อาคารพักอาศัยรวม (หอพัก,อพาร์ทเม้นต์) 1.อาคารพักอาศัยรวม หมายความว่า อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่ใช้เป็นทีอยู่อาศัยสำหรับหลายครอบครัว โดยแบ่งออกเป็นหน่วยแยกจากกันสำหรับแต่ละ ครอบครัว 2.อาคารขนาดใหญ่ หมายถึง อาคารที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นหรือชั้นหนึ่งชั้นใดในหลังเดียวกันเกิน 2000 ตารางเมตร หรืออาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 15.00 ม.ขึ้นไปและมีพื้นที่รวมกันทุกชั้นหรือชั้นหนึ่งชั้นใดในหลังเดียวกันเกิน 1000 ตารางเมตร แต่ไม่เกิน 2000 ตารางเมตร .... สรุป 1.เกิน 2000 ตร.ม. ไม่ว่าจะสูง กี่ชั้น 2. สูงเกิน 15.00 ม. และพื้นที่เกิน 1000 ตร.ม. 3. พื้นที่อาคาร หมายความว่า (กฎกระทรวงฉบับที่ 33 ข้อ 1) พื้นที่ของพื้นอาคารแต่ละชั้นที่บุคคลเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ภายในขอบเขตด้านนอกของคานหรือภายในพื้นที่นั้น หรือภายในขอบเขตด้านนอกของผนังอาคาร และหมายความรวมถึงเฉลียงหรือระเบียงด้วย แต่ไม่รวมพื้นดาดฟ้าและบันไดนอกหลังคา ... สรุป คิดจากกรอบอาคารเข้ามา การใช้ ศูนย์กลางเสาในการคิด ถือว่า ผิด ตามเจตนาของ กม. 4.ดาดฟ้า หมายความว่า พื้นบนสุดของอาคารที่ไม่มีหลังคาคลุม และบุคคลสามราถขึ้นไปใช้สอยได้ 5.พื้น หมายความว่า (กฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 1) พื้นที่ของอาคารที่บุคคลเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ภายในขอบเขตของคานหรือตงที่รับพื้น หรือภายในขอบเขตของผนังอาคารรวมถึงเฉลียงหรือระเบียงด้วย 6.ถ้าเป็นอาคารสูง ไม่คิดพื้นที่ดาดฟ้าเป็นพื้นที่รวมอาคาร แต่หากเป็นอาคารขนาดใหญ่หรืออาคารสูงไม่เกิน 15.00 ม. คิดรวมพื้นดาดฟ้าบ้าง-ไม่คิดบ้าง ... ในอาคารสูงไม่เกิน 15.00 อย่าสร้างบันไดขึ้นไป แก้ไขโดยมีห้องลิฟท์และ MANHOLE บันไดทางดิ่ง ขึ้นไป SERVICE 7.การวัดความสูงอาคารให้วัดจากพื้นดินจนถึงดาดฟ้า ในกรณีมีหลังคาคลุมให้นับจากพื้นถึงยอดจั่ว (ไม่นับหลังคาห้องลิฟท์-บันได) - สูงเกิน 15.00 ม.แต่ไม่เกิน 23.0 ม.มีพื้นที่เกิน 1000 ตร.ม.เป็นอาคารขนาดใหญ่ -สูงเกิน 23.00 ม.เป็นอาคารสูง 8.อาคารสูง หมายความว่า อาคารที่บุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้มีความสูงตั้งแต่ 23.00 ม.ขึ้นไป 9.