศวกรรมทุกสาขาที่เกี่ยวข้อง หรือเฉพาะสาขาที่ตกลงกัน
2.4 รายละเอียดวัสดุและอุปกรณ์ที่จะใช้สำหรับโครงการนี้พอสังเขป
2.5 เอกสารอื่นๆ ที่จำเป็น เพื่อประกอบการพิจารณา
2.6 ประมาณการราคาก่อสร้างตามขั้นตอนที่สอง

3 การทำรายละเอียดการก่อสร้าง
หลังจากแบบร่างขั้นตอนสุดท้าายได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของงานแล้ว สถาปนิกจะจัดทำรายละเอียด
ก่อสร้างเพื่อใช้เป็นเอกสารสัญญา และเอกสารขออนุญาต เอกสารที่สถาปนิกจะต้องส่งมอบให้แก่เจ้าของงานตาม
ขั้นตอนนี้ประกอบด้วย
3.1 แบบสถาปัตยกรรมซึ่งประกอบด้วย
. แบบแสดงผังบริเวณ และระบบสาธารณูปโภคภายนอกอาคาร
. แบบแสดงแปลนทุกชั้น
.แบบแสดงรูปทั้ง 4 ด้าน
. แบบแสดงรูปตัดอย่างน้อย 2 รูป
. แบบแสดงรายละเอียด และแบบขยายต่างๆ ที่จำเป็น
3.2 แบบวิศวกรรมโครงสร้าง พร้อมรายละเอียด และรายการคำนวณ
3.3 แบบวิศวกรรมสาขาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง หรือเฉพาะสาขาที่ตกลงกัน พร้อมเอกสารที่จำเป็น
3.4 รายการละเอียดประกอบแบบก่อสร้าง
3.5 ประมาณการราคากลางค่าก่อสร้าง

4 การประกวดราคา
สถาปนิกจะให้ความร่วมมือในการประกวดราคาดังต่อไปนี้
4.1 จัดทำประมาณการราคากลางค่าก่อสร้าง
4.2 จัดเตรียมเอกสารประกวดราคา
4.3 ให้คำแนะนำในการตรวจสอบใบเสนอราคาของผู้รับจ้างก่อสร้าง
4.4 ให้คำแนะนำในการคัดเลือกผู้รับจ้างก่อสร้าง
4.5 จัดเตรียมเอกสารสัญญา

5.การก่อสร้าง
สถาปนิกจะให้ความร่วมมือในการก่อสร้างเพื่อให้การก่อสร้างดำเนินไปตามความประสงค์ในการออกแบบ และ
เอกสารสัญญาดังต่อไปนี้
5.1 ตรวจสอบการปฏิบัติงานของผู้รับจ้างก่อสร้าง ณ สถานที่ก่อสร้างเป็นครั้งคราว และรายงานให้เจ้าของงาน
ทราบในกรณีที่จำเป็น
5.2 ให้คำแนะนำแก่ผู้รับจ้างก่อสร้าง เพื่อให้งานก่อสร้างดำเนินไปด้วยความเรียบร้อย
5.3 ให้คำปรึกษา และแนะนำแก่ผู้ความคุมงานของเจ้าของงานเพื่อให้งานก่อสร้างดำเนินไปตามความประสงค์ใน
การออกแบบและเอกสารสัญญา
5.4 ให้รายละเอียดเพิ่มเติมตามความจำเป็น
5.5 ตรวจและอนุมัติแบบใช้งานและวัสดุและอุปกรณ์ตัวอย่างที่ผู้รับจ้างก่อสร้างนำเสนอ

6 การส่งมอบเอกสาร
สถาปนิกจะส่งมอบเอกสารตามข้อ 1 และ 2 จำนวน 5 ชุด และจะส่งมอบเอกสารตามข้อ 3 จำนวน 10 ชุด ให้แก่
เจ้าของงานในกรณีที่เจ้าของงานต้องการเอกสารมากกว่าที่กำหนด สถาปนิกจะเบิกค่าใช้จ่ายในการจัดพิมพ์เอกสาร
เพิ่มเติมค่าใช้จ่ายจริง

โดยการจ่ายค่าบริการวิชาชีพนั้น มักจะจ่ายเป็นง่วดๆ ตามระยะเวลางานของทีมสถาปนิก - วิศวกร โดยมีรายละเอียดดังนี้

งวดที่ 1 อัตราร้อยละ 5 ของค่าบริการวิชาชีพ เมื่อสถาปนิกตกลงเข้ารับทำงาน
งวดที่ 2 อัตราร้อยละ 20 ของค่าบริการวิชาชีพ เมื่อสถาปนิกส่งมอบเอกสารการวางเค้าโครงการออกแบบและ
การออกแบบร่างขั้นต้น ตามระบุในข้อ 1
งวดที่ 3 อัตราร้อยละ 20 ของค่าบริการวิชาชีพ เมื่อสถาปนิกส่งมอบเอกสารแบบร่างขั้นสุดท้าย ตามระบุใน ข้อ 2
งวดที่ 4 อัตราร้อยละ 40 ของค่าบริการวิชาชีพ ระหว่างดำเนินการออกแบบรายละเอียด โดยสถาปนิกจะเบิก
เงินเป็นงวดๆ ตามที่ตกลงกัน
งวดที่ 5  อัตราร้อยละ 15 ของค่าบริการวิชาชีพ ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง โดยสถาปนิกจะเบิกเงินเป็นงวดๆ ตามที่ตกลงกัน

