26.เซ็นสัญญาก่อสร้างแล้วครับ : เกร็ดและรายละเอียดเกี่ยวกับสัญญาก่อสร้าง

  ผมเซ็นสัญญาก่อสร้างบ้านไปแล้วครับเมื่อวันที่ 12 มค.57 ตอนแรกกะรอเงินก้อนจากแบงค์ เพราะสัญญาผมต้องจ่าย 10% ก่อน แต่รอมาสัปดาห์ละแบงค์ยังไม่ตอบรับ ผมเลยเอาเงินเก็บมาใช้ก่อนเลย ขืนรอนาน งานก็เริ่มช้าไปอีก ช่วงที่เขียน Blog ก็มีชุมนุมการเมือง ค่าของจ่อกำลังจะขึ้นอีกครับ กล้ว ผรม.จะอ้างเพิ่มค่าของ อีกอย่าง จนท.สินเชื่อที่คุ้นเคยกันก็บอก confirm แล้วว่า ผ่านแน่นอน ผมเลยกล้าควักเงินเก็บครับ แต่บางท่านที่ต้องรอแบงค์จริงๆ และไม่มั่นใจว่าจะผ่านไหม ก็อย่าเสี่ยงนะครับ รอเงินก้อนชัวร์ๆดีกว่า ... แต่ก็อีกนั่นแหล่ะ บางแบงค์เขาไม่ให้เงินงวดเซ็นต์สัญญานะครับ ก็ต้องควักเงินเองก่อนอยู่ดี เพราะบางแบงค์ต้องให้มีเสาโผล่พ้นพื้นก่อน ถึงจะจ่ายเงินให้

      ต่อจากนี้ด้านล่างผมจะลงรายละเอียดในสัญญาก่อสร้างของผมนะครับ เผื่อใครจะเอาไปใช้กับบ้านตัวเอง หรือเอาไปเปรียบเทียบกับสัญญาของตัวเองก็ copy ไปได้เลยครับ ตัวสีแดงคือที่ผม comment ไว้นะครับว่าทำไม ต้องระบุแบบนี้ รับรองครับสัญญาผมระเอียด ครอบคลุมทั้งหมด เจ้าของบ้านจะได้เปรียบ ผรม.นิดๆด้วยครับ ถ้า ผรม. Profesional จริงๆ เขาไม่กลัวครับ แต่ถ้าเจอ ผรม.บ้านๆ หรือพวกที่จะทิ้งงาน เจอสัญญาฉบับนี้ไป เงิบแน่ครับ

---

โครงการบ้านพักอาศัย ………………..

หนังสือฉบับนี้ทำที่………….. เมื่อวันที่...........เดือน.................... พ.ศ. 2557 ระหว่าง ………ที่อยู่ ณ …….. ซึ่งต่อไปนี้ในสัญญาเรียกว่า “ ผู้ว่าจ้าง” ฝ่ายหนึ่ง กับ ……..ซึ่งต่อไปนี้ในสัญญาเรียกว่า “ผู้รับจ้าง” อีกฝ่ายหนึ่ง โดยทั้งสองฝ่ายได้ตกลงทำสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างมีข้อความดังต่อไปนี้

ข้อ 1. ผู้ว่าจ้างตกลงจ้าง และผู้รับจ้างตกลงรับจ้างทำการก่อสร้าง บ้านพักอาศัย 2 ชั้น ของคุณ …………..ตั้งอยู่ตามแบบแปลนแผนผัง และรายละเอียดที่แนบท้ายสัญญานี้ และถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้ โดยผู้รับจ้างสัญญาว่าจะทำการก่อสร้างและจัดหาเครื่องมือเครื่องใช้อุปกรณ์การก่อสร้างตลอดจนสิ่งของสัมภาระที่ใช้ในการก่อสร้างที่มีคุณภาพดีตรงตามแบบ และรายการที่แนบท้ายสัญญานี้ทุกประการ

ข้อ 2. เอกสารต่อไปนี้ให้ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างฉบับนี้ด้วย