อาคารสูงไม่เกิน 4 ชั้น และแต่ละชั้นใดชั้นหนึ่งสูงไม่เกิน 5.00 ม.วิศวกรผู้ออกแบบ เป็น ภย.ได้ เกินจากนั้นต้องใช้ สย. 10.อาคารสูงไม่เกิน 8 ชั้น ภย.เซ็นตฺ์คุมงานได้ แต่ออกแบบไม่ได้ 11.ไม่เป็นอาคารขนาดใหญ่ไม่จำเป็นต้องมีที่จอดรถ 12.เป็นอาคารขนาดใหญ่ต้องมีที่จอดรถ -ใน กทม. พื้นที่อาคาร 120 ตร.ม./ 1 คัน เศษคิดรวมเป็น 1 คัน - ในเขตเทศบาล ท่้องถิ่น 240 ตร.ม./ 1 คัน เศษคิดรวมเป็น 1 คัน 13.ทางเข้าที่จอดรถหากเป็น 2 เลน ต้องกว้างไม่น้อยกว่า 6.00 ม. เลนเดียวกว้างไม่น้อยกว่า 3.50 ม. 14.ขนาดของของที่จอดรถต้องกว้างไม่น้อยกว่า 2.40 ม. - ความยาว หากจอดขนานกับทางเข้า ต้องยาวไม่น้อยกว่า 6.00 ม. - หากจอดเป็นมุมองศา 30-90 เป็นทาง 2 เลนยาว 5.00 เป็นทางเลนเดียวยาว 5.50 ม. 15.ด้านหน้า ถ้าไม่ติดทางสาธารณะต้องเว้น 6.00 ม. หากติดทางสาธารณะที่กว้างน้อยกว่า 10.0 ม.ต้องเว้นระยะจากศูนย์กลาง ถนนไม่ต่ำกว่า 6.00 ม หากถนนสาธารณะกว้าง 10.00-20.00 ม.ต้องเว้น 1/10 ความกว้างถนน หากถนนสาธารณะกว้าง 20.00 ม.ขึ้นไปต้องเว้น 2.00 จากแนวที่ดิน (แต่ต้องคำนึงถึงระยะ SET BACK (2L=H) ด้วย) 16.ระยะ SET BACK (กฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 44) ความสูงอาคารไม่ว่าจากจุดใดจุดหนึ่ง ต้องไม่เกิน 2 เท่าของระยะราบ วัดจากจุดนั้นไปตั้งฉากกับแนวเขตด้านตรงข้ามของถนนสาธารณะทีอยู่ใกล้อาคารนั้นมากที่สุด (หากติดถนน 2 เส้น/ให้ใช้เส้นกว้างกว่า) . 17.ระยะ SET BACK กับระยะร่นตามข้อ 15 อันไหนมากกว่า ให้ยึดอันนั้น 18.ช่องเปิด หมายถึง ประตู หน้าต่าง ระเบียง บล็อคแก้ว กันสาดหรือส่วนยื่นทางสถาปัตยกรรม ที่ยื่นเกิน 0.50 ม. 19.ระยะร่นด้านที่ไม่ติดถนนสาธาณะ - มีช่องเปิดสูงไม่เกิน 9.00 ม.เว้น 2.00 ม. สูงเกิน 9.00-23.00 ม.เว้น 3.00 ม. - ผนังทึบ /สูงไม่เกิน 15.0 ม.เว้น 1.00 ม./สูงเกิน 15.00 แต่ไม่ถึง 23.00 ม. เว้น 2.00 ม. 20.บันไดอาคารพักอาศัยรวมต้องกว้างไม่น้อยกว่า 1.50 ม. ลูกตั้งสูงไม่เกิน 18 ซม. ลูกนอนกว้างไม่น้อยกว่า 25 ซม. 21.ทางเดินกลางต้องกว้างไม่น้อยกว่า 1.50 22.ขนาดห้อง(รวมระเบียง)ต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 20.00 ตร.ม. 23.อาคารที - สูง 4 ชั้น - สูง 3 ชั้น แต่มีพื้นที่ดาดฟ้าเกิน 16.00 ตร.ม. ต้องมีบันไดหนีไฟ 24.