10.สถาปนิกทำอะไรให้เราบ้าง

วันนี้ไม่มีอะไรอัพเดตครับ แต่จะมาเล่าเรื่องสถาปนิก ทำไมต้องมี มีแล้วดียังไง เขาทำอะไรให้เราบ้าง และสุดท้ายเลยคือค่าใช้จ่าย



ทำไมต้องใช้สถาปนิก
หัวข้อนี้ บางท่านอาจเคยอ่านจากหนังสือ จากเนต โดยตัวสถาปนิกเองเป็นคนเขียนหนังสือ แต่ผมจะเล่าในมุมมองของเจ้าของบ้านเลยละกันครับ

- ข้อแรกนี้แน่นอนเลยคือ ได้บ้านที่ตรงตามที่เราต้องการ เราอยากได้อะไร ไม่อยากได้อะไร บอกได้หมด คือสร้างบ้าน เพื่อสนอง need ของเราเอง ตาม life style ของเรา ถ้าบ้านจัดสรร หรือแม้แต่บริษัทรับสร้างบ้านที่มีแบบบ้านอยู่แล้ว เราต้องปรับตัวเข้ากับบ้าน ต้องไปคอยปรับว่าเอาพื้นที่ตรงนี้ ทำห้องนี้ แต่ถ้าสถาปนิกออกแบบให้ เราอยากทำอะไรทำไปเลยตามสะดวก

- รู้หลักการ ทิศทางบ้าน ทิศทางลม บางทีเราอาจมีความต้องการมากไป หรือแบบบ้านที่เราหาจากเนตหรือ บริษัทสร้างบ้านมีให้ มันไม่ลงตัวกับที่ดินของเรา หรือเราชอบมากกก ก็ไปจับยัดลงที่ดินเรา อาจทำให้อยู่บ้านไม่เป็นสุข ห้องที่เย็นกลายเป็นร้อน ไม่ได้ใช้งาน แต่สถาปนิกเขาจะดูให้เลยว่ามุมนี้แดดบัง มุมนี้ตอนเช้ามีแดด แต่ตอนบ่ายร่ม

- หากที่ดินของเราดันแปลกประหลาด ไม่เหมือนชาวบ้านเขา เช่นเป็นรูปสามเหลี่ยม เป็นตัว L มีต้นไม้ มีห้วยต่างๆ บางครั้งสถาปนิกเขาจะใช้ lanscape เดิมที่เรามีเนรมิตให้เป็นบ้านที่สวยงามได้โดยที่ไม่ต้องตัดต้นไม้ ไม่ต้องลอกหรือถมห้วย

ถ้าเหตุผลส่วนตัวของผมเลยคือ ได้บ้านที่ต้องการ ผมต้องการบ้านโล่งๆ โถงสูงๆ ชั้นสองไม่ต้องมีห้องเยอะ มีห้องสมุด ฟิตเนส ห้อง HT เอาความต้องการผมไปหาบ้านในเนต แทบจะไม่มีแบบไหนตอบโจทย์เลย หรือถึงมีก็ต้องแก้ไข ซึ่ง บ.สร้างบ้านบางที่เขาคิดค่าแก้เป็น ตร.ม. เช่นขายเหมาแบบบ้าน ตร.ม.ละ 15000 แต่เราอยากต่อซักล้างเพิ่มสัก 5 ตร.ม. เขาก็จะเอา 15000 x 5 ออกมาเป็น 75000 เลยซึ่งแพงมาก เพราะส่วนซักล้างจริงๆไม่ต้องทำอะไรมากมาย ค่าก่อสร้างจริงๆอาจแค่ 3000 ต่อ ตร.ม.ก็ได้ ก็เลยถอย

อีกอย่างผมมีเพื่อนสนิทเป็นสถาปนิกด้วย เปิด บริษัทออกแบบและinterior ครบวงจร(แต่ไม่ Turn key) ก็เลยถือโอกาสใช้บริการ แรกๆก็ปรึกษาธรรมดา ไปมาเลยจ้างเลยละกัน ด้วยราคาพิเศษและเงื่อนไขพิเศษ  อิอิ

