ถึงคราวตรวจรับห้อง มาเล่าต่อถึงคอนโดแรกในชีวิตค่ะ ก่อนที่จะโอนรับห้อง ทางคอนโดก็ให้เราเข้าไปตรวจรับดูความเรียบร้อยโดยทั่วไป ถึงจะได้ทำการบ้านมาแล้วก็เถอะ ถึงเวลาจริง มันไม่ง่ายเลยสำหรับเรา จุดเล็กจุดน้อยมีเยอะแยะไปหมด อย่างเช่น - เรื่องสีผนังที่ทาไม่สม่ำเสมอ ทั้งในห้อง และ ด้านนอกตรงระเบียง - รอยเล็ก รอยน้อยที่ผนัง   - กระเบื้องผนังและพื้นในห้องน้ำไม่เรียบ - ชั้น Build in เก็บงานไม่เรียบร้อย - กระเบื้องบิ่น - ท่อน้ำล้นที่ซิงค์รั่ว - เก็บท่อแอร์ไม่เรียบร้อย - ที่ล็อคประตูระเบียงมีปัญหา ฯลฯ ทางโครงการเก็บงานรอบแรกร่วมเดือนกว่าจะได้เข้าไปตรวจช้ำรอบที่2 แล้วก็ยังมีจุกจิกอีกนิดหน่อยให้ไปเก็บเพิ่ม จนกระทั่ง 3 รอบก็เรียบร้อยพร้อมโอนได้แล้วค่ะ   Create Date : 28 มีนาคม 2553     Last Update : 28 มีนาคม 2553 19:48:49 น. Counter : 1070 Pageviews.   5 comment Share Tweet

จองคอนโดแล้วทำอะไรต่อ? หลังจากจองคอนโดไปแล้ว ตัวเราเองไม่ได้มีความรู้มาก่อนก็ต้องศึกษามากๆ แล้วก็อาศัยคนอื่นบ้าง จะรู้จริงไม่จริง ก็ดีกว่าไม่มีตัวช่วยล่ะคะ   อย่างแรกเลยคือ เตรียมตัวทำสัญญาจะซื้อจะขาย เรื่องสัญญาเนี่ยเป็นอะไรที่ฟังดูแล้วน่าปวดหัวสุดๆ อ่านไปก็ไม่ค่อยเข้าใจ แนะนำเรื่องนี้ไม่ได้จริงๆค่ะ โชคดีที่ตัวช่วยของเราไม่มั่วเรื่องนี้ค่ะ สบายไปอีกเรื่องนึง   เรื่องที่2 การตรวจรับห้อง หาข้อมูลจากอินเตอร์เนตไปเรื่อยๆ ก็ได้พบข้อมูลดีๆ ที่สามารถเอามาใช้ได้จริงกับห้องของเราค่ะ กระทู้จากคุณว่านน้ำช่วยเราได้มากจริงๆ //topicstock.pantip.com/home/topicstock/R3876101/R3876101.html อีกหนึ่งอันที่ต้องขอบคณค่ะ ข้อมูลครบถ้วนจริงๆ ตรวจรับบ้านก่อนโอนแบบผู้ไม่รู้ โดย วิญญู วานิชศิริโรจน์//www.thaiengineering.com/chk.pdf   เรื่องที่3 ยื่นขอสินเชื่อ ความรู้เรื่องนี้ก็เริ่มจาก 0 ค่ะ ง่ายขึ้นเยอะเมื่อไปเดินงานบ้านและคอนโด เราสามารถเก็บรายละเอียดสินเชื่อเพื่อที่พักอาศัยจากธนาคารเกือบทุกแห่ง และยังขอให้พนักงานช่วยอธิบายข้อมูลต่างๆให้ฟังอีกด้วย เริ่มตั้งแต่ คำถามง่ายๆ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่? อะไรคือ MLR MRR? กู้20ปี 30ปีต่างกันอย่างไร? การโป๊ะค่างวด