บันไดหนีไฟ - หากเป็นผนังทึบสูงไม่เกิน 15.00 กันระยะร่น 0.50 หากสูงเกิน 15.00 ม. กันแนว 1.00 ม. - ต้องก่อล้อมด้วยวัสดุทนไฟ แต่มีพื้นที่ระบายอากาศ(ช่องเปิด) รวมแล้วไม่น้อยกว่า 1.40 ตร.ม. - ชันได้ไม่เกิน 60 องศา มีชานพักทุกชั้น - ลูกนอนกว้างไม่น้อยกว่า 25 ซม.ยาวไม่น้อยกว่า 80 ซม. - ประตูบันไดหนีไฟ ต้องเป็นประตูทนไฟ มีโช๊คอัพติด เปิดผลักเข้าสู่บันไดหนีไฟในชั้น 2 ขึ้นไป ชั้นล่างเปิดออกสู่ที่โล่ง - หน้าบันไดหนีไฟต้องมีพื้นว่างยาวไม่น้อยกว่า 1.50 ม. - มีป้ายบอกชั้น ป้ายบอกบันไดหนีไฟเรืองแสง มีไฟฉุกเฉิน 25.อาคารสูงไม่เกิน 2300 ม. ไม่ได้กำหนดว่าต้องมีลิฟท์หรือลิฟท์ดับเพลิง (แต่ในทางปฎิบัติมักใช้แค่ 5 ชั้นกรณีไม่มีลิฟท์/ 6 ชั้นขึ้นไปควรมีลิฟท์) 26.ติดตั้งระบบเตือนอัคคีภัยและเครื่องดับเพลิงแสดงในแบบขออนุญาติ   Create Date : 02 กันยายน 2553     0 comment Last Update : 12 ตุลาคม 2558 11:04:32 น.     Counter : 38872 Pageviews.   Share Tweet

บ้านแฝด 1.บ้านแฝดหมายถึง อาคารที่ใช้เป็นที่พักอาศัยก่อสร้างติดต่อกัน 2 บ้าน มีผนังแบ่งอาคารเป็นบ้าน มีที่ว่างระหว่างรั้วและแนวเขตที่ดินกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของแต่ละบ้าน และมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกกันเป็นสัดส่วน 2.บ้านแฝด ต้องมีหน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 4.00 ม. (ใช้ข้อบังคับบ้านแถวมีขนาดตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป) จะสร้างด้วยวัตถุทนไฟหรือไม่ทนไฟก็ได้ 3.ต้องใช้เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น กับห้ามสูงเกิน 3 ชั้น (ชั้นลอยไม่นับเป็นชั้น) ใช้ข้อบังคับบ้านแถวเพราะเข้าข่าย 2 คูหาบ้านแถวด้วย 4.ชั้นล่างต้องมีขนาดไม่ต่ำกว่า 24 ตร.ม. (4.00x6.00 ม.) ใช้ข้อบังคับบ้านแถวเพราะเข้าข่าย 2 คูหาบ้านแถวด้วย 5.สร้างได้ยาวสุดไม่เกิน 24.00 ม (เกิน 16.00 ม. ต้องมีช่องเปิดโล่ง 20% ของพื้นที่ชั้นล่าง) ใช้ข้อบังคับบ้านแถวเพราะเข้าข่าย 2 คูหาบ้านแถวด้วย 6.สร้าง ได้ติดต่อกันสุงสุด 2 ห้อง 7.ต้องมีพื้นทีว่างไม่น้อยกว่า 30% ของชั้นที่มีพื้นที่มากที่สุด ใช้ข้อบังคับบ้านแถวเพราะเข้าข่าย 2 คูหาบ้านแถวด้วย 8.ระยะร่นหลังอาคารต้องไม่น้อยกว่า 2.00 ม.ในกรณีไม่สูงเกิน 9.00 ม.หากสูงเกิน 9.00 ม.