ทีนี้หลังจากรู้ว่าสถาปนิกทำอะไรให้ท่านแล้ว ท่านควรจะดำเนินการ หรือ สิ่งที่ทั้งต้องเตรียมบอกสถาปนิกนะครับ

1. ที่ดินที่ออกแบบ ขนาดของที่ดินว่าอยู่ที่ไหน เป็นอย่างไร
2. รายละเอียดของคนใช้งาน และพื้นที่ใช้สอยที่ท่านต้องการพื้นฐาน เช่น ถ้าเป็นบ้าน ท่านมีคนกี่คนที่ต้องใช้บ้านนี้บ้าง  อยากได้ห้องอะไรพิเศษไหม เป็นต้น
3. รายละเอียดการจัดทำงบประมาณ ว่าท่านมีงบอยู่เท่าไร สถาปนิกผู้ออกแบบก็จะได้ไม่ทำเงินงบของท่านเกินไป
4. ภาพในฝันของท่าน เช่น ท่านอยากให้บ้านเป็นแบบนี้เหลือเกิน หรือ อยากได้บรรยกาศบ้านแบบนี้ เป็นต้น เพื่อให้ ทางผู้ออกแบบได้ออกแบบบ้านตามที่ท่านต้องการได้อย่างรวดเร็ว และ มองไปยังจุดหมายเดียวกัน
5 รายละเอียดการสำรวจสภาพชั้นดิน ทั้งนี้ทางเจ้าของบ้านต้องเป็นคนดำเนินการจัดหาผู้มาสำหรวจเอง หรืออาจจะปรึกษาสถาปนิก ผู้ออกแบบให้จัดหามาให้ แต่จะไม่รวมในค่าออกแบบ
6. การขออนุญาตเจ้าของงานจะต้องเป็นผู้ดำเนินการขออนุญาตปลูกสร้างอาคารและการขออนุญาตต่างๆ จากหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง โดยสถาปนิกจะเป็นผู้จัดเตรียมแบบแปลน และรายละเอียดอื่นๆ เกี่ยวกับแบบแปลนเพื่อใช้ในการขออนุญาติเท่านั้น
7. การควบคุม เจ้าของงานมีหน้าที่ในการจัดหาผู้ควบคุมงานก่อสร้างมาประจำที่สถานที่ก่อสร้าง โดยสถาปนิกจะให้ความร่วมมือใน การก่อสร้างตามระบุในข้อ 5.การก่อสร้าง

สถาปนิกและ เจ้าของบ้านมีสิทธิในการยกเลิกการจ้างได้ ดังนี้

1 กรรมสิทธิ์ในแบบและเอกสารต่างๆ
กรรมสิทธิในแบบและเอกสารทั้งหมดเป็นของสถาปนิก ไม่ว่างานก่อสร้างในโครงการนั้นจะดำเนินการก่อสร้าง
หรือไม่ เจ้าของงานจะนำแบบแปลนรายละเอียดของงานก่อสร้างนี้ไปดำเนินการก่อสร้างในโครงการอื่นไม่ได้ นอกจากจะได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากสถาปนิก และสถาปนิกจะไม่นำแบบแปลนรายละเอียดของงานก่อสร้างนี้ไปใช้ในโครงการอื่น นอกจากจะได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของงาน
2 การล้มเลิกโครงการ
ในกรณีที่เจ้าของงานล้มเลิกโครงการทั้งหมด หรือระงับโครงการโดยไม่มีกำหนดเวลา สถาปนิกมีสิทธิได้รับค่าบริการ
วิชาชีพเพิ่มจากที่ได้รับไปแล้ว เท่ากับผลงานที่สถาปนิกได้ดำเนินการไปแล้วก่อนที่ได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของงาน

ทั้งนี้จะเห็นได้ว่า ทางสภาสถาปนิก และ สมาคมสถาปนิกเอง ก็ได้กำหนด มาตราฐานทางวิชาชีพไว้แล้ว แต่ทั้งหมดก็เป็นเพียงเบื้องต้นไว้เป็นแนวทาง อาจจะมากหรือหน้อยกว่านี้ก็ตามแต่ที่ ท่านจะตกลงกับสถาปนิกผู้ออกแบบเอง  เอาไว้คราวหน้าผมจะมาแนะนำการขออณุญาติ และเอกสารที่ต้องเตรียมต่อไป ขอบคุณที่อ่านมาจนจบครับ

** โดยข้อมูลทั้งหมดนี้อ้างอิงจาก มาตรฐานการปฏิบัติวิชาชีพสถาปัตยกรรม พ.ศ. 2532 ครับ**

Create Date : 28 มกราคม 2556		0 comments
Last Update : 29 มกราคม 2556 0:40:05 น.
Counter : 3380 Pageviews.
Share to Facebook Tweet