Bloggang.com : ทุกคนไม่ได้รู้ทุกสิ่ง : 5 เคล็ดตรวจสอบแบบก่อนซื้อบ้าน

5 เคล็ดตรวจสอบแบบก่อนซื้อบ้าน

การพิจารณาเลือกซื้อบ้านนอกจากจะดูจากทำเล ความเชื่อมั่นในตัวผู้ประกอบการ หรือราคาที่น่าสนใจแล้ว
อีกกลยุทธ์หนึ่งที่ผู้ประกอบการงัดออกมาใช้คือ “แบบบ้าน” ที่สวย ต้องตาต้องใจยามแรกพบนั่นเอง

จะว่าไปแล้วการเลือกหาบ้านก็ไม่ต่างอะไรกับความรัก แรกเริ่มมักจะตกหลุมรักที่เสน่ห์ภายนอก
แต่เมื่อคบกันนานเข้าจึงจะรู้ว่านั่นใช่คนที่ใช่หรือไม่ บ้านก็เช่นกัน
บางครั้งคุณอาจจะหลงใหลไปกับแบบบ้านที่ออกแบบมาอย่างทันสมัย
แต่พออยู่ๆ ไปแล้ว แบบบ้านที่คิดว่าดีอาจจะไม่สามารถตอบสนองต่อการใช้งานของคุณก็ได้

ก่อนที่คุณตัดสินใจซื้อบ้าน อยากให้คุณคิดพิจารณาสิ่งต่างๆ เล็กๆ น้อยๆ สัก 5 อย่าง
ตอบคำถามเหล่านี้ให้ได้
เพื่อที่คุณจะได้รู้ว่า แบบบ้านที่คุณถูกใจนั้น จะถูกต้องเหมาะสมกับการใช้ชีวิตของคุณขนาดไหน
อย่าลืมว่าโดยปรกติ ชั่วชีวิตหนึ่ง คุณสามารถซื้อบ้านได้แค่หลังเดียว

การจัดพื้นที่ โดยทั่วไปจะสามารถแบ่งได้เป็น 3 โซนนิ่ง
สิ่งที่คุณต้องพิจารณาคือมันสนองตอบต่อกิจกรรมของคนในบ้านเพียงใด

โซนนิ่งแรกก็คือพื้นที่ใช้สอยสาธารณะ ได้แก่ ห้องรับแขก
ส่วนนี้ควรติดโถงเข้าด้านหน้า จะได้ไม่ต้องพาแขกทัวร์ทัศนาจรรอบบ้าน
ในบ้านขนาดใหญ่จะแยกส่วนนี้ขาดก็ได้ แต่ในบ้านเล็กควรจัดวางไว้ใกล้ห้องทานข้าว

โซนนิ่งที่ 2 คือห้องกึ่งสาธารณะ คือส่วนของบ้านที่ไม่ได้เป็นความลับมากนัก
เช่น ห้องอาหาร ห้องนั่งเล่น ถ้าจะให้ดีทั้ง 2 ห้องนี้ควรอยู่ต่อเนื่องกันเพื่อการใช้ทำกิจกรรมที่ต่อเนื่อง
ส่วนห้องครัวนั้น ควรเป็นห้องที่อยู่ทางปลายลม เพื่อที่ว่ากลิ่นจะได้ไม่ไปรบกวนคนในบ้าน

ส่วนสุดท้ายคือห้องส่วนตัว ต้องการความมิดชิด ความเป็นส่วนตัว
ห้องนอนที่ดีควรมีช่องเปิดรับลม รับแสงสว่าง
ในฤดูร้อนลมจะพัดจากทิศตะวันตกเฉียงใต้หรือใต้ ไปทิศเหนือหรือตะวันออกเฉียงเหนือ
และจะมีทิศกลับกันในฤดูหนาว
เวลาที่คุณจะพิจารณาซื้อบ้าน จึงควรคำนึงถึงทิศทางลมในฤดูร้อนเพราะมีระยะเวลานานกว่า

ส่วนทิศทางของแสงนั้น
แน่นอนว่าไม่ควรหันไปทางทิศตะวันตก เพราะเป็นทิศที่รับแดดตั้งแต่บ่ายไปถึงเย็นจะทำให้ห้องร้อน
สำหรับผู้ตื่นเช้าควรจัดห้องนอนไว้ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ เพื่อรับแดดเช้า
ส่วนคนตื่นสาย จัดห้องนอนไว้ทางทิศเหนือจะดีกว่า