ต้องห่าง 3.00 ม. ใช้ข้อบังคับบ้านแถวเพราะเข้าข่าย 2 คูหาบ้านแถวด้วย 9.ด้านข้าง 2.00 ม. มีช่องเปิด 10.ด้านหน้า ต้องเว้นไม่น้อยกว่า 3.00 ม. ทุกกรณี 11.ความสูงของบ้านแถวทุกชั้นไม่ต่ำกว่า 2.60 ม. (ชั้นลอย สูงไม่ต่ำกว่า 2.40 ม. ไม่นับรวมเป็นชั้น) ใช้ข้อบังคับบ้านแถวเพราะเข้าข่าย 2 คูหาบ้านแถวด้วย 12.ติดตั้งระบบเตือนอัคคีภัยและเครื่องดับเพลิงแสดงในแบบขออนุญาติ   Create Date : 02 กันยายน 2553     0 comment Last Update : 5 กันยายน 2553 23:19:07 น.     Counter : 1909 Pageviews.   Share Tweet

บ้านแถว (ทาวน์เฮ้าว์) 1.บ้านแถว ต้องมีหน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 4.00 ม.มีขนาดตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไปจะสร้างด้วยวัตถุทนไฟหรือไม่ทนไฟก็ได้ 2.ต้องใช้เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น กับห้ามสูงเกิน 3 ชั้น (ชั้นลอยไม่นับเป็นชั้น) 3.ชั้นล่างต้องมีขนาดไม่ต่ำกว่า 24 ตร.ม. (4.00x6.00 ม.) 3.สร้างได้ยาวสุดไม่เกิน 24.00 ม (เกิน 16.00 ม. ต้องมีช่องเปิดโล่ง 20% ของพื้นที่ชั้นล่าง) 4.สร้าง ได้ติดต่อกันสุงสุด 10 ห้อง (4x10=40.00 ) แล้วต้องเว้นว่าง 4.00 ม. (แยกโครงสร้างด้วย แต่ตรงนั้นสามารถทำเป็นรั้วแยกฝั่งละ 2.00 ม.ได้) 5.ต้องมีพื้นทีว่างไม่น้อยกว่า 30% ของชั้นที่มีพื้นที่มากที่สุด 6.ระยะร่นหลังอาคารต้องไม่น้อยกว่า 2.00 ม.ในกรณีไม่สูงเกิน 9.00 ม.หากสูงเกิน 9.00 ม.ต่องห่าง 3.00 ม. 7.ด้านข้างหากสร้างใหม่ - สร้างชิดได้ หากข้างเคียงยิยยอม - กัน 0.50 ม.เป็นผนังทึบ ไม่ต้องเซ็นต์ยินยอม - หากมีช่องเปิดต้องกันไม่น้อยกว่า 2.00 8.ด้านหน้า ต้องเว้นไม่น้อยกว่า 3.00 ม. กรณีมีถนนสาธารณะ หากไม่มี ต้องมีถนนใช้ร่วมกันกว้างไม่น้อยกว่า 6.00 ม. .. สรุป 6.00 เมตรจากศูนย์กลางถนน (กำหนดว่าต้องมีและกว้าง 6.00 ม./กทม 2544 ข้อ 47) 9.ความสูงของบ้านแถวทุกชั้นไม่ต่ำกว่า 2.60 ม. (ชั้นลอย สูงไม่ต่ำกว่า 2.40 ม. ไม่นับรวมเป็นชั้น) 10.ติดตั้งระบบเตือนอัคคีภัยและเครื่องดับเพลิงแสดงในแบบขออนุญาติ   Create Date : 02 กันยายน 2553     0 comment Last Update : 25 กันยายน 2553 21:51:39 น.     Counter : 838 Pageviews.   Share Tweet