2.1 แบบทางด้านสถาปัตยกรรม จำนวน แผ่น

2.2 แบบทางด้านโครงสร้าง จำนวน แผ่น

2.3 แบบทางด้านระบบไฟฟ้า และสื่อสาร จำนวน - แผ่น

2.4 แบบทางด้านระบบสุขาภิบาล จำนวน แผ่น

2.5 ใบแสดงรายละเอียดปริมาณวัสดุ และราคา จำนวน แผ่น

2.6 สำเนาบัตรประชาชนผู้ว่าจ้าง และ ผู้รับจ้าง

2.7 สำเนาโฉนดที่ดินที่จะปลูกสร้าง

3.1 ปรับผู้รับจ้างเป็นรายวันๆ ละ 2,000- บาท (สองพันบาทถ้วน)นับแต่วันที่ล่วงเลยกำหนดวันแล้วเสร็จ ตามสัญญาจนถึงวันที่งานแล้วเสร็จบริบูรณ์

ตามกฏหมายระบุ 0.01% ต่อวันของราคาก่อสร้างครับแต่ก็แล้วแต่ตกลง ของผมแพงกว่าราคาตามกฏหมายเล็กน้อย

3.2 เรียกค่าใช้จ่ายในการควบคุมงาน ในกรณีที่ผู้ว่าจ้างต้องจ้างผู้ควบคุมงานนับแต่วันที่ ล่วงเลยกำหนดวัน แล้วเสร็จตามสัญญาจนถึงวันที่ผู้รับจ้างส่งมอบงานตามจำนวนที่ผู้ว่าจ้างต้องเสียให้ผู้ควบคุมงานเว้นแต่ความล่าช้านั้นได้รับอนุมัติ หรือยินยอมเป็นหนังสือจากสถาปนิกหรือวิศวกรผู้ควบคุมงาน

3.3 ในระหว่างที่มีการปรับนั้น ถ้าผู้ว่าจ้างเห็นว่าผู้รับจ้างไม่อาจปฏิบัติตามสัญญาต่อไปได้ ผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์บอก เลิกสัญญาและสามารถริบเงินค้ำประกันสัญญาตามข้อ 5.2นอกเหนือจากการปรับจนถึงวันบอกเลิกสัญญาและผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์ที่จะจ้างผู้อื่นมาทำงานต่อจากผู้รับจ้างได้ด้วยโดยยินยอมให้ผู้ว่าจ้างเรียกเอาค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น เพราะจ้างผู้รับจ้างรายใหม่มาทำการต่อไปจนงานแล้วเสร็จ

     5.1 ผู้ว่าจ้างได้ตกลงจ่ายเงินล่วงหน้า เป็นจำนวนเงิน .............บาท หรือจำนวนร้อยละ10 ของราคาค่าก่อสร้างตามสัญญา มอบให้กับผู้รับจ้างในวันเซ็นสัญญาเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และเงินที่ผู้ว่าจ้าง จ่ายให้ ล่วงหน้านี้ ถือเป็นส่วนหนึ่งของราคาค่าจ้างเหมาตามสัญญาข้อที่ 3 และส่วนที่เหลืออีก..................บาท ผู้ว่าจ้างจะชำระค่าจ้างตามสัญญาข้อที่ 6 ของสัญญานี้

ตรงนี้ก็แล้วแต่จะตกลงนะครับว่าจะคิดกี่% ของผม 10% แต่บางท่านอาจต่อรองเหลือ7% หรือ 5% ครับแต่ไม่มีทางที่จะจดสัญญาโดยไม่เสียเงินเลยเพราะผู้รับจ้างต้องเอาเงินนี้แหล่ะครับไปใช้เตรียมงานในขั้นต้น แต่ไม่ต้องกลัวว่าเขาจะเอาเงินเราหนีไปนะครับผรม.ที่ดีจะมีการแลกเชคกับเราดูต่อข้อ 5.2 เลยครับ อ้อและถ้าเป็นบริษัทสร้างบ้านนี่ 30% เลยนะครับ