ขนาดพื้นที่ สิ่งที่ต้องคำนึงถึงคือจำนวนคนและความจำเป็นในการใช้งาน
ทั้งนี้ทั้งนั้นเพื่อใช้เป็นหลักในการหาเฟอร์นิเจอร์ มาตกแต่งให้มีความพอดี เช่น ห้องรับแขก
ถ้าระบุจำนวนแขกไม่ได้ ควรให้ห้องกว้างๆ ไว้ก่อน ใช้เฟอร์นิเจอร์ในแบบที่โยกย้ายได้ง่าย
ส่วนห้องอาหารยิ่งต้องดูจำนวนคนจะได้รู้ว่าจะใช้โต๊ะในรูปแบบไหน

ห้องครัว
ควรจัดเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ต่างๆ ตามลำดับตั้งแต่การนำอาหารเข้าบ้านเพื่อความสะดวกในการใช้งาน

ส่วนห้องนอน ต้องยอมรับว่าไม่ได้มีกิจกรรมแค่การนอนเท่านั้น
อาจจะใช้แต่งตัว ใช้ทำงานด้วยเฟอร์นิเจอร์จึงมีมากมาย
เพราะฉะนั้นเตียงนอนคงต้องระบุให้แน่ชัด ว่าจะใช้นอนกี่คนจะได้ไม่อึดอัดมาก

ช่องทางเดินในบ้าน ต้องพิจารณาให้สอดคล้องกันในแต่ละห้อง
และควรทำให้ทางเดินในบ้านสั้นเพื่อที่ จะเดินจากจุดหนึ่งมายังจุดหนึ่งได้ง่าย มีพื้นที่ใช้สอยมาก
ที่สำคัญ ไม่ควรให้ทางเดินในบ้านซับซ้อน วกวน คำนึงถึงการใช้งานด้วย
ทางเดินหลักๆ ควรจะกว้างหน่อยเพราะใช้บ่อยและบางครั้งอาจจะต้องมีการขนของด้วย

ส่วนบันไดที่ใช้เชื่อมจากชั้นล่างขึ้นชั้นบน
ไม่ควรหันไปทางทิศตะวันตกเพราะแสงแดดจะส่องตาเกิดการพลาดพลั้งได้
บันไดที่ดีควรกว้างไม่ต่ำกว่า 1 เมตร ลูกตั้งสูงไม่เกิน 18 เซนติเมตร ลูกนอนไม่น้อยกว่า 27 เซนติเมตร
ทำจมูกบันไดด้วยกันการลื่นตก นอกจากนี้จำนวนขั้นบันไดควรจะเป็นเลขคี่ด้วย (ไม่นับชานพัก)

ชัดเจนในสวน
พื้นที่สีเขียวเป็นสิ่งสำคัญมากในปัจจุบัน
กลยุทธุ์ของผู้ประกอบการจึงอาจจะมีการจัดสวนให้เพื่อเร่งการตัดสินใจซื้อ
แต่เหตุผลในการตัดสินใจของคุณ ควรจะดูให้ชัดเจนว่าคุณต้องการสวนนั้นไว้ใช้ทำอะไร?
ใช้งานหรือใช้โชว์ บางครั้งถ้ามีสวนหน้าบ้าน คุณอาจจะไม่ได้ใช้งานเพราะไม่กล้าไปนั่งเล่น
เนื่องจากไม่แน่ใจว่าคนอื่นดูอยู่หรือไม่ จึงควรเลี่ยงไปมีสวนหลังบ้านหรือข้างบ้านดีกว่า

ประหยัด คำๆ นี้แหละเป็นปัจจัยที่ปฏิเสธไม่ได้ แต่ไม่ได้หมายความว่าควรเป็นบ้านราคาถูก
ประหยัดในที่นี้คือระยะเวลาการใช้งาน ควรยาวนานด้วยวัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพ ดูแลรักษาง่าย
เพื่อความสวยงาม มั่นคง ปลอดภัย
ประเด็นที่ไม่ควรมองข้ามคือการวางถึงขยะและถังแก๊ส ไม่ควรต้องให้ผ่านส่วนอื่นๆ ในบ้านมาก

เมื่อพิจารณาครบทั้ง 5 ข้อแล้ว
แบบบ้านที่คุณหมายตามีคุณสมบัติครบถ้วนตามที่กล่าวมาข้างต้นทั้งหมด ก็ปักใจเลือกซื้อได้เลย
แต่คุณก็ต้องไม่ลืมในปัจจัยเกี่ยวกับการซื้อบ้านอื่นๆ ด้วย
ไม่ว่าจะเป็นทำเล ชื่อเสียงของผู้ประกอบการ ราคา เป็นต้น

ที่มา : //www.homeandi.com

สารบัญ ตกแต่งบ้าน และ จัดสวน

Create Date : 10 มิถุนายน 2554

Last Update : 10 มิถุนายน 2554 18:03:40 น.

0 comments

Counter : 1638 Pageviews.