โดยราคาเสนอขายในตลาดสูงสุด 5 อันดับแรก จะเริ่มจากบริเวณถนนเพลินจิต และ ถนนวิทยุ ซึ่งมีราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ 8 แสนบาทต่อตารางวา ในขณะที่ราคาตกลงซื้อ-ขายจริงๆ อยู่ที่ประมาณ 1.5 ล้านบาท แต่ราคาเสนอขายในตลาดกลับพุ่งสูงไปถึงตารางวาละ 1.7 ล้านบาท ถัดมาคือบริเวณย่านราชดำริ ซึ่งมีราคาประเมินสูงสุดที่ 8 แสนบาท ในขณะที่ราคาเสนอขายในตลาดอยู่ที่ 1.5 ล้านบาทขึ้นไปต่อตารางวา “ส่วนอันดับ 3 อยู่โซนพระราม 1 บริเวณมาบุญครอง-ปทุมวัน ราคาประเมินสูงสุดที่ 8 แสนบาท ในขณะที่ราคาเสนอขายในตลาดอยู่ที่ 1.5 ล้านบาทเช่นกัน อันดับ 4 เป็นโซนสุขุมวิท บริเวณตั้งแต่ ซ.นานา จนถึง ซ.ทองหล่อ ราคาประเมินสูงสุดที่ 5 -7 แสนบาท ในขณะที่ราคาตกลงซื้อ-ขายจริงอยู่ที่ประมาณ 1.4 ล้านบาท และราคาเสนอขายในตลาดก็ใกล้เคียงราคาจริงที่ตารางวาละ 1.3 -1.5 ล้านบาท ส่วนอันดับที่ 5 ตกเป็นของย่านพญาไท – ราชเทวี และ เส้นสาธร-นาราธิวาส ซึ่งมีราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ 6 แสนบาท ในขณะที่ราคาเสนอขายในตลาดอยู่ที่ 1.2 ล้านบาท ส่วนบริเวณถนนสีลม ซึ่งเป็นย่านที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุดถึงตารางวาละ 8.5 แสนนั้น ราคาที่ตกลงซื้อ-ขายจริงๆ กลับอยู่ที่ 5 -7 แสนบาทเท่านั้น ซึ่งใกล้เคียงกับราคาประเมิน ในขณะราคาเสนอขายในตลาดก็เพิ่มขึ้นไม่มากโดยอยู่ที่ตารางวาละ 7แสน ถึง 1 ล้านบาท ซึ่งแสดงให้เห็นว่าในสภาพความเป็นจริงแล้ว ราคาประเมินที่ดินส่วนใหญ่ที่ใช้ในอ้างอิงซื้อ-ขายกันในทำเลอย่านธุรกิจ หรือ CBD Zone ในปัจจุบัน อาจไม่ได้ใกล้เคียงกับราคาซื้อ-ขายจริงที่เกิดขึ้นในตลาดที่ดิน ที่มีการปรับราคาพุ่งสูงขึ้นอีกเป็นเท่าตัวจากราคาประเมิน” นายกิตติศักดิ์