16.ตามหาผู้รับเหมา(1) : คุยกันชิลๆเรื่องการหาผู้รับเหมาสร้างบ้าน
  หายไปนานเลย ไม่ใช่อะไรครับ มันไม่มีความคืบหน้า Smiley จาก blog ล่าสุดที่เขียน ทุกอย่างยังเท่าเดิม เหอๆ เพราะผนตกทุกวันเลย ทาง ผรม.ไถดินบอกว่าขอให้ดินแห้งสักสามวัน จะได้เอารถบรรทุกเข้าไปขนเศษไม้ แต่พอแดดเปรี้ยงได้สามวัน วันที่สี่ ฝนก็เทลงมาห่าใหญ่เลย ก็ต้องเริ่มนับใหม่ เป็นแบบนี้มาสองสามสัปดาห์แล้ว Smiley

ที่คืบหน้าก็มีเรื่องแบบภายในกับแบบก่อสร้างครับ ที่เพื่อนผมทำให้อย่างรวดเร็ว เำพื่อนบอกว่าไม่เกินสัปดาห์นี้ก็สามารถเอาไปขออนุญาตก่อสร้างได้เลย เตรียมตอกเข็มได้...แม่เจ้า ที่ดินกรูยังไม่ได้รังวัดเลย มรึงจะให้ตอกเข็มแล้วรึ สุดยอดจริงๆสถาปนิก

ระหว่างนี้ผมก็กำลังหาข้อมูลเกี่ยวกับ ผรม.ไปเรื่อยๆครับ เลยจะมาแชร์ข้อมูลให้อ่านกัน อย่างที่ผมเกิร่นไว้ในตอนแรกๆเลยของ blog ว่าผมไม่จ้าง บ.สร้างบ้าน เพราะส่วนใหญ่ มากกว่า 99% บ.สร้างบ้านเขาจะคะยั้นคะยอให้เราสร้างตามแบบที่เขามาครับ ถ้าเราเดินถือแบบเข้าไปนี่ แทบจะไม่มี บ.ไหนรับ เพราะว่าเขาคุมกำไรไม่ได้ครับ กำไรที่ บ.ได้มาจากค่าแรง ค่าจ้าง ผรม.ช่วง และที่เยอะที่สุดคือค่าวัสดุครับ ดังนั้น บ.สร้างบ้านเขาจึงมีสเปคตายตัว เปลี่ยนได้ยากมาก จะปรับเปลี่ยนทีคิดเป็น ตร.ม. หากเราถือแบบอันพิศดารของเราเข้าไป เขาจะหากำไรจากไหนจริงไหมครับ สุดท้ายก็ต้องจบที่การหา ผรม.

ผรม.สร้างบ้านในปัจจุบันก็หายากมาก และยิ่งหา ผรม.ดีๆยิ่งโคตรยาก เพราะกำไรเขาน้อย การสร้างบ้านหนึ่งหลัง จะได้กำไรราวๆ 15-20% ของราคาก่อสร้างเหมา บ้านราคาล้านนึง ก็ได้กำไรประมาณแสนถึงสองแสนบาท ใช้เวลาสร้างสัก 4 - 5 เดือน บ้านใหญ่ๆ 10 ล้าน ได้กำไรล้านนึง แต่ใช้เวลาสร้างเป็นปีๆ ไหนจะต้องแบกรับค่าวัสดุที่เพิ่มขึ้นอีก (ก็เหมาไปตั้งแต่ต้นแล้วนิ) ดังนั้น ผรม.ส่วนใหญ่เขาจะชอบทำหมู่บ้านกันครับ มันได้เยอะดี สเปคต่ำ กำไรงาม ไม่ค่อยมาทำบย้านเป็นหลังๆหรอก

แต่ยังไงก็ตาม การเลือก ผรม.ที่ดีๆ ก็ยังพอมีหนทาง เท่าที่ผมรวบรวมจากเนตมาก็เป็นข้อๆดังนี้