ตึกแถว 1.ตึกแถว ต้องมีหน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 4.00 ม.มีขนาดตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไปและต้องสร้างด้วยวัตถุทนไฟเท่านั้น 2.ชั้นล่างต้องมีขนาดไม่ต่ำกว่า 30 ตร.ม. (4.00x7.50 ม.) 3.สร้างได้ยาวสุดไม่เกิน 24.00 ม (เกิน 16.00 ม. ต้องมีช่องเปิดโล่ง 10% ของพื้นที่ชั้นล่าง) 4.สร้างได้ติดต่อกันสุงสุด 10 ห้อง (4x10=40.00 ) แล้วต้องเว้นว่าง 4.00 ม. (แยกโครงสร้างด้วย แต่ตรงนั้นห้ามทำรั้วใดๆ) 5.กันสาดด้านหน้าต้องสูงจากทางเท้าไม่น้อยกว่า 3.25 ม. 6.ระดับความสูงชั้นล่างต้องสูงกว่าพื้นทางเท้า 0.10 ม. 7.ระยะร่นหลังอาคารต้องไม่น้อยกว่า 3.00 ม. (ทำบันไดหนีไปยื่นเข้าไปได้ไม่เกิน 1.40 ม.) 8.ด้านข้างหากสร้างใหม่ ต้องห่างออกมาจากที่ดินคนอื่นไม่น้อยกว่า 2.00 ม.(แม้แต่เป็นผนังทึบ)แต่หากสร้างทดแทนอาคารเดิม สามราถปลูกได้เท่ากับพื้นที่เดิม แต่ต้องไม่สูงเกิน 15.00 ม. 9.ด้านหน้า ถ้าไม่ติดทางสาธารณะต้องเว้น 6.00 ม. หากติดทางสาธารณะที่กว้างน้อยกว่า 10.0 ม.ต้องเว้นระยะจากศูนย์กลาง ถนนไม่ต่ำกว่า 6.00 ม หากถนนสาธารณะกว้าง 10.00-20.00 ม.ต้องเว้น 1/10 ความกว้างถนน หากถนนสาธารณะกว้าง 20.00 ม.ขึ้นไปต้องเว้น 2.00 จากแนวที่ดิน 10.ความสูงของตึกแถวชั้นล่างต้องไม่ต่ำกว่า 3.50 ม. ชั้นอื่นไม่ ต่ำกว่า 3.00 ม 11.ตึกแถวถ้ามีพื้นที่รวมกันแล้วเกิน 2000 ตร.ม.(อาคารขนาดใหญ่) ต้องมีที่จอดรถ 1 คันต่อ 1ห้อง (ยาว 40 ม./10 ห้อง/10 คัน) 12.บันไดหลัก - พื้นที่ไม่เกิน 300 ตร.ม.กว้าง 1.20 ม. - พื้นเกิน 300 ตร.ม. กว้าง 1.50 ม. - พื้นที่เกิน 300 ตร.ม. แต่มี 2 บันได กว้าง 1.20 ม. 13. บันไดหนีไฟ - อาคารสูง 3 ชั้นและมีพื้นที่ดาดฟ้่าเกิน 16.00 ตร.ม. ต้ิองมีบันไดหนี ไฟ - บันไดหนีไฟภายนอกอาคาร กว้างไม่น้อยกว่า 60 ซม. - บันไดหนีไฟภายในกว้างไม่น้อยกว่า 80 ซม. มีหน้าต่างระบายอากาศพื้นที่รวมไม่น้อยกว่า 1.40 ตร.ม - ความชันไม่เกิน 60 องศา ลูกนอนกาว้่ง 25 ซม. - หน้าบันไดหนีไฟกว้างไม่น้อยกว่า 1.50 ม. ก่อนถึงบันได - มีประตูกันไฟ กว้าง 0.80 สูงไม่น้อยกว่า 1.90 ม. ติดโช๊คอัพ door closer เปิดผลักออกในชั้นล่าง เปิดเข้าในในชั้นบนๆ 14.ติดตั้งระบบเตือนอัคคีภัยและเครื่องดับเพลิงแสดงในแบบขออนุญาติ   Create Date : 02 กันยายน 2553     0 comment Last Update : 6 ตุลาคม 2553 14:01:05 น.     Counter : 1003 Pageviews.   Share Tweet