สถาปนิกเขาทำอะไรให้เราบ้าง

หัวข้อนี้ผมขอรวบรวม ปสก.จริง และข้อมูลตามเวบมาด้วยแล้วกันครับ จะได้มีสาระมั่ง ผมเน้นแต่บ้านพักอาศัยนะครับ
- ออกแบบบ้าน รวมถึง Landscape คร่าวๆ ตามความต้องการ และความเหมาะสมของที่ดิน
- การเสนอผลงานอาจเสนอเป็นโปรแกรม 3D ในคอมพ์ หรือสร้าง Model จำลอง หรือวาดในกระดาษให้เราดู โดยอาจแก้ไขแบบขั้นต้น 3 - 5 ครั้งตามแต่ตกลงนะครับ ไม่ใช่แก้เป็นสิบๆครั้งนะครับไม่มีใครเขารับทำกัน (ยกเว้นเพื่อนกัน 555)
- เขียนแบบก่อสร้าง รวมถึงแบบทางวิศวะโครงสร้าง ไฟฟ้า ประปาต่างๆ พร้อมสร้าง และพร้อมยื่นขออนุญาตก่อสร้าง แต่จะให้เรากี่ชุดนั้นขึ้นกับข้อตกลงนะครับ ทั่วไปก็ 5 ชุด (ที่ 5 ชุดเพราะเท่าจำนวนที่เราต้องไปยื่นที่เขตเพื่อขอใบอนุญาตก่อสร้าง) ถ้าจะเอาเพิ่มต้องเสียเงินเพิ่มแล้วแต่ตกลง
- ถอด Blank BOQ หรือ BOQ กลางให้เราเพื่อเป็นค่ากลางในการเปรียบเทียบราคากับ ผรม. แต่ BOQ นี้แล้วแต่ข้อตกลงด้วยนะครับ บางเจ้าต้องเสียเงินเพิ่ม(เพราะสถาปนิกเขาก็ต้องไปจ้างวิศวะให้ถอดให้อีกที) บางเจ้าก็ไม่อยู่ในข้อตกลง เจ้าของบ้านต้องไปจ้างวิศวะที่อื่นมาถอดให้ก็มี
- ร่างสัญญาก่อสร้าง ร่วมประมูลกับ ผรม. หรืออาจช่วยตรวจ BOQ ให้ด้วย แต่จะไม่ก้าวก่าย หรือแนะนำ ผรม.ให้โดยตรงเพราะผิดจรรยาบรรณครับ
- เข้าเชค Site งานของเราเป็นระยะ สักเดือนละครั้ง หรืองวดงานละครั้ง เพื่อเชคแบบ แก้ไขให้ตรงตามแบบ (ปกติสถาปนิกจะไม่เข้ามาตรวจหรือคุมงานก่อสร้างอยู่แล้วครับ อันนั้นเป็นเรื่องของโฟร์แมน หรือ consultant)
- จนบ้านเสร็จ เชคครั้งสุดท้าย ส่งมอบบ้านเป็นอันเสร็จสิ้นคอนแทค

ก่อนให้สถาปนิกออกแบบ เราต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง

- บอกความต้องการก่อนนะครับว่าเราต้องการบ้านขนาดเท่าไหร่ื วงเงินเท่าไหร่ ไม่ใช่ไปบอกว่า "ช่าง ออกแบบมาเลยนะ เต็มที่" แบบนี้ก็ไม่มีใครเขาทำให้หรอกครับ บอกรายละเอียดไปเลยว่าเรามีกี่คน ทำกิจกรรมอะไรมั่ง ชอบอยู่ห้องไหน เข้าบ้านมาไปที่ไหนก่อน เขาจะได้เอาความต้องการของเราไปวาดเป็ฯรูปร้างออกมา หรือถ้าท่านมีแปลยบ้านในดวงใจอยู่แล้ว ก็เอารูป เอาแปลนให้เขาดูเลยครับ แบบนี้สถาปนิกชอบ ไม่ต้องมาออกแบบใหม่ แต่ให้เขาช่วยปรับแบบให้เข้ากับที่ดิน และ liftstyle ของเรา

- สำรวจความต้องการของเราเอง และคนในครอบครับเราว่าต้องการบ้านขนาดเท่าไหร่ กี่ ตร.ม. ตรงนี้เราก็หาดูได้จากแบบบ้านตามเวบ หรือตามบ.สร้างบ้าน กี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ แนะนำว่าทำการบ้านนิดนึงครับ บ้านราคาหลายล้าน เราต้องมีความรู้บ้าง หรืออาจไปดูบ้านตามโครงการณ์ที่เขาขายกันจริงๆเลย ว่าบ้าน 200 300 400 ตร.ม.นี่มันขนาดเท่าไหร่ เราและครอบครัวอยู่กันได้ไหม

- คำนวนราคาก่อสร้างคร่าวๆ ด้วยตัวเอง ง่ายที่สุดคือดูตามเวบ บ.สร้างบ้าน เขาจะมีราคากลางอยู่แล้วว่าบ้านแบบนี้ กี่ ตร.ม. กี่นอน กี่น้ำ ราคาก่อสร้างกี่บาท ซึ่งเท่าที่ผมดู ส่วนใหญ่ก็จะมีวัสดุ Standard และวัสดุ Premium ก็เอาราคามาหาร ตร.ม.ก็จะได้ราคาต่อหน่วยมา

- เตรียมความมั่นใจไปด้วยครับ เพราะสถาปนิกบางคน ego สูง เขาจะมาบอกเราให้ทำงั้นงี้ โดยไม่คำนึงความต้องการเราก็มีนะครับ แบบนี้ก็ไม่ต่างอะไรกับไปซื้อบ้านจัดสรร ถ้าคุยแล้วไม่รู้เรื่อง ไม่ถูกจริต ก็ไม่ต้องจ้างครับ เงินเรา บ้านเราเอง