1.มีคนรู้จัก ที่เคยใช้บริการแล้วแนะนำ อันนี้เกือบทุกเวบทุกสำนัก ให้เป็นข้อแรกเลย เพราะหาก ผรม.ดี คนก็จะบอกต่อแน่นอน และถ้าไม่ดีมีแต่จะด่า สาปส่ง ดังนั้นถ้ามีคนแนะนำว่า เออ เจ้านี้เขาดีนะ บลาๆๆ ก็น่าจะเป็นตัวพิสูจน์ได้ดีอันดับแรกเลยครับ โดยเฉพาะคำถามยอดฮิต "ถ้าให้คุณแนะนำ ผรม.รายนี้กับเพื่อน คุณจะแนะนำไหม" ถ้าตอบว่า "แนะนำ" ก็คะแนนนำเลยครับ

2.มีการจดทะเบียนเป็นบริษัทชัดเจน รวมถึงมีที่ตั้งของสำนักงานเป็นหลักแหล่ง อันนี้ก็สำคัญนะครับ จดทะเบียนไม่พอ ต้องมีสำนักงานที่สามารถไปหาได้ แสดงว่าตั้งใจเปิดกิจการรับเหมาก่อสร้างจริงๆ ไม่ใช่มีแต่ ต.กับ จ. แล้วขับรถกะบะตระเวนไปเรื่อย ยื่นนามบัตร แต่ไม่มีที่อยู่แบบนี้น่ากลัวมาก แต่เราก็ต้องตรวจสอบวันที่จดทะเบียนนะครับ ถ้ามากกว่า 5 ปียิ่งดี ไม่ใช่ว่าจดเมื่อเดือนที่แล้ว แบบนี้อาจเป็ฯ 18 มงกุฏ

3.มีประสบการณ์สร้างมานาน และสร้างมาแล้วหลายหลัง และปัจจุบันก็ยังมีงานอยู่ สามารถเข้าไปดู พูดคุยตรวจสอบที่ไซท์งานได้ อันนี้ก็การันตีแน่ๆว่าทำกำก่อสร้างจริง ไปดูที่ไซท์งานได้เห็นเลยว่าเขาสร้างยังไง งานเรียบร้อยดีไหม หากสร้างเสร็จแล้ว มีคนอยู่แล้ว แนะนำว่าขอคุยกับเจ้าของบ้านไปเลยว่ามีปัญหาอะไรตอนสร้างบ้านไหม ยิ่งเป็นเครื่องยืนยันที่ดี

4.บริษัทมีเงินหมุน มีเงินทุนสำรองที่ดี จะได้ไม่หน้าเงิน หรือเบิกเงินเกินงวดไปก่อน เอาไปหมุนไซท์โน้นนี้ แบบนี้มีโอกาสทิ้งงานสูง แต่พิสูจน์ยากว่าระบบการเงินเขาเป็ฯไง ก็แนะนำให้ถามช่าง หรือโฟร์แมนคุมไซท์เลยว่าให้เงินค่าจ้างตรงวันไหม น่าจะพอบอกได้บ้าง

5.มีวิศวะกร สถาปนิก หรือโฟร์แมนประจำสำนักงาน ข้อนี้แสดงให้เห็นถึงความเป็นมืออาชีพ ไม่ใช่มีแต่ช่างต่างด้าว อ่านแบบไม่เป็น หรือไม่มีวิศวะคุมงาน ช่างทำไปเรื่อยเปื่อย ผิดแบบ ทุบแก้กันตลอด แบบนี้ก็ไม่ไหว

6.มีอุปกรณ์เครื่องมือพร้อมสร้าง เพราะเขารับเหมา ก็คือเหมา ไม่ใช่ว่าให้เราไปหาซื้อของมาเพิ่ม ไม้แบบขาด เครื่องตัดเหล็กไม่มี อะไรแบบนี้ ก็ถามได้ที่ไซท์งานที่ไปดูแหล่ะครับ

ทั้งหมดทั้งมวลก็ใช้ประกอบกันกับการคัดเลือก ผรม. ส่วนตัวผมให้เครดิตข้อแรกก่อนเลย แล้วค่อยเจาะข้ออื่นๆตามมา ถ้ามีคนแนะนำว่าดี แต่ไม่มีที่อยู่หลักแหล่ง หรือคำว่าดีของคนอื่น อาจไม่ได้มาตรฐานก่อสร้างแต่เขาไม่รู้ก็เป็นได้ ก็ต้องตัดออกทีละข้อๆ