การปิดบัญชีก่อน3ปี และอื่นๆอีกมากมาย หลังจากนี้เอาอัตราดอกเบี้ยที่ได้มาลองเข้าสูตรที่หาได้จากเนตอีกเช่นเคย ขอขอบคุณด้วยนะคะ (ถ้าโหลดไม่ได้บอกนะคะ เดี๋ยวส่งให้ค่ะ) //www.pantown.com/board.php?id=15091&name=borad1&topic=30&action=view หลังจากเปรียบเทียบกันแล้ว ก็ได้แบงค์ในใจ อันดับต่อไปคือการยื่นพิจารณาสินเชื่อค่ะ     Create Date : 07 กุมภาพันธ์ 2553     Last Update : 7 กุมภาพันธ์ 2553 15:14:08 น. Counter : 487 Pageviews.   0 comment Share Tweet

อยากมีคอนโดเป็นของตัวเอง เรื่องเล่านี้เป็นประสบการณ์ส่วนตัว ซึ่งไม่ใช่การแนะนำการซื้อคอนโดที่ดี ดังนั้นจะติจะชมไม่ว่ากันค่ะ เรื่องมีอยู่ว่า.... ปีที่แล้ว เห็นเพื่อนๆเริ่มโอนย้ายเข้าคอนโด เห็นแล้วก็อยากได้เป็นของตัวเองบ้าง งานการที่ทำก็ถือว่ามั่นคงในระดับนึง เงินเก็บก็พอมีอยู่บ้าง เมื่อคิดได้ดังนั้น ก็เลยเริ่มปฏิบัติการหาคอนโดค่ะ จากที่ไม่รู้อะไรเลยและไม่รู้จะเริ่มยังไง อินเตอร์เนตช่วยเราได้ค่ะ เริ่มจากห้องชายคาก่อนเลย แล้วก็ค่อยๆเลยไปหาความรู้ทางเวป prakard.com ยอมรับเลยว่า ข้อมูลมันมากมายอ่านไม่หมดจริงๆ ยังไม่ทันที่จะรู้เรื่องอะไรมากก็เริ่มอยากไปดูโครงการที่แอบเล็งๆไว้ในใจ ซึ่งตอนนั้นมีงานบ้านและคอนโด ที่ศูนย์ประชุมสิริกิตพอดีเลย เดินดูไปเก็บโบว์ชัวร์ไป แต่ยังไม่ค่อยมีที่เข้าตาซักเท่าไหร่ ราคาก็แอบเกินงบไปซะหลายที่ มีอยู่ที่นึงดูดี ทำเลโอเค แต่กลับไม่มีคนสนใจ เป็นบู๊ทร้างไปเลยค่ะ เราเก็บชื่อมาเสิร์ชดู สรุปว่าเป็นคอนโดสร้างมา 10ปี ยังไม่เสร็จ และติดขัดในเรื่องกฏหมายทำให้สร้างต่อไม่ได้ ทำให้ได้รู้ว่า อย่าหลงเชื่อคำโฆษณา แม้แต่โครงการที่มีปัญหาอยู่ยังมาออกบู๊ทขายชุดห้องกันได้หน้าตาเฉย จะให้ดีเราควรศึกษาข้อมูลมาบ้าง และไม่ควรรีบร้อนค่ะ หลังจากนั้นมีโอกาสได้ไปเยี่ยมเยือนสำนักงานขาย(ฝัน)โครงการต่างๆตามละแวกอ่อนนุช (ที่บอกว่าเป็นสำนักงานขายฝันเนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง ฉะนั้นทุกอย่างจึงต้องใช้จินตนาการอย่างสูงเลยค่ะ) อาจจะไม่ใช่ทำเลที่ดีนักของนักลงทุนแต่เราชอบค่ะ วันนั้นไปกับเพื่อนดูโครงการไป 3-4ที่ ทำให้พอได้ไอเดียว่าเราต้องการอะไรบ้าง