ให้ไว! ตัดสินใจซื้อบ้าน-คอนโดฯ ก่อนมาตรการแบงก์ชาติ คุมเข้มจ่ายเงินดาวน์จริงจัง
ปลายปี 2561 ที่ผ่านมา วงการอสังหาริมทรัพย์บ้านเราต้องสั่นคลอน (อีกครั้ง) ด้วยการออกมาตรการคุมเข้มปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน โดยกำหนดให้มูลค่าเงินกู้ต่อสินทรัพย์ (Loan To Value : LTV) ใหม่ จากเดิมก่อนหน้านี้ปล่อยกู้กันเต็ม 100% (คือไม่ต้องมีเงินดาวน์ก็ซื้อบ้านได้! ถึงแม้จริงๆ แล้วจะบังคับ LTV 90-95% กันอยู่แล้วก็ตาม)
มาตรการนี้จะเริ่มบังคับใช้สำหรับใครที่ทำสัญญากู้ซื้อที่อยู่อาศัยตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 เป็นต้นไป ยกเว้นใครที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือผ่อนดาวน์ก่อน 15 ตุลาคม 2561 ที่ผ่านมา
ประเด็นสำคัญคือวันที่ 1 เมษายน 2562 เป็นต้นไปแบงก์จะปล่อยเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้น้อยลง และบังคับให้คนซื้อวางเงินดาวน์มากขึ้น โดยเฉพาะบ้านหลักแรกที่ราคาเกิน 10 ล้านบาท และบ้านหลังที่ 2 (ทุกๆ ระดับราคา) ซึ่งแน่นอนว่าคนที่จะกระทบตรงๆ ก็คือคนที่จะกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป เช่น กลุ่มนักลงทุน หรือแม้คนจะซื้ออยู่เองบางเคสก็กระทบเช่นกัน เพราะบางทีซื้อบ้านแนวราบแต่ผ่อนยังไม่จบ ก็มาซื้อคอนโดฯ เพิ่ม แบบนี้ก็ต้องวางเงินดาวน์เพิ่มขึ้น
มาดูเกณฑ์กำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่ เรื่องการวางดาวน์ขั้นต่ำ สำหรับที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทกันก่อนค่ะ
- สัญญากู้ที่อยู่อาศัยหลังแรก ดาวน์ 0-10% (ไม่เปลี่ยนแปลง)
- สัญญากู้ที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 (กรณีผ่อนสัญญาแรกยังไม่หมด) ดาวน์ 10% หากผ่อนสัญญาแรกมาแล้ว 3 ปีขึ้นไป และดาวน์ 20% หากผ่อนสัญญาแรกไม่ถึง 3 ปี
- สัญญากู้ที่อยู่อาศัยหลังที่ 3 ขึ้นไป (กรณีผ่อนสัญญาอื่นๆ ยังไม่หมด) ดาวน์ 30%
*การวางดาวน์สำหรับที่อยู่อาศัย 10 ล้านบาทขึ้นไป สัญญาที่ 1-2 = 20% และสัญญาที่ 3 ขึ้นไป = 30%
ฉะนั้นในช่วงก่อนถึงกำหนดบังคับใช้มาตรการนี้ ตั้งแต่ต้นปี 2562 เราจะได้เห็นภาพการออกแคมเปญโปรโมชั่นที่เน้นการตัดสินใจซื้อ และเร่งให้ลูกค้าทำการโอนก่อน 1 เมษายน 2562 ฮ่าๆ นั่นหมายความว่าถ้าตัดสินใจซื้อกันตอนนี้ ไม่ต้องดาวน์เยอะนะจ้ะ
มาดูโปรโมชั่นแรงๆ ช่วงนี้กันค่ะว่าดีเวลอปเปอร์ใจปล้ำ ทำอะไรมายั่วใจกันบ้าง
แม่รีบ!! มาตรการลด ก่อนมาตรการรัฐ-เอสซี แอสเสทฯ
แคมเปญเร่งโอน จากเอสซี แอสเสทฯ ที่สื่อสารกันชัดเจนว่ามีที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่ใน 36 โครงการ ทั้งบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, โฮมออฟฟิศและคอนโดฯ ราคามีตั้งแต่ 2-60 ล้านบาท มาจัดโปรโมชั่นส่วนลดสูงสุด 5 ล้านบาท* พร้อมข้อเสนออื่นๆ ซึ่งต้องตัดสินใจกันก่อน 15 มี.ค. 62 ค่ะ เรียกได้ว่าขนมาทุกเซ็กเมนต์ราคากันเลยสำหรับเจ้านี้
โปรฯ ดีๆ จากแสนสิริ ที่เน้นๆ มีบ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส์และคอนโดฯ พร้อมอยู่ 30 โครงการ มาลดราคาสูงสุด 12 ล้านบาท ยังไม่พอให้ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน ฟรีค่าส่วนกลาง และอยู่ฟรี 2 ปี สำหรับคอนโดฯ อีกด้วย ซึ่งราคาคอนโดฯ ที่แสนสิริมีมาเสนอเริ่มต้นที่ 9.9 แสนบาท ใครที่สนใจอยากเป็นลูกบ้านแสนสิริ 8-10 ก.พ. 62 นี้ก็ไปช้อปฯ กันได้ที่แฟชั่นฮอลล์ ชั้น 1 สยามพารากอนค่ะ