      5.2 ผู้รับจ้างได้นำเช็คค้ำประกันสัญญาเป็นจำนวนเงิน………………..บาทหรือจำนวนร้อยละ 10ของราคาค่าก่อสร้างตามสัญญา มอบให้กับผู้ว่าจ้างในวันเซ็นสัญญา มีกำหนดระยะเวลาค้ำประกัน ตั้งแต่วันที่สัญญานี้มีผลบังคับใช้ จนกว่าผู้รับจ้างจะพ้นความรับผิดชอบตามสัญญามามอบให้ผู้ว่าจ้างยึดถือไว้เป็นประกันการปฏิบัติตามสัญญา ถ้าระยะเวลาการก่อสร้างต้องล่าช้ากว่ากำหนดเป็นเหตุให้ระยะเวลาต้องยืดออกไปด้วยเหตุใดๆก็ตาม หรือมีเหตุทำให้ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบตามสัญญาเพิ่มขึ้น ผู้รับจ้างสัญญาว่าจะต่ออายุการค้ำประกันออกไป หรือเพิ่มจำนวนเงินที่ค้ำประกันให้เพียงพอกับความรับผิดชอบที่เพิ่มขึ้น โดยจะนำมามอบให้แก่ผู้ว่าจ้างภายใน 7 วันนับแต่วันที่ผู้จ้างเรียกร้องหลักค้ำประกันที่ผู้รับจ้างนำมามอบให้ผู้จ้างยึดถือไว้ตามข้อ 5.2ผู้ว่าจ้างจะคืนให้เมื่อ ผู้รับจ้างได้มอบงาน ซึ่งเสร็จสมบูรณ์ให้แก่ผู้ว่าจ้าง

ตรงนี้แหล่ะครับ ที่ ผรม.ที่ดี เขาจะนำเชคจำนวนเท่ากันกับที่เราจ่ายไปในงวดเซ็นสัญญามาให้เราถือเอาไว้ เพื่อค้ำว่าเขาไม่หนีไปไหนแน่นอน โดยเชคนี้จะคืนให้ผรม.เมื่อบ้านเสร็จแล้ว ถ้า ผรม.ที่เขามี backดี บริษัทใหญ่ ไม่ใช่ ผรม.ไก่กา เขากล้าทำแบบนี้แน่นอนเพราะเขามีเงินหมุนเยอะพอครับ นี่แหล่ะครับข้อดีของ ผรม.ที่ผมเลือก ถึงแม้จะแพงกว่าอีกเจ้าแต่มั่นใจได้ (อย่างน้อยก็ตอนนี้อ่ะนะ)ซึ่งข้อนี้ผมไม่เคยเห็นสัญญาที่ไหนบอกเลยนะครับ ไม่ว่าจะหาจากเนต หรือหนังสือที่ผมอ่านสามสี่เล่มซึ่งถ้าใครจะเอาสัญญาผมไปใช้ ให้ถาม ผรม.ก่อนนะครับว่าเขาจะยอมไหม

5.3 ผู้รับจ้าง ตกลงจะเริ่มทำการก่อสร้างโดยเริ่มทำการตามงวดเงินที่ 1 ในข้อ.6 ภายใน 15 วันหลังจากเซ็นต์สัญญาฉบับนี้ มิเช่นนั้นผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์ยกเลิกสัญญา และผู้ว่าจ้างไม่ต้องคืนเชคค้ำประกันในข้อ 5.2 ให้ผู้รับจ้าง และผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์ที่จะจ้างผู้อื่นมาทำงานแทนผู้รับจ้างได้ด้วย
     อนึ่งหากการกระทำอันล่าช้าของผู้รับจ้างเหตุเกิดจากตัวผู้ว่าจ้างเอง หรือเหตุเกิดจากอุบัติภัยต่างๆ ให้ถือว่าผู้รับจ้างไม่ได้กระทำการล่าช้ากว่ากำหนดแต่อย่างใด

               ตรงนี้ควรจะมีนะครับเพราะ ผรม.บางเจ้าเซ็นสัญญา รับเงินไปแล้ว หายไปเลยไม่รู้เอาเงินเราไปหมุนเจ้าไหนรึเปล่า หรือไม่หายก็จริง แต่ช้ามากเป็นเดือนๆแบบนี้ก็ไม่ไหวเราใส่ข้อนี้ไป และมีขู่ด้วยว่าถ้าไม่ทำภายใน 15 วันจะยืดเชคคืน และเราก็มีสิทธิ์จ้างคนอื่นได้ ไม่งั้นผรม.หายไปจนเราไปจ้างคนอื่นมาแล้ว มันโผล่กลับมาหาว่าเราทำผิดสัญญาไปจ้างคนอื่นมาทำไม มันกำลังไปเตรียมของ...เราก็กันไว้ก่อนเลยครับ

ข้อ 6. ราคาตามสัญญาเป็นเงินจำนวน ................ บาท เงินจ่ายล่วงหน้าเป็นจำนวน 10% ของยอดเงินตามสัญญา เป็นเงิน.........บาท ดังนั้นเป็นเงินหลังหักเงินจ่ายล่วงหน้า เป็นเงิน........บาทโดยผู้ว่าจ้างจะชำระค่าจ้างตามผลสำเร็จของงานที่ผู้รับจ้างทำเสร็จเป็นงวดๆรวม 11 งวด