เช่น เราอยากได้โครงการ High rise, ตกแต่งเสร็จ, ทิศใต้, มีFitness และราคาคร่าวๆที่ต้องการ การไปถึงที่ตั้งโครงการทำให้เราได้เห็นสภาพความเป็นจริงในเรื่องต่างๆ อย่างทัศนวิสัย ความสะดวกในการเดินทาง ความแออัดของพื้นที่ นอกจากโครงการขายฝันแล้ว ก็มีอีกหนึ่งโครงการซึ่งเป็นLow rise มีอยู่หลายตึก กำลังก่อสร้างอยู่บ้าง สร้างเสร็จแล้วบ้าง ราคาเฟสใหม่ก็ยังแอบสูงไปหน่อย พี่เซลล์ก็เลยเสนอราคาโปรโมชั่นของห้องที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมโอนได้เลย หลังจากไปดูสภาพจริงมา2ห้อง ทั้งคู่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ค่ะ เพียงแต่เราได้เห็นสภาพจริง วิวจริง แอบกดดันเล็กๆค่ะเพราะเห็นคนแวะมาดูโครงการกันเรื่อยๆ กลัวจะมีคนมาตัดหน้าเอาไปก่อน เราเลยตกลงจองไว้เลยในวันนั้น พี่เค้าบอกว่ารูดบัตรได้ ก็เลยเอาเลยค่ะ  กลับบ้านมาพร้อมกับโบวชัวร์โครงการ หนี้อันหนักอึ้ง และความงวยงงว่า "นี่ชั้นทำอะไรลงไปเนี่ยยยยย" อย่างที่บอกไปว่าเราไม่ควรรีบร้อน แต่ก็ได้ทำลงไปแล้วค่อยมาศึกษา กลับพบความผิดพลาดในทีหลังเช่น 1. ทิศของห้องที่จองไว้อยู่ทางตะวันตกเฉียงเหนือ ไม่ใช่ทิศใต้ ตามที่เพื่อนตัวดีบอก (คุณเซลล์ซึ่งน่าจะอยู่ด้วยก็ไม่แก้ไขข้อมูลให้) 2. ห้องที่จองเป็นห้องริมของตึก ติดกับบันไดหนีไฟ ปัญหาคือห้องขยะก็อยู่ในส่วนของบันไดหนีไฟ   3. เฟสที่จองนั้นไม่มีฟิตเนส ซึ่งแน่นอนเราไม่สามารถไปใช้ของเฟสอื่นได้   แต่มันก็ไม่ใช่ปัญหาใหญ่เกินที่เราจะรับได้ เพราะฉะนั้นเดินหน้าสู้ต่อค่ะ   แล้วมาฟังเรื่องที่เราต้องจัดการต่อไปหลังจากนี้ ในบล็อคหน้านะคะ สวัสดีค่ะ   Create Date : 06 กุมภาพันธ์ 2553     Last Update : 6 กุมภาพันธ์ 2553 0:02:59 น. Counter : 288 Pageviews.   5 comment Share Tweet

Koncept ลดราคาเฟอร์ฯตัวโชว์ Koncept ลดราคาเฟอร์นิเจอร์ตัวโชว์ที่ คาร์ฟูร์ อ่อนนุช   วันนี้ฤกษ์ดีได้เวลาย้ายเฟอร์นิเจอร์เข้าคอนโดค่ะ เสร็จแล้วเลยเดินเล่นต่อแถวๆอ่อนนุช ทดลองดูความสะดวกในการเดินละแวกนั้นจากคอนโดที่ซื้อไว้ไปทั้งโลตัส คาร์ฟูร์ เดินดู ทีวี ตู้เย็น ไมโครเวฟ ตัวล็อคประตูก็เห็นว่าช่วงนี้ลดราคากันน่าดู แต่เงินยังไม่มี