เสนาดีเวลลอปเม้นท์ก็เร่งขายกันตั้งแต่ต้นปี ให้จ่ายดาวน์ 0 บาท กู้ได้ 100% และรับส่วนลดเกือบ 1 ล้านบาท จาก 18 โครงการบ้านและคอนโดฯ พร้อมอยู่เหมือนกัน ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 1.2-8.2 ล้านบาท
ศุภาลัยขนบ้านและคอนโดฯ พร้อมอยู่ ราคาเริ่มต้น 1 ล้านบาท มาจัดโปรฯ สำหรับคนที่จองกันตั้งแต่วันนี้-31 มีนาคม 2562 ซึ่งมีทั้งทำเลกรุงเทพฯ ปริมณฑลและต่างจังหวัด ทั้งรับส่วนลดวันโอนสูงสุด 2.7 แสนบาท สำหรับโครงการราคา 7 ล้านบาทขึ้นไป และส่วนลดวันโอน 5.5 หมื่น-1.8 แสนบาท สำหรับโครงการที่ต่ำกว่า 7 ล้านบาท หรือเลือกรับฟรี ค่าโอน ค่าธรรมเนียมจดจำนอง ค่าส่วนกลาง 1 ปีแรก และส่วนลดวันโอน เพิ่มเติมตามเงื่อนไข และที่สำคัญคือถ้ากู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงิน ใครที่สนใจอยากเป็นลูกบ้านศุภาลัย งานนี้คุ้มและคุ้มแน่นอน แวะไปที่สำนักงานขายโครงการกันได้เลย
ลดแรง ต้นปี ราคาดีทุกดีล-เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์
เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ก็รวม 10 คอนโดฯ พร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้ามาลดราคาสูงสุด 4 ล้านบาท สำหรับลูกค้าที่จองวันนี้-31 มีนาคม 2562 และยังมีพิเศษฟรีเฟอร์นิเจอร์ หรือถ้าใครแนะนำเพื่อนมาจอง รับเช็คเงินสดสูงสุด 1.5 แสนบาท* ซึ่งคอนโดฯ ที่นำมาจัดโปรฯ ครั้งนี้ก็โซน CBD ทั้งนั้น เช่น สยาม-ราชเทวี, สีลม-สาทร, จตุจักร, รัชดา-พระราม 9 ราคาเริ่มต้น 3.69-14 ล้านบาท
โครงการที่เข้าร่วม
- เอ็ม จตุจักร
- เอ็ม ลาดพร้าว
- มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9
- มาเอสโตร 01 สาทร-เย็นอากาศ
- มาเอสโตร 02 ร่วมฤดี
- มาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี
- มาเอสโตร 39 สุขุมวิท 39
- เอ็ม สีลม
- เอ็ม ทองหล่อ 10
ในตลาดที่อยู่อาศัยตอนนี้ ดีเวลอปเปอร์แทบจะทุกรายที่มีแคมเปญเร่งการตัดสินใจซื้อออกมาให้คนซื้อบ้านได้เลือกกัน ซึ่งถือว่าคึกคักเกินกว่าสถานการณ์ปกติที่ทุกๆ ต้นปีจะยังเงียบๆ กันอยู่ ยังไงวินาทีนี้คนที่กำลังจะตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยก็ยังถือว่าเป็นโอกาสดี โอกาสทองอีกครั้งที่จะได้โปรฯ กันแบบจัดเต็ม และที่สำคัญจ่ายเงินดาวน์ในเกณฑ์เดิมหรือบางคนอาจจะไม่ต้องจ่ายเงินดาวน์เลยก็ซื้อบ้านได้
แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นคนจะซื้อบ้าน-คอนโดฯ จริงๆ ต้องเตรียมพร้อมด้านการเงินให้ดี มีเงินเก็บซักก้อน ซ้อมเก็บเงินผ่อนดาวน์ (เมื่อต้องผ่อนจริงๆ จะได้ไม่ลำบากและช่วยประเมินสถานการณ์เงินตัวเองด้วย) จะช่วยให้การซื้อบ้าน-คอนโดฯ ของเราราบรื่นมากขึ้นค่ะ ยังไงก็เอาใจช่วยคนอยากมีบ้านนะคะ ขอให้ได้โครงการที่ดี ตรงใจ อยู่แล้วสบายกายสบายใจไม่ลำบากค่ะ
| Create Date : 23 มกราคม 2562 |
| Last Update : 23 มกราคม 2562 16:29:19 น. |
|
0 comments
|
| Counter : 365 Pageviews. |
|
 |
|
.jpg)
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
ผู้ติดตามบล็อก : 2 คน [