              งวดงานที่แบ่งนี้ ขั้นต้นผรม.เขาจะแบ่งมาให้เราก่อนเองครับ แล้วเราก็มาปรับดู โดยคุยกับสถาปนิกหรือ consultant ว่างวดงานเหมาะสมหรือไม่ส่วนใหญ่จะแบ่งประมาณ 8 – 12 งวดนะครับผรม.เจ้าอื่นๆอาจไม่แบ่งตามนี้ก็ได้ครับซึ่งการแบ่งงวดงานผมคงไม่ลงรายละเอียดนะครับ ข้ามไปเลย อีกอย่างสัญญาก่อสร้างผมจะรวมกับตกแต่งภายในไปด้วยเลยครับ เพราะ ผรม.เจ้าเดียวกัน เลยทำให้การแบ่งงวดของผมไม่เหมือนแบ่งงวดสร้างบ้านอย่างเดียวด้วยครับเลยไม่ลง

ในกรณีที่ผู้รับจ้างทำงานงวดใดงวดหนึ่งต้องล่าช้า เนื่องจากอุปสรรคที่เกิดขึ้นจากการก่อสร้าง หรือจากการทำงานของผู้รับจ้างช่วงโดยชอบ หรือจากการกระทำตามคำสั่งของผู้ว่าจ้าง สถาปนิกหรือวิศวกรผู้ควบคุมงานให้ผู้รับจ้างมีหนังสือแจ้งขอขยายระยะเวลาการก่อสร้างต่อสถาปนิก หรือเจ้าของบ้านถือเป็นอันยุติ

แทรกงวดงานแรกนิดนึงนะครับ ส่วนใหญ่เงินก้อนแรกจะต้องจ่ายตอนจดเซ็นต์สัญญา 5 - 10% ซึ่งเงินจดสัญญาตรงนี้แบงค์เขาจะไม่ให้นะครับ เขาจะให้ก็ต่อเมื่องวดงานเสาเข็มตอม่อเสร็จแล้ว บางแบงค์ต้องรอทำคานคอดินให้เสร็จด้วยซ้ำครับถึงจะให้เงิน ก็ต้องคุยกับแบงค์ดีๆครับว่ามีวิธีไหนบ้าง ส่วนผมใช้วิธีบอกว่าเงินงวดแรกคือการเตรียมงานครับ ซึ่ง จนท.สินเชื่อเขาก็อนุโลมให้ถือเป็นงวดแรกเบิกมาก่อนได้ 10% ครับ ลองคุยกับแบงค์ดู

ข้อ 7. ผู้ว่าจ้างสามารถแต่งตั้งคณะกรรมการควบคุมงานก่อสร้างขึ้นคณะหนึ่งมีอำนาจหน้าที่ที่จะเข้าไปตรวจงานก่อสร้างได้ทุกเวลา และจะเป็นผู้ตรวจรับมอบงานในแต่ละงวดกรณีที่ผู้รับจ้างจะขอรับเงินค่าจ้างตามงานต่างๆ ที่แล้วเสร็จนั้น ผู้รับจ้างจะต้องทำรายการรายละเอียดงานก่อสร้างในงวดที่จะขอรับเงินค่าจ้างนั้นและมีการลงชื่อกำกับจากผู้ว่าจ้าง หรือตัวแทนที่ผู้ว่าจ้างแต่งตั้ง ผู้ว่าจ้างจึงจะจ่ายเงินค่าจ้างงวดนั้นๆให้ ภายใน 7 วัน นับตั้งแต่วันที่ผู้รับจ้างได้นำเอกสารเบิกเงินงวดงานวิศวกรควบคุมงานให้กับผู้ว่าจ้าง

       ตรงนี้จะ7 วัน หรือ 10 วันแล้วแต่จะตกลงนะครับ เพราะเวลาเขาจะเบิกเงินงวดถ้าเรากู้เงินมาทำก็ต้องแจ้งแบงค์ก่อน กว่าแบงค์จะมาตรวจ กว่าจะอนุมัติเงินอีก ดังนั้นเผื่อเวลาไว้หน่อยครับแต่เอาเข้าจริงๆ ก็บอก ผรม.ก่อนเลยครับว่าให้บอกล่วงหน้านานๆ จะได้เตรียมเงินทัน