จริงๆการว่าจ้าง ผรม.ยังมีอีกส่วนนึงคือการเหมาแต่ค่าแรง ของหาเอง แบบนี้เราต้องเข้าใจก่อนนะครับ ว่าไม่ใช่เราหาวื้อปูน กระเบื้อง อิฐ หินมาแค่นั้นนะครับ ยังรวมถึงไม้แบบ เครื่องดัดเหล็ก เครื่อ
จี้ปูน รางชุบเหล็ก กระบะผสมปูน และอีกมากมาย บางคนเข้าใจผิด คิดว่าเราหาแค่วัสดุ ไม่ใช่นะครับ เราต้องหาทั้งหมดเลย แต่มันก็ขึ้นกับการเจรจาครับ แต่ส่วนใหญ่ช่างไม่ค่อยทำหรอก นอกจากเรารู้จักกัน หรือเป็นเพื่อนกันจริงๆ เพราะกำไรก็น้อยลงไปอีก

เฮ้อ..ยังไม่ทันเริ่มหาเลยก็เหนื่อยแล้ว ยังไงผมก็เอาใจช่วยคนที่กำลังจะสร้างเหมือนผมนะครับ ผมเองก็ยังไม่ได้หาเลย ก็หวังเหมือนกันว่าคงจะไม่มีปัญหาภายหลังนะSmiley





Create Date : 14 สิงหาคม 2556
Last Update : 25 พฤษภาคม 2557 0:16:39 น.
Counter : 5496 Pageviews.

8 comments
  
ประชาสัมพันธ์หน่อยแล้วกันครับ

วันที่ 22 - 25 สค. นี้ จะมีงาน "รับสร้างบ้าน2013" ที่ศูนย์สิริกิตติ์นะครับ ของสมาคมรับสร้างบ้าน ในงานก็จะมีบริษัทรับสร้างบ้านเพียบ รวมถึงพวกวัสดุอุปกรณ์ด้วย

ใครที่กำลังมองๆ หรือเตรียมจะสร้างบ้านแนะนำเลยครับ ไปคุยไปสอบถามเงื่อนไข ผมเองก็จะไปครับ แต่คงสนใจเรื่องวัสดุมากกว่าบริษัทสร้างบ้าน แต่ไม่แน่ หากมี บ.ไหน รับสร้างตามแบบเราเอง อาจลองคุยดูครับ

แล้วเจอกันคร้าบบ
โดย: Agent Molder วันที่: 14 สิงหาคม 2556 เวลา:14:17:36 น.
  
เคยไปงานนี้เมื่อปีที่แล้ว มีแต่บริษัทรับสร้างบ้านราคาแพงๆ ทั้งนั้นเลยจ้างไม่ไหว ต้องหาผรม.ทั่วไปแทน แต่ยังหาไม่ได้ ถ้ามีผรม. ที่ดีๆได้แล้ว ช่วยแนะนำด้วยนะค่ะ หลังไมค์มาที่พันทิพ 861200 ด้วยค่ะ อยากสอบถามเรื่อง สถาปนิกที่ออกแบบบ้านค่ะ ขอบคุณค่ะ

ปวดหัวกับการสร้างบ้านมากๆ ต้องมีความรู้เรื่องบ้านด้วยถึงจะคุยกับวิศวกรรู้เรื่อง
โดย: ML IP: 14.207.54.139 วันที่: 20 สิงหาคม 2556 เวลา:23:29:11 น.
  
@ML ผมก็ว่างั้นแหล่ะครับ แต่ผมตั้งใจไปดูพวกวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้างอ่ะครับ ประตู อลู uPVC เพราะงานสถาปนิกผมพลาดไปครับ
โดย: Agent Molder วันที่: 21 สิงหาคม 2556 เวลา:13:35:55 น.
  
ผมขอลบข้อความและเบอร์โทรของคุณโมนะครับ ผมออกตัวไว้แล้วว่าเวบผมไม่อยากให้มีการขายของ แนะนำ ทิ้งเบอร์โทร หรือโฆษณาใดๆนะครับ หวังว่าคงเข้าใจ
โดย: Agent Molder วันที่: 8 มกราคม 2557 เวลา:14:36:36 น.
  