รอไปก่อน 555+ แล้วก็มาเจอของดีที่คาร์ฟูร์ ไม่เคยรู้มาก่อน ว่ามีเฟอร์นิเจอร์ Koncept อยู่ที่ชั้น3 แถวๆแผนกเฟอร์นิเจอร์เลย เดินๆดุ่มๆเข้าไปดู เห็นโบว์ชัวร์ของโปรโมชั่นเก่า 10 ห้อง 10 สไตล์ติดอยู่ กะว่าจะเดินผ่านแล้วเชียว แต่ดันสะดุดตาตรงป้าย   "สินค้าตัวโชว์ ลดราคา 50%" ตามที่ระบุไว้ว่า "สินค้าตัวโชว์" จึงแปลว่ามีชิ้นเดียว มาก่อนได้ซื้อก่อนกันไปเลย อย่างชุดนี้หมดไปแล้วค่ะ ราคาหลังลดแล้ว 1,050 - 1,850 บาท เท่านั้นเอง แอบถามพนักงานนิดนึง เค้าบอกว่า ของมานานแล้ว ของเกือบครึ่งจึงโดนซื้อไปแล้ว แต่ของยังวางไว้เพื่อให้เราเสียดายเล่นๆที่มาช้า เอ๊ย.. เพื่อรอส่งค่ะ เราเพิ่งจะซื้อชุดเฟอร์นิเจอร์สีขาว คล้ายๆกับชุดนี้ ราคาใกล้เคียงกัน แอบหงุดหงิดอยู่นิดหน่อย ถ้ามาเจอที่นี่ก่อน อาจจะสอยไปแล้ว ชุดนี้ลด 55% แต่สภาพตัวโชว์ก็แอบดำไปนิดนึง   เตียงเป็นหัวเบาะ ขนาด 5ฟุด ราคาเต็ม 31,000 ลดเหลือ 15,500 บาท (แอบคิด มันลดแค่ 50% เองนิน่า)  สงสัยเพิ่งปรับลดเพิ่ม เลยยังไม่ปรับราคา ต่อมาเป็นชุดโซฟาหนังสีขาว แอบชอบตัวนี้มากมาย ยิ่งวางหมอนสีแดงตัดกับโซฟาสีขาวๆ มันเป็นอะไรที่ใช่เลย ขนาด 3 ที่นั่ง 9,950 บาทค่ะ อีกชุด เป็นโซฟาเข้ามุม ราคาน่าคบหา 15,000 บาท เท่านั้น สตูล มีอยู่ 2 สี ดำ กับ ขาว เดินด้ายเป็นตัว + เห็นอยู่ 3 ตัวค่ะ ตัวละ 700 บาท ส่วนสตูลอันนี้เป็นของ คาร์ฟรู  แบบคล้ายๆกัน ต่างกันที่ขาค่ะ  ลองนั่งดูแล้ว ก็ไม่ค่อยรู้สึกต่าง อันนี้ก็อยากได้ 555+ ไซด์บอร์ดค่ะ หาสวยๆ ถูกๆ ยากจัง ถ้าเป็นสีขาว/ไวค์โอ๊คละก็ สอยไปแล้วค่ะ ชุดใหญ่ค่ะ จัดไป ... ราคาเต็ม 14,900 แล้วแล้วเหลือ...ไปคิดราคากันเองนะคะ (แอบอู้มั่ง) ส่วนโต๊ะที่เห็นโดนสอยไปแล้ว   อันนี้ยังไม่เห็นแปะใบจอง คาดว่า น่าจะยังอยู่ครบค่ะ   ชุดครัวก็มีค่ะ   ชุดโต๊ะอาหาร อีก3ชุดค่ะ ราคาเต็ม 17,400 บาท อันนี้ก็สวยค่ะ ราคาเต็ม 14,600 บาท สุดท้ายแล้วค่ะ ถ่ายรูปมาไม่ค่อยชัด แต่ประมาณคร่าวๆ ราคาเต็ม 16,900 บาท ของก็มีอยู่เท่านี้ละคะ ไม่ค่อยเยอะแล้ว ถ้าสนใจรีบๆหน่อยนะคะ   Create Date : 03 กุมภาพันธ์ 2553     Last Update : 3 กุมภาพันธ์ 2553 1:01:38 น. Counter : 500 Pageviews.   4 comment Share Tweet