ฮาบิโตะ คือคอมมูนิตี้มอลล์แห่งแรกและครั้งแรกของแสนสิริ เพราะที่ผ่านมาแสนสิริมีเพียงโครงการแนวสูงและแนวราบ และไม่เคยลงมาเล่นตลาดคอมมูนิตี้มอลล์มาก่อน เพราะเหตุใดแสนสิริถึงลงมาเล่นในตลาดนี้

//marketeer.co.th/2014/10/habito-sansiri/

1.เลือกสถานที่ซอยอ่อนนุช หรือสุขุมวิท 77 เป็นพื้นที่แห่งแรกในการชิมรางเปิดคอมมูนิตี้มอลล์ เพราะอ่อนนุชคือฐานที่มั่นที่สำคัญของของแสนสิริ เนื่องจากในซอยอ่อนนุชเป็นสถานที่ที่แสนสิริต้องการให้เป็นเป็นฮับแห่งการอยู่อาศัยที่เปี่ยมด้วยไลฟ์สไตล์แห่งการใช้ชีวิตภายใต้ชื่อ “ที 77” และเป็นที่ตั้งโครงการของแสนสิริ 5 โครงการ คือ บล๊อก สุขุมวิท 77, เดอะ เบส สุขุมวิท 77, เดอะ เบส พาร์คอีสต์ สุขุมวิท 77, เดอะ เบส พาร์คเวสต์ สุขุมวิท 77 และการ์เด้น สแควร์ สุขุมวิท 77 ซึ่งเป็นทาวน์เฮาส์ระดับบนราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป

นอกจากนั้น แสนสิริยังวางแผนที่จะเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม Low-rise 7 ชั้นภายใต้ชื่อ ‘hasu HAUS’ อย่างเป็นทางการในช่วงกลางเดือนตุลาคมนี้ ซึ่งเมื่อรวมทุกโครงการของแสนสิริแล้ว จะทำให้ทำเลนี้มีมูลค่าที่อยู่อาศัยถึง 8,700 ล้านบาท และจะทำให้มีผู้อยู่อาศัยถึง 5,000 ครอบครัวทั้งชาวไทยและต่างชาติ แสนสิริจึงมองว่าการเปิดคอมมูนิตี้มอลล์แห่งนี้จะได้รับการตอบรับอย่างดีจากลูกบ้านแสนสิริ

2.อ่อนนุชเป็นทำเลศักยภาพที่มีแนวโน้มเติบโตสูง จากการเดินทางสะดวกด้วยถนนสุขุมวิท รถไฟฟ้าและทางด่วน รวมทั้งตั้งอยู่ในทำเลที่พักอาศัยที่แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เดินทางเข้าเมืองสู่ย่านธุรกิจได้ง่าย แต่ยังมีบรรยากาศเงียบสงบและร่มรื่นด้วยคลองธรรมชาติที่ทอดตัวผ่านพื้นที่สีเขียว ทำให้ทำเลนี้ได้รับความสนใจจากคนรุ่นใหม่เป็นอย่างมาก แสนสิริจึงคาดว่าฮาบิโตะจะเป็นแม่เหล็กที่จะดึงดูดผู้พักอาศัยในย่านอ่อนนุชและใกล้เคียงเข้ามาแฮงก์เอาท์อย่างต่อเนื่องตั้งแต่เช้าจรดค่ำเพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกเหมาะกับแต่ละช่วงเวลาและไลฟ์สไตล์ของผู้ใช้บริการอย่างครบครัน

3.สร้างความอลังการ ดึงดูดให้กลุ่มเป้าหมายเข้ามาใช้บริการด้วยงบลงทุน 320 ล้านบาท เพื่อรังสรรค์คอมมูนิตี้มอลล์ขนาด 10,000 ตร.ม. บนพื้นที่ 4 ไร่ของที77 (T77) โดยได้วิงค์ครีเอทีฟ แบรนด์ดิ้งและดีไซน์เอเจนซี่ที่เป็นที่รู้จักในระดับสากลซึ่งเป็นบริษัทในเครือเดียวกับนิตยสาร “โมโนเคิล สื่อที่ได้รับการยอมรับระดับโลกเป็นผู้ออกแบบ ใช้เวลากว่า 2 ปีในการทำวิจัยพฤติกรรมผู้บริโภค วิเคราะห์คู่แข่ง โอกาสทางธุรกิจ รวมทั้งมีการศึกษาดูงานคอมมูนิตี้ รีเทล ชื่อดังในกรุงโตเกียว ประเทศญี่ปุ่นกว่า 10 แห่ง จนได้คอมมูนิตี้ รีเทล แนวคิดใหม่ที่มอบไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่ดีตั้งแต่เช้าจรดเย็นแก่คนรุ่นใหม่ภายใต้สโลแกน “Habito: The Heart of Good Living”

โดยฮาบิโตะจะเริ่มก่อสร้างในเดือน กันยายน 2557 และแล้วเสร็จพร้อมเปิดตัวอย่างเป็นทางการในเดือน พฤศจิกายน 2558 ประกอบด้วยร้านค้าจำนวน 32 ร้าน โดยมีขนาดร้านค้าตั้งแต่ 35 ตร.ม. จนถึง 700 ตร.ม. เพื่อให้เหมาะสมกับประเภทธุรกิจทั้งร้านอาหาร คาเฟ่ เสริมความงาม ร้านขายยา co-working space

4.แหล่งรายได้แห่งใหม่ที่ยั่งยืนจากค่าเช่าพื้นที่ โดยแสนสิริคิดค่าใช่พื้นที่ คอมมูนิตี้ มอลล์อัตรา 750 – 1,500 บาท ต่อ ตร.ม. และเมื่อเช่าเต็มพื้นที่แสนสิริจะได้รับรายได้ประมาณปีละ 40 ล้านบาท แต่ซึ่งอาจจะดูเป็นสัดส่วนรายได้ที่น้อยกว่า 0.15% เมื่อเทียบกับรายได้รวมแสนสิริแต่ก็เป็นแนวทางหนึ่งในการสร้างความน่าสนใจและมูลค่าที่ดินให้สูงขึ้นอย่างยั่งยืนในอนาคต

ความเจริญไม่ได้กระจุกตัวที่เพลินจิต

กรุงเทพฯ มีลักษณะคล้ายเมืองใหญ่ทั่วโลก ความเจริญไม่จำเป็นต้องอยู่ที่เพลินจิตหรือปทุมวันเหมือนในอดีต แต่กระจายตัวบริเวณชุมชนรอบกรุงเทพฯ หรือเกาะตามสถานีรถไฟฟ้า แบ่งเป็นโซนที่อยู่อาศัยย่อยๆ ในเมืองใหญ่อีกที เช่น โซนสีลม โซนรามคำแหง โซนลาดพร้าว โซนปิ่นเกล้า และโซนอ่อนนุช เป็นต้น