กำลังหาช่างปลูกบ้านเหมือนกันช่วยแนะนำช่างดีีด้วยค่ะ
wi.kidbumrung@gmail.com
โดย: วิ IP: 81.246.151.135 วันที่: 3 กุมภาพันธ์ 2557 เวลา:1:44:19 น.
  
@คุณวิ : ผมเองก็ยังไม่รู้ว่า ผรม.ที่ผมจ้างดีหรือไม่ เพราะเพิ่งเริ่มครับ ยังไม่อยากแนะนำ ถ้าบ้านใกล้เสร็จแล้ว เห็นว่าดี จะแนะนำนะครับ ^^
โดย: Agent Molder วันที่: 7 กุมภาพันธ์ 2557 เวลา:10:49:30 น.
  
เบื่อ ตามลบพวก ผรม.ไร้มารยาท อุตส่าบอกแล้วว่าไม่รับโฆษณาใดๆทั้งสิ้น ยังอุตส่ามา post ทิ้งเบอร์อีก blog ก็ไม่ได้อ่าน มาแปะๆเบอร์ไว้ ติดต่อผมได้ครับ บลาๆๆ บ้านผมสร้างไปครึ่งหลังแล้ว น่าเกลียดจริงๆพวกนี้ เหลือบไรสังคม
โดย: Agent Molder วันที่: 2 ตุลาคม 2557 เวลา:15:56:24 น.
  
เหลือบไรมาอีกแล้วครับ บริษัท ป.รับสร้างบ้าน มาพิมพ์โฆษณาใน blog ผม ทั้งที่บอก แจ้ง แม้แต่เขียนตัวแดงๆให้เห็นใน comment ด้านบน ก็ยังไม่วายมาโฆษณา ไม่รู้อ่านภาษาไทยไม่ออกหรืออย่างไร ยังมีหน้ามาบอกว่าซื้อสัตย์ ทั้งที่แค่ขอไม่ให้โฆษณายังทำไม่ได้

ป.รับสร้างบ้าน
โทร 088-2649xxx
LINE ID : 0882649xxx

ใครมาอ่าน จะได้ไม่ต้องไม่ใช้บริการครับ
โดย: Agent Molder วันที่: 10 มกราคม 2560 เวลา:14:07:37 น.
ชื่อ :
Comment :
 *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 
ยืนยันรหัสความปลอดภัย :
(กรอกตัวเลขที่ปรากฎในภาพ)

BlogGang Popular Award#13



Agent Molder
Location :
ชลบุรี  Thailand

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 336 คน [?]



Blog ผมนอกจากจะบันทึกรายละเอียดของการซื้อที่ เตรียมที่ และปลูกบ้านแล้ว ยังมีเกร็ดความรู้บางอย่าง ที่ผมประสบมากับตัวเองมาบอกกันด้วยครับ เพราะบางอย่าง อาจหาไม่ได้ในเนต แต่ได้จากการพบเจอกับตัวเอง เวลาเพื่อนๆคิดจะสร้างบ้าน จะได้ระวังเอาไว้ครับ

ปล.ถ้าผมพบข้อความขายของ แนะนำเบอร์โทร เวบไซต์ หรือเนียนโฆษณาแฝงใดๆก็ตาม ในComment ผมขอลบออกนะครับ หากต้องการขายของให้ติดต่อกันเองโดยตรง อย่าใช่ blog ของผมเป็นสื่อเลยนะครับ ขอบคุณที่เข้าใจ

ฝากเพจ คนปลูกบ้าน เพจของผมเองครับ มีไว้พูดคุย สอบถาม และให้ความรู้เกี่ยวกับการปลูกบ้าน โดยเจ้าของบ้านด้วยกันเอง จะได้ไม่โดน ผรม.หลอก กดที่ชื่อเพจ หรือเข้า link ได้ที่หัวข้อ Link ด้านล่างเลยครับ

อนึ่ง โฆษณาด้านบน เป็นของ Bloggang.com ที่อาศัยเนื้อที่ใน blog มาแปะนะครับ ทางผมไม่ได้มีส่วนได้เสียอะไรด้วยนะครับ
สิงหาคม 2556

 
 
 
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
15
16
17
18
19
20
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
All Blog