ข้อ 8. ผู้รับจ้างสัญญาว่าจะจัดให้มีตัวแทนหรือหัวหน้าควบคุมงาน อยู่ในบริเวณหน่วยงานก่อสร้างตลอดเวลาทำการก่อสร้างและจะปฏิบัติตามคำสั่ง คำแนะนำของผู้ว่าจ้าง สถาปนิกหรือวิศวกรควบคุมงาน คำสั่งคำแนะนำใดที่ได้แจ้งกับตัวแทนหรือหัวหน้าควบคุมงานให้ถือว่าเป็นคำสั่งที่ได้ให้ไว้กับผู้รับจ้างโดยตรงซึ่งผู้รับจ้างจำเป็นต้องปฏิบัติตาม

เน้นกับผรม.ด้วยก็ดีครับ ว่าตัวแทนที่เอามานั้น ต้องสามารถแก้ปัญหาในเบื้องต้นได้ด้วยนะครับไม่ใช่ว่าอะไรๆก็ขอถาม ผรม.ก่อนตลอด แบบนี้อย่าเอามาคุมงานเลยครับ เสียเวลา

ข้อ 9. ผู้รับจ้างสัญญาว่าจะเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมดในอันตรายแก่ร่างกายหรือถึงแก่ชีวิตของผู้รับจ้าง ผู้ว่าจ้าง คนงานหรือบริวารของผู้รับจ้าง หรือความเสียหายใดๆ กับทรัพย์สินของผู้รับจ้างผู้ว่าจ้าง คนงานหรือบิรวารของผู้รับจ้าง รวมถึงทรัพย์สินสาธารณะและบ้านค้างเคียง อันเกิดจากการกระทำของช่างคนงาน หรือบริวารของผู้รับจ้าง ที่กระทำในระหว่างการก่อสร้าง หรือเกี่ยวเนื่องกับการก่อสร้าง

       ข้อนี้สำคัญมากๆข้อนึงเลยนะครับ เพราะงานก่อสร้างปีกว่าๆเราไม่รู้ว่าอาจเกิดอะไรขึ้นก็ได้ อุบัติเหตุในงาน หรือรถคนงานไปชนเสาไฟฟ้า หรือคนงานเมาไปทำลายข้าวของบ้านค้างเคียงจนถึงคนงานไปลักขโมย หรือทำร้ายร่างกายเพื่อนบ้าน ตรงนี้ต้องให้ผรม.รับผิดชอบทั้งหมดนะครับ ถ้าไม่มีข้อนี้ หรือ ผรม.ไม่ยอมให้มีข้อนี้ในสัญญาผมว่าเปลี่ยนเจ้าดีกว่าครับ

ข้อ 10. นอกจากผู้รับจ้างจะต้องทำการก่อสร้างให้เป็นไปตามแบบ และรายการที่แนบท้ายสัญญานี้แล้ว ผู้รับจ้างยังต้องดำเนินการต่างๆในบริเวณการก่อสร้าง หรือที่อื่นๆ ตามลำดับก่อนหลัง หรือพร้อมกัน ตามหลักวิชาการและวิธีการก่อสร้างที่ดีทั่วไปและงานที่ทำขึ้นจะต้องแล้วเสร็จให้ได้สัดส่วนสัมพันธ์กับงานส่วนอื่น หรือ ไม่เป็นอุปสรรคต่องานส่วนอื่นที่ได้รับช่วงต่อไปด้วย

ข้อ 11. ก่อน หรือในระหว่างทำการก่อสร้าง ถ้าปรากฏว่าแบบหรือรายละเอียดต่อท้ายสัญญานี้คลาดเคลื่อน หรือ ขัดแย้งกันหรือผิดไปจากความเป็นจริง ผู้ว่าจ้าง ตัวแทนของผู้ว่าจ้างมีอำนาจสั่งให้ผู้รับจ้างแก้ไขให้ถูกต้องได้

ข้อ 12.  ผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์แก้ไขเพิ่มเติม หรือลดงานจากแบบและรายการเดิมทุกอย่างก่อนการก่อสร้างนี้สิ้นสุดลงโดยไม่ต้องบอกเลิกสัญญาหากมีการเพิ่ม หรือลดราคางาน หรือยืดเวลาการทำงานออกไปให้ตกลงเป็นกรณีไป ทั้งนี้ราคางานที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงให้ยึดถือราคาต่อหน่วยในใบแสดงรายละเอียดปริมาณวัสดุและราคาที่แนบท้ายสัญญาเป็นเกณฑ์ในกรณีที่มีวัสดุหรืออุปกรณ์ใดๆ ที่ไม่ได้ระบุไว้ ให้ถือราคาในท้องตลาดขณะนั้นเป็นเกณฑ์