ค่าใช้จ่ายของสถาปนิก
สถาปนิกเป็นวิชาชีพเฉพาะ เหมือนแพทย์ พยาบาล เภสัช วิศวะ ต้องมีใบอนุึญาต และต้องกินต้องใช้..(อันนี้เพื่อนบอกมา 55) จากข้างบนจะเห็ฯว่าการทำงานไม่ใช่แค่วาดๆๆ จบและรับตังค์นะครับ เขาต้องเอาไปเขียนแบบก่อสร้าง จ้างทีมวิศวะเขียนแบบอีกมากมาย

ค่าใช้จ่ายในการให้สถาปนิกออกแบบบ้าน

ราคาบ้าน(ลบ.)	<10	<30	<50	<100	<200	>200
ค่าออกแบบบ้าน	7.5	6	5.25	5	4.5	4

โดยคิดเป็นขั้นบันไดแบบภาษีนะครับ เช่นบ้านราคา 35 ล้าน ก็คิด 10 ล้านแรก 7.5% อีก 20 ล้านต่อมา ก็คิดอีก 6% ที่เหลือ 5 ล้านหลังก็คิด 5.25%ครับ โดยอาจแพงกว่านี้ก็ได้ หากบ้านที่เราสร้างรายละเอียดเยอะมาก หรือแบบมันประหลาด ผิดสัดส่วน เขาอาจคิดเพิ่มก็แล้วแต่กรณี

เราจะรู้ได้ไงว่าบ้านเราราคาเท่าไหร่ ก็จากหัวข้อข้างบนคือคำนวนได้จาก พท.ใช้สอย และราคาต่อ ตร.ม. ผมยกตัวอย่างบ้านผมเลยนะครับ ต้องการ พท.400 ตร.ม. ดังนั้นราคาบ้านจะตกที่ 6 - 8 ล้านบาท ผมขอเลือกวัสดุพรีเมียมไปเลย ก็ตกที่ราคา 8 ล้านบาท (ที่เลือกแพงๆไปเลยเพราะมีผลตอนยื่นกู้ครับ เราอัพราคาสูงๆไว้ เผื่อความจริงเราอาจลด spec จะได้มีเงินไปทำอย่างอื่นได้ เช่น ตกแต่งภายใน หรืองานเพิ่มเติมครับ) ดังนั้นค่าสถาปนิกจะอยู่ที่ 7.5% ของ 8 ล้าน = 6 แสนบาทครับ

โอ้วแม่เจ้า ทำไมแพงจัง...

ดังที่บอกไปว่าสถาปนิก ไม่ได้ทำงานคนเดียว ไม่ได้เขียนๆ วาดๆแล้วจบ เขาต้องอยู่กับเราไปจนบ้านเสร็จครับ สมมติว่าบ้านเราสร้าง 16 เดือน สถาปนิกก็จะได้เงินตกเดือนละ 37,500 นะครับ

โอ้วก็ยังเยอะอยู่ดี

แต่สถาปนิกไม่ได้ทำงานคนเดียวนะครับ ใน 7.5% ที่เราจ่ายให้สถาปนิก ต้องเอาไปแบ่งให้ทีมวิศวะกรโครงสร้าง ไฟฟ้า สุขา ปรับอากาศ อีก คร่าวๆสถาปนิกจะได้รับประมาณ 50 - 60% นอกนั้นก็เฉลี่ยให้ทีมวิศวะไปครับ

อย่างว่าของถูกและดี ไม่มีในโลกครับ 7.5% ของราคาก่อสร้าง แต่ได้บ้านที่ถูกใจเรา และถูกต้องตามทิศทางลม แดด สำหรับผมว่าคุ้มค่ามากนะครับ ถึงแม้บางคนจ้าง บ.รับสร้างทั้งระบบ เขาก็รวมค่าสถาปนิก ค่าแบบไว้ในนั้นแล้ว(อาจน้อยกว่า 7.5% เพราะแบบแชร์กันใช้)

---

แต่อย่างไรก็ตาม เรื่องสร้างบ้านทั้งหมดทั้งมวลขึ้นกับเจ้าของบ้านครับ ทางเลือกของผมก็เป็นแค่หนึ่งในหลายๆๆตัวเลือก เลือกให้เหมาะกับตัวเรา และที่สำคัญคืองบประมาณเป็นดีที่สุดครับ

ขอให้ท่านที่ทำกลังคิดจะสร้างบ้านได้สถาปนิกคู่ใจดีๆนะครับ เพราะเราต้องรบกับเขาไปอีกนานนนน

Create Date : 27 มิถุนายน 2556 Last Update : 25 พฤษภาคม 2557 0:13:50 น. Counter : 40416 Pageviews.		13 comments
Share Tweet