ข้อ 13. ผู้รับจ้างสัญญาว่าจะใช้ช่างก่อสร้าง และหัวหน้าควบคุมงานก่อสร้างที่มีความสามารถดี หากช่างก่อสร้าง หรือหัวหน้าควบคุมงานก่อสร้างคนใดไม่มีความสามารถเพียงพอหรือขัดขืนคำสั่งของผู้ว่าจ้าง ผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์ขอให้ผู้รับจ้างจัดการเปลี่ยนแปลงได้

ข้อ 14. ในกรณีที่ผู้รับจ้างหยุดงานไปโดยไม่มีเหตุอันควรติดต่อกันเกินกว่า10 วัน ก็ดี หรือไม่ดำเนินการก่อสร้างตามปกติ ติดต่อกันเกินกว่า 10 วันโดยไม่มีเหตุอันควรก็ดี ผู้ว่าจ้างจะถือว่าผู้รับจ้างละทิ้งงาน ผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาได้ทันทีโดยผู้ว่าจ้างไม่ต้องจ่ายเงินงวดที่เหลือ ตามงานที่เกิดขึ้นจริง รวมถึงอุปกรณ์และวัสดุก่อสร้างต่างๆที่อยู่ ณ สถานที่ปฏิบัติงาน ให้ตกเป็นของผู้ว่าจ้างโดยผู้รับจ้างจะเรียกร้องเอาคืนไม่ได้ และผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์ที่จะจ้างผู้อื่นมาทำงานต่อจากผู้รับจ้างได้ด้วย

ความสำคัญของข้อนี้อนู่ที่ย่อหน้าท้ายๆครับพวกวัสดุ อุปกรณ์ต่างๆที่กองๆอยู่ในบ้านเรา หาก ผรม.ทิ้งงานไปให้ตกเป็นของเราทุกอย่างครับ อิฐหินปูนทราย เครื่องมือ ต่างๆเราต้องเก็บให้หใดครับ เคยเห็นในเนตเหมือนกันที่ผม ผรม.หนีไปแล้วแอบมาเอาของไปหมดเลย ไม่เหลืออะไรให้ทำต่อเลย เอาไปแม้กระทั่งกระเบื้องสุขภัณท์ที่เราซื้อมาเองอีกตะหาก

ข้อ 15. ผู้ว่าจ้าง ตัวแทนของผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์สั่งระงับการก่อสร้าง หรือสั่งให้รื้อ ถอน เปลี่ยนแปลงแก้ไขหากเห็นว่างานก่อสร้างที่ผู้รับจ้างกระทำขึ้นผิดจากแบบหรือรายละเอียดที่แนบท้ายสัญญา หรือตรวจพบว่าสิ่งของที่ใช้หรือที่จะใช้ไม่มีคุณภาพ หรือไม่ตรงตามแบบ หรือ รายละเอียดที่แนบท้ายสัญญานี้ เมื่อผู้รับจ้างได้รับคำสั่งดังกล่าวแล้วจะต้องปฏิบัติตามคำสั่งนั้นทันที

ข้อ 16. ภายในกำหนด1 ปี นับแต่วันที่ผู้ว่าจ้างได้รับมอบงานจากผู้รับจ้างเรียบร้อยแล้วหากมีเหตุชำรุดบกพร่องเกิดขึ้นกับงานที่ผู้รับจ้างได้ก่อสร้างขึ้นไม่ว่าจะเนื่องจากการก่อสร้างไม่เรียบร้อย ใช้สิ่งของสัมภาระไม่ดีหรือการก่อสร้างไม่ตรงตามหลักวิชาการก็ตาม ผู้รับจ้างจะต้องปรับปรุงเปลี่ยนแปลงแก้ไขซ่อมแซม หรือ เปลี่ยนให้ใหม่ภายใน15 วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้ว่าจ้าง หรือภายในเวลาตามที่กำหนดในคำบอกกล่าวนั้นโดยผู้รับจ้างต้องออกเงินค่าสัมภาระ ค่าใช้จ่ายต่างๆ ตลอดถึงค่าแรงงานเองทั้งสิ้น และผู้รับจ้างจะนำเชคประกันสัญญามูลค่า5% ของมูลค่าก่อสร้างมาให้ผู้รับจ้างไว้เป็นเวลา 1 ปี และผู้ว่าจ้างจะคืนเชคนี้ให้เมื่อครบกำหนด 1 ปีหลังจากสัญญานี้สิ้นสุดลง

              ตรงนี้ก็สำคัญครับ ผมไปนั่งโหลดสัญญาจากเนตหรืออ่านหนังสือหลายต่อหลายเล่มก็ไม่มีบอก มีแค่ว่า ผรม.จะต้องรับประกัน 1 ปี โดยเอาหนังสือค้ำประกันจากแบงค์มาให้แต่ความจริง หนังสือเหล่านั้นจะใช้ในโครงการใหญ่ๆ หรือโครงการณ์ของรัฐการสร้างบ้านไม่มีหรอกครับ ส่วนใหญ่ก็ใช้สัญญาเนี่ยแหล่ะเป็นตัวค้ำไม่มาซ่อมให้ก็ฟ้องเอา แต่ผรม.รายนี้เขาก็ยอมที่จะเอาเชคมาให้ถือไว้ครับ(เชคคนละตัวกับข้อแรกๆนะครับ เชคนั้นคืนตอนบ้านเสร็จ) โดยเราถือไว้ 1 ปี ค่อยคืน แต่บางท่านก็อาศัยหักเงินออกจากค่างวดจนครบ 5% ก็มี ก็แล้วแต่ตกลงกับ ผรม.นะครับ แต่อย่างน้อยต้องมีเงินหรืออะไรมาประกันนะครับ อย่าใช้แต่สัญญากระดาษผรม.เขาจะได้รู้สึกว่าบ้านเรายังไม่จบ เพราะยังค้างเงินอยู่ ไม่หนีเราไปง่ายๆ

ข้อ 17. ถ้าผู้รับจ้างหรือบริวารของผู้รับจ้างได้ก่อสร้างอาคารชั่วคราว หรือสิ่งปลูกสร้างอื่นใดลงในบริเวณที่ก่อสร้างก็ดี หรือทำให้เป็นหลุมเป็นบ่อก็ดีผู้รับจ้างสัญญาว่าจะจัดการรักษาความสะอาดตลอดเวลาที่ทำการก่อสร้าง และเมื่องานแล้วเสร็จจะต้องรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง และกลบเกลี่ยพื้นดินให้เรียบร้อยและขนเศษอิฐเศษไม้ และสิ่งที่รกรุงรังออกไปให้พ้นบริเวณที่ก่อสร้างพร้อมทั้งทำความสะอาดบริเวณที่ก่อสร้างให้เรียบร้อยอยู่ในสภาพที่ผู้ว่าจ้างจะใช้การได้ทันทีสัญญานี้ทำขึ้นสองฉบับมีข้อความตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและตรวจสอบเอกสารประกอบสัญญาโดยตลอดแล้วเห็นว่าถูกต้องตามเจตนารมณ์ที่ได้ตกลงกันไว้ทุกประการ จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน และได้ลงนามกำกับไว้ในเอกสารประกอบสัญญาทุกแผ่น ณ วัน เดือน ปี ที่กล่าวไว้ข้างต้นโดยคู่สัญญาได้ถือสัญญาไว้ฝ่ายละฉบับ

ลงชื่อ..............................................................................ผู้ว่าจ้าง

ลงชื่อ..............................................................................ผู้ว่าจ้าง

ลงชื่อ..............................................................................พยาน

                       ลงชื่อ..............................................................................พยาน

---

    ยาวไปหน่อยนะครับ แต่ผมว่าเป็นประโยชน์กับคนที่กำลังหาสัญญาก่อสร้างนะครับ ลองเอาไปใช้ เปรียบเทียบดูกับสัญญาของท่าน หรือเอาไปเป็นตัวอย่างเลยก็ได้ครับ ตอนนี้ผมตัวเบามากเลย ควักเงินเก็บไปวาง 10% แต่เดี๋ยวแบงค์อนุมัติแล้วก็ได้เงินคืนแล้วหล่ะครับ แลกกับการเป็นหนี้หัวโต

Create Date : 13 มกราคม 2557 Last Update : 25 พฤษภาคม 2557 0:25:44 น. Counter : 17557 Pageviews.		17 comments